Решение по делу № 2-2307/2024 от 23.05.2025 - о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору найма квартиры, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, <ФИО>, <дата> года рождения, в интересах которой действует ее законный представитель <ФИО>, <ФИО>, действующей также в интересах малолетнего ребенка <ФИО>, <дата> года рождения, Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым, при участии Джанкойского межрайонного прокурора Республики Крым.

2-391/2025

91RS0008-01-2024-003774-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Мовчан О.В.,

с участием ответчика – ФИО1,

помощника Джанкойского межрайонного прокурора Республики Крым – Сагитовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору найма квартиры, при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ее законный представитель ФИО1, ФИО4, действующей также в интересах малолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым, при участии Джанкойского межрайонного прокурора Республики Крым,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ФИО1 договор найма квартиры с правом выкупа, согласно которому ФИО2 передал в аренду ФИО1 квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был подписан сторонами электронными подписями. Право собственности истца на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Договор найма квартиры заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 указанного договора арендная плата составляет 44000 рублей. Арендодатель свои обязанности исполнил в полном объеме. Однако, в нарушение условий договора найма ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ не вносит арендную плату по договору, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 132000 рублей, а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83160 рублей. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика ФИО1 выселиться из занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за июль, август, сентябрь 2024 года в размере 132000 рублей с последующим начислением до даты освобождения ответчиком данной квартиры, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83160 рублей с последующим начислением до даты вынесения решения судом, а также с даты вынесения решения судом до дня фактического исполнения обязательства включительно, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10455 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 рублей.

Протокольным определением суда от 17.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены члены семьи ответчика, которые проживают в спорной квартире ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в интересах которой действует ее законный представитель ФИО1, ФИО4, действующая также в интересах малолетнего ребенка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах, а также в интересах третьего лица ФИО3, в судебном заседании исковые требования признала.

Третьи лица ФИО4, действующая также в интересах третьего лица малолетнего ребенка ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Прокурор Сагитова Д.К. дала заключение о возможности удовлетворения исковых требований истца ФИО2 в части выселения ответчика.

Суд, выслушав ответчика, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Гарантируя защиту права собственности, закон предоставляет собственнику право требовать устранения любых нарушений его прав, а способы защиты нарушенных гражданских прав предусмотрены ст. 12 и гл. 20 ГК РФ, которыми установлено право собственника обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права каким-либо способом, который является адекватным содержанию нарушенного права, учитывает характер нарушения и дает возможность собственнику защитить нарушенное право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68).

Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

На основании статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма квартиры с правом выкупа (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 1.1. указанного договора наймодатель (арендодатель) предоставляет нанимателю (арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, общей площадью 29,8 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 Договора) (л.д. 7-8).

Статьей 687 ГК РФ установлено, что по общему правилу наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В разделе 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали, что договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия договора, стороны обязались определить по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данному пункте: стороны обязуются заключить договор купли-продажи арендованного имущества при условии внесения арендатором всех арендных платежей в полном объеме, включая пеню, или иной договор отчуждения квартиры в пользу арендатора. В таком случае арендатор возмещает арендодателю расходы по налогам, сборам и прочим платежам, связанным с переоформлением права собственности; прекратят свои договорные отношения, и арендатор передаст квартиру и другое арендуемое имущество арендодателю; заключат новый договор аренды (найма) квартиры на тех же условиях на новый срок.

Таким образом, сторонами определен срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора.

Основания для изменения и расторжения договора определены в главе 29 ГК РФ, согласно которым, если соответствующее соглашение сторонами не достигнуто, то расторжение и изменение условий сделки допускается только в судебном порядке при доказанности установленных законом обстоятельств.

Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма.

Срок действия договора найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ на день рассмотрения дела истек, стороны новый договор найма квартиры на тех же условиях на новый срок не заключали.

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что оснований для расторжения договора найма не имеется, поскольку данный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который был заключен.

Согласно п. 1.4 договора найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязана была вносить арендную плату в размере 44000 рублей в месяц.

При этом в соответствии с п. 3.1 договора найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется внести арендодателю арендную плату за пользование квартирой не позднее истечения срока аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, ответчик взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в период действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес ФИО1 претензию о возмещении денежных средств, снятии с регистрационного учета и освобождении указанной квартиры от имущества и передаче ключей собственнику в пятидневный срок с момента получения требования, оплате задолженности по ЖКХ за период найма в срок до освобождении квартиры от имущества и передаче ключей от недвижимости.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу пункта 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Действующее гражданское законодательство устанавливает определенный порядок возврата арендуемых помещений (по акту приема-передачи) (пункт 2 статьи 655 ГК РФ). Этот порядок установлен для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями.

