Дело УИД № 70RS0004-01-2025-000919-83
Производство № 2-1609/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 сентября 2025 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.
при секретаре Шевелевой Э.Б.,
с участием представителя ответчика ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр. №,
третьего лица ФИО1,
представителя третьего лица ООО «Гарантийный фонд Томской области» ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,
установил:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит обратить в свою пользу взыскание на земельный участок общей площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 739 660 руб.; и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что ПАО Сбербанк с ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом 5 000 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14,11% годовых, а заемщик принял на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в срок и на условиях кредитного договора. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору было предоставлено поручительство ФИО4, которая несет солидарную ответственность с заемщиком в полном объеме в соответствии с договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ; поручительство ООО «Гарантийный фонд Томской области», которое несет субсидиарную ответственность, ограниченную суммой 2 500 000 руб., в соответствии с договором поручительств аот ДД.ММ.ГГГГ; залог земельного участка общей площадью 949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО3. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору, ПАО Сбербанк обратилось в Советский районный суд г. Томска с иском о досрочном солидарном взыскании с заемщика и поручителя ФИО4 задолженности, обращении взыскание на заложенное имущество. В ходе рассмотрения гражданского дела № стороны заключили мировое соглашение, которое утверждено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.2 мирового соглашения по кредитному договору сохраняется обеспечение в виде поручительства ФИО4 и залога земельного участка. В связи с нарушением условий мирового соглашения выданы исполнительные листы на принудительное исполнение мирового соглашения. В свою очередь, мировым соглашением не было предусмотрено получение исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае нарушения условий мирового соглашения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, с учетом мирового соглашения, составляет 1 715 550, 57 руб., из которых: 1585536,56 руб. – ссудная задолженность, 99922,04 руб. – задолженность по процентам, 30 -091,97 руб. – неустойка.
Протокольными определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ООО «Гарантийный фонд Томской области», ФИО1
Стороны, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика, третье лицо ФИО1, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Гарантийный фонд Томской области» ФИО2 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя ответчика, третье лицо и представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 («Заем и Кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).
Пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
В силу положений пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В пункте 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Кредитный договор считается заключенным не с момента передачи суммы займа (п. 2 ст. 433 ГК РФ), а с момента достижения сторонами соглашения обо всех существенных условиях в установленной форме (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Следовательно, права и обязанности сторон возникают с момента подписания кредитором и заемщиком этого договора.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Судом установлено и следует из дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк (кредитор) с ИП ФИО3 (заемщик) заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым заемщик просит открыть лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет №, открытый у кредитора. Лимит кредитной линии установлен на следующих условиях: 1-й период действия лимита – 5000000 руб., 2-й период действия лимита – 5000000 руб., 3-й период действия лимита – 5000000 руб., 4-й период действия лимита - 4 852941 руб., 5-й период действия лимита - 4 705882 руб., 6-й период действия лимита - 4 558823 руб., 7-й период действия лимита - 4 411764 руб., 8-й период действия лимита - 4 264705 руб., 9-й период действия лимита - 4 117646 руб., 10-й период действия лимита – 3 970 587 руб., 11-й период действия лимита - 3 823528 руб., 12-й период действия лимита - 3 676469 руб., 13-й период действия лимита -3 529 410 руб., 14-й период действия лимита 3 382351 руб., 15-й период действия лимита - 3 235 292 руб., 16-й период действия лимита - 3 088233 руб., 17-й период действия лимита - 2 941 174 руб., 18-й период действия лимита 2 794115 руб., 19-й период действия лимита 2 647056 руб., 20-й период действия лимита - 2 499 997 руб., 21-й период действия лимита 2 352938 руб., 22-й период действия лимита - 2 205 879 руб., 23-й период действия лимита - 2 058820 руб., 24-й период действия лимита - 1 911 761 руб., 25-й период действия лимита 1 764702 руб., 26-й период действия лимита - 1 617643 руб., 27-й период действия лимита - 1 470 584 руб., 28-й период действия лимита - 1 323 525 руб., 29-й период действия лимита - 1 176 466 руб., 30-й период действия лимита - 1 029 407 руб., 31-й период действия лимита - 882348 руб., 32-й период действия лимита - 735289 руб., 33-й период действия лимита - 588230 руб., 34-й период действия лимита - 441171 руб., 35-й период действия лимита - 294112 руб., 36-й период действия лимита – 147 053 руб.; цель кредита: Текущие расходы. Закуп товара/материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности; по договору устанавливается стандартная процентная ставка за пользование выданным траншам в размере 14,11 % годовых; заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения Заемщиком обязательств, указанных в Таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в Таблице 1, настоящем пункте Заявления и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем. При установлении и не выполнении Заемщиком нескольких обязательств, указанных в Таблице 1 стандартная процентная ставка увеличивается на общую сумму размера увеличения стандартной процентной ставки, установленной в п.п. 1 в Таблице 1; дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ; исполнение обязательств по договору в части уплаты начисленных процентов осуществляется ежемесячно «07» числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем заключения договора и в дату полного погашения кредита, указанную в п.6 договора. В дату полного погашения кредита, осуществляемого ранее указанной в п. 6 договора даты, уплачиваются проценты, начисленные на дату погашения задолженности. В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита; неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитно линии и уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных Договором, составляет 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эти дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.1, 2, 3, 6, 7, 8).
ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк с ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии возобновляемой кредитной линии. ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк с ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об открытии возобновляемой кредитной линии.
Факт перечисления суммы кредита на счет заемщика и, соответственно, исполнение обязательств по кредитному договору со стороны ПАО Сбербанк, подтверждается соответствующей выпиской по счету.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, и уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление: поручительство в соответствии с договорами поручительства: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ФИО4; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, поручитель ..., ОГРН №; имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога/ипотеки: договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО3 (п. 9.1, 9.2).
В судебном заседании обозревались материалы гражданского дела № по исковому заявлению ПАО Сбербанк к индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Так, из материалов названного гражданского дела следует, что ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском индивидуальному предпринимателю ФИО3, ФИО4, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3602196,91 руб., в том числе 3602196,91 руб. – просроченная ссудная задолженность; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО3, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, а именно на земельный участок с кадастровым номером № с установлением начальной продажной цены в размере 739660 руб.; взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 26293 руб. и 6000 руб.
Определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по названному делу утверждено мировое соглашение, заключенное между публичным акционерным обществом «Сбербанк России», индивидуальным предпринимателем ФИО3 и ФИО4, по условиям которого:
«Ответчики признают свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1601 962 (Один миллион шестьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 91 копейка, включая просроченную ссудную задолженность в сумме 1585 536,56 рублей, неустойку за несвоевременное погашение кредита в сумме 14978,46 рублей, неустойку за несвоевременное погашение процентов в сумме 1447,89 рублей;
Ответчики признают свои обязательства по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по Кредитному договору, в полном объеме, в том числе:
- Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Истцом и Ответчиком 2 с учетом всех дополнительных соглашений к ним.
- Договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Истцом и Ответчиком 1 с учетом всех дополнительных соглашений к ним.
Истец и Ответчики договорились о следующих условиях погашения задолженности по Кредитному договору, признанной Ответчиками по Мировому соглашению в сумме 1601 962 (Один миллион шестьсот одна тысяча девятьсот шестьдесят два) рубля 91 копейка согласно следующему графику:
№ п/п
Дата оплаты
Гашение кредита, руб.
Гашение неустоек за несвоевременное погашение кредита признанных
в дату мирового соглашения, руб.
Гашение неустоек за несвоевременное погашение процентов
признанных в дату мирового соглашения, руб.
1
07.06.2024
0,00
14978,46
1447,89
2
07.07.2024
0,00
0,00
0,00
3
07.08.2024
0,00
0,00
0,00
4
07.09.2024
66064,02
0,00
0,00
5
07.10.2024
66064,02
0,00
0,00
6
07.11.2024
66064,02
0,00
0,00
7
07.12.2024
66064,02
0,00
0,00
8
07.01.2025
66064,02
0,00
0,00
9
07.02.2025
66064,02
0,00
0,00
10
07.03.2025
66064,02
0,00
0,00
11
07.04.2025
66064,02
0,00
0,00
12
07.05.2025
66064,02
0,00
0,00
13
07.06.2025
66064,02
0,00
0,00
14
07.07.2025
66064,02
0,00
0,00
15
07.08.2025
66064,02
0,00
0,00
16
07.09.2025
66064,02
0,00
0,00
17
07.10.2025
66064,02
0,00
0,00
18
07.11.2025
66064,02
0,00
0,00
19
07.12.2025
66064,02
0,00
0,00
20
07.01.2026
66064,02
0,00
0,00
21
07.02.2026
66064,02
0,00
0,00
22
07.03.2026
66064,02
0,00
0,00
23
07.04.2026
66064,02
0,00
0,00
24
07.05.2026
66064,02
0,00
0,00
25
07.06.2026
66064,02
0,00
0,00
26
07.07.2026
66064,02
0,00
0,00
27
07.08.2026
66064,10
0,00
0,00
ИТОГО:
1585536,56
14978,46
1447,89
Срок полного исполнения обязательств по Мировому соглашению – ДД.ММ.ГГГГ.
