УИД № 59RS0017-01-2025-001730-49
Дело № 2-909/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Губаха 10 октября 2025 года
Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Лештаевой О.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что тетя его отца – <ФИО>1 являлась собственницей спорной квартиры. Мужа и детей у <ФИО>1. не было, при своей жизни она прописала по месту жительства истца у себя и завещала квартиру матери истца – <ФИО>2., однако <ФИО>2 квартиру не оформила поскольку болела, впоследствии умерла. Истец Является единственным сыном своих родителей и с ДД.ММ.ГГГГ года проживал со своей семьей в спорной квартире, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, пользовался спорной квартирой как своей собственной.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.
Представитель администрации Губахинского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, извещен, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представили.
Выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежала <ФИО>1. ДД.ММ.ГГГГ года <ФИО>1. завещала спорную квартиру <ФИО>2., что подтверждено завещанием. <ФИО>1. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как указал истец, супруга и детей у <ФИО>1 не было. <ФИО>1 являлась родной сестрой дедушки истца, вместе с тем указанный факт подтвердить не представляется возможным поскольку документы в архивах отсутствуют за давностью лет.
<ФИО>2 является матерью истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ года и своих наследственных прав в отношении спорной квартиры не оформила.
Свидетель <ФИО>3 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в браке с ФИО1 и сразу с ДД.ММ.ГГГГ года стали проживать в спорной квартире по адресу: <адрес> где и проживали совместно до ДД.ММ.ГГГГ года после чего свидетель съехала с квартиры из за разлада в семье, истец же остался проживать в прежней квартире. Во время совместного проживания с истцом в спорной квартире у них родился сын, они производили текущие и капитальные ремонты квартиры, оплачивали коммунальные услуги. Кто-либо на квартиру по адресу: <адрес> своих прав не заявлял. Квартиру истцу оставила бабушка. У истца был также брат который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, он квартирой этой не пользовался. Свекровь – <ФИО>2 не оформила своих прав на квартиру так как болела болезнью Альцгеймера и также в квартире никогда не проживала и не претендовала на нее.
Свидетель <ФИО>4. суду пояснил, что является сыном истца ФИО1 и <ФИО>3. Он с рождения до ДД.ММ.ГГГГ года когда уехал учиться, проживал в квартире по адресу: <адрес> со своими родителями. Знает что отцу эта квартира досталась от бабушки которую он не застал. О чьих-либо правопритязаниях на спорную квартиру никогда не слышал.
Свидетель <ФИО>5. пояснила, что знает супругов Б-вых около 20 лет. Все время как она их знает, они проживали в квартире по адресу: <адрес> Последние три года <ФИО>3 указанной квартире не живет, так как переехала, однако истец продолжает проживать в доме <адрес>
Свидетель <ФИО>6. пояснил, что проживает в доме по <адрес>, ФИО1 знает как соседа. Свидетель вырос в указанном доме и знает всех кто давно проживает в доме. ФИО1 живет в доме не меньше 20 лет, ранее с ним жила бабушка.
Согласно представленным документам, ФИО1 зарегистрирован в квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по оплате коммунальных расходов в связи с чем заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку питьевой воды и отвод сточных вод в ДД.ММ.ГГГГ году, на поставку газа. Задолженностей по коммунальным услугам не имеет. Со слов свидетеля <ФИО>3. истцом производится ремонт квартиры. Факт проживания в спорной квартире минимум с ДД.ММ.ГГГГ года подтвержден всеми опрошенными свидетелями.
Таким образом, указанной квартирой ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, производит за свой счет ремонт, следит за её сохранностью, несет бремя содержания квартиры, однако право собственности на квартиру в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано. Иных лиц, претендующих на указанное имущество не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и его представителя, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В ходе судебного разбирательства, на основании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала <ФИО>1 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, срок давностного владения квартирой должно исчисляться как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента смерти <ФИО>1.).
ФИО1 являясь сыном <ФИО>2 которой была завещана квартира, не позднее, чем с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, в течение около 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел квартирой, проживая в ней с семьей, как своей собственной, нес бремя содержания недвижимого имущества, то в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца ФИО1 приобретшего право собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Использование и владение указанным объектом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иные лица, претендующие на спорное имущество, отсутствуют и таковых судом не установлено.
Данная квартира не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на объект недвижимости - квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: С.В.Ануфриева