Решение по делу № 2-5120/2022 от 22.05.2023

Дело №...

УИД 52RS0№...-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 22 мая 2023 г.

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Ижорская, 34А" о приведении земельного участка в первоначальное состояние, присуждении судебной неустойки, по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ "Ижорская, 34А" о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ТСЖ "Ижорская, 34А" о приведении земельного участка в первоначальное состояние, присуждении судебной неустойки, в обоснование заявленных требований указала следующее.

Строительство многоквартирного (адрес) ФИО4 велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

Проектную документацию (адрес) (по генплану) по (адрес) выполнил МУП ИРГ «НижегородгражданНИИпроект».

Распоряжением администрации (адрес) г.Н.Новгорода №...-Р от (дата) «О присвоении почтового адреса 1-ой очереди жилого (адрес) (строительный номер) по (адрес)» дому присвоен почтовый адрес: (адрес)А.

(адрес).

Подъезд №... дома имеет 9 этажей, квартиры №№..., нежилые помещения №... (П1), №... (П2); подъезд №... этажей, квартиры №№..., нежилые помещения №... (ПЗ), №... (П4).

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижорская, 34А».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ТСЖ «Ижора-34».

На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (дата) принято решение о выборе способом управления - ООО «Эскадра-НН».

С (дата) управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Ижорская, 34А».

Истец является сособственником (адрес) г. Н.Новгорода (ст. 34 СК РФ).

Ни истец, ни её супруг не являются членами ТСЖ «Ижорская, 34А». ТСЖ «Ижорская, 34А» является для них исполнителем услуг. Отношения между сторонами регулируются не только нормами Жилищного кодекса РФ, но и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Наряду с прямым собственником жилого помещения право собственности имеет супруг истицы, т.к. квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, является собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Соответственно супруг собственника имеет все те же права и обязанности, как и прямой собственник. В том числе и жилищными правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ, быть избранным в состав правления, председателем ТСЖ, и предъявлять иски в защиту своих жилищных прав в суде.

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

С (дата) ТСЖ «Ижорская, 34А» ведутся строительные и земляные работы на земельном участке, принадлежащим собственникам помещений МКД, а именно: разрушено асфальтовое покрытие вокруг подъезда №..., тротуар в проходе из подъездов №... и №... со стороны двора на (адрес); раскопан земельный участок вокруг окон в подвал справа от входа в магазин «Магнит»; уничтожены зеленые насаждения. Кроме того, перпендикулярно к стене дома около оконного приямка в подвале помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в магазин «Магнит» возведен кирпичный пристрой в виде стенки.

Асфальтовое покрытие, тротуар не имеют самостоятельного функционального назначения, являются элементами благоустройства земельного участка (его составной частью) и призваны обслуживать земельный участок, на котором расположены.

Истец полагает, данные работы относятся к работам капитального ремонта.

Возведение самовольно пристроя связано с уменьшением размера общедомового имущества - земельного участка. Кроме того, изменён порядок пользования земельным участком.

Однако, общего собрание собственников помещений по вопросам проводимых в настоящее время работ не созывалось и не проводилось. А работы явно дорогостоящие.

В силу ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) имеют право ознакомиться, в том числе и с технической документацией на многоквартирный дом и иными связанными с управлением данным домом документами.

Таким образом, такая услуга товарищества как ознакомить собственника помещений, не являющегося членом ТСЖ, с вышеназванными документами прямо предусмотрена законом.

В ТСЖ «Ижорская, 34А» принята переписка между участниками по электронным адресам, а также общение в группе в Viber. Истец обратилась в Viber: «Прошу ознакомить меня с документами, на основании которых ведутся работы, с договорами на ведение этих работ какова их стоимость и стоимость восстановления земельного участка и асфальта». Ответа не получила. Обратилась с запросом заказным письмом. Также ответа не получила.

Обратилась с иском в Советский районный суд об обязании ТСЖ «Ижорская, 34А» ознакомить её с документами, на основании которых с (дата) ведутся работы по снятию асфальтного покрытия, раскопки земельного участка вокруг (адрес), в том числе с разрешениями надлежащих органов, с договорами на ведение этих работ, расходами на эти работы и на восстановление земельного участка и асфальта.

Ранее нежилое встроенное помещение №... (П3), общая площадь 528 кв.м., 1 этаж, подвал, принадлежало АО «НБД-Банк», сдавалось в аренду ООО «Продукт-Сервис», использовалось под размещение магазина «Spar». С (дата) помещение №... (П3) принадлежит ООО «Дельта», с (дата) сдаётся в аренду АО «Тандер», используется под размещение магазина «Магнит».

ФИО1 обратилась за информацией к руководству магазина «Магнит», ей сообщили, что собственник нежилого помещения №... (П3) обратился к ТСЖ «Ижорская, 34А» в связи с подтоплением подвала, ни ООО «Дельта», ни АО «Тандер» никаких работ не ведут, работы ведутся ТСЖ «Ижорская, 34А».

