УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 мая 2025 года
Батайский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Захаровой В.М.,
при помощнике ФИО,
при участии истцов ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, представителя истца ФИО - ФИО, В.М., ответчика ФИО, ответчика ФИО представителя ответчика ФИО адвоката ФИО, третьих лиц: ФИО Н.А., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, о признании общего собрания собственников помещений недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
В обосновании истец указала, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> Как стало известно истцу, инициаторами ФИО и ФИО в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное собрание собственников помещений, в котором истец ФИО не участвовала и по вопросам повестки дня не голосовала. Данное решение оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным на основании следующего.
В 2008 году собственниками многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> и <адрес> был выбран способ управления - товарищество собственников жилья и создано ТСЖ «Быстрый».
По настоящее время указанные многоквартирные дома находятся в управлении ТСЖ «Быстрый». В состав ТСЖ «Быстрый» входят собственники помещений следующих многоквартирных 10-этажный жилой дом по адресу: <адрес>-этажный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> - 10-этажный жилой дом по адресу: <адрес>
Вместе с тем, согласно спорному протоколу собрания собственников помещений были приняты решения о выборе управляющей организации ООО «Триумф», утверждены договор управления и тариф с ООО «Триумф», ООО «Триумф» был уполномочен распоряжаться общим имуществом многоквартирного жилого дома.
По мнению истца, учитывая, что в состав членов ТСЖ «Быстрый» в настоящее время входит более чем 50% собственников помещений дома по <адрес> решение о прекращении управления домом со стороны ТСЖ «Быстрый» путем проведения реорганизации приведет к существованию одновременно двух способов управления и противоречит нормам действующего законодательства, поскольку для изменения способа управления в спорном МКД, в отношении которого вместе с другими домами ранее выбран способ управления товариществом собственников жилья, необходимо, чтобы прекратилось управление этим домом со стороны ТСЖ «Быстрый». При этом такое прекращение возможно как путем реорганизации ТСЖ «Быстрый», в результате которой будет создано ТСЖ только для домов <адрес> и <адрес>, <адрес>, так и путем выхода всех членов ТСЖ дома <адрес> из состава товарищества без создания нового ТСЖ, что и повлечет необходимость избрания собственниками этого дома иного способа управления. В повестку спорного общего собрания не включались вопросы о реорганизации ТСЖ в форме выделения; об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения; об утверждении разделительного баланса и передаточного акта, и общим собранием собственников помещений в дома не были разрешены в установленном законом порядке.
Кроме того, в подъезде дома инициаторами была размещена выписка из протокола общего собрания, в которой указывались решения по 12 вопросам дня (без вопроса об изменении способа управления). Аналогичный протокол от инициаторов собрания был направлен в адрес ТСЖ «Быстрый». При этом в материалы дела из ГЖИ <адрес> поступил иной протокол, состоящий из 13 вопросов повестки дня, включая вопрос об изменении способа управления, за исключением одного бюллетеня собственника <адрес> ФИО Указанный бюллетень содержит 12 вопросов повестки дня и вопроса о смене способа управления в этом бюллетени отсутствует. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания, а именно несоответствии повестки дня назначенного собрания и внесении уже после завершения голосования в повестку дня дополнительного вопроса о смене способа управления, для чего, по всей видимости, бюллетени после завершения голосования переделывались.
Более того, у истцов есть основания полагать, что подавляющая часть решений были подписаны не собственниками, а неустановленными лицами, так как в голосовании приняло участие аномально большое количество собственников МКД, чего ранее никогда не было за все время проведения голосований в МКД, в том числе умерший собственник <адрес> ФИО
На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО, ФИО, ФИО В.В., ФИО Л.И., ФИО, ФИО, ФИО С.В., ФИО И.П., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО О.М., ФИО О.Г., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Н.А., ФИО Ю.В., ФИО, ФИО, ФИО А.В., ФИО, ФИО С.А., ФИО, ФИО, ФИО Д.С., ФИО Е.Л.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены ООО «Триумф», ТСЖ «Быстрый» в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соистцов ФИО, ФИО, ФИО ФИО,
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исключены из числа третьих лиц и привлечены к участию в деле в качестве соистцов ФИО и ФИО
В судебном заседании представитель истца ФИО- ФИО поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО, представитель ответчика ФИО- адвокат ФИО в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, просили суд отказать в полном объеме.
