Решение по делу № 2-412/2022 от 18.08.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки, встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки.

Веневский районный суд (Тульская область)

Категория дела О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> на праве общей долевой собственности принадлежит по 4/15 доле в праве каждому на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах обращение в суд с настоящим исковым заявлением является для истцов единственным способом защиты своих нарушенных прав, причем полагают, что их нарушенные права могут быть защищены надлежащим образом

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Зайцевой М.С.,

при секретаре Бочарниковой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2022 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки, встречному иску ФИО4, ФИО7 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельные участки.

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 90,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2900 кв.м, по адресу: <адрес>, который принадлежал их матери на праве пользования.

Первоначальным собственником жилого дома являлась мать истцов ФИО12

После смерти ФИО12 право собственности на жилой дом перешло в порядке наследования к ее детям ФИО39 ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО41 по 1/5 доле в праве каждому.

16 декабря 2007 года ФИО6 (брат истцов) умер.

Наследником по закону его имущества являлась дочь ФИО10, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследство. Нотариусом г.Пензы ФИО11 было заведено наследственное дело № 59/2008. Свидетельство о праве на наследство ФИО10 не получала.

01 сентября 2015 года ФИО10 умерла. Наследниками ее имущества являются ее дети - ФИО4 и ФИО7, которые в установленный срок обратились к нотариусу г. Пензы ФИО19 и было заведено наследственное дело № 256/2015.

В 2008 году умерла ФИО13 (сестра истцов).

Наследниками по закону имущества ФИО42 являются брат ФИО2, брат ФИО1, сестра ФИО3

В состав наследственного имущества входила, в том числе 1/5 доля в праве на вышеуказанный жилой дом.

Нотариусом Каширского нотариального округа Московской области ФИО20 23 октября 2010 года им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО43 реестровый номер 1910.

В процессе эксплуатации жилого дома между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет четыре изолированных выхода, подключение всех хозяйственных коммуникаций раздельное, состоит из четырех блоков жилого дома блокированной застройки, расположенных на отдельных земельных участках.

ФИО2 (доля в праве 4/15) в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом занимает блок жилого дома блокированной застройки площадью 29,4 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.

ФИО3 занимает блок жилого дома блокированной застройки площадью 22,8 кв.м (доля в праве 4/15), состоящий из комнаты площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 22,8 кв.м.

ФИО1 занимает блок жилого дома блокированной застройки (доля в праве 4/15) площадью 26,8 кв.м, состоящий из жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты – 15,9 кв.м.

ФИО4 и ФИО7 (доля в праве 3/15) занимает блок жилого дома блокированной застройки площадью 19,4 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. Ранее указанный блок жилого дома находился в пользовании ФИО44 а впоследствии ФИО10, затем перешел в пользование ФИО8 и ФИО7

Указанные помещения используются изолированно друг от друга, каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на прилегающие к жилому дому земельные участки.

Указывают, что в результате выполнения ООО "Геодизайн" кадастровых работ в связи с образованием четырех объектов недвижимости подготовлен технический план, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости - блоков жилого дома блокированной застройки, что соответствуют понятию блока жилого дома блокированной застройки.

Из технического плана указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в собственности истцов помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО22 проект технического плана подготовлен в связи с созданием 4-х блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Здание расположено в кадастровом квартале № на земельном участке с кадастровым номером №, из которого одновременно образуются земельные участки под блоками.

Согласно данным ЕГРН от 24 декабря 2021 года №99/2021/440536394 за ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 4/15 за каждым) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 90,1 кв.м, расположенное по адресу <адрес>

Но при натурном обследовании выявлено, что вышеуказанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, в котором расположены четыре блока, поскольку каждый из блоков имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, и является изолированным помещением.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе комната 1 - 18,7 кв.м, комната 2 - 6,6 кв.м, под перегородками - 2,2 кв.м, имеет следующие координаты контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,8 кв.м, в том числе комната 1 - 1,2 кв.м, комната 2 - 20,0 кв.м, под перегородками - 1,6 кв.м, имеет следующие координаты контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Блок 3 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,8 кв.м, в том числе комната 1 - 9,0 кв.м, комната 2 - 15,9 кв.м, под перегородками - 1,9 кв.м, имеет следующие координаты контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Блок 4 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 19,4 кв.м, в том числе комната 1 - 8,1 кв.м, комната 2 - 10,3 кв.м, под перегородками - 1 кв.м, имеет следующие координаты контура объекта недвижимости:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Общая площадь жилого дома блокированной застройки составила 98,4кв м, и отличается от указанной в сведениях ЕРГН - 90,1 кв.м, поскольку площадь была рассчитана в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места" - площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