4.1. Истец имеет право в соответствии с условиями соглашения о праве Истца на списание средств без распоряжения Ответчика 1, заключенного между Истцом и Ответчиком 1, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности по Мировому соглашению и/или просроченной задолженности по процентам, начисляемым по условиям Мирового соглашения, и/или неустоек и/или иных платежей, включая расходы по госпошлине, по мере поступления средств списывать их без дополнительного распоряжения Ответчика 1 в счет погашения просроченных платежей и неустоек по Мировому соглашению со счета(ов) Ответчика 1, открытых у Истца в валюте обязательства: № в ПАО Сбербанк.
Истец имеет право в соответствии с условиями соглашения о праве Истца на списание средств без распоряжения Ответчика 1, заключенного между Истцом и Ответчиком 1, без распоряжения Ответчика 1 производить списание средств со счетов Ответчика 1, открытых у Истца в валюте обязательства с целью погашения срочной задолженности по Мировому соглашению в дату наступления срока платежа по графику, Мирового соглашения или срока выполнения иных платежных обязательств, установленных Мировым соглашением.
В случае закрытия счета, указанного в п. 4.1. Мирового соглашения/изменения перечня счетов, указанных в Мировом соглашении, Ответчик 1 обязуется оформить новое соглашение о праве Истца на списание средств без распоряжения Ответчика 1 и представить его Истцу в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с даты открытия нового счета. Изменение перечня счетов не является изменением Мирового соглашения и не требует утверждения в суде.
5. На сумму задолженности по основному долгу по Кредитному договору по Мировому соглашению Ответчики уплачивают Истцу проценты в валюте задолженности, указанной в п. 4. Мирового соглашения, по ставке 15,61 (Пятнадцать целых шестьдесят одна сотая) процентов годовых.
Проценты начисляются на сумму фактической задолженности по Мировому соглашению, начиная с даты подписания Мирового соглашения (не включая эту дату) по дату полного погашения задолженности, указанной в п. 4 Мирового соглашения (включительно).
Срок погашения задолженности увеличивается на 12 месяцев от срока, указанного в условиях Кредитного договора, то есть по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Исполнение обязательств по Мировому соглашению, в том числе (но, не исключительно) уплата суммы задолженности, указанной в п. 4. Мирового соглашения, и уплата начисленных процентов, предусмотренных п. 5. Мирового соглашения, осуществляется ежемесячно «07» числа месяца и в дату окончательного погашения суммы задолженности по Мировому соглашению.
Первая дата уплаты процентов - ДД.ММ.ГГГГ.
В эту дату проценты уплачиваются за период с даты подписания Мирового соглашения (не включая эту дату) по 07.06.2024г. (включительно).
Проценты уплачиваются ежемесячно 07-го числа каждого месяца и в дату полного погашения задолженности, указанную в п. 4. Мирового соглашения, за период с 08-го числа предшествующего месяца (включительно) по 07-е число текущего месяца (включительно). При этом последняя уплата процентов производится за период с 08-го числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно) по дату полного погашения задолженности, указанную в п.4. Мирового соглашения (включительно).
Предоставляется отсрочка в погашении основного долга с даты подписания Мирового соглашения (не включая эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ.
Первая дата уплаты основного долга по Кредитному договору – ДД.ММ.ГГГГ.
В дальнейшем основной долг уплачивается ежемесячно 07-го числа каждого месяца и в дату полного погашения задолженности, указанную в п. 4. Мирового соглашения.
Неустойки, начисленные, но не оплаченные на дату подписания Мирового соглашения в суде неустойки, оплачиваются ДД.ММ.ГГГГ.
В течение срока действия Мирового соглашения порядок начисления неустоек остается в соответствии с условиями Кредитного договора.
Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных Кредитным договором, составляет 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
Начисление неустоек восстанавливается с даты, следующей за датой утверждения судом Мирового соглашения.
Если дата платежа приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.
При исчислении процентов в расчет принимается фактическое количество календарных дней в платежном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
6. Истец и Ответчики договорились о следующих условиях обеспечения Мирового соглашения:
6.1. По Кредитному договору сохраняется обеспечение в виде поручительства физического лица ФИО4, на основании Договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
6.2. По Кредитному договору сохраняется обеспечение в виде залога: земельного участка площадью 949 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, по адресу: - Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, залогодатель ФИО3, на основании Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
7. Ответчики обязуются компенсировать Истцу расходы по оплате 100% государственной пошлины за рассмотрение дела в суде общей юрисдикции в размере 32 293 (Тридцать две тысячи двести девяносто три) рубля 00 копеек до даты подписания Мирового соглашения.
