Дело № 2-108/2022

УИД 28RS0010-01-2022-000198-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года с. Константиновка

Константиновский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой К.А.,

при помощнике судьи Осетровой Т.И., секретаре судебного заседания Самсоненко К.В.,

с участием представителя истца ФИО46,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Константиновского района об исключении сведения о праве собственности из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на 1/39 долю земельного участка с кадастровым №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 В.В. обратился в суд с исковым заявлением, указав в его обосновании, что 31.05.2011 года между ИП – главой КФХ ФИО8 и собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя с кадастровым №. Разделом 2 договора установлен срок договора аренды земельного участка с 31.05.2011 года по 31.12.2021 года. На основании договора купли продажи от 23.12.2014 года истец приобрел в собственность у ФИО1 принадлежащую последнему земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № в размере 1/39 доли, передав продавцу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, составляющие продажную цену 1/39 доли земельного участка с кадастровым №. Стороны договорились, что зарегистрируют переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи от 23.12.2014 года по истечении срока действия договора аренды. В январе 2022 года, после истечения срока действия договора земельного участка ФИО2 стало известно, что ФИО1 умер 22.04.2022 года, то есть после истечения срока действия договора аренды.

Истец просит об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на 1/39 земельной доли земельного участка с кадастровым номером 38:15:010716:0038; признать за ФИО2 право собственности на 1/39 долю земельного участка с кадастровым №.

Определением Константиновского районного суда от 31 мая 2022 года приняты уточненные исковые требования истца, в соответствии с которыми истец просит: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1 на 1/39 долю земельного участка с кадастровым № и признать за ФИО2 право собственности на 1/39 долю земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании представитель истца ФИО46 исковые требования поддержала в полном объеме, по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Константиновского района о слушании извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлено. Согласно представленного отзыва на исковое заявление, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, а также указывает на то, что данным спором не затрагиваются интересы администрации района.

Определениями Константиновского районного суда Амурской области к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: ФГБУ «ФКП Росреестра»; ФИО14, ФИО45, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО43, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО44, ФИО22, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 кызы, ФИО3 оглы, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО12, ФИО40, ФИО28, ФИО41, ФИО42

Согласно ранее представленного отзыва представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ФГБУ, оставляет рассмотрение дела на усмотрение суда.

Дело рассмотрено судом в силу ст. 167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания третьих лиц, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, письменных возражений либо отзывов на заявленные исковые требования не представлено.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны третьих лиц, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам и в соответствии со ст. 196 ГПК РФ - по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способ их гражданской защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса РФ

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 мая 2011 года между индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) и собственниками земельных долей, в том числе ФИО1 (арендодатели) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя, в соответствие с условиями которого арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду на 10 лет земельный участок с кадастровым № из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, общей площадью 3750000 кв.м., адрес объекта: Амурская область, Константиновский район.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 29.06.2022 года.

Из акта приема-передачи земельного участка от 31.05.2011 года к договору аренды от 31.05.2011 года следует, что собственниками земельных долей передан, а индивидуальным предпринимателем – главой КФХ ФИО2 принят земельный участок с кадастровым №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2022 №КУВИ-001/2022-88177320, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет 18.02.2011 года, расположен в Константиновском районе, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для производства сельскохозяйственной продукции». Одним из правообладателей 1/39 доли общедолевой собственности вышеназванного земельного участка является ФИО1. Право общедолевой собственности зарегистрировано 11.05.2011 года. В качестве ограничения (обременения) земельного участка указан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя от 31.05.2011 года, заключенный с ФИО2, зарегистрированный 29.06.2011 года.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля может отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой ее оборот допускается законами о земле.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 11 Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица, являются собственниками имущества... приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества... (статья 218 ГК РФ) в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него если иное не установлено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.12.2014 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в собственность долю в размере 1/39 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3750000 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район.

Земельная доля принадлежит продавцу на праве собственности на основании правоустанавливающих документов и подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 10.05.2011 г. (п. 1.2 договора купли-продажи от 23.12.2014 года).