И это при том, что председателю правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО3 отличного известно содержание ст.ст. 36,40 ЖК РФ и судебная практика.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч. 2 ст. 1064 ГК РФ отсутствие вины доказывается причинителем вреда.

На основании ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений, в том числе, (адрес), согласия на уменьшение размера общего имущества не давали.

Решением Советского районного суда суд от (дата) по делу №... удовлетворён иск ФИО26, ФИО1 к ФИО7 (собственнику помещения №... (пом.1), суд

решил:

- обязать ФИО7 привести фасад (адрес) г. Н.Новгорода в состояние, соответствующее проекту дома, для чего снести самовольно возведённый столб (сооружение), снять алюминиевый профиль на фасаде дома, металлическую решётку вокруг входа в нежилое помещение П1 (адрес).

Решением Советского районного суда от (дата) по делу №... частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО26, ФИО1 к ФИО7 о сносе самовольной постройки, признании недействительным решения общего собрания, понуждении к совершению действий.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гр. делу №... частично удовлетворены исковые требования ФИО26, ФИО1 к ФИО7 о приведении входной группы в подвал дома в соответствие с его проектом.

Решением Советского районного суда от (дата) по делу №... суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), оформленное протоколом от (дата); обязал ОАО «НБД-Банк», ООО «Продукт-сервис» привести фасад (адрес) г. Н.Новгорода и его фундамент, земельный участок вокруг дома в первоначальное состояние, для чего произвести снос самовольных построек: пристроя к входу в подвал помещения №... (П3) (адрес) г. Н.Новгорода, восстановив проектное окно в фасаде дома; пристроя к входу в помещение №... (ПЗ), находящееся на первом этаже (адрес), и входную группу к нему, восстановив проектную входную группу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата) решение Советского районного суда от (дата) по делу №... отменено в части и вынесено новое решение: возложить на ООО «Дельта», АО «Тандер» обязанность привести в первоначальное проектное состояние наружную несущую стену многоквартирного (адрес)А по (адрес) г. Н.Новгорода, а именно:

- демонтировать входную дверь самостоятельного дополнительного входа в помещение №... (ПЗ), выполненного из проектного окна по «Проекту капитального ремонта магазина продовольственных товаров ММ «Городской» торговой сети «Магнит» по адресу: г.Н.Новгород, (адрес), корпус А», разработанному ООО «Гарант-Строй НН»,

- восстановить наружную несущую стену и проектное окно слева от входа в пом. №... (П3);

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... частично удовлетворён иск ФИО8, ФИО1 к ООО «Дельта», АО «Тандер» об обязании восстановить общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.

ТСЖ «Ижорская, 34А» - сторона по делу.

Названные решения, по мнению ФИО1, имеют преюдициальное значение для разрешения данного спора.

В соответствии с толкованием норм права, изложенными в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, а также к исполнению судебного акта, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта (судебная неустойка). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд:

- обязать ТСЖ «Ижорская, 34А» (ОГРН (марка обезличена), ИНН (марка обезличена), КПП (марка обезличена),603195, г. Н.Новгород, (адрес) «а») привести земельный участок, вокруг (адрес), принадлежащий собственникам помещений названного дома в первоначальное состояние, для чего снести самовольно возведенный перпендикулярно к стене дома около оконного приямка в подвале нежилого помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в помещение №... (П3) в магазин «Магнит» кирпичный пристрой в виде стенки.

- в случае неисполнения решения суда в семидневный срок с даты его вступления в законную силу установить судебную неустойку в размере по 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда с последующим еженедельным увеличением данной суммы на 50%.

Кроме того, в Советский районный суд г.Н.Новгорода поступило исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Ижорская 34А» о признании недействительными, ничтожными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес)А, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), и внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34а», проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), в обосновании которого указано следующее.

В доме было создано два товарищества: ТСЖ «Ижорская, 34А», ТСЖ «Ижора-34».

ТСЖ «Ижора-34» незаконно, без решения на то общего собрания собственников помещений разместило на крыше дома оборудования сотовых операторов - 4 базовых станции, что привело к конфликтной ситуации в доме.

Председателем правления ТСЖ «Ижорская, 34А» являлась ФИО2, членами правления: ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО11

ТСЖ «Ижора-34» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, а 4 базовые станции на крыше МКД остались.

Тем не менее, в период по (дата) частью МКД управляло ТСЖ «Ижорская, 34А».

Решением правления ТСЖ от (дата) ФИО10 избран председателем правления, членами правления являлись: ФИО2, ФИО9, ФИО1, ФИО11

Прежний председатель правления ФИО2 передала ФИО10 все документы ТСЖ «Ижорская, 34А» по акту приёма-передачи. Никаких претензий по поводу не передачи, каких - либо документов, ФИО10 к ФИО2 не предъявлял. Даже если бы ФИО2 не передала ФИО12 заявления собственников помещений о вступлении в члены товарищества, то ФИО10 в силу п.9 ст. 138 ЖК РФ обязан был получить заявления собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ «Ижорская, 34А».

