УИД 41RS0001-01-2022-009109-17 Дело № 2-5949/2022 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 ноября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Калининой О.В.,
при секретаре Пасканной Ю.Ю.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка в двойном размере в сумме 300000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Согласно заключенному предварительному договору стороны должны были заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры определена в размере 5000000 рублей. Истец в день подписания предварительного договора передал ответчику сумму задатка в размере 150000 рублей. Позже ответчик перестала выходить на связь. ДД.ММ.ГГГГ истец, путем отправки телеграммы, пригласил ответчика ФИО2 на регистрацию сделки и перехода права собственности. Однако, ответа от ответчика не последовало. По мнению истца, поскольку ответчиком условия предварительного договора купли-продажи нарушены, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, то он несет ответственность, предусмотренную п. 3.3 предварительного договора купли-продажи, а именно продавец должен вернуть покупателю задаток в двойном размере.
17 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, пояснил, что в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ в п. 1.3.2 допущена описка в написании года, до которого стороны были обязаны подписать основной договор, вместо правильного ДД.ММ.ГГГГ, указано ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещалась по известному суду адресу, участия в рассмотрении дела не принимала. Направленные ответчику почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Как следует из пункта 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу статьи 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 08 сентября 2015 года № 38-КГ15-7, виновность нарушающих условия предварительного договора действий, которые повлекли не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток), расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (л.д. 35-37).
Согласно п. 1.1 предварительного договора стороны обязались заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании п. 1.2 предварительного договора указанная квартира принадлежит администрации Камчатского края, продавец обязуется приватизировать квартиру до окончания срока действия предварительного договора.
Цена квартиры составляет 5000000 рублей (п. 1.3.1 договора). Срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3.2). Место заключения основного договора: МФЦ Камчатского края г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (п. 1.3.7 договора).
Из п. 2.1 договора следует, что в счет причитающихся платежей по основному договору покупатель выплачивает продавцу задаток в размере 150000 рублей. Задаток выплачивается путем перевода денежными средствами, в момент подписания настоящего предварительного договора.
Согласно п. 3.1 договора установлено, что обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ.
Если основной договор не будет заключен по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Под виной понимается неявка покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в сроки, указанные в п. 1.3.2 настоящего предварительного договора, в место, определенное в п. 1.3.7. настоящего предварительного договора (п. 3.2 договора). Если основной договор не будет заключен по вине продавца, он должен будет вернуть покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 (трех) банковских дней с момента исчисления срока, указанного в п. 1.3.2 настоящего предварительного договора. Вина продавца определяется аналогично вине покупателя, как это указано в п. 3.2 настоящего предварительного договора (п. 3.3 договора).
Возврат продавцом покупателю задатка или не возврат продавцом покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п. 3.2 настоящего предварительного договора, прекращает обязательства сторон по заключению основного договора (п. 3.4 договора).
Согласно расписке, содержащейся в предварительном договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в день подписания предварительного договора передал, а ответчик ФИО2 получила сумму задатка в размере 150000 рублей (л.д. 37).
Из условий заключенного предварительного договора следует, что стороны должны были заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как установлено в судебном заседании в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ допущена явная ошибка в написании года, до которого стороны обязаны были подписать основной договор, вместо ДД.ММ.ГГГГ, следует считать ДД.ММ.ГГГГ.
В установленный договором срок основной договор купли-продажи заключен не был.
ДД.ММ.ГГГГ истец, путем отправки телеграммы, пригласил ответчика ФИО2 на регистрацию сделки и перехода права собственности. Указал, что место и время определено в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34). Однако, ответчик на регистрацию сделки не явилась. Документов, подтверждающее обратное, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено.
При этом, в рассматриваемом случае, суд считает, что имеется обоюдная вина сторон в незаключении договора купли-продажи, поскольку стороны никаких целенаправленных действий на заключение договора купли-продажи не совершили, обоюдно уклонившись от исполнения предварительного договора купли-продажи.
Вопреки утверждению истца об обратном, он не представил доказательств, бесспорно указывающих на то, что за незаключение основного договора купли-продажи ответственна только сторона ответчика. Из материалов дела не усматривается, что одна из сторон, заблаговременно до окончания срока, до которого стороны должны были подписать основной договор, направила другой стороне предложение заключить основной договор купли-продажи в конкретный день и конкретное время, договор купли-продажи (проект договора купли-продажи) ни истцом, ни ответчиком составлен не был и для подписания другой стороне не направлялся. Истцом не представлено доказательств, что заблаговременно им предпринимались действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи, заблаговременно, а не в последний день окончания срока, с предложением или требованием о заключении основного договора купли-продажи истец к ответчику не обращался.
Кроме того, согласно ст. ст. 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указанным требованиям закона не соответствует, поскольку на момент заключения указанного предварительного договора квартира по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> на праве собственности ответчику ФИО2 не принадлежала и не могла ею отчуждаться.
Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что никем из участников предварительного договора купли-продажи не доказан факт реализации своих намерений и совершения конкретных целенаправленных действий по заключению основного договора купли-продажи квартиры. Следовательно, договорные обязательства между сторонами по предварительному договору прекратились ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, задаток в размере 150000 рублей должен быть возвращен.
При этом, требования истца о взыскании задатка в двойном размере подлежат отклонению, ввиду вышеизложенного, поскольку вина истца в неисполнении предварительного договора купли-продажи также имеется.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4200 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №) денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 рублей 00 копеек, а всего 154 200 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2022 года.
Председательствующий подпись О.В. Калинина
Подлинник заочного решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
№ 2-5949/2022 (УИД 41RS0001-01-2022-009109-17)
Копия верна:
Судья Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края О.В. Калинина