Ограничения или обременения земельной доли: право аренды сроком по 31.12.20251 (договор аренды земельного участка от 31.05.2011, запись о государственной регистрации 28-28-8/006/2011-420) (п. 1.3 договора купли-продажи от 23.12.2014 года).

Пунктом 2.1 договора купли-продажи от 23.12.2014 года предусмотрено, что стоимость продаваемой по договору земельной доли составляет 50000 рублей. Все расчеты по договору произведены до подписания договора (п. 2.2 договора купли-продажи от 23.12.2014 года).

В силу п. 3.1 договора купли-продажи от 23.12.2014 года стороны подтверждают, что на момент заключения настоящего договора земельная доля передана покупателю, а продавец в полном объеме получил денежные средства в размере, определенном п. 2.1 договора.

Как следует, из п. 4.1 договора купли-продажи от 23.12.2014 года, переход права собственности на земельную долю к покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, переход права собственности на земельную долю в размере 1/39 в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым № на основании заключенного 23.12.2014 года договора купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вместе с тем, как следует из доводов иска, материалов дела и представленных суду доказательств, ФИО51 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, осуществляя с 2011 года по настоящее время на указанном земельном участке сельскохозяйственную деятельность в области растениеводства, в том числе владение и пользование земельной долей, принадлежащей ФИО1

Ответчик - администрация <адрес> о правах на спорное недвижимое имущество не заявляет, договор купли-продажи не оспаривает.

Из содержания искового заявления следует, что собственник 1/39 доли земельного участка ФИО1 является умершим.

Вышеназванное обстоятельство подтверждает сведениями отделения ЗАГС по Константиновскому району управления ЗАГС Амурской области от 20.05.2022 года, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, копией свидетельства о смерти серии I-OT №, выданного отделением ЗАГС по Константиновскому району управления ЗАГС Амурской области.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как следует из информации нотариуса Константиновского нотариального округа от 20.05.2022 года, наследственное дело к имуществу ФИО1, нотариусом не заводилось.

Доказательств, подтверждающих выморочный статус спорного имущества, в материалы дела не представлено. Доказательств регистрации перехода права на спорное имущество в порядке наследования также не представлено.

Приобретенное право истца в установленном законом судебном порядке ответчиком, третьими лицами не было оспорено, каких-либо доказательств, подтверждающих, что умерший ФИО1 распорядился земельной долей иным способом, в дело не представлено.

Поскольку в данном случае право собственности истца возникло в силу надлежащим образом заключенного договора купли-продажи, доказательств тому, что со стороны истца был обман, суду не представлено. ФИО1 добровольно выразил свою волю на совершение сделки.

Судом в ходе исследования судебных доказательств обстоятельств, свидетельствующих о недействительности сделки не установлено, применительно возникшего спора срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) не может быть применен, поскольку факт неосуществления регистрации сделки после заключения договора купли-продажи не может в целом свидетельствовать о пропуске истцом срока, истец владел и пользовался как добросовестный приобретатель, со стороны ответчика, третьих лиц никаких действий не предпринималось об истребовании имущества, либо совершения иных действий относительно спорного земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает, заключенный договор купли-продажи 1/39 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 3750000 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: Амурская область, Константиновский район является действительным и за истцом следует признать право собственности на 1/39 долю земельного участка с кадастровым №

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лиц на недвижимое имущество.

Рассматривая вопрос о распределении судебных расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, суд приходит к следующему.

Истцом при подаче заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Однако, учитывая, что в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, выступая в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, в связи с чем, государственная пошлина взысканию с администрации Константиновского района Амурской области не подлежит.

Руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Константиновского района об исключении сведения о праве собственности из единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на 1/39 долю земельного участка с кадастровым <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/39 долю земельного участка с кадастровым №, приобретенного у ФИО1 по договору купли-продажи от 23.12.2014 года.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/39 долю земельного участка с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Константиновский районный суд Амурской области, в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции - Девятый кассационный суд общей юрисдикции (<...>) путём подачи кассационной жалобы через Константиновский районный суд Амурской области.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 августа 2022 года.

Копия верна:

Председательствующий судья Леонова К.А.