Госжипинспекция вынесла ТСЖ «Ижорская, 34А» предписание о прекращении начисления платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги собственникам жилых помещений №№... МКД, с (дата) ТСЖ прекратило начисление платежей, и соответственно деятельности, предусмотренной ст. 148 ЖК РФ не вело, деятельность по управлению домом вело ООО «Эскадра-НН». Правлением ТСЖ было приняло решение не оплачивать с (дата) заработную плату председателю правления ФИО10 (дата) ФИО13 уволился с должности председателя ТСЖ «Ижорская, 34А», расчёт получил.

ФИО10 были инициированы проведение общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А»: (дата) о выборе нового правления, и себя его председателем, а также, оформленное протоколом от (дата). Инициированные ФИО10 собрания как собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» таковыми не являлись, это были собрания части собственников.

В силу ст.ст. 143,145,146 ЖК РФ товарищество обязано вести реестр членов.

ФИО10 реестр членов ТСЖ не вёл, заявления о вступлении в члены ТСЖ утратил.

ФИО14 стал собственником помещения П1, площадью 173,8 кв.м. (дата) (Собственность, №... от (дата)).

ФИО15 стал собственником (адрес), площадью 55,6 кв.м. (дата) (Собственность, №... от (дата)).

Однако ФИО14 и ФИО15 не приносили заявлений о вступлении в члены ТСЖ. До созыва собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленных протоколами от (дата) и от (дата) ФИО10 должен был убедиться в наличии заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ «Ижорская, 34А», при их отсутствии получить от собственников помещений такие заявления. Что не сделал.

С (дата) управление МКД осуществляет ТСЖ «Ижорская, 34А», председателем правления является ФИО3

ФИО13 не передавал ФИО3 по акту приёма-передачи реестр членов ТСЖ «Ижорская, 34А» и заявления собственников помещений о вступлении в его члены.

С (дата) ФИО3 также не озаботился ведением реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А» и получением заявлений от собственников помещений о вступлении в его члены.

Многочисленные обращения к ФИО10, ФИО3 в порядке ст. 143.1 ЖК РФ не привели к получению протоколов собраний от (дата) и от (дата) и материалов к ним.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Ижорская, 34А», ФИО10 суд обязал ФИО10, ТСЖ «Ижорская, 34А» в течении 10 дней со дня вступления решения в законную силу ознакомить ФИО1 с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества от (дата) и (дата), в том числе реестрами членов товарищества, и т.д.

Были возбуждены исполнительные производства, однако в части ознакомления с реестрами членов ТСЖ «Ижорская, 34А» на (дата), (дата) не исполнены до настоящего времени.

При выборе ТСЖ «Ижорская, 34А» способом управления домом, а ФИО3 председателем, ФИО1 в письменном виде предупредила ФИО3, что без решения общего собрания собственников помещений МКД он не вправе заключать договоры в отношении предоставления третьим лицам общего имущества. Однако ФИО3 сразу подписал договоры на предоставление крыши дома сотовым операторам, что скрывал, на прямые вопросы не отвечал.

Общим собранием собственников помещений (адрес) г. Н.Новгорода - членов ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО1 была уполномочена представлять их интересы как в судебных инстанциях, так и во всех органах и организациях. В силу ч. 4 ст. 185 ГК РФ это решение признаётся доверенностью. (дата) ФИО1 обратилась в ТСЖ «Ижорская, 34А» с заявлением о проведении общего собрания собственников помещений с вопросами о размещении на крыше дома оборудования сотовых операторов. Однако ТСЖ «Ижорская, 34А» от проведения собрания с предложенными вопросами в отношении оборудования сотовых станций уклонилось, но инициировало проведение внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом от (дата) по вопросу: «2. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета».

Однако в бюллетенях и в протоколе общего собрания от (дата) появилось новые вопросы. В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решением Советского районного суда г. Н.Новгорода от (дата) по делу №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Ижорская, 34А» и членам его правления признаны недействительными: решение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленное протоколом от (дата), решение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленное протоколом от (дата), решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от (дата), по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно:

- Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта: на специальном счете.

- Определить перечень услуг (работ), сроки и стоимость по капитальному ремонту общего имущества МКД в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

- Определить владельцем специального счета - ТСЖ «Ижорская,34А».

- Определить кредитный организацией, в которой будет открыт специальный счет - ПАО «Сбербанк России».

- Определить, что расходы по содержанию и обслуживанию специального счета несет владелец специального счета.

- Установить порядок предоставления платежных документов - до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Расходы, связанные с предоставлением платежных документов несет владелец.

В данном решении от (дата) по делу №... указано: в судебном заседании ФИО10 пояснил суду, что реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34» не вёл, реестр по состоянию на 05.02.2022 это список собственников, по состоянию на (дата) заявления о вступлении в члены ТСЖ собственников по прежнему отсутствовали, данные заявления заново им не собирались.