Если акт возврата помещений не составлен, арендатору продолжает начисляться арендная плата за арендуемое имущество, однако начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества после расторжения договора.

Судом установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий договора арендатор не передала арендованное имущество, также ответчик не вносила плату за время использования имущества по истечении срока действия договора.

Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ФИО2 на основании заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 458451,61 рублей (44000 х 10 + 44000/31 х 13 дней), доказательств обратному ФИО1 в суд не представила.

Исходя из указанных выше норм материального права, с учетом того, что договор найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами в указанный истцом период досрочно не расторгался, ответчиком ежемесячные платежи по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ не вносились, при том, что договор найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ не содержит оснований для освобождения арендатора от внесения арендных платежей, суд полагает исковые требования истца ФИО2 о взыскании с ФИО1 в его пользу арендной платы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Законом установлена гражданско-правовая ответственность за неисполнение денежного обязательства: в случае неправомерной просрочки в исполнении денежного обязательства должник обязан уплатить проценты на сумму долга (п. 1 ст. 395 ГК РФ).

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные данной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ (зачетная неустойка), то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

В пункте 68 постановления Пленума № 7 также содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, в пункте 4.5 договора найма квартиры с правом выкупа от 05.12.2023, в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 3% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 329, пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства"), по смыслу статьи 330 Кодекса истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Однако, поскольку пунктом 3.1 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен срок внесения арендной платы за пользование квартирой не позднее истечения срока аренды, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период ее размер составил 209880 рублей (44000 х 3% х 159 дней).

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат частичному удовлетворению, взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 неустойки по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209880 рублей с последующим начислением до фактического исполнения основного обязательства.

Рассматривая требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, судья исходит из следующего.

Согласно сведениям МО МВД России «Джанкойский» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес> (л.д. 57).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 288 Гражданского кодекса РФ и статья 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживающая в спорном жилом помещении ответчик ФИО1 не является членами семьи ФИО2, общего совместного хозяйства стороны не ведут, на просьбы выселиться из спорного домовладения отказывается, делая тем самым невозможной реализацию истцом принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истец со своей стороны предоставил доказательства о том, что на сегодняшний день он является собственником спорного недвижимого имущества, и что права его нарушены, которые были исследованы в судебном заседании, чего, в свою очередь, не было сделано ответчиком - не представлено суду достоверных и допустимых доказательств того, что он не подлежат выселению.

Таким образом, проанализировав фактические обстоятельства дела, доводы и пояснения сторон, представленные ими доказательствами, суд считает, что заявленные исковые требования в части выселения ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

В свою очередь, согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд, учитывая интересы ответчика, разумность и соразмерность способа защиты, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает возможным предоставить срок для исполнения решения в части выселения в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Согласно п.п. «а» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрационного учета по письменному заявлению гражданина.

На основании судебного решения снятие гражданина с регистрационного учета производится по основаниям п.п. «г» и «е» п.31 указанных Правил, а именно в случае признания гражданина безвестно отсутствующим либо выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с приведенными нормами, вопрос о снятии с регистрационного учета не является спором о праве, а является административным актом, в связи с чем, суд полагает, что в данном конкретном случае само решение о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия его с регистрации по адресу спорного жилого помещения.

Требований о выселении других граждан из занимаемого жилого помещения или о признании их утратившими право пользования жилым помещений истцом не заявлялось, в связи с чем, заявленные требования о снятии с регистрационного учета зарегистрированных в жилом помещении лиц удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 10455 рублей подлежат удовлетворению на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При подаче искового заявления юридическую помощь истцу оказывало ООО «Экспертно - правовой центр «Лев» с привлечением лиц, указанных в доверенности, (л.д. 16) на основании заключенного договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Стоимость юридических услуг по договору составляет сумму 30000 руб.

Согласно кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил юридические услуги по договору в сумме 30000 руб. (л.д. 18).

Исходя из указанных выше норм закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из оплаты: юридических услуг за составление искового заявления в размере 15000 руб. с учетом их разумности, конкретных обстоятельств дела соотносимых с объектом и объемом судебной защиты, небольшой сложности дела, чем частично удовлетворить в этой части заявленные требования истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору найма квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 458451 (четыреста пятьдесят восемь тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 61 копейки с последующим начислением до даты освобождения ответчиком помещения, исходя из размера ежемесячной арендной платы 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 209880 (двести девять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей 00 копеек с последующим начислением до дня фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10455 (десять тысяч четыреста пятьдесят пять) рублей 00 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, а всего 693786 (шестьсот девяносто три тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей 61 копейка.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина