Решение по делу № 2-2109/2025 от 23.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на имущество должника, расходов по оплате государственной пошлины.

Дело № 2-2109/2025

УИД 36RS0001-01-2025-002380-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре судебного заседания Елфимове Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на имущество должника, расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <***> от 27.10.2023 за период с 27.11.2023 по 30.05.2025 в сумме 1 935 948, 51 рублей, из которых 1 537 200, 00 рублей - сумма просроченного основного долга, 395 712, 27 рублей - сумма просроченных процентов, 2 995, 56 руб. - неустойка за просроченные проценты, 40, 68 руб. – неустойка за просроченный основной долг. Также просит обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 326 +/-6 кв. м., с кадастровым номером № ..... и жилой дом, площадью 87, 6 кв. м., с кадастровым номером № ....., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 641 406, 50 рублей из которого: для жилого дома 1 470 933, 90 рублей, для земельного участка – 170 472, 60 руб., взыскать расходы оплате государственной пошлины в размере 74 359, 49 рублей, а также расторгнуть кредитный договор. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.10.2023 между ПАО "Сбербанк России" и ответчиком был заключен кредитный договор № ..... на сумму 1 537 200, 00 руб. со сроком возврата 336 месяцев под 16, 2 % годовых. Кредит выдавался на приобретение земельного участка и жилого дома по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком, согласно данного кредитного договора, является залог приобретаемого земельного участка и жилого дома. В нарушение принятых обязательств ответчик не осуществляла в полном объеме ежемесячные платежи в предусмотренные кредитным договором и графиком сроки, допустил просрочку платежей по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора по уплате процентов за пользование кредитом и возврата суммы основного долга, ПАО "Сбербанк" обратилось в суд с настоящим иском (л.д. 5-6).

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.6).

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по адресу регистрации, однако в судебное заседание не явился, о причинах не явки в суд не сообщил, ходатайств от ответчика в суд не поступило. По адресу регистрации ответчика: <адрес>, судебная повестка вручена, по иным известным суду адресам: <адрес>, а также <адрес>, судебные повестки не вручены, в связи с неявкой адресата за их получением в отделение связи, возвращены в суд по истечении срока хранении (л.д. 128-131, 133).

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе, если иное не предусмотрено положениями статей о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что 27.10.2023 между ПАО "Сбербанк" и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № ..... на сумму 1 537 200, 00 рублей со сроком возврата 336 месяцев под 16, 2 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщиком согласно данного договора является залог приобретаемого земельного участка площадью 326 +/-6 кв. м, с кадастровым номером № ..... и жилой дом, площадью 87, 6 кв. м, кадастровый номер № ....., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно п. 7 кредитного договора кредит погашается путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей, платежная дата 27 число каждого месяца, начиная с 27 ноября 2023 года, размер платежа 21 269, 25 руб., при несоответствии платежной даты дате фактического предоставленного кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии в п. 3.3 Общих условий кредитования. В индивидуальных условиях кредитного договора в п.13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа), пени и порядок их определения (л.д. 22-36).

Предмет ипотеки находится в собственности ответчика, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации (л.д. 81-89).

Кредитный договор заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с соблюдением требований ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по указанному кредитному договору, зачислив денежные средства на счет клиента по кредитному договору, что подтверждается движением основного долга и срочных процентов, а также справкой о зачислении суммы кредита и заявлением ответчика о зачислении кредита на текущий счет № ..... (л.д. 9-10, 15, 16).

Факты заключения кредитного договора между сторонами и передачи по нему денежных средств заемщику, подтвержденные истцом при помощи указанных письменных доказательств, ответчиком на настоящее время не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об исполнении истцом в полном объеме своих обязательств по предоставлению денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора.

Ответчик же надлежащим образом взятые на себя обязательства не исполнил.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на 30.05.2025 задолженность по кредитному договору № ..... от 27.10.2023 года составляет 1 935 948, 51 рублей, из которых 1 537 200, 00 рублей - сумма просроченного основного долга, 395 712, 27 рублей - сумма просроченных процентов, 2 995, 56 руб. - неустойка за просроченные проценты, 40, 68 руб. – неустойка за просроченный основной долг (л.д. 8-13).

Не доверять представленному истцом расчету сумм, подлежащих взысканию по договору в счет погашения кредита, суд оснований не находит.

До настоящего времени ответчик не принял меры по погашению задолженности.

Доказательств отсутствия задолженности, или ее наличия в меньшем размере, суду не представлено.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2).

Истец на основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации потребовал расторгнуть договор, досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные Кредитным договором, направив 28.04.2025 в адрес ответчика требование о возврате суммы задолженности (л.д. 90, 91).