Суд пришёл к выводу о ничтожности решений общих собраний членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленных протоколом от (дата) и от (дата) как принятых при отсутствий необходимого кворума, и ничтожности решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом от (дата), по вопросам, не включенным в повестку дня.

В период рассмотрения данного дела было инициировано проведение двух внеочередных общих собраний, оформленных протоколами от (дата):

- собственников помещений МКД по адресу (адрес)А,

- членов ТСЖ «Ижорская, 34А».

Решения, принятые на этих общих собраниях от (дата), по мнению ФИО1, ФИО2 являются ничтожными.

11.12.2022 представитель ТСЖ «Ижорская, 34А» передала ФИО1 протоколы собраний с документами к ним. В её присутствии ФИО1 разместила на доски объявлений уведомления о намерении обжаловать в судебном порядке названные решения.

В МКД приято и ранее утверждался на общих собраниях порядок уведомления о намерении провести общее собрание, о принятых на нём решениях, о намерении их обжаловать путем размещения уведомлений на досках объявление в подъездах №...,2.

ФИО1 принесла изменение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ по делу №... о признании названных решений недействительными. В принятии данных исковых требований протокольно было отказано (изменение и предмета, и оснований иска).

Уведомление висело на досках объявлений долго, ФИО2 выразила намерение присоединиться к принесению иска в качестве истца.

Кроме того, ч. 6 ст. 181.4 ГК РФ, защищающая права участников соответствующего гражданско-правового сообщества, распространяется на оспоримые решения, а решение собраний от (дата) оспаривается по основаниям ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ как ничтожные.

В уведомлении о проведении внеочередных общих собрания собственников и членов ТСЖ «Ижорская, 34А», оформленным протоколами от (дата), указано, что инициатором проведения собраний является председатель правления ФИО3 ФИО16 как инициатором проведения общего собрания собственников может являться либо собственник (ч.4 ст. 45 ЖК РФ), либо управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

При этом в уведомлении указано, что инициатором общих собраний является и ФИО1, имеющая доверенность от собственника помещений (адрес). Тогда как, ФИО1 обратилась на основании решения собственников, уполномочивших её на представление своих интересов, и сама является собственником жилого помещения №..., приобретенного супругами в период брака.

Наряду с номинальным собственником жилого помещения право собственности имеет его супруг, т.к. квартира, оформленная в собственность на одного из супругов, является собственностью и второго супруга на основании ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Соответственно истец имеет все те же права и обязанности, как и прямой собственник. В том числе и жилищным правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ, быть избранным в состав правления, председателем ТСЖ, и предъявлять иски в защиту своих жилищных прав в суде.

Согласно пункту 4.1 постановления Конституционного Суда РФ от (дата) №...П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО17»: «Фактически запись о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости может не содержать указания на то, что имущество находится в общей совместной собственности супругов. Таким образом, сам факт внесения в этот реестр записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в Едином государственном реестре недвижимости указан один из них».

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в правление товарищества собственников жилья для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. По обращению собственников правление товарищества собственников обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять ей до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке.

Таким образом, инициатором проведения общего собрания о обращению ФИО1 должно являться ТСЖ «Ижорская, 34А».

На разрешение общего собрания членов ТСЖ каких-либо вопросов ФИО1 не ставила. Поэтому указание её как инициатора проведения собраний неправомерно.

На разрешение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), поставлены, в том числе, следующие вопросы:

2. Подтверждение ранее принятых решений на общем собрании членов ТСЖ от (дата).

3. Подтверждение ранее принятых на общем собрании членов ТСЖ от (дата).

5. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на (дата).

На разрешение общего собрания собственников помещений МКД, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), поставлен, в том числе, следующий вопрос:

2. Подтверждение ранее принятых решений на общем собрании собственников от (дата).

3. Одобрить и принять выполненные работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома за 2022 год, на общую сумму согласно смете: ремонт отмостки и гидроизоляция подвала, возведение кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал, благоустройство придомовой территории в части ремонта асфальта в арке, ремонт и восстановление ливневой канализации для отвода воды согласно смете и принятие выполненной работы.

4. Одобрение запланированной работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома в части: ремонт фасада подъезда №..., восстановление отливных козырьков со стороны (адрес), утепления части фасада подъезда №... и подъезда №... со стороны двора согласно смете.

11. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на (дата).

В силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Т.е. ничтожное решение подтвердить последующим решением нельзя.

Поскольку решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская», собственников помещений в многоквартирном (адрес)А по (адрес), г.Н.Новгорода, оформленные протоколом от (дата), и внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская», собственников помещений в многоквартирном (адрес)А по (адрес), г.Н.Новгорода, оформленные протоколом от (дата), решения по вопросам 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.7, 2.8, оформленные протоколом от (дата), ничтожны, а в силу ч.2 ст. 181.4 ГК РФ, последующие собрания не могут их подтвердить, то соответственно и решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», общего собрания собственников помещений, оформленные протоколами от (дата), по вопросам подтверждения ранее принятых решений ничтожны.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а никак не на основании заявления о том, что когда то этот собственник вступал в члены товарищества собственников жилья.

