Гражданское дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.

при секретаре Зоммер А.А.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО1., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 774,00 рублей и пени в размере 618 405,33 рублей, а всего 662 179,33 рублей. В обоснование исковых требований истец в иске указал, что между администрацией и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен данный договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 приобрел право аренды земельного участка с к.н. №, находящегося по адресу: <адрес>, для обслуживания торгового павильона. В соответствии с условиями договора ФИО2. обязался вносить арендную плату в размере 29 996 рублей в год равными долями не позднее 1 декабря текущего года, при этом, как указано в договоре, размер арендной платы мог быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями Правдинского районного Совета депутатов (п.3.4. договора). Решением названного органа от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение (методика) установления коэффициентов для начисления арендной платы, условий и сроков её внесения за земельные участки в границах МО "Правдинский городской округ". Начисление платежей по арендной плате производилось в соответствии с этим Положением. ФИО2 не произвел оплату по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по договору аренды составляет предъявленную к взысканию сумму.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2., являются ответчики. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, на основании норм наследственного права, в силу универсального правопреемства, права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ответчикам ФИО5 и ФИО1

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Правдинский городской округ Калининградской области» ФИО4 исковые требования поддержал, доводы изложил аналогично описанному выше.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1., в судебном заседании заявила о пропуске истцом срока исковой давности, и просила суд в иске истцу отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является в т.ч. арендная плата.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Правдинский район» (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м с разрешенным использованием – для обслуживания торгового павильона, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1 договора аренды (далее - Договор) арендная плата за земельный участок была определена в размере 29 996 рублей в год.

Пункт 3.2 Договора предусматривал обязанность арендатора вносить арендную плату равными долями от суммы, указанной в п.3.1 договора, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – не позднее 10 декабря текущего года. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что арендодатель производит в одностороннем порядке изменение размера ставок арендной платы путем принятия соответствующих нормативных правовых актов органов местного самоуправления, при этом за базовую ставку расчета арендной платы принимается кадастровая стоимость земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., прекращение права аренды государственно зарегистрировано.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства.

Согласно п.5.2 Договора в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору начисляется неустойка в размере одной стопятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Согласно справке начальника отдела по контролю за поступлением арендной платы за землю администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за вышеуказанный земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № не уплачивалась, общая задолженность по арендной плате составила 43 774,00 рублей, исчисленные пени составили за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. - 618 405,33 рублей, а всего задолженность - 662 774,33 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ... № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела нотариуса Правдинского нотариального округа Калининградской области ФИО3 № следует, что после смерти ФИО2 наследство приняла его супруга ФИО5 и дочь ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п.п. 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомлённости о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему за нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Об этом же указано и в абз. 5 п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом ВС РФ от 22.05.2013г.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Срок исковой давности в отношении платежей, подлежавших внесению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истёк ДД.ММ.ГГГГ., истец с иском обратился в суд только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» о взыскании с ответчиков ФИО5, ФИО1 просроченной задолженности по договору аренды не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, истцу в его требованиях надлежит отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО5, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Смирнова И.В.