Доказательств исполнения заемщиком своих обязательств и погашения задолженности не представлено.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что банком надлежащим образом были выполнены все условия кредитного договора, в том числе и по направлению письменного требования.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из данной нормы права, ответчик обязан был предоставить в суд доказательства, что расчет, представленный истцом, не соответствует действительности, либо доказать, что задолженность перед банком отсутствует.

Однако, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Суд также принимает во внимание тот факт, что расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, соответствует условиям кредитного договора и нормам материального права, регулирующими спорные правоотношения.

При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что истец представил доказательства, свидетельствующие о том, что принятые по кредитному договору обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены, а потому подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № ..... от 27.10.2023 года в общей сумме 1 935 948, 51 рублей, из которых 1 537 200, 00 рублей - сумма просроченного основного долга, 395 712, 27 рублей - сумма просроченных процентов, 2 995, 56 руб. - неустойка за просроченные проценты, 40, 68 руб. – неустойка за просроченный основной долг.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является залог приобретаемого земельного участка и жилого дома, в соответствии с п. 11 кредитного договора (л.д. 23 оборот.). Ипотека в силу закона зарегистрирована в ЕГРН 31.10.2029 (л.д.82, 86 оборот).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 1 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)") к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Однако доказательств, что указанный жилой дом с земельным участком, являются единственным жильем ответчика, суду не представлено, учитывая, что ответчик в жилом доме не зарегистрирован, имеет регистрацию по месту жительства, по адресу: <адрес>.

Таким образом, согласно статьям 334 и 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора- судом.

В соответствии с условиями кредитного договора, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценки (п.11 договора) (л.д. 23 оборот).

Согласно отчета об оценки № ..... от 05.09.2023 года, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 823 785 рублей (рыночная стоимость дома 1 634 371, 00 рублей, земельного участка 189 414, 00 рублей).

Ответчиком указанная стоимость квартиры надлежащими доказательствами не оспорена.

Следовательно, согласно п.11 договора начальная продажная цена составляет 1 641 406, 50 рублей (1 823 785 рублей*90%), при этом для жилого дома 1 470 933, 90 рублей, для земельного участка 170 472, 60 рублей. Суд учитывает, что истец при определении начальной продажной цены самостоятельно указал, что цена определена именно на основании условий договора в размере 90 % от стоимости недвижимого имущества в соответствии с отчетом, на основании указанного суд не вправе выйти за пределы заявленных истцом суммы начальной продажной цены.

Поскольку установлено систематическое нарушение заемщиком порядка и сроков возврата кредитных средств, то по указанным мотивам на спорный земельный участок площадью 326 +/-6 кв. м, с кадастровым номером № ..... и жилой дом, площадью 87, 6 кв. м, с кадастровым номером № ....., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, находящиеся в собственности ответчика ФИО1, подлежит обращение взыскания для продажи с публичных торгов для погашения его задолженности по кредитному договору в пользу ПАО Сбербанк.

В связи с тем, что от ответчика не поступили никакие возражения по существу спора, в частности об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, сторонами не заявлялось ходатайство о назначении экспертизы, а также в связи с тем, что в ходе реализации заложенного имущества не должны быть нарушены права сторон, то суд считает необходимым установить начальную продажную цену спорного имущества - земельного участка и жилого дома в размере 1 641 406, 50 рублей (90 % от 1 823 785, 00). При этом согласно ст. 56 Закона "Об ипотеке", имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По настоящему делу установлено, что обязательства по возврату кредита систематически нарушались ответчиком, следствием чего явилось образование задолженности перед банком, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что нарушение заемщиком условий договора является существенным. Досудебный порядок урегулирования спора по этому требованию был соблюден, требование о досрочном погашении задолженности направлялось в адрес ответчика, но оставлено без исполнения. В связи с этим требование истца о расторжении кредитного договора, также подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 359, 49 рублей (л.д. 4), исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию данные расходы.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № ..... от 27.10.2023 года, заключенный между ПАО Сбербанк Банк ВТБ и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № .....).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № .....) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № ..... от 27.10.2023 года в общей сумме 1 935 948, 51 рублей, из которых 1 537 200, 00 рублей - сумма просроченного основного долга, 395 712, 27 рублей - сумма просроченных процентов, 2 995, 56 руб. - неустойка за просроченные проценты, 40, 68 руб. – неустойка за просроченный основной долг, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 359, 49 рублей, а всего 2 010 308, 00 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки –заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № .....), в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>, ОГРН <***>) путем реализации с публичных торгов спорного земельного участка площадью 326 +/-6 кв. м, с кадастровым номером № ....., категория земель: земли населенных пунктов и жилой дом, площадью 87, 6 кв. м, кадастровый номер № ....., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 641 406, 50 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В.Долгих

Мотивированное решение составлено 23.10.2025 года.