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)А, оформленного протоколом от (дата), по вопросу «11. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на 05.11.2022», решение общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А» оформленного протоколом от (дата), по вопросу «5. Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на 05.11.2022», ничтожны в силу ст. 181.5 ГК РФ как принятые по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ч.2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Требования к проведению общих собраний собственников установлены в ст.ст. 45-48 ЖК РФ, гл. 9.1 ГК РФ, приказе Минстроя России от (дата) №.../пр., письме Минстроя России от (дата) №...-ЕС/04. Их должны соблюдать все инициаторы ОСС, собственники и управляющие организации (ч.ч. 2,6,7 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, ч. 3 - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

На общем собрании членов ТСЖ «Ижорская, 34А» вправе голосовать его члены (ст. 143 ЖК РФ).

В соответствии с ч 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Соответственно в бюллетене общего собрания собственников должен быть указан голосующий собственник помещения и сведения о документе, подтверждающим его право собственности, а общего собрания членов товарищества - член товарищества и сведения о документе, подтверждающим его право собственности.

Согласно п.п. ж) п.20 Приказа Минстроя РФ от (дата) №.../пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядке направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Письменное решение в отношении физических лиц должно содержать: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя (п.13 а)); для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме (п.13 б)).

Собственниками нежилых помещений №... (П3), №... (П4) являются юридические лица.

Однако в письменных решениях (бюллетеней) полных наименований и ОГРН юридических лиц не указано, в бюллетене указаны физические лица, не являющиеся собственниками нежилых помещений. Эти бюллетени подлежат исключению.

ФИО3 является собственником ? доли в праве на жилое помещение №..., однако проголосовал 100% общей площади помещений. Бюллетень (адрес) подлежит исключению.

Аналогично ФИО3 проголосовал на общем собрании членов ТСЖ «Ижорская, 34А», его супруга членом товарищества не является.

Ни в одном бюллетене не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов.

Все бюллетени к обоим общим собраниям и собственников, и членов ТСЖ, подлежат исключению, по этому основанию.

Кроме того, письменные решения (бланки голосования/решения) оформлены: собственника - на 2-х листах, 4-х страницах, члена ТСЖ - на 2-х листах, 3-х страницах.

Согласно п.4 Письма Минстроя России от (дата) №...-ЕС/04 «Об общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме» подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

Однако 1-ые страницы письменных решений оспариваемых собраний не содержат места для подписи и даты, соответственно и не подписаны, что исключает возможность уставить волеизъявление собственников и членов товарищества.

Отсутствие в бюллетенях на первых листах даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный срок.

Таким образом, кворума на оспариваемых общих собраниях, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч.4 ст. 146, и ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ не было.

Постановка на разрешение общего собрания собственников помещений МКД, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), вопроса №... об одобрении и принятии выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного жилого дома за 2022 год обусловлено следующим.

Нежилое встроенное помещение №... (П3) (общая площадь 528 кв.м., 1 этаж, подвал) принадлежит ООО «Дельта», сдаётся в аренду АО «Тандер», в помещении размещён магазин «Магнит».

Из помещения №... (П3) путем разбора части наружной несущей ограждающей стены дома выведена сливная труба, вода из которой затекает в подвал данного помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от (дата) №... «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: 4.(дата). Водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод. Выведенная сквозь наружную несущую стену труба не соответствует названной норме.

Решением Советского районного суда по делу №... по иску ФИО8, ФИО1 к ООО «Дельта», АО «Тандер» об обязании восстановить общее имущество собственников помещений многоквартирного дома от (дата), в котором ТСЖ «Ижорская, 34А» являлось третьим лицом, и также как и ФИО1, как сторона в деле, получило от ООО «Дельта» договор со строительной организацией на восстановление в оконном приямке в подвал нежилого помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в помещение №... (П3) - в магазин «Магнит» проектного окна, а также акт на скрытые работы по восстановлению гидроизоляций подвала.

Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливает ст. 166 ЖК РФ: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

ТСЖ «Ижорская, 34А», не заказав строительную экспертизу причин затопления подвала с (дата) ТСЖ «Ижорская, 34А», на денежные средства собственников помещений, полученных от сдачи в аренду крыши МКД под размещение четырёх базовых станций сотовых операторов, провело работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а именно: было разрушено асфальтное покрытие вокруг подъезда №... МКД, раскопан земельный участок вокруг фундамента дома подъезда №... (при этом акт скрытых работ у ТСЖ отсутствует), выполнена вновь отмостка вокруг подъезда №..., возведен перпендикулярно к стене дома около оконного приямка в подвале нежилого помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в помещение №... (П3) - в магазин «Магнит» кирпичный пристрой в виде стенки.

Кроме того, на земельном участке, не относящемуся к земельному участку, принадлежащему собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности, был заасфальтирован земельный участок в арке между подъез(адрес) МКД №... «а» и домом №... по (адрес), и тротуары вокруг дома, произведен ремонт и восстановление ливневой канализации для отвода воды.