При подсчете общей площади жилого дома блокированной застройки кадастровый инженер руководствовался сводом правил СП 55.13330.2011 в актуализированной редакции СНиП 31-02-2011, а также Приказом Минэкономразвития России №90 от 01 марта 2016 года, что привело к незначительному отличию суммы площадей образуемых объектов недвижимости 98,4 кв.м, от общей площади жилого дома блокированной застройки – 90,1кв.м, без конструктивных изменений жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению ООО «Перспектива» техническое состояние несущих строительных конструкций объекта, площадью 98,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переоборудовании Объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, при обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Объект включает в себя четыре обособленные части: Блок 1 общей площадью — 29,4 кв.м, Блок 2 общей площадью — 22,8 кв.м, Блок 3 общей площадью — 26,8 кв.м и Блок 4 общей площадью — 19,4 кв.м. Каждая из частей имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждая из частей Объекта не имеет общих с соседней чердаков. Объект соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», а Блок 1, Блок 2, Блок 3 и Блок 4, входящие в его состав, соответствует понятию «блок жилой автономный». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Указывают, что реальный раздел домовладения <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Считают, что наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода к новому собственнику права на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

В связи с переходом к истцам от ФИО12 права собственности на домовладение, считают, что к ним перешло на тех же условиях и в том же объеме право на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, то есть право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, они имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, предоставленного прежнему собственнику домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, необходимыми для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, которое нами не использовано. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с тем, что ФИО12 не оформила документы, удостоверяющие право на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО22 (ООО «Геодизайн») подготовлена карта-план границ спорного земельного участка и его раздела от 28 апреля 2022 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что карта план подготовлен в результате проведения работ по установлению местоположения границы и площади земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> и последующего его раздела.

В ходе проведения работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

При натурном осмотре границ земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом № Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использование (разрешенное использование) – в личном пользовании хозяйства.

Указывают, что уточняемый земельный участок сформирован и обрабатывается по сложившемуся пользованию более 15 лет, о чем свидетельствует дата предоставления земельного участка – 2006 год и год завершения строительства жилого дома – 1980 г. Граница земельного участка закреплена забором. Земельный участок используется в закрепленных границах в соответствии со своим назначением.

В ходе работ установлена площадь земельного участка 3299 кв.м, что не соответствует площади указанной в ЕГРН – 2900 кв.м. Расхождение составляет 399 кв.м.

В результате раздела сформированного земельного участка было образовано пять новых земельных участков со следующими координатами характерных поворотных точек границ.

Земельный участок № площадью 610 кв.м образован в счет доли ФИО47. и имеет следующие координаты характерных поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью 964 кв.м образован в счет доли ФИО2 и имеет следующие координаты характерных поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью 621 кв.м образован в счет доли ФИО1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью 1042 кв.м образован в счет доли ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью образован для обеспечения доступа к строениям:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Считают, что границы земельного участка должны быть установлены согласно карте (плану) границ земельного участка, выполненной ООО «Геодизайн».

Указывают, что расхождение площади не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, утвержденного решением 12-го заседания Веневского районного Совета Тульской области от 16.12.2002г. №12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков».

Достижение какого-либо соглашения с ответчиками о разделе данных земельных участков и выделе истцами в натуре своих долей не представляется возможным, что создает препятствия для реализации их прав собственника.

Просят суд сохранить жилой дом площадью 98,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащей ему 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м, выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м, состоящего из помещений: жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО7 по ? доле в праве каждому в счет принадлежащей им 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7 на жилой дом, площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 29,4 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,7кв.м, жилой комнаты площадью 6,6кв.м, в следующих координатах поворотных точках:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, в следующих координатах поворотных точках:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 26,8 кв.м, состоящего из помещений: жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, в следующих координатах поворотных точках:

<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 3299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 964 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 621 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1042 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

выделив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7. по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 610кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на земельный участок с К№, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 964 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1042 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 62 кв.м, образованный для обеспечения доступа, в следующих координатах поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, указав, что в результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения границы и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> была подготовлена карта (план) границ земельного участка

В ходе проведения кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка методом спутниковых геодезических измерений.

<данные изъяты>

При натурном осмотре границ земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект недвижимости №. Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использование (разрешенное использование) – в личном пользовании хозяйства.

Уточняемый земельный участок сформирован и обрабатывается по сложившемуся пользованию более 15 лет, граница земельного участка закреплена забором и межой огорода. Земельный участок используется в закрепленных границах в соответствии со своим назначением.

