Дело № 2-1403/2025

УИД 52RS0018-01-2025-001627-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 17 сентября 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания Косухиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2, ФИО1 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ответчику администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, в обоснование которого указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил ФИО4, нотариус 2-й Павловской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок 11А.

На основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 и ФИО5 был присвоен адрес жилому дому, <адрес> (ранее: <адрес>) и определено местоположение земельного участка, на котором расположено вышеуказанное домовладение – <адрес> (ранее <адрес>).

Согласно постановления администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области № 959 от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка «Блокированная жилая застройка», установленный Правилами для территориальной зоны Ж1 – «зона застройки индивидуальными жилыми домами» для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 110,2 кв.м., из них жилой - 80,1 кв.м. (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами. Истцы, как собственники домовладения, самостоятельно производят ремонт дома, уход за земельными участками.

В процессе пользования жилым домом в соответствии с долями истцами был определен следующий порядок:

- в пользовании ФИО1 находится 46,7 кв.м., из которых: жилая – 8,2 кв.м., кухня – 6,3 кв.м., прихожая – 6,0 кв.м., жилая – 17,4 кв.м., жилая – 8,8 кв.м.;

- в пользовании ФИО2 находится 63,5 кв.м., из которых: жилая – 8,8 кв.м., жилая – 16,6 кв.м., кухня – 6,8 кв.м., прихожая – 7,0 кв.м., котельная – 4,0 кв.м., жилая – 12,4 кв.м., жилая – 7,9 кв.м.

В настоящее время у истцов возникла необходимость через суд признать объект недвижимости – жилой дом домом блокированной постройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным.

Как следует из технического описания спорный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества (помещений) общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как в следствие является домом блокированной застройки.

Ссылаясь на указные обстоятельства, просят суд:

- признать объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, жилым домом блокированной постройки;

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, за ФИО1;

- прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, за ФИО2;

- признать право собственности на блок № за ФИО2, общей площадью 63,5 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, состоящий из: жилой комнаты – 8,8 кв.м.; жилой комнаты – 16,6 кв.м.; кухни – 6,8 кв.м.; прихожей – 7,0 кв.м.; котельной – 4,0 кв.м.; жилой комнаты – 12,4 кв.м.; жилой комнаты – 7,9 кв.м.;

- признать право собственности на блок № за ФИО1, общей площадью 46,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>А, состоящий из: жилой комнаты – 8,2 кв.м.; кухни – 6,3 кв.м.; прихожей – 6,0 кв.м.; жилой комнаты – 17,4 кв.м.; жилой комнаты – 8,8 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, были привлечены КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области (л.д. 52).

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом посредством направления СМС-извещений.

Ответчик – представитель администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом посредством курьерской доставки.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, - представители КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом посредством направления курьерской доставки, почтовой корреспонденции.

С учетом положения статей 113, 116, и 167 ГПК РФ суд считает, что судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

В силу частей 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).

К общему имуществу в многоквартирном доме статья 36 ЖК РФ относит, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Исходя из правовых предписаний, изложенных в частях 6 - 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно части 1 статьи 41 указанного Федерального закона, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 110,2 кв.м., жилую площадь – 80,1 кв.м., одноэтажный и состоит из: жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., прихожей площадью 7,0 кв.м., котельной площадью 4,0 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 6,3 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 8,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 18-24).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14). Кроме того, ? доля в праве собственности на указанное имущество принадлежит ФИО2 как пережившей супруге в общем имуществе супругов (л.д. 15). Таким образом, в настоящее время доля в праве собственности на жилой дом ФИО2 составляет ?.

Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>А, является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 16, 17).

Земельный участок, на котором расположен дом, находится в общей долевой собственности (по ? доле) ФИО1 и ФИО2, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, разрешение на который предоставлено на основании Постановления администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области № 959 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41, 42).

Как следует из заключения эксперта по техническому обследованию строительных конструкций жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Павловское отделение (л.д. 25-33), жилой дом, площадью 110,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из: основной части (ФИО7 1961 г.п.), площадью 92,40 кв.м., возведена в соответствии СП 13-102-2003; основной части (ФИО71), площадью 17,80 кв.м., возведена в соответствии СП 13-102-2003. Помещение № состоит из комнат №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, общей площадью 63,50 кв.м. Собственником данного помещения является ФИО2 Помещение № состоит из комнат №, 9, 10, 11, 12, общей площадью 46,70 кв.м. Собственником данного помещения является ФИО1 Физическое разделение («разделение в натуре») здания – жилого <адрес> на жилые блоки возможно. Образуемые жилые блоки являются автономными в эксплуатации, необходимость строительных работ по их разделению отсутствует. Образуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Обследуемый объект в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ (л.д. 25-33).

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Согласно содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснениям, в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

В обоснование заявленных требований сторонами представлено заключение от 04.09.2023, выполненное АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» Павловское отделение, которое в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, изложенные в нем выводы не опровергнуты. Согласно данному заключению, в помещениях независимых половин собственников имеются независимые инженерные системы электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции и отопления, независимые приборы учета, помещения независимых половин жилого дома имеют независимые входы. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 110,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок 1 площадью 63,5 кв.м., блок 2 – 46,7 кв.м., прекращении права общей долевой собственности на данный объект недвижимости и признании права собственности за истцами на жилой дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 110,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок 1 площадью 63,5 кв.м., блок 2 – 46,7 кв.м.

Прекратить за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, СНИЛС №) право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Прекратить за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №) право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 63,5 кв.м., состоящий из: жилой комнаты – 8,8 кв.м.; жилой комнаты – 16,6 кв.м.; кухни – 6,8 кв.м.; прихожей – 7,0 кв.м.; котельной – 4,0 кв.м.; жилой комнаты – 12,4 кв.м.; жилой комнаты – 7,9 кв.м.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 46,7 кв.м., состоящий из: жилой комнаты – 8,2 кв.м.; кухни – 6,3 кв.м.; прихожей – 6,0 кв.м.; жилой комнаты – 17,4 кв.м.; жилой комнаты – 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд Нижегородской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный мотивированный текст решения суда изготовлен 29 сентября 2025 года.

Судья: О.И. Шелепова