Согласно ответу Департамента градостроительного развития и архитектуры от (дата) Исх №...: «В рамках действующего положения о департаменте градостроительного развития и архитектуры, утвержденного постановлением администрации (адрес) от (дата) №... департамент осуществляет согласование проектов ремонта фасадов в части архитектурного решения и внешне вида здания; Проектное решение по изменению фасада здания по указанному адресу в департамент не поступало, согласования не проводилось. Министерство строительства (адрес) разрешения на строительство пристроя в виде стенки к дому 34 «а» по (адрес) не выдавалось».

Под самовольным занятием земель понимается пользование чужим земельным участком при отсутствии воли собственника этого участка, выраженной в установленном порядке (Определение Верховного Суда РФ от (дата) №...-КГ16-10).

Таким образом, по мнению истцов, ТСЖ «Ижорская, 34А», самовольно заняв земельный участок, произведено строительство пристроя к многоквартирному дому на земельном участке собственников помещений без согласия всех собственников, что недопустимо положениями ст.ст. 36,40 ЖК РФ.

Кворум для принятия решения об уменьшении размера общего имущества должен быть 100%, поскольку положения ст.ст. 36, 40 ЖК РФ требуют согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу «возведение кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал», т.е. возведение пристроя к наружной несущей стене МКД ничтожно в силу отсутствия на нем необходимого кворума.

В силу п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Однако, проход в арке между домами, тротуары вокруг дома, которые заасфальтировало ТСЖ «Ижорская, 34А», ливневая канализация для отвода воды не находятся на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Поэтому решения по вопросам одобрения и принятия названных работ ничтожны как принятые по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.

Не сделав строительной экспертизы причинах теплопотерь в квартирах, проекта изменения фасада МКД, ТСЖ набило на фасад подъезда №... белые пенополистироловые плиты.

Согласно 4.(дата). Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от (дата) №... окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

Однако колерного паспорта, выданного в установленном порядке, у ТСЖ «Ижорская, 34А» нет.

14.09.2022 председатель правления ФИО3 ознакомил ФИО1 с договором оказания услуг №... от (дата) на сумму 589 587 руб., заключённым с гр. ФИО18 и локально-сметным расчётом к нему. А также с локально сметным расчётом на сумму 305 880,20 руб. в отношении работ, указанным в п.4 бюллетеня для голосования.

(адрес)не значителен для собственников помещений МКД, в том числе и для истцов.

Кроме того, в производстве Советского районного суда имеется дело №... по иску ФИО1 к ТСЖ «Ижорская, 34А» о сносе самовольно возведённого перпендикулярно к стене дома около оконного приямка в подвале нежилого помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в помещение №... (П3) - в магазин «Магнит» кирпичного пристроя в виде стенки.

27.02.2023 в судебном заседании представитель ТСЖ «Ижорская, 34А» представила доказательства того, что пристрой поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером 5218:00700068:3176, и на него зарегистрировано право общедолевой собственности на всех собственников дома.

Согласно ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка.

Истцы как и иные собственники помещений, не давали согласия на возведение пристроя к многоквартирному дому на своём земельном участке, и не приносили заявлений на регистрацию на него права общей долевой собственности и не уполномочивали какого бы то ни было на принесение такого заявления.

Однако следствием регистрации права общей долевой собственности на пристрой будет являться обязанность оплаты налога на недвижимость, чем нарушены имущественные права истцов.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными, ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)А, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата) и внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ижорская, 34А», проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата).

Первоначально исковое заявление ФИО1 и ФИО2 было принято Советским районным судом г.Н.Новгорода за номером гражданского дела №..., из которого (дата) было выделено в отдельное производство исковое требование о признании недействительным, ничтожным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)А, проводимого с (дата) по (дата), оформленного протоколом от (дата), поскольку раздельное рассмотрение заявленных требований признано судом целесообразным, гражданскому делу присвоен №....

(дата) определением суда объединены в одно производство гражданские дела №... по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Ижорская, 34А" о приведении земельного участка в первоначальное состояние, установлении судебной неустойки и №... по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ "Ижорская, 34А" о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, с присвоением гражданскому делу номера 2-661/2023.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Законный представитель ТСЖ "Ижорская, 34А" ФИО3, с представителем по доверенности ФИО19, представители третьего лица ООО «Дельта» по доверенностям ФИО20 и ФИО21 в судебном заседании указали на отсутствие законных оснований для удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по (адрес), ФИО26 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, сведений об уважительности своей неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Для управления многоквартирным домом может быть создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) (ст.135 ЖК РФ).

Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена положениями части 2 статьи 145 ЖК РФ, при этом в силу части 4 указанной статьи общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Согласно ст.146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

На основании ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1 (вопросы формирования фонда кап.ремонта) 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 статьи 46 ЖК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,2 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что истец ФИО1 совместно с ФИО26 являются сособственниками (адрес), в (адрес) г. Н.Новгорода, в соответствии с положениями ст. 34 Семейного кодекса РФ (л.д.4-7 том 2).