По заданию заказчика раздел произведен раздел земельного участка на пять отдельных для приобретения в счет долей в праве:

Номер земельного участка № – в счет доли ФИО4, ФИО7

Площадь земельного участка 611 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Номер земельного участка №) в счет доли ФИО2

Площадь земельного участка 904 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Номер земельного участка № в счет доли ФИО1

Площадь земельного участка 621 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Номер земельного участка <данные изъяты> в счет доли ФИО3

Площадь земельного участка 1041 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Номер земельного участка № – для обеспечения доступа

Площадь земельного участка 122 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Просят суд сохранить жилой дом площадью 98,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащих ему 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащих ей 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – жилой дом блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> состоящий из помещений: жилая комната площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м, выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м, состоящего из помещений: жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м, выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО7 по ? доле в праве каждому в счет принадлежащих им 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7 на жилой дом, площадью 90,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, в следующих координатах поворотных точках:

<данные изъяты>

признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 1,2 кв.м, жилой комнаты площадью 20,0 кв.м, в следующих координатах поворотных точках:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м, состоящего из помещений: жилой комнаты площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты площадью 15,9 кв.м, в следующих координатах поворотных точках:

<данные изъяты>

прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО7 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка общей площадью 3299кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, в следующих координатах характерных поворотных точках:

<данные изъяты>

произвести реальный раздел земельного участка общей площадью общей площадью 3299 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, выделив в собственность ФИО2 земельный участок площадью 904 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 621кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1041 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

выделив в общую долевую собственность ФИО4, ФИО7 по ? доле в праве за каждым на земельный участок площадью 611кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1041 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 122 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных поворотных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

ФИО4 и ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что 16 декабря 2007 года умер их дедушка ФИО94.

Наследником по закону его имущества являлась его дочь и их мать ФИО95, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом г. Пензы ФИО11 было заведено наследственное дело № 59/2008. Свидетельство о праве на наследство ФИО10 не получала.

01 сентября 2015 года ФИО96 умерла. ФИО4 и ФИО7 являются единственными наследниками первой очереди ее имущества.

После смерти ФИО10 в установленный законом срок они обратились к нотариусу, нотариусом г.Пензы ФИО19 было заведено наследственное дело № 256/2015.

В состав наследственного имущества входит, в том числе, 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Сособственниками указано жилого дома являются ФИО1, ФИО2, ФИО13

Просят суд признать за ФИО4, ФИО9 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м, в координатах характерных точек объекта недвижимости:

<данные изъяты>

признать за ФИО4, ФИО7, право общей долевой собственности по ? доле в правее за каждым на земельный участок площадью 611 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

признать за ФИО4, ФИО7, право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 122 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Истцы ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежаще, согласно письменному заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчики истцы по встречному иску ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, не возражали против удовлетворения первоначального иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 4/15 доле в праве каждому на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19 января 2011 года, 21 декабря 2010 года, выпиской из ЕГРН от 24 декабря 2021 года.

Жилой дом с надворными постройками с К№ площадью 90,1 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2900 кв.м, который принадлежал матери истцов ФИО12 на праве пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации МО Мордвесское от 20 октября 2015 года.

ФИО12 умерла 10 декабря 1984 года.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 30 июля 1985 года усматривается, что наследниками к имуществу умершей ФИО12 в 1/5 доле каждый являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО13, наследственное имущество состоит из вышеуказанного жилого дома.

ФИО13 умерла 23 октября 1998 года.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 23 октября 2010 года усматривается, что наследниками к имуществу умершей ФИО107 являются в 1/3 доле каждый – ФИО1, ФИО2, ФИО3

16 декабря 2007 года умер ФИО108, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ИЗ №766377 от 17 декабря 2007 года, выданным территориальным ОЗАГС г. Пензы УЗАГС Пензенской области РФ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 14 августа 2008 года усматривается, что наследником к имуществу ФИО109. является ФИО110., наследственное имущество состоит из денежных вкладов, земельного участка с К№.

ФИО111 умерла 1 сентября 2015 года, что подтверждается свидетельством о смерти 11-ИЗ №572746 от 3 сентября 2015 года, выданным территориальным отделом ЗАГС по государственной регистрации смерти в г. Пенза УЗАГС Пензенской области.

Наследниками к имуществу умершей ФИО10 в ? доле каждый являются ФИО7 и ФИО4, наследственное имущество состоит из земельного участка с К№, квартиры, автомашины, денежных средств.