Третье лицо: ФИО Н.А. в судебном заседании просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Третьи лица: представитель ООО «Триумф», представитель ТСЖ «Быстрый», ФИО, ФИО, ФИО В.В., ФИО Л.И., ФИО, ФИО С.В., ФИО И.П., ФИО, ФИО О.М., ФИО О.Г., ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО Ю.В., ФИО, ФИО, ФИО А.В., ФИО С.А., ФИО, ФИО, ФИО Д.С., ФИО Е.Л., в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, однако почтовая корреспонденция вернулась в отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Порядок доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирован Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи». Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены изменения в Правила касаемо порядка доставки (вручения) почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу которых при неявке адресата за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения. В силу пункта 34 Правил почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности вручения их адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. Не полученные адресатами почтовые отправления из разряда «судебное» возвращаются в суд. При этом, обязанность вручения под расписку вторичного извещения при неявке адресатами за почтовым отправлением и почтовым переводом после доставки первичного извещения исключена из правил оказания услуг почтовой связи.
Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.
При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.
Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение
Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ «Быстрый».
По инициативе собственников помещений указанного многоквартирного дома ФИО (<адрес>) и ФИО (<адрес>) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку поставлены вопросы:
1. Избрать председателем общего собрания ФИО (собственник <адрес>), секретарем общего собрания ФИО (собственник <адрес>), наделить их правом подсчета голосов общего собрания и полномочием на подписание протокола общего собрания по принятым вопросам. №
2. Выбрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в составе: ФИО (собственник <адрес>), ФИО (собственник <адрес>), Охновского ФИО (собственник <адрес>), ФИО (собственник <адрес>). За-<адрес>
3. Выбрать председателем Совета многоквартирного дома из числа избранных членов Совета МКД ФИО (собственник <адрес>).
4. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ уполномочить председателя Совета дома подписать договор управления многоквартирным домом от имени всех собственников МКД. Уполномочить председателя Совета дома, а также членов Совета дома подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. За <адрес> Воздержалось - <адрес>
5. Изменить способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на управление управляющей организацией. За-<адрес> Против- <адрес> <адрес> Воздержалось- <адрес>
6. Выбрать управляющей организацией МКД по адресу: <адрес> ООО «Триумф», Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Государственной жилищной инспекцией <адрес>. За-<адрес> Против-<адрес> Воздержалось-<адрес>
7. Утвердить условия договора управления МКД по адресу: <адрес> заключаемого собственниками помещений с ООО «Триумф». За-<адрес> Против- <адрес> Воздержалось- <адрес>
8. Утвердить тариф ООО «Триумф» в размере 25 рубля 90 копейки с 1 кв.м. общей площади помещения собственника. За - № Против - № Воздержалось - №
9. Определить местом размещения сообщений о последующих общих собраниях собственников помещений, отчетах о выполнении договора управления за предыдущий год управляющей организацией, информации о результатах голосования и иного – на информационных досках в подъездах многоквартирного дома по адресу: <адрес> № Против- № Воздержалось- №
10. Утверждение размера платы за холодное водоснабжение, водоотведение, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома, определяются исходя из фактического объема потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды по показаниям коллективных приборов учета, а в случае их отсутствия - по нормативу. Установить, что фактический объем потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Оплачивать общедомовые нужды исходя из показаний приборов общедомового учета. За-№ Против- № Воздержалось- №
11. Уполномочить ООО «Триумф», заключать с третьими (иными) лицами возмездные договоры по размещению оборудования и рекламы, а именно предоставлять за плату во временное пользование (аренду) общее имущество собственников помещений МКД. Денежные средства, поступающие от аренды общедомового имущества расходовать на нужды дома. За-№ Против- № Воздержалось- №
12. Заключение с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени прямых договоров электроснабжения и газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. За-№ Против- № Воздержалось- №
13. Определить место хранения документов общего собрания (копий протокола, решений и других приложений к протоколу) - <адрес> подъезда. За-№ Против- № Воздержалось- №
Решения по итогам собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, № согласно которому по всем вопросам, принято положительное решение (т.1 л.д. 94-97).
Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД составляет № кв.м., следовательно, общее количество голосов собственников помещений МКД составляет №м.
Собрание проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ в 20 часов 00 минут. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.
В общем собрании собственников помещений приняло участие № собственника МКД, составляющих № от общего количества голосов собственников МКД.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований ст. 46 ЖК РФ, определяющей порядок проведения общего собрания, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.
По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Вместе с тем, каких-либо относимых, допустимых и достаточных в своей совокупности доказательств, недействительности решений принятых на собрании, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.
Как следует из материалов дела, все решения приняты по вопросам, включенным в повестку дня и относящимися к компетенции собрания, в том числе и по вопросу об изменении способа управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией.
Решения принятые по итогам собрания не противоречат основам правопорядка или нравственности.
Судом изучены все бюллетени, заполненные собственниками, в результате чего суд приходит к выводу, что сведения о лицах участвующих в голосовании соответствуют реестру собственников МКД по адресу: <адрес> реквизиты правоустанавливающих документов указаны.
В каждом бюллетене решения выражены собственником, путем проставления варианта своего решения: «за», «против», «Воздержался» однозначно, не предполагают двоякого толкования.
Следует учесть, что к данному исковому заявлению по оспариванию решений, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, присоединились собственники МКД: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО ФИО, ФИО При этом ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО и третье лицо ФИО Н.А. пояснили суду, что имеющиеся в материалах дела решения по вопросам повестки дня оспариваемого собрания ими не подписывались, участие в собрании они не принимали. Кроме того, решение ФИО, не содержит пункта повестки дня об изменении способа управления многоквартирным домом. Соответственно: Решение ФИО (т.1 л.д.189), обладающего № количеством голосов; Решение ФИО (т.1 л.д.214), обладающей № количеством голосов; Решение ФИО (т.1 л.д.201), обладающего № количеством голосов; Решение ФИО (т.2 л.д.13), обладающего № количеством голосов; Решение ФИО (т.1 л.д.148), обладающей № количеством голосов; Решение ФИО Н.А. (т.1 л.д.199), обладающей № количеством голосов – подлежат исключению из подсчета голосов.
ФИО в судебном заседании пояснила, что действительно голосовала «За» по всем вопросам, указанным в повестке дня, однако в настоящее время изменила свое мнение и просит ее решение не учитывать, изложенное не является законным основанием для его исключения из подсчета голосов.
Вместе с тем, исключению из подсчета голосов подлежит: Решение ФИО (т.1 л.д.193), обладавшего № количеством голосов, умершего до даты проведения общего собрания, с чем согласились в судебном заседании стороны по делу; Решение ФИО (т.1 л.д.112), обладающего № количеством голосов ввиду отсутствия на нем его подписи; Решение ФИО О.М. (т.2 л.д.3), обладающей № количеством голосов и Решение ФИО (т.2 л.д.14), обладающей № количеством голосов ввиду их предоставления после окончания проведения заочной части собрания; Решения ФИО (т.2 л.д.5), обладающей № количеством голосов ввиду его предоставления до начала проведения заочной части собрания; Решение ФИО (т.2 л.д.8), обладающего № количеством голосов ввиду отсутствия на нем даты заполнения; Решение ФИО (т.1 л.д.219), обладающего № количеством голосов ввиду его подписания иным лицом – ФИО; Решение ФИО (т.1 л.д.226), обладающей № количеством голосов ввиду его подписания иным лицом – ФИО; Решение ФИО (т.1 л.д.164), № количеством голосов ввиду отсутствия даты его составления. Вместе с тем само количество голосов исключению не подлежит, поскольку в материалах дела (т.1 л.д.165) имеется соответствующее всем требованиям закона Решение сособственника <адрес> – ФИО
Все иные бюллетени подписаны собственниками. Доказательств обратному не предоставлено.
В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Доводы истца о том, что часть решений собственников были подписаны не собственниками, а неустановленными лицами, суд полагает не состоятельными, поскольку какими-либо доказательствами объективно не подтверждены, в связи с чем являются личным мнением истца.
При этом суд полагает, что истец не был лишен возможности пригласить в судебное заседание указанных лиц с целью подтверждения отсутствия их волеизъявления по поставленным в повестке вопросам, судебные заседания с этой целью неоднократно откладывались.
Вместе с тем, после исключения указанных выше бюллетеней из подсчета голосов, учитывая, что площадь многоквартирного дома составляет № кв.м., кворум для принятия решений имелся, в собрании приняли участие собственники, составляющих № голосов от общего количества голосов собственников МКД.
Таким образом, кворум, предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся.
Доводы истца о том, что поскольку более чем 50% собственников помещений МКД входят в состав членов ТСЖ «Быстрый» и изменение способа управления жилым домом в таком порядке не будет соответствовать требованиям жилищного законодательства, судом отклоняются как основанные на неверном понимании норм материального права.
Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).
Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.
Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.
При этом закон не связывает право собственников помещений на изменение способа управления многоквартирным домом со сроками действия ранее заключенного договора управления многоквартирным домом управляющей организацией или обстоятельствами ненадлежащего исполнения условий такого договора управляющей организацией, и не препятствует собственникам помещений в многоквартирном доме после выбора такого способа управления, как непосредственное управление, заключать с иными организациями договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 ЖК РФ).
Приведенное толкование положений ч. 2 и 3 ст. 161 ГК РФ не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным п. 3 ст. 450 ГК РФ, устанавливающим, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства суду не были предоставлены доказательства существенных нарушений при принятии решений общим собранием собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем каких-либо оснований для удовлетворения исковых требований ФИО не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <адрес> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом №. от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: В.М. Захарова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.