Истец ФИО2 является собственником (адрес) указанном многоквартирном доме.

С (дата) управление многоквартирным домом №... «а» по (адрес) г. Н.Новгорода осуществляет ТСЖ «Ижорская, 34А», председателем правления которого является ФИО3

Установлено, что (дата) ООО «Дельта» - собственник нежилого помещения П3, в (адрес) г. Н.Новгорода, обратилось к председателю правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО3 с просьбой принятия мер по проведению необходимых ремонтных работ с целью предотвращения подтопления подвала указанного многоквартирного дома, что препятствует нормальной эксплуатации принадлежащих ООО «Дельта» помещений цокольного этажа и наносит материальный ущерб (л.д.13 том 2).

По обращению ООО «Дельта», ТСЖ «Ижорская, 34А» инициировало проведение работ по возведению перпендикулярно к стене многоквартирного дома около оконного приямка в подвале помещения №... (П3) со стороны (адрес) справа от входа в магазин «Магнит» сооружения (подпорную кирпичную стенку).

(дата) кадастровым инженером – индивидуальным предпринимателем ФИО22 выдан технический план данного сооружения.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО22, общее количество обособленных контуров сооружения - 1. Наименование - Подпорная стенка. Назначение - Иное сооружение (подпорная стенка). Сооружение расположено в кадастровом квартале 52:18:0070068 и находится на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070068:25. Разрешение на строительство сооружения не выдавалось, так как на основании п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Подпорная стенка является Сооружением инженерной защиты. На основании п.3.14 СП 381.1325800.2018. "Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования" подпорное сооружение - это сооружение или конструкция, «выполняемая для восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепаде высотных отметок, может быть самостоятельным сооружением или служить частью объекта капитального строительства. Сооружение - подпорная стенка несет вспомогательное значение по отношению к основному зданию - многоквартирному дому. Подпорная стенка предотвращает попадание атмосферных осадков в подвал и соответственно исключает разрушения фундамента многоквартирного жилого дома. Площадь застройки сооружения составляет 0.2 кв.м., что составляет 0.02 % от площади земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070068:25 (л.д.115-124 том 1).

Сооружению присвоен кадастровый №..., зарегистрирована общедолевая собственность за собственниками помещений многоквартирного (адрес) г. Н.Новгорода (л.д.187 том 1).

Как следует из материалов дела (дата) по инициативе председателя правления ТСЖ «Ижорская, 34А» ФИО3 и ФИО1, было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание членов ТСЖ «Ижорская, 34А» с определенной повесткой дня.

На голосование были поставлены 14 вопросов, в том числе:

- вопрос №...: подтверждение ранее принятых решений на общем собрании собственников от (дата), а именно: 2.1 определение ежемесячного взноса на капитальный ремонт,

- вопрос №...: одобрить и принять выполненные работы по текущему ремонту многоквартирного дома за 2022 год на общую сумму согласно смете: ремонт отмостки, гидроизоляция подвала, возведение кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал, благоустройство придомовой территории в части ремонта асфальта в арке, ремонт и восстановление ливневой канализации для отвода воды согласно смете и принятие выполненной работы,

- вопрос №...: одобрение запланированной работы по текущему ремонту многоквартирного жилого дома в части: ремонт фасада подъезда №..., восстановление отливных козырьков со стороны (адрес), утепления части фасада подъезда №... и подъезда №... со стороны двора согласно смете,

- вопрос №...: об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А»,

- вопрос №...: об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А», составленного на (дата).

Согласно протоколу, очная часть собрания проводилось с 19.00 час. по 20.00 час. (дата) по адресу: г.Н.Новгород, (адрес) «А» в холле 2 подъезда, заочная часть собрания с 20.00 час. (дата) по 21.00 час. (дата). Согласно имеющемуся реестру собственников МКД на 19.00 час. (дата) в многоквартирном доме зарегистрировано 74 собственника, обладающих общей собственностью площадью 6 765,10 кв.м., из них приняли участие во внеочередном общем собрании 66 собственников, обладающих собственностью площадью 6 048,45 кв.м., что составляет 89,41% от общего количества голосов МКД. Сделан вывод о том, что кворум для проведения собрания и принятия решений по повестке дня имеется. На очной части собрания зарегистрировались 18 собственников помещений МКД, получили бюллетени для голосования, инициаторы отвечали на вопросы присутствующих собственников.

Расчет голосов осуществлялся (дата) членами счетной комиссии: ФИО3, ФИО23, ФИО24, что подтверждается протоколом счетной комиссии.

По вышеуказанным вопросам №№..., 3, 4, 5, 11 количеством более 2/3 голосов собственников помещений многоквартирного дома, приняты положительные решения.

Таким образом, доводы истцов о том, что собственники помещений МКД, не давали согласия (последующего одобрения) на возведение сооружения (подпорной стенки) на придомовом земельном участке, подлежат отклонению.