Из технических планов здания от 11 марта 2022 году усматривается, что в процессе эксплуатации жилого дома между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом.

С целью улучшения жилищных условий и раздела жилого дома в натуре истцами за счет собственных средств и своими силами были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию жилого дома, в результате чего жилой дом был разделен на четыре автономных блока. В результате проведенных работ по реконструкции объекта были изменены его внешние параметры (конфигурация) за счет строительства крыльца размером 3,34х1,20 м по наружному обмеру, строительства крыльца размером 2,00х1,15 м по наружному обмеру. В результате произведенных работ по перепланировке объекта были произведены следующие виды работ: в пом.4, площадью 10,2 кв.м, демонтирован оконный блок и пробит дверной проем с установкой наружного дверного блока, в пом.6, площадью14,9 кв.м, демонтирован оконный блок и пробит дверной проем с установкой наружного дверного блока. Заложен дверной проем в ненесущей перегородке между пом.3, площадью 15,4 кв.м и пом.6, площадью 14,9 кв.м, демонтирована ненесущая перегородка между пом.4 площадью 10,2 кв.м и пом. 5 площадью 9,2 кв.м, возведена ненесущая перегородка с образованием новых помещений: пом.1 площадью 9,0 кв.м. (блок 3) и пом. 2 площадью 10,3 кв.м (блок 4). В пом. 6 площадью 14,9 кв.м, возведена ненесущая перегородка с образованием новых помещений: пом.1 площадью 8,1 кв.м (блок 4) и пом.2 площадью 6,6 кв.м (блок 1).

В результате проведенных работ по переоборудованию объекта были произведены следующие виды работ: в пом.3 площадью 15,4 кв.м демонтирована отопительная печь, в результате чего площадь помещения увеличилась (пом. 2 площадью 15,9 кв.м, блок 3).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» техническое состояние несущих строительных конструкций Объекта, площадью 98,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при реконструкции, перепланировке и переоборудовании Объекта соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации: - Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологический требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- МДС 13-21.2007 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (с изменениями на 27 июля 2020г.); Постановление Госстроя Российской Федерации о 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». – СП 42.13330.2016 (СниП 2.07.01-89*) «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; П 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих строительных конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект включает в себя четыре обособленные части: Блок 1 общей площадью — 29,4 кв.м, Блок 2 общей площадью — 22,8 кв.м, Блок 3 общей площадью — 26,8 кв.м и Блок 4 общей площадью — 19,4 кв.м. Каждая из частей имеет комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания, отдельный выход на придомовый участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждая из частей Объекта не имеет общих с соседней чердаков, Исходя из вышеизложенного, Объект соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки», а Блок 1, Блок 2, Блок 3 и Блок 4, входящие в его состав, соответствует понятию «блок жилой автономный». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в них выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, заключение дано лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства и имеющим соответствующее образование, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Согласно абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено в судебном заседании, был подвергнут реконструкции жилой дом, который находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, указанное строение соответствует требованиям СниП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права третьих лиц, истец предпринимал надлежащие меры к ее легализации.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 98,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Разрешая требования истцов о разделе спорного жилого дома в натуре, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно пп. «а» п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1981 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что за время нахождения в общей долевой собственности между её участниками сложился порядок пользования спорным жилым домом с учетом его реконструкции, согласно которому: в фактическом пользовании ФИО2 находятся: жилая комната площадью 18,7 кв.м, жилая комната площадью 6,6 кв.м: в пользовании ФИО3 – жилая комната площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м; в пользовании ФИО1 - жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м; в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО7 - жилая комната площадью 8,1 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м.

Из технического заключения ООО «Перспектива» следует, что спорный жилой дом состоит из четырех частей – отдельных автономных жилых блоков, включающих в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного проживания и находящихся в фактическом пользовании сторон. У каждой части имеется отдельный выход на придомовой участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Каждая из частей не имеет общих с соседней чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью, что соответствует понятию «блоки жилые автономные».

В силу статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из технических планов здания усматривается, что находящиеся в пользовании сторон помещения изолированы друг от друга, имеют свой обособленный вход и необходимый состав жилых помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел спорного домовладения возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

Поскольку по смыслу пункта 4 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980 года следует, что сторона по делу вправе предложить суду свой вариант выдела, истец считает, что её интересам будет соответствовать такой вариант выдела, при котором ей в собственность передается обособленная часть жилого дома, образованная фактически занимаемыми помещениями.