8. В случае полного или частичного неисполнения Ответчиками обязательств, предусмотренных п. 3 – 7 Мирового соглашения Истец получает в суде общей юрисдикции исполнительный лист на принудительное исполнение Мирового соглашения, включая принудительное исполнение в соответствии с графиком платежей по Мировому соглашению и принудительное единовременное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме.
9. Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора, а также договора поручительства и договора ипотеки, указанных в п.3 Мирового соглашения. Мировое соглашение не является новацией. Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определены Мировым соглашением.
10. Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом общей юрисдикции и подлежит исполнению с даты подписания Мирового соглашения.
11. Мировое соглашение составлено в четырех подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, а также один экземпляр для направления в суд общей юрисдикции.
12. На основании ст.173 ГПК РФ Стороны просят Советский районный суд г. Томска утвердить Мировое соглашение и прекратить производство по делу в соответствии со ст.173, 220ГПК РФ.
13. Последствия прекращения производства по делу, Истцу и Ответчикам известны.
14. При заключении, исполнении, изменении и расторжении Мирового соглашения Стороны принимают на себя обязательство не осуществлять действий, квалифицируемых применимым законодательством как «коррупция», а также иных действий (бездействия), нарушающих требования применимого законодательства, применимых норм международного права в области противодействия коррупции».
Производство по делу по иску прекращено.
В связи с нарушением условий названного мирового соглашения, по ходатайству ПАО Сбербанк в отношении ответчика ИП ФИО3 выдан исполнительный лист (серии № от ДД.ММ.ГГГГ) на принудительное исполнение мирового соглашения.
На основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ ОСП по Октябрьскому району г. Томска УФССП России по Томской области возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ (№).
Поскольку условиями мирового соглашения, утвержденным определением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ, не было предусмотрено получение исполнительного листа на обращение взыскания на заложенное имущество в случае нарушения условий мирового соглашения, кроме того, по кредитному договору сохраняется обеспечение в виде залога указанного выше земельного участка, ПАО Сбербанк обратилось с настоящим иском в суд.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, с учетом мирового соглашения, составляет 1 715 550,57 руб., в том числе: ссудная задолженность – 1 585 536,56 руб., задолженность по процентам – 99 922,04 руб., неустойка – 30 091,97 руб.
Суд проверил представленный истцом расчет задолженности, который признал верным, контррасчёт ответчиком не представлен.
Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФССП России в разделе «Банк данных исполнительных производств» исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ (№), возбужденное на основании исполнительного листа серии № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ не окончено, предмет исполнения – задолженность по кредитным платежам 1 720 028,36 руб.
Разрешая требования ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.
Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому ПАО Сбербанк (залогодержатель) с ФИО3 (залогодатель), залогодатель передаёт в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками, общей площадью 949 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, общая залоговая стоимость предмета залога составляет 739 660 руб. (п. 1.1., 1.2.).
Залогом предмета залога обеспечивается исполнение ИП ФИО3 всех обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № (п. 2.1.).
Договор ипотеки и право залога действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 6.2).
Договор ипотеки и право залога действует до полного выполнения обязательств, взятых должником по основному договору (если залогодатель является должником) (п. 7.4 Общих условий договора ипотеки).
Названное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Государственная регистрация договора ипотеки произведена в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, о чем внесена в Единый государственный реестр недвижимости соответствующая запись о регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Из пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пункту 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Из пункта 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Согласно пункту 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 названного Закона.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Принимая во внимание, что исполнение обязательств ИП ФИО3 по кредитному договору обеспечено залогом вышеназванного имущества, учитывая, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, размер задолженности превышает 5% от стоимости предмета залога, факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, учитывая, значительный размер задолженности, которая до настоящего времени ответчиками не погашена, суд пришел к выводу о том, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика в целях определения рыночной стоимости предмета залога в настоящее время, назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ....
В соответствии с выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость на дату оценки объекта недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 949 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № составляет 2841000 руб.
При проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт имеет необходимое специальное образование, стаж работы, предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, вывод и ответ на поставленный судом вопрос, указаны примененные методы.
Учитывая, что в опровержение выводов эксперта доказательств не представлено, у суда отсутствуют основания сомневаться в его правильности и достоверности.
В указанной связи суд руководствуется выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета залога равной 80% рыночной стоимости спорного имущества, определенную в заключении эксперта АНО «Томский центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2 272 800 руб.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины.
В подтверждение факта несения расходов по уплате государственной пошлины ПАО Сбербанк в размере 20000 руб. представлено платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 949 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности ФИО3, ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2 272 800 руб., путем реализации с публичных торгов.
Взыскать с ФИО3, ..., в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ...
...
...