Факт государственной регистрации общедолевой собственности на вышеуказанное сооружение за собственниками помещений МКД пропорционально находящимся в их собственности помещений, по мнению суда, не нарушает прав истцов, поскольку произведен в законом установленном порядке регистрации объектов недвижимости.

Оценивая доводы истцов о ничтожности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания инициаторами указаны: председатель правления ФИО3, ФИО1. Тогда как инициатором проведения общего собрания собственников может являться либо собственник (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (ч.7 ст.45 ЖК РФ), суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что председатель правления ТСЖ «Ижорская (адрес)А» ФИО3 инициируя общее собрание собственников МКД действовал от имени управляющей организации - ТСЖ «Ижорская (адрес)А», кроме того он является сособственником (адрес) указанном многоквартирном доме, а следовательно, вправе инициировать собрания собственников помещений. Таким образом, суд не находит оснований для признания факта указания в уведомлении инициатором «председателя правления ФИО3» существенным нарушением, влекущим признание общего собрания ничтожным.

Факт указания в извещении инициатором общего собрания ФИО1 - сособственника (адрес), которой инициированы судебные разбирательства по поводу недовольства принятых решений собраний членов ТСЖ от (дата) и от (дата) и собраний собственников от (дата) и (дата), с учетом того, что ФИО1 принимала участие в спорном общем собрании, суд, также находит данный факт несущественным, и не влекущим признание общего собрания собственников помещений недействительным.

Ссылка истцов на то, что принятые внеочередным общим собранием от (дата) собственников помещений МКД решения по вопросам №№..., 3, 4, 11 в силу ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ являются ничтожными, «поскольку ранее вынесенное ничтожное решение собрания подтвердить последующим решением общего собрания собственников нельзя», по мнению суда, подлежит отклонению, как основанное на ошибочном толковании положений ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, которая предусматривает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Оценивая довод истцов о том, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, по вопросу №... «Об утверждении реестра членов ТСЖ «Ижорская, 34А» ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ как принятое по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (ч.2 ст. 44 ЖК РФ), суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 181.5 п. 3 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников МКД утвержден реестр членов ТСЖ «Ижорская, 34А» на (дата), который необходим для учета членов ТСЖ, формирования высшего органа управления товарищества – проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Указанный вопрос был включен в повестку общего собрания собственников помещений МКД, в связи с необходимостью учета мнения всех собственников помещений МКД, что было бы невозможным на собрании членов товарищества собственников жилья, списком которых на момент проведения спорного собрания правление товарищества не обладало.

Таким образом, с учетом того, что перечень вопросов, входящий в компетенцию общего собрания собственников помещений, предусмотренный ст. 44 ЖК РФ, не является исчерпывающим, закон не запрещает проводить общее собрание собственников по иным вопросам, суд не находит оснований для признания решения общего собрания собственников ТСЖ в указанной части ничтожным.

Оценивая доводы истцов, относительно отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от (дата), поскольку для решения вопроса №... «одобрение и принятие выполненных работ по возведению кирпичной кладки для защиты попадания воды в подвал», в соответствии со ст.ст. 40, 36 ЖК РФ, требовалось участие в собрании 100% голосов, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку они основаны на ошибочном толковании ст.ст. 40, 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 40 ЖК РФ: 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Суд исходит из того, что определение кворума общего собрания собственников МКД регламентировано положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которым, решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка истцов на то, что возведенное сооружение (подпорная стенка) повлекло изменение фасада здания, изменение границ помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, что повлекло бы необходимость участия в собрании 100% голосов, опровергаются заключением кадастрового инженера ФИО22, показаниями допрошенного в судебном заседании специалиста ФИО25.

Как установлено выше, на общем собрании по вопросу №... проголосовало «За» 78,81% от общего количества голосов МКД, а следовательно, это больше чем 2/3 доли их общего количества.

Доводы истцов о том, что в письменных решениях (бюллетенях) не указаны полные наименования и ОГРН юридических лиц, которые являются собственниками нежилых помещений МКД, а также отсутствуют сведения о документах подтверждающих право собственности на жилые помещения МКД, подписи физических лиц участвовавших в голосовании на 1,2,3 листах бюллетеней, что влечет их недействительность, судом отклоняются, как признанные несущественными нарушениями, поскольку в судебном заседании достоверно установлены и подтверждены права всех собственников помещений МКД, их воля по поставленным на голосование вопросам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ТСЖ "Ижорская, 34А" общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от (дата) приняло решения по вопросам, относящимся к компетенции собрания, включенным в повестку дня, в присутствии необходимого кворума, без существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а следовательно, оснований для признания их ничтожными или недействительными, суд не усматривает.

Из чего следует, что суд отказывает и в исковом требовании о приведении земельного участка в первоначальное состояние, и как следствие в производном требовании - о присуждении судебной неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ТСЖ "Ижорская, 34А" о приведении земельного участка в первоначальное состояние, присуждении судебной неустойки, исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ "Ижорская, 34А" о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья Е.В.Тищенко