№ 2-1841/2025

УИД 03RS0063-01-2025-002035-36

Категория: 2.155

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка.

В обосновании своих заявленных исковых требований истец указал, что Между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от 31.12.2015г.

Несмотря на истечение срока действия вышеуказанного договора аренды, арендатор – ФИО1 продолжает использовать вышеуказанный земельный участок, по акту приема-передачи земельный участок - не возвращала.

Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации. Заключенный договор аренды в соответствии с п.2 ст.609, п.3 ст.433, ст.164 ГК РФ и его условиями, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, запись регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН прилагается).

Пункт 4.4.5 договора аренды № от 11 января 2016 обязывает Арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п.3.2 договора аренды Арендатор должен вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ.

Начисленную за период с 01.01.2019 года по 30.06.2025г., арендную плату за использование земельного участка ответчик в установленном порядке не вносил.

Сторонами в п.5.2 договора аренды № от 11 января 2016г. оговорено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно расчету задолженности долг ФИО1 перед Арендодателем составляет 16 714,96 руб., в том числе задолженность по арендной плате 12054,44 руб. и пени 4 660 руб. 50 коп.

Уведомлением Исх.№ от 21.02.2024г. в адрес Арендатора было направлено претензионное письмо, в котором Арендодатель требовал в срок до 24.03.2025г. погасить задолженность, а также предлагает расторгнуть договор аренды № от 11 января 2016г. и возвратить земельный участок по акту-приема передачи представителю Арендодателя.

Однако ни оплаты, ни передачи земельного участка от ответчика не последовало, что и послужило поводом для обращения истца в суд.

В результате обследования земельного участка от 02 октября 2024 года установлено, что объектов жилого и нежилого строительства – не имеются, по целевому назначению данный участок не используется.

На основании вышеизложенного просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, за период с 01.01.2019 по 30.06.2025г. в размере 16714 руб. 96 коп., в том числе задолженность по арендной плате 12 054,руб. 44 коп. и пени 4 660 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1 вернуть по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают просят удовлетворить.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 607 п. 3 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что Между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и был предоставлен на основании постановления Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от 31.12.2015г.

Согласно акту приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка от 31.12.2015 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан арендодателем арендатору 31.12.2015.

В соответствии с разделом 2 договора срок аренды установлен с 31 декабря 2015 года по 31 декабря 2018 года. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ условия договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с 31.12.2025.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраляя, 15 мая, 15 августа, 15 ноября по соответствующим реквизитам.

Ответчик, в свою очередь, не выполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки и не произвел оплату арендных платежей.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2019 по 30.06.2025г. в размере 16714 руб. 96 коп., в том числе задолженность по арендной плате 12 054,руб. 44 коп. и пени 4 660 руб. 50 коп.

Суд принимает указанный расчет задолженности ответчика перед истцом и таким образом в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подлежит взысканию с ответчика задолженность по арендной плате по договору № № от 11 января 2016 года за период с 01.01.2019 по 30.06.2025г. в размере 16714 руб. 96 коп., в том числе задолженность по арендной плате 12 054,руб. 44 коп. и пени 4 660 руб. 50 коп.

Кроме того истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № от 11 января 2016 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. Одним из оснований расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда является существенное нарушение договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право требования досрочного расторжения договора при задолженности арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев.

Согласно п. 6.3 договора, договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п. 6.4 договора при расторжении договора арендатор обязан возвратить участок арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора в состоянии не хуже, чем при передаче арендатору.

Учитывая тот факт, что ФИО1 более двух раз подряд не вносил платежи за арендную плату, установленную договором, истец лишается возможности получения дохода и пополнения бюджета.

Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковое требование о расторжении договора аренды земельного участка № от 11 января 2016 года обосновано и подлежат удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование о передаче земельного участка по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 7 000 рублей с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, за период с 01.01.2019 по 30.06.2025г. в размере 16714 руб. 96 коп., в том числе задолженность по арендной плате 12 054,руб. 44 коп. и пени 4 660 руб. 50 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка договор № от 11 января 2016 года аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) вернуть по акту приема - передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход бюджета муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2025г.