Согласно статей 15 и 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения; к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома. Минэкономразвития РФ по вопросу постановки на государственный кадастровый учет частей жилого дома в письме от 05.08.2013 года № 08-2508-КЛ разъяснило, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). Президиум ВС РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета от 30.11.2016 года указал, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5).

Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2 статьи 14); основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41); права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом (часть 1 статьи 58).

В результате выполнения ООО «Геодизайн» кадастровых работ в связи с образованием четырех объектов недвижимости подготовлен технический план, где отразились характеристики образованных объектов недвижимости – блоков жилого дома блокированной застройки, что соответствуют понятию блока жилого дома блокированной застройки (жилой дом блокированной застройки).

При натурном обследовании выявлено, что вышеуказанный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, в котором расположены четыре блока, поскольку каждый из блоков имеет собственный выход на земельный участок, имеет общую стену без проемов с другими частями дома, и является изолированным помещением.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 29,4 кв.м, в том числе жилой: комната 1 – 18,7 кв.м, комната 2 - 6,6 кв.м, под перегородками – 2,2 кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 22,8 кв.м, в том числе жилой: комната 1 – 1,2 кв.м, комната 2 - 20,0 кв.м, под перегородками – 1,6 кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Блок 3 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,8 кв.м, в том числе жилой: комната 1 – 9,0 кв.м, комната 2 - 15,9 кв.м, под перегородками – 1,9 кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Блок 4 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 19,4 кв.м, в том числе жилой: комната 1 – 8,1 кв.м, комната 2 - 10,3 кв.м, под перегородками – 1 кв.м, в координатах контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

Общая площадь жилого дома блокированной застройки составила 98,4 кв м, и отличается от указанной в сведениях ЕРГН – 90,1 кв.м, поскольку площадь была рассчитана в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г. «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места» – площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

При подсчете общей площади жилого дома блокированной застройки кадастровый инженер руководствовался сводом правил СП 55.13330.2011 в актуализированной редакции СниП 31-02-2011, а также Приказом Минэкономразвития России №90 от 01 марта 2016 года, что привело к незначительному отличию суммы площадей образуемых объектов недвижимости 98,4 кв.м, от общей площади жилого дома блокированной застройки – 90,1кв.м, без конструктивных изменений жилого дома блокированной застройки.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между Веневским ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, суд считает возможным выделить ФИО1 в счет принадлежащих ему 4/15 долей в праве на жилой дом – жилой дом блокированной застройки <адрес> общей площадью 26,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м; в собственность ФИО2 в счет принадлежащих ему 4/15 долей на жилой дом - жилой дом блокированной застройки <адрес> общей площадью 29,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 18,7 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м; в собственность ФИО3 в счет принадлежащих ей 4/15 долей на жилой дом - жилой дом блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м, в собственность ФИО4 и ФИО7 - по ? доле каждому жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью 8,1 кв.м, жилая комната площадью 10,3 кв.м.

Суд считает необходимым признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом блокированной застройки согласно техническому плану, выполненному ООО «Геодизайн».

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследниками по закону к имуществу ФИО10, умершей 1 сентября 2015 года, являются в равных долях каждый: сын ФИО7, дочь ФИО4.

Спорный жилой дом ФИО10 не был оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Исходя из положений ст. 1152 ГК РФ ФИО4, ФИО7 являются наследниками по закону, принявшими наследство после смерти наследодателя ФИО10, умершей 1 сентября 2015 года.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

На основании ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя и сторон договора (п.1 ст.16 Федерального закона).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым признать право общей долевой собственности в ? доле в праве за каждым - ФИО4 и ФИО7 на жилой дом блокированной застройки согласно техническому плану, выполненному ООО «Геодизайн» в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей 1 сентября 2015 г.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

Разрешая требования сторон об установлении границ и разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20 октября 2015 года, выданной администрацией МО Мордвесское Веневского района Тульской области, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,29 га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенного пункта, о чем в похозяйственной книге № 9 л/с № <***> за 1983-1985 года Оленьковским сельским Советом народных депутатов Веневского района Тульской области 01.01.1983 года сделана запись.

Указанный земельный участок 10 августа 2006 года поставлен на кадастровый учет, ему присвоен К№.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. – даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года N 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее – Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 г. N 16-П, закреплено право граждан по их выбору продолжить пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, либо переоформить правовой титул.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 (ред. от 25.01.1999) «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 г. N 374-1 установлено, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 3 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020) предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, наличие на земельном участке, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании лица, объекта недвижимости является основанием при отчуждении данного объекта для перехода к новому собственнику права на однократную бесплатную приватизацию земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом к сторонам от ФИО12 права собственности на домовладение, к ним перешло на тех же условиях и в том же объеме право на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, то есть право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, стороны имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, предоставленного прежнему собственнику домовладения до введения в действие Земельного кодекса РФ, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, необходимыми для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, которое ими не использовано.

