Дело № 2-3309/2025

УИД 61RS0№-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Мурадовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3309/2025 по иску ПАО "Банк ПСБ" к ФИО2, о взыскании суммы задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Банк ПСБ" обратилось в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 06.03.2024 между ПАО «Промсвязьбанк»1 (далее - Истец, Банк) и ФИО2 (далее - Ответчик, Должник, Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Должнику кредит в размере 4 487 558 руб. сроком на 279 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 17,2% годовых процентов за пользование кредитом.

Кредит был предоставлен Заемщику для приобретения в строящемся многоквартирном доме однокомнатной квартиры-студии под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии 28,77 кв.м, общей площадью по проекту 27,72 кв.м., расположенной на <адрес> этаже по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от 06.03.2024, заключенному между Заемщиком и ООО Специализированный Застройщик «МСК-СИТИ».

С 1 апреля 2025 г. произошла смена фирменного наименования с ПАО «Промсвязьбанк» на ПАО «Банк ПСБ», а также изменен адрес юридического лида на адрес: <адрес> о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись за №.

ДД.ММ.ГГГГ за Должником было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира, Предмет залога).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры. Ипотека зарегистрирована в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 01.07.2024.

В связи с невыполнением Заемщиком обязанности по предоставлению Договора имущественного страхования (п. 10.9 Кредитного договора), Банк с 07.04.2025 на основании п. 4.2.1. Кредитного договору увеличил процентную ставку по кредиту до 19,2% годовых.

10.06.2025 Банк направил Ответчику Требование о досрочном погашении задолженности в срок по 09.07.2025, однако данная обязанность Заемщиком до настоящего времени не исполнена.

По состоянию на 15.08.2025 задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 4 911 181,70 руб., в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу - 4 477 003,38 руб., - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом - 434 178,32 руб.

Для определения актуальной рыночной стоимости Квартиры Истцом было привлечено ООО «Элит-Оценка». Так согласно Отчету об оценке № 371 от 16.07.2025, выполненному ООО «Элит-Оценка», рыночная стоимость Квартиры составила 5 247 000 руб.

Истец полагает необходимым обратить взыскание на Квартиру путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № 371 от 16.07.2025, что составляет 4 197 600 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от 06.03.2024 по состоянию на 15.08.2025 в размере 4 911 181,70 руб., в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу - 4 477 003,38 руб., - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом - 434 178,32 руб.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у публичного акционерного общества «Банк ПСБ» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 197 600 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 78 378 руб. и расходы по оценке имущества в размере 1 687 руб.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела ходатайству просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Банка.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о времени, месте судебного заседания по адресу регистрации, однако почтовый конверт вернулся в адрес суда.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, 06.03.2024 между ПАО «Промсвязьбанк» (далее - Истец, Банк) и ФИО2 (далее - Ответчик, Должник, Заемщик) был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Должнику кредит в размере 4 487 558 руб. сроком на 279 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 17,2% годовых процентов за пользование кредитом.

В связи с невыполнением Заемщиком обязанности по предоставлению Договора имущественного страхования (п. 10.9 Кредитного договора), Банк с 07.04.2025 на основании п. 4.2.1. Кредитного договору увеличил процентную ставку по кредиту до 19,2% годовых.

10.06.2025 Банк направил Ответчику Требование о досрочном погашении задолженности в срок по 09.07.2025, однако данная обязанность Заемщиком до настоящего времени не исполнена.

По состоянию на 15.08.2025 задолженность Ответчика по Кредитному договору составляет 4 911 181,70 руб., в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу - 4 477 003,38 руб., - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом - 434 178,32 руб.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ и ч. 1 ст. 819 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения заемщиком задолженности по возврату суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиками обязательств последний, обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Требования ч. 1 ст. 307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики не выполняют условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания в солидарном порядке оставшейся суммы кредита с ответчика и поручителя в соответствии с представленным расчетом.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.График платежей, являющийся неотъемлемой частью кредитного договора необходимо считать одним из существенных его условий, так как указанным графиком устанавливается порядок возврата заемных средств, а именно порядок, суммы и сроки возврата. Таким образом, нарушения указанного графика заемщиком, суд признает существенным нарушением кредитного договора, вследствие чего, приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о досрочном расторжении кредитного договора. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно и обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Кредит был предоставлен Заемщику для приобретения в строящемся многоквартирном доме однокомнатной квартиры-студии под проектным номером №, общей площадью с учетом лоджии 28,77 кв.м, общей площадью по проекту 27,72 кв.м., расположенной на № этаже по адресу: <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от 06.03.2024, заключенному между Заемщиком и ООО Специализированный Застройщик «МСК-СИТИ». С 1 апреля 2025 г. произошла смена фирменного наименования с ПАО «Промсвязьбанк» на ПАО «Банк ПСБ», а также изменен адрес юридического лица на адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре юридических лиц сделана запись за №. 01.07.2024 за Должником было зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира, Предмет залога). Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека Квартиры. Ипотека зарегистрирована в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 01.07.2024. Пунктом 1 ст. 334 ГК предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотренное иное. Согласно ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: 1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; 2. наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве; 3. способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; 4. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Как установлено судом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, поскольку ответчиками допущена просрочка исполнения обязательств более 3 месяцев, а сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.Для определения актуальной рыночной стоимости Квартиры Истцом было привлечено ООО «Элит-Оценка». Так согласно Отчету об оценке № 371 от 16.07.2025, выполненному ООО «Элит-Оценка», рыночная стоимость Квартиры составила 5 247 000 руб. Учитывая изложенное, истец необходимым обратить взыскание на Квартиру путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости Квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № 371 от 16.07.2025, что составляет 4 197 600 руб.При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену в размере 4 197 600 руб., с учетом мнения истца. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 78 378 руб. и расходы по оценке имущества в размере 1 687 руб., подтвержденные материалами дела.На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Банк ПСБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 06.03.2024 по состоянию на 15.08.2025 в размере 4 911 181,70 руб., в том числе: - просроченная задолженность по основному долгу - 4 477 003,38 руб., - просроченная задолженность по процентам за пользование кредитом - 434 178,32 руб.

Обратить взыскание на находящееся в залоге у публичного акционерного общества «Банк ПСБ» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру площадью 27,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 197 600 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления в сумме 78 378 руб. и расходы по оценке имущества в размере 1 687 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2025 года.