Решение по делу № 2-15214/2022 от 28.03.2023 - о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, погашении регистрационной записи.

К делу № 2-1601/2023

Решение

Именем Российской Федерации

«28» марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

помощника судьи Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город Краснодар, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, погашении регистрационной записи,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, погашении регистрационной записи. В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 унаследовала после смерти своей матери земельный участок площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, совхоз «Союзлекраспром». При производстве кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено полное наложение участка истца, на участок ответчика, арендатором которого является соответчик. В досудебном порядке спор урегулировать не удалось.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебном заседании отсутствовал, о дне, времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, постановлением администрации <адрес> от 13.02.1992 № "О предоставлении земельных участков гражданам для ведения крестьянских хозяйств на землях совхоза "Союзлекраспром"" по ходатайству администрации совхоза "Союзлекраспром" изъят из землепользования совхоза "Союзлекраспром" земельный участок площадью 41,3 га (пашня) и предоставлен в собственность гражданам для ведения крестьянских хозяйств в соответствии с приложением 1; Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> предписано обеспечить установление границ, отведенных под крестьянские хозяйства земельного участка в натуре, и оформление документов на право собственности на землю.

Согласно приложения 1 к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок площадью 2,0 га (местоположение ЗУ: с-з "Лекраспром"; порядковый №).

Во исполнение постановления от ДД.ММ.ГГГГ № изготовлено межевое дело №, ФИО3 был выдан государственный акт КК-2 № на земельный участок площадью 2,0 га (акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 9 ст. 2 ФЗ РФ "О введении в действие ЗК РФ" 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с ч. 1 ст. 69 № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", -признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом вышеизложенного, у ФИО3 возникло право частной собственности на земельный участок, ее права на земельный участок были зарегистрированы в установленном порядке (регистрация государственного акта).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО4, гр. ФИО1 (дочь ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ) было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре №-н/23-2021-12-398; наследственное дело №) на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу (местоположение): КК, <адрес>, землепользование совхоза "Союзлекраспром", объект принадлежал наследодателю на праве собственности, право возникло на основании постановления № администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается государственным актом, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись № №-23/253/2021-1 о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

После регистрации права собственности на земельный учасирк (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 решила уточнить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № на местности.

Привлеченный кадастровый инженер, используя государственный акт 1993, координаты, указанные в земельном деле № сообщил, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, находится в аренде (арендодатель Администрации муниципального образования <адрес>) у фермера (арендатор) и имеет иной кадастровый номер №.

В подтверждение вышеуказанного по заказу ФИО1 кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен отчет об аналитических (инструментальных) измерениях при определении координат характерных точек границ земельного участка.

Как стало известно, ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы городского самоуправления – мэра <адрес> № "Об изъятии земельных участков у глав крестьянских хозяйств", земельный участок был изъят у ФИО3; признано утратившим силу в т.ч. постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; признаны утратившими силу юридические документы на право собственности на землю, выданные главам крестьянских (фермерских) хозяйств и т.д.

Согласно приложения к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ, изъятый у ФИО3 земельный участок имеет КН №.

Вышеуказанное постановление мотивировано: главы крестьянских хозяйств обратились в мэрию <адрес> с ходатайством об изъятии земельных участков, ранее предоставленных для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; ст. 32 п. б Закона РФ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 22 Закона КК "О местном самоуправлении в КК"; ст. 27 Закона КК "Об особом порядке землепользования в КК" №-КЗ; ст. 7 Закона КК "Об охране земель сельскохозяйственного назначения" №-КЗ.

Представитель Администрации муниципального образования <адрес>, на предложение представителя истца предоставить в материалы дела заявление об отказе от земельного участка ФИО3 (истцу - универсальному правопреемнику ФИО3 ничего не известно о подобном заявлении), никаких процессуальных действий по предоставлению такого заявления в материалы дела не совершил, пояснив, что наличие такого заявления следует из текста постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (копия заявления ответчиком не представлена).

Проанализировав действовавшее на тот момент законодательство, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № "О изъятии земельных участков у глав крестьянских хозяйств":

Ходатайство об изъятии земельного участка (истцу не было известно о подаче подобного ходатайства от ФИО3) могло быть только одним из оснований начала процедуры прекращения права частной собственности;

Действующая редакция (на момент издания постановления от ДД.ММ.ГГГГ) ЗК РСФСР не регламентировала порядок прекращения права собственности на земельный участок, между тем, уже действовала часть 1 ГК РФ.

В соответствии с нормами ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. (в настоящий момент это только: "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ; "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ; "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ; Федеральный закон от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с нормой ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указывалось выше, ответчиком не предоставлено заявление об отказе ФИО3 от земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В соответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь).

Представитель Администрации муниципального образования г. Краснодар, на предложение представителя истца предоставить в материалы дела заявление о принятии в качестве бесхозяйного спорного земельного участка пояснил, что ему не известно о совершении Администрацией муниципального образования г. Краснодар подобных действий, никаких процессуальных действий по предоставлению такого заявления в материалы дела не совершил.

На вопрос представителя истца, обращалась ли с иском Администрацию муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на спорный земельный участок, представитель Администрацию муниципального образования г. Краснодар ответил, что Администрация муниципального образования г. Краснодар с подобным иском в суд не обращалась.

С учетом вышеизложенного, Администрации муниципального образования г. Краснодар, для приобретения права муниципальной собственности на спорный земельный участок, необходимо было после получения отказа собственника (истцу не известно о таком отказе, Администрации муниципального образования г. Краснодар также не представил доказательств наличия такого заявления об отказе) обратиться с соответствующим заявлением о регистрации земельного участка бесхозяйным, а по истечении года обратиться в суд с иском о признании муниципальной собственностью.

Администрация муниципального образования г. Краснодар не соблюла процедуру прекращения права собственности ФИО3, не приобрела на земельный участок права муниципальной собственности.

Изданием постановления ДД.ММ.ГГГГ №, право частной собственности ФИО3 не было прекращено, право муниципальной собственности на ЗУ не возникло.

Согласно ст. 8 ГК РФ, акт органа местного самоуправления может являться только основанием возникновения права, но не прекращения.

Аналогичная правовая позиция приведена в кассационном определении ВС РФ №-КАД22-5-К4 от ДД.ММ.ГГГГ:

При наличии зарегистрированного права собственности на ЗУ Администрация не вправе была отменять ненормативный акт, на основании которого осуществлена государственная регистрация права, поскольку эти действия выходят за рамки ее компетенции и влекут фактическое незаконное изъятие ЗУ у правообладателя.

В данном случае рассмотрение вопроса о правомерности предоставления ЗУ относится к исключительной компетенции суда".

С учетом вышеизложенного, в т.ч. выводы в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № о признании утратившим силу постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, признании утратившими юридическую силу документов на право собственности на землю, являются ничтожными.

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не прекратило никаких прав ФИО3 на спорный ЗУ, в силу чего его оспаривание (обжалование) не требуется.

П. "б" ст. 32 закона РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" № от ДД.ММ.ГГГГ, также не позволял принять постановление от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии ЗУ, поскольку в данной норме речь идет об условиях прекращения деятельности крестьянского хозяйства, при этом право частной собственности на ЗУ не прекращается.

В ст. 22 закона КК "О местном самоуправлении в КК" №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ закреплены права исполнительного комитета только в отношении муниципального имущества, каковым спорный ЗУ не являлся.

Ссылки на ст. 27 закона КК "Об особом порядке землепользования в КК" №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 7 закона КК "Об охране земель сельскохозяйственного назначения" №-КЗ от ДД.ММ.ГГГГ не позволяли принять постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку положения законов субъекта противоречили федеральному законодательству.

В соответствии с ч. 2 ст. 11 ГПК РФ, суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

Обоснование вышеуказанного утверждения:

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).

В ведении Российской Федерации (ст. 71 Конституции РФ) находятся: о) судоустройство; прокуратура; уголовное, уголовно - процессуальное и уголовно - исполнительное законодательство; амнистия и помилование; гражданское, гражданско-процессуальное и арбитражно-процессуальное законодательство; правовое регулирование интеллектуальной собственности (земельный участок является объектом гражданских прав).

В совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 72 Конституции РФ) находятся: в) вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами.

Вне пределов ведения Российской Федерации и полномочий Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации субъекты Российской Федерации обладают всей полнотой государственной власти (ст. 73 Конституции РФ).

В соответствии с нормами ст. 76 Конституции РФ: по предметам ведения Российской Федерации принимаются федеральные конституционные законы и федеральные законы, имеющие прямое действие на всей территории Российской Федерации; по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации; законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам, принятым в соответствии с частями первой и второй настоящей статьи. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон.

При таких обстоятельствах, субъекты РФ не вправе самостоятельно принимать какие-либо нормативные акты, регулирующие прекращение прав на земельные участки (являются объектами гражданских прав).

С учетом вышеизложенного, право частной собственности ФИО3 на земельный участок не было прекращено, право муниципальной собственности на ЗУ не возникло.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрацию муниципального образования <адрес>№ "О предоставлении главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 земельного участка в <адрес>, почтовое отделение №" земельного участка с кадастровым номером № (адрес: <адрес>, почтовое отделение №) площадью 1 980 кв.м. был предоставлен в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 сроком на 20 лет.

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между Администрацию муниципального образования <адрес>(арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № (л/с №).

Согласно п. 6.1. договора аренды, договор действует в течение 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в постановлении № срок аренды обозначен не в 25 лет, а в 20 лет).

Согласно отметке Росреестра на договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (при этом, согласно отзыва управления Росреестра по КК от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрировано). Согласно действующему российскому законодательству, регистрация обременений/ограничений возможна только при наличии регистрации права собственности в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключения эксперта ООО "Краевая Оценочная Компания", ИНН <***> № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, соответствует землеотводным документам. В ЕГРН отсутствуют данные о координатах границ. Фактическое местоположение и площадь земельный участок с кадастровым номером №, соответствует землеотводным документам и данным, содержащимся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № и №, и их площади тождественны по фактическому положению и кадастровым границам. Расхождение по площади земельного участка с кадастровым номером № и № в 200 кв.м. вызваны в результате применения более точной системы определения координат при постановке на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №". Суд также учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет на основании межевого дела №, заказчиком которого являлась в т.ч. ФИО3

При таких обстоятельствах, в т.ч. с учетом относимости и допустимости заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, правовая позиция Администрации муниципального образования <адрес> о не тождественности земельного участка с кадастровым номером № и № является несостоятельной и не нашедшей подтверждения материалам дела.

В соответствии с нормой ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как указывалось выше, Администрация муниципального образования <адрес> не приобрела права муниципальной собственности на спорный ЗУ, собственник земельного участка также не уполномочивал Администрацию муниципального образования <адрес> на сдачу в аренду земельного участка.

По состоянию на текущую дату на спорный земельный участок зарегистрировано обременение в виде договора аренды (Администрации муниципального образования <адрес> – арендодатель, ФИО2 – арендатор) и право частной собственности.

При этом, как указывалось и обосновывалось выше, земельный участок находился в собственности ФИО3 (универсальным правопреемником которой в силу наследования является ФИО1); право частной собственности на него не было прекращено в установленном законом порядке, право муниципальной собственности не возникло; земельный участок сдан в аренду Администрации муниципального образования <адрес>, фактически находится во владении ФИО2 (арендатор) по ничтожному договору аренды (не приобретя в установленном законом порядке права собственности Администрации муниципального образования <адрес>, сдала его в аренду).

В соответствии с п. 52 постановления пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 постановления пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Заявление Администрации муниципального образования <адрес> о применении последствий пропуска срока исковой давности не подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано в ЕГРН и не возникло.

Право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано в установленном порядке (госакт, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ее право собственности на земельный участок не было прекращено, право муниципальной собственности не возникло и не зарегистрировано; право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ: запись №-№1 (3 года не истекло), запись не оспорена, Администрация муниципального образования <адрес> не является владельцем спорного земельного участка. Также, в соответствии с п. 7 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника об устранении всяких нарушений его права, в т.ч. требования о признании права (обременения) отсутствующим.

В соответствии с нормой ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 32 постановления пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

В соответствии с п. 34 постановления пленума ВС РФ № 10 и пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Поскольку Администрацию муниципального образования <адрес> является собственником спорного земельного участка и не вправе была сдавать его в аренду, постольку ФИО2 фактически является незаконным владельцем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 19 800 кв.м. (расположен по адресу: <адрес>, почтовое отделение №) и вышеуказанный земельный участок подлежит виндикации в пользу ФИО1

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 о признании права собственности отсутствующим, снятии с кадастрового учета, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение №.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение №.

Погасить запись аренды (обременение) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 19 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение № от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истребовать (виндицировать) из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу ФИО1 земельный участок площадью 19 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, почтовое отделение №, имеющего следующие координаты: <адрес>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для Росреестра для совершения записей в ЕГРН по погашению соответствующих записей в ЕГРН и снятии с государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прикубанский районный суд. <адрес>.

Председательствующий –