Кадастровым инженером ФИО22 (ООО «Геодизайн») подготовлена карта-план границ спорного земельного участка и его раздела.

В ходе проведения работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка:

<данные изъяты>

При натурном осмотре границ земельного участка, установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства – жилой дом № Пересечений с другими участками нет. Категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использование (разрешенное использование) – в личном пользовании хозяйства.

Уточняемый земельный участок сформирован и обрабатывается по сложившемуся пользованию более 15 лет, о чем свидетельствует дата предоставления земельного участка – 1983 год и год завершения строительства жилого дома – 1980 г. Граница земельного участка закреплена забором. Земельный участок используется в закрепленных границах в соответствии со своим назначением.

В ходе работ установлена площадь земельного участка 3299 кв.м., что не соответствует площади указанной в ЕГРН – 2900 кв.м. Расхождение составляет 399 кв.м.

Согласно п. 32 статьи 26 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости», и Решения 12- ого заседания Районного Совета муниципального образования «Веневский район Тульской области» от 16.12.2002г. № 12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков», в котором предельный минимальный размер предоставляемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства территории Веневского района установлен 400 кв.м, а также то, что земельный участок по сложившемуся землепользованию обрабатывается более 15 лет, возможно уточнить площадь земельного участка, так как расхождение в площади не превышает предельного минимального размера земельного участка.

Судом установлено, что в результате раздела сформированного земельного участка было образовано пять новых земельных участков со следующими координатами характерных поворотных точек границ:

Земельный участок № площадью 611 кв.м. образован в счет доли ФИО4 и ФИО7 и имеет следующие координаты характерных поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью 904 кв.м образован в счет доли ФИО2 и имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью 621 кв.м. образован в счет доли ФИО1 и имеет координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок №) площадью 1041 кв.м. образован в счет доли ФИО3 и имеет следующие координаты поворотных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Земельный участок № площадью 122 кв.м. образован для обеспечения доступа к строениям

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с решением 12-го заседания Веневского районного Совета Тульской области от 16.12.2002г. №12/71 «Об установлении норм предоставления земельных участков» установлены предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отнесенных к категории земель поселений, расположенных на территории МО "Веневский район Тульской области", 0,04 га.

Таким образом, расхождение площади не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права. собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пунктов 1, 2 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно частей 1 и 3 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование; при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

По смыслу пункта 2 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ не требуется согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу части 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в частную собственность (части 2 и 4 статьи 27 ЗК РФ) не имеется, споры со смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно статьи 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, по смыслу которого вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (статьи 14); права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим федеральным законом (статья 58).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельные участки, а также исковых требований ФИО7, ФИО4 о признании права собственности на земельные участки.

При этом, подлежит исключению запись из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке общей площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отнесенном к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – в личном пользовании хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом площадью 98,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии,

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счет принадлежащих ему 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - жилой дом блокированной застройки общей площадью 29,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 18,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО3 в счет принадлежащих ей 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – жилой дом блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилая комната площадью 1,2 кв.м, жилая комната площадью 20,0 кв.м.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 в счет принадлежащих ему 4/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,8 кв.м, состоящий из помещений: жилая комната площадью 9,0 кв.м, жилая комната площадью 15,9 кв.м.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО7 по ? доле в праве каждому в счет принадлежащих им 3/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом - жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 8,1 кв.м, жилой комнаты площадью 10,3 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,8кв.м, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью 3299 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах поворотных точек:

<данные изъяты>

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью общей площадью 3299 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 904 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 621 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1041 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ФИО9 по ? доле в праве за каждым земельный участок площадью 611 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 904 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 621кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 1041 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в 1/5 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 122 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом блокированной застройки общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, умершей 1 сентября 2015 года, в координатах характерных точек объекта недвижимости:

№ Межевого знака

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, ФИО7 право общей долевой собственности по ? доле в правее за каждым на земельный участок площадью 611 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО4, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/5 доле в праве за каждым на земельный участок площадью 122 кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – в личном пользовании хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами поворотных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 на жилой дом общей площадью 90,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить запись из ЕГРН об объекте недвижимости - земельном участке общей площадью 2900 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – в личном пользовании хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →