УИД 36RS0003-01-2024-001277-90

Дело №2-26/2025 (2-1346/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Золотых Е.Н.,

при секретаре Цветковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Воронеж, ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома, по встречному иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении общей долевой собственности, об обязании привести стропильную систему и покрытие кровли в работоспособное состояние, о взыскании стоимости восстановительных работ,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам Администрации городского округа город Воронеж, ФИО1, ФИО2 указав, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь дома ранее составляла 180,3 кв.м, данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН на указанный объект недвижимости.

Оставшиеся доли распределились следующим образом:

ФИО1 – 1/6 доли;

ФИО2 – 1/6 доли.

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных жилых помещений, между собственниками дома сложился следующий порядок пользования:

- в пользовании ФИО1 и ФИО2 находится часть жилого дома площадью 99,9 кв.м., обозначенная в техническом паспорте на указанный объект недвижимости как помещение №

- в пользовании ФИО3 находятся части жилого дома площадью 24,2 и 56,7 кв.м., обозначенные в техническом паспорте на указанный объект недвижимости как помещения №.

В 2022 году в части жилого дома, находящихся в пользовании ФИО3, была произведена перепланировка и реконструкция, а именно:

- взамен веранды (помещение № лит. а1) 3 площадью 2,5кв.м. была возведена прихожая (помещение № лит. А7) 4 площадью 7,2 кв.м.;

- образовано помещение прихожей пом. № лит. А7 площадью 13,0 кв.м., за счет расширения веранды (помещение № лит.а2) и ее объединение с помещением № лит. А3;

- образованы помещения № лит. А6 в результате перепланировки помещений № лит.А;

- над исследуемой частью жилого дома возведена мансарда (помещение № лит.А8, площадью 49,2 кв.м.

В результате проведения перепланировки и реконструкции произошло увеличение площади части жилого дома, принадлежащей ФИО3, а соответственно общей площади жилого дома на 73,9 кв.м. Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО4, увеличилась до 194,1 кв.м., общая площадь дома после проведения перепланировки составила 254,2 кв.м.

Находящаяся в пользовании истца часть жилого дома в настоящий момент состоит из следующих комнат:

Помещение № общей площадью 84,4кв.м.

- помещение № - литера А7 – прихожая – 7,2кв.м.; помещение № - литера А6 – жилая – 26,1кв.м.; помещение № - литера А6 – туалет – 0,7кв.м.; помещение № - литера А6 – ванная – 1,2кв.м.; помещение № - литера А8 (мансарда) – жилая – 49,2кв.м..

Помещение №, общей площадью 69,9кв.м.

- помещение № - литера А7 – прихожая – 13,0кв.м.; помещение № - литера А7 – санузел – 5,2кв.м.; помещение № - литера А2 – кухня – 13,0кв.м.;- помещение № - литера А2 – жилая – 12,4кв.м.; помещение № - литера А2 – жилая – 10,9кв.м.; помещение № - литера А2 – жилая – 15,4кв.м..

Итого по исследуемым помещениям 154,3кв.м.

Истец обращалась в Администрацию городского округа г. Воронеж с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, однако в соответствии с ответом от 25.01.2024 года №, уведомление оставлено без рассмотрения.

Согласно заключению эксперта № -Объект недвижимости – часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> соответствует техническим требованиям, строительным правилам и пр, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

- ФИО3, доля в праве 2/3;

- ФИО1, доля в праве 1/6;

- ФИО2, доля в праве 1/6.

Согласно выписке из ЕГРН, площадь дома составляет 180,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, выполненному после проведения перепланировки и реконструкции части жилого дома, площадь исследуемого жилого дома составляет 254,2 кв.м., увеличение общей площади жилого дома на 73,9 кв.м. произошло за счет перепланировки, произведенной ФИО3

В фактическом пользовании, согласно произведенных замеров частей жилого дома, указанных в техническом паспорте по состоянию на 25.10.2022г., у участников общей долевой собственности, следующие площади: ФИО3 – 154,3кв.м.; ФИО1 и ФИО2 – 99,9кв.м.

На основании изложенного истец просит:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №30, расположенный по адресу: <адрес> Выделить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, обозначенную на техническом паспорте от 25.10.2022 года как помещения № общей площадью 84,4 кв.м. и помещение 3 общей площадью 69,9 кв.м. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 801 174 руб. в качестве компенсации за отступ от идеальных долей при разделе жилого дома общей площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 801 174 руб. в качестве компенсации за отступ от идеальных долей при разделе жилого дома общей площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. (т.1 л.д.4-13).

Ответчики ФИО2, ФИО1 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3 указав, что несмотря на наличие у ФИО3 всех документов, ФИО3 скрыла от суда информацию о том, что дом ДД.ММ.ГГГГ постройки был в долевой собственности и в период с ДД.ММ.ГГГГ год каждый из сособственников производил реконструкцию своей доли. Подтверждается прилагаемыми документами.

После проведения по делу экспертизы встречные истцы ФИО2, ФИО1 свои требования уточнили, просят:

1. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: <адрес>, установив, что ФИО3 принадлежит 131/1000 долей, на которые приходится квартира №, обозначенная в Техническом паспорте на дом от 15.11.2007г., кадастровый номер №

ФИО3 принадлежит 315/1000 долей, на которые приходится квартира №, обозначенная в Техническом паспорте на дом от 15.11.2007г., кадастровый номер №

ФИО2 принадлежит 277/1000 долей, на которые приходится квартира №, обозначенная в Техническом паспорте на дом от 15.11.2007г. кадастровый номер №

ФИО1 принадлежит 277/1000 долей, на которые приходится квартира №, обозначенная в Техническом паспорте на дом от 15.11.2007г. кадастровый номер №.

2.Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО1 в отношении жилого дома признать: за ФИО3, право собственности на часть дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещений с кадастровыми номерами: №, общей площадью 154,3 кв.м (перечень помещений указан в ответе на вопрос 4 Заключения эксперта № от 21.04.2025г.),

за ФИО2 и ФИО1 на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 99,9 кв.м (перечень помещений указан в ответе на вопрос 4 Заключения эксперта № от 21.04.2025г.).

3. С целью безопасного использования помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 99,9 кв.м, и для устранения препятствий в пользовании комнаты № лит.А1 (нумерация соответствует техническому плану от 26.10.2022г.) обязать ФИО3, в течение одного календарного года со дня вступления решения с законную силу за свой счет в соответствии с требованиями строительных норм и правил привести стропильную систему и покрытие кровли над помещениями лит.А8,А7 (нумерация соответствует техническому плану он 26.10.2022г.) в работоспособное состояние, выполнив работы, указанные в ответах 1,2,3,4,6 Заключения эксперта № от 21.04.2025г., исключающие направление ската кровли лит.А8 в сторону кровли лит.А 1.

4.Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях стоимость восстановительных работ в комнате № литера А1 в размере 36930 рублей (т.3 л.д.58-61, т.2 л.д.1-8).

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 по доверенности ФИО16 первоначальный иск с учетом отказа от иска в части поддержал, по встречным требованиям не возражал.

Определением суда от 03.06.2024 принят отказ от иска к ответчикам ФИО2, ФИО1 о взыскании 801 174 рубля с каждой в качестве компенсации за отступ от идеальных долей (исковые требования № 4 и № 5) - производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании ответчики (истцы по встречному иску) ФИО2, ФИО1 и их представитель по доверенности ФИО18, встречные требования с учетом уточнений поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж по доверенности ФИО19 требования не признала, поскольку нарушены строительные нормы, экспертиза показала, что нужно провести строительные работы, просит в этой части отказать.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, и разрешая требования сторон по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ (в редакции ФЗ от 03.08.2018г.) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ закреплено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25-31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права сособственника указанного объекта недвижимости, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (введенной ФЗ от 03.08.2018г.) в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен Договор застройки земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 840,0 кв.м. (т.2 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено инвентаризационное дело № на домовладение ФИО5 по адресу: <адрес> (т.2 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи регистрационный номер № (т.2 л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрел 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения регистрационный номер № (т.2 л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи регистрационный номер № (т.2 л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получила разрешение на возведение жилой пристройки к своей части дома, размером 3,94 м х 8,82 м, состоящая из жилой комнаты, площадью 13,5 кв.м, кухни, площадью 15,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 ФИО17 исполкома Левобережного райсовета депутатов трудящихся № разрешено пристроить жилую пристройку и веранду размером 2м х4м (т.2 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 получили Заключение БТИ Левобережного района г.Воронежа на возведение пристроек:

ФИО7 разрешена пристройка к принадлежащей ему части дома размером 4,50м х 10,0 м для размещения комнаты и кухни, после чего часть дома ФИО7 будет составлять 52,4 кв.м., в том числе жилая площадь 36,4 кв.м;

ФИО9 разрешена реконструкция части жилого помещения под две жилые комнаты площадью 11,0 кв.м и 14,0 кв.м, после чего часть дома ФИО8 будет составлять 53,6 кв.м., в том числе жилая площадь 38,5 кв.м (т.2 л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ Решением Исполнительного комитета Левобережного районного совета депутатов трудящихся города Воронежа № «О капитальном ремонте части дома <адрес> <адрес>» ФИО7 разрешено произвести капитальный ремонт принадлежащей ему старой части <адрес>. Ремонт состоит из замены сенцев и облицовке стен в 0,5 кирпича (т.2 л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 по Договору дарения получил 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.25-26).

По состоянию на 10 марта 1986 года согласно Выписки из инвентарного дела дом расположен на земельном участке площадью 840,0 кв.м, общая площадь дома 153,3 кв.м, в том числе жилая площадь 117,1 кв.м. Общая площадь квартиры № - 79,4 кв.м, из них жилая – 68,0 кв.м. Общая площадь квартиры № 17,2 кв.м, из них жилая – 10,4 кв.м. Общая площадь квартиры № 56,7 кв.м, из них жилая – 38,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 приобрела по Договору купли-продажи 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> (т.2 л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 купила у ФИО10 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес> В Договоре имеется ссылка на справку БТИ Управления коммунально-жилищного хозяйства Левобережного райисполкома гор.Воронежа от 28.05.1990 г. №, согласно которой дом расположен на земельном участке площадью 840,0 кв.м, общая площадь дома 153,3 кв.м, в том числе жилая площадь 117,1 кв.м. (т.2 л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Левобережного района г.Воронежа № ФИО7 разрешено строительство жилой одноэтажной пристройки, размером 3,65м х 4,5м (под кухню), веранды, размером 1,54м х 2,5м, и гаража, размером 6,0м х 4,0м. Согласие соседки ФИО12 и сособственницы ФИО3 получены и датированы 04.05.1995г. На момент вынесения Постановления квартира № находящаяся во владении и пользовании ФИО7 состояла их 4 жилых комнат, прихожей-кухни, санузла и веранды. Оплата проектов пристройки и гаража, постановления подтверждается квитанциями (т.2 л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО1 (т.2 л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал 1/6 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> своей дочери ФИО13 (т.2 л.д. 37-38).

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Левобержного района г.Воронежа изготовило Технический паспорт жилого дома. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома, общая площадь которого 180,3 кв.м, следует, что: квартира № состоит из 8 помещений, общей площадью 104,0 кв.м (с верандой) и 99,9 кв.м (без веранды), в том числе жилая площадь 67,7кв.м; квартира № состоит из 5 помещений, общей площадью 26,4 кв.м (с верандой) и 23,7кв.м (без веранды), в том числе жилая площадь 10,4кв.м; квартира № состоит из 7 помещений, общей площадью 59,9 кв.м (с верандой) и 56,7 кв.м (без веранды), в том числе жилая площадь 38,7 кв.м. (т.2 л.д. 40-48).

ДД.ММ.ГГГГ Филиал ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» - БТИ Левобережного района г.Воронежа выдало Справку №, согласно которой домовладение по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из одного жилого дома литера 1/, А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1,а2, площадью 180,3 кв.м, 14 надворных построек и сооружений, общая площадь застройки 308,5 кв.м, и земельного участка площадью 840,0 кв.м. Литеры А4 и А5 возведены самовольно (т.2 л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, сособственник <адрес>, предоставила ФИО2 свое согласие на завершение строительство жилой пристройки по литерами А5, а (т.2 л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурный отдел Левобережного района МКП «Управление главного архитектора» выдал Техническое заключение №, в котором указано, что пристройка размером 5,5 м на 4,9 м, и веранда, размером 3,0 м х 1,45 м, разрешение на строительство которых выдано ФИО7 возведены, проводятся отделочные работы. В связи с тем, что отсутствует соглашение совладельца ФИО1 и смежного пользователя ФИО15, юридическое оформление завершения строительства невозможно, в связи с чем ФИО2 рекомендовали обратиться в суд (т.2 л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, собственник <адрес>, предоставила ФИО2 свое согласие на завершение строительство жилой пристройки по литерами А5, а (т.2 л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ Левобережный районный суд г.Воронежа своим решением обязал ФИО1 и ФИО15 не чинить препятствий ФИО20 в оформлении приема в эксплуатацию жилой одноэтажной пристройки: кухни размером 5,5 м на 4,9 м, обозначенной на плане под лит.А5, и веранды, размером 3,0 м х 1,45 м, обозначенной на плане под лит.а5, <адрес>. Решение вступило в законную силу 12.05.2009 года (т.2 л.д.56-58).

ДД.ММ.ГГГГ Управа Левобережного района городского округа город Воронеж выдало ФИО2 и ФИО1 Разрешение на строительство №, согласно которого разрешает строительство объекта капитального строительства - жилой пристройки, общим размером в плане (5,50 м х 4,9м) + (3,00м х 1,45м) с внутренней перепланировкой в существующей части дома (т.2 л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ Архитектурный отдел Левобережного района МКП «Управление главного архитектора» выдал Техническое заключение, согласно которого возведенная по Разрешению на строительство от 29.06.2009 года соответствует разрешительной документации, технические нормативы при строительстве и перепланировки соблюдены, обмерный чертеж выполнен (т.2 л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ Управа Левобережного района городского округа город Воронеж выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенный объект капитального строительства жилой пристройки Лит.А5, а, общим размером в плане (5,50 м х 4,9м) + (3,00м х 1,45м) с внутренней перепланировкой в существующей части дома (т.2 л.д.64).

ДД.ММ.ГГГГ подготовлен Технический паспорт. Согласно данных Экспликации к поэтажному плану здания (строения):

Квартира №, находящаяся во владении и пользовании ФИО2 и ФИО1, включает в себя 8 помещений в литерах А1, А5, а, общей площадью 99,9 кв.м;

Квартира №, находящаяся во владении и пользовании ФИО11, включает в себя 3 помещения в Литерах А, А4, а1, общей площадью 24,2кв.м;

Квартира №, находящаяся во владении и пользовании ФИО11, включает в себя 7 помещений в Литерах А2, А3, а2, общей площадью 56,7 кв.м. (т.2 л.д.78-85).

Общая площадь дома на 19.04.2013 года составляет 180,8 кв.м, при этом никаких самовольных построек не было, описание причины увеличения общей площади и площади квартиры № не описано.

Соотношение фактических долей в доме после последней перепланировки, введенной в эксплуатацию в 2009 году с учетом состояния части дома, находящейся во владении и пользовании ФИО21 состоянию на 15.11.2007 года, изменилось и составило:

ФИО2 и ФИО1, владеющих и пользующихся квартирой №, 554/1000 долей;

ФИО11, владеющей и пользующейся квартирой №, 131/1000 долей;

ФИО11, владеющей и пользующейся квартирой №, 315/1000 долей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО11, а её дочь ФИО3 оформила свои права на дом только в 2015 году.

Из документов, предоставленных ФИО3 следует, что занимаемая ею часть дома – квартира № на 19.04.2013г. имела общую площадь 24,2 кв.м + 56,7 кв.м = 80,9 кв.м, а после реконструкции по состоянию на 26.10.2022 год составила с учетом мансарды 154,3 кв.м (помещение № площадью 84,4 кв.м + помещение № площадью 69,9 кв.м). После данной реконструкции общая площадь дома составила 254,2 кв.м. Никакие помещения, возведенные или реконструированные ФИО3, в владение и пользование не перешли.

Однако ни на одно из реконструированных помещений ФИО3 не предоставила разрешение на строительство, согласие сособственников и решения о вводе в эксплуатацию.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ (т.2 л.д. 204-221).

Согласно заключению эксперта ФИО25 ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ № от 21.04.2025 - уклон кровли лит. А7 составляет 4,60 (или 8%), при этом герметизация стыков не произведена, гидроизоляционная пленка расположена не под всей поверхностью кровли лит. А7, что не соответствует приведенным в табл. 4.1 п. 4.3 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП 11-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 09.12.2024), т.к. уклон кровли из металлических листовых гофрированных профилей должен составлять не менее 20% (12 град). При уменьшении уклона кровли следует предусматривать дополнительные мероприятия по обеспечению ее водонепроницаемости, например, с помощью герметизации стыков нетвердеющим герметиком или уплотнительной лентой, применения подкровельной водонепроницаемой пленки и т.д.

В месте примыкания кровли лит. А7 к наружной стене лит. А1 (жилой комнаты 5 пл. 14,9 кв.м.) отсутствует фартук из стальных листов для предотвращения проникновения в зазор влаги от снега и талых вод (с учетом малого уклона кровли), что не соответствует п.6.4.4.5 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 09.12.2024), т.к. на примыканиях кровли к стенам предусматривают фартуки из стальных листов с цинковым или полимерным покрытием.

Крепление листов к обрешетке выполнено не в шахматном порядке, что не соответствует инструкции по монтажу кровельного профнастила производителя «Металл Профиль» (применительно), инструкции по монтажу кровельной системы производителя «Grand Line» (применительно).

На кровле лит. А7 и лит. А8 в местах нахлеста профилей отсутствуют крепежные элементы, что не обеспечивает плотное прилегание верхнего (накрывающего) гофра к нижнему.

Отсутствует должное примыкание кровли лит. А8 в месте пропуска трубы в виде защитного фартука, место стыка заполнено монтажной пеной, что не защищает от проникновения влаги, не соответствует узлу пропуска трубы через кровлю на рисунке 1.55 СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство», инструкции по монтажу кровельного профнастила производителя «Металл Профиль» (применительно), инструкции по монтажу кровельной системы производителя «Grand Line» (применительно), т.к. примыкание металлопрофиля к трубе должно быть осуществлено посредством защитного фартука.

Ендова между скатами кровли лит. А8 и лит. А1 не доходит до края стыков кровли, имеется зазор, который заполнен монтажной пеной, на монтажной пене имеется налет зеленого цвета (предположительно плесень/мох), стык скатов кровель не герметичен, не исключает проникновение влаги под кровельное покрытие в месте имеющегося зазора, имеются следы проникновения и воздействия влаги на строительные конструкции в том числе на стропильную ногу лит. А8, на стены лит. А6 в виде потеков (помещение 2 пл. 26,1 кв.м. (жилое помещение 2)), а также на стены лит. А1 в виде темных пятен (предположительно плесень/грибок), разрушения штукатурного слоя (помещение № пл. 14,9 кв.м. (жилое помещение 1)), что не соответствует п. 6.10. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр), т.к. должны быть приняты меры, по предотвращению проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Для этого следует применять необходимые защитные составы и покрытия в соответствии с требованиями действующих нормативных документов.

В месте устройства ендовы, вокруг дымохода, на карнизном свесе отсутствует сплошная обрешетка, что не соответствует п.6.4.4.9 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 09.12.2024), т.к. в месте установки желоба (в ендовах), вокруг дымоходов, мансардных окон, под ограждением на карнизном участке предусматривают сплошное основание, толщина которого равна толщине обрешетки.

Расстояние от осевой линии ендовы до края листов металлопрофиля составляет 20 мм, местами профлист примыкает к осевой линии ендовы, что может затруднять сток вод по ендове, крепление профлиста выполнено на расстоянии менее 50 мм от оси ендовы, что не соответствует инструкции по монтажу кровельной системы производителя «Grand Line» (применительно).

Ендова заходит под покрытие кровли лит. А1 на 5 см, отсутствует соединение листовой кровли лит. А1 с ендовой, что не соответствует п. 7.13 "СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 09.12.2024), т.к. необходимо герметизировать фальцы с помощью уплотнительных лент: на примыкании кровли к разжелобку (в ендове); не соответствует конструкции ендовы на рис. 1.64 СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство»

Гидро-пароизоляционная пленка кровли лит. А8 повреждена.

Отсутствие на кровле лит. А7 снегозадерживающих устройств не соответствует требованиям п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), т.к. на кровлях зданий с уклоном 5% (~ 3°) и более и наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены в зависимости от типа кровли и крепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши.

На кровле лит. А8 под снегозадерживающими устройствами не предусмотрена сплошная обрешетка, что не соответствует требованиям 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), т.к. при применении линейных (трубчатых) снегозадержателей под ними предусматривают сплошную обрешетку.

Опирание деревянных элементов крыши и подкладок на каменные стены выполнено без устройства гидроизоляционных прокладок между ними, что не соответствует п. 9.50 "СП 64.13330.2017. Свод правил. Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80" (утв. Приказом Минстроя России от 27.02.2017 N 129/пр) (ред. от 28.12.2023), т.к. в местах опирания несущих конструкций на фундамент, каменные стены, пилястры, железобетонные колонны между древесиной конструкций и более теплопроводным материалом опоры следует вводить гидроизоляционные прокладки. В том случае, если опорную часть несущих конструкций устанавливают на деревянные подкладки (подушки), последние также следует отделять от более теплопроводного материала опоры гидроизоляционными прокладками.

В ходе исследования стропильных конструкций лит. А8 выявлены следующие повреждения и дефекты: узлы сопряжений конструктивных элементов крыши не соответствуют типовым узлам, длина стоек не соответствует конструкции крыши, произведено наращивание стоек, соединение элементов крыши выполнено без двойных накладок; сопряжения элементов стропильной системы не закреплены должным образом, местами гвозди и саморезы не попадают в соединяемые элементы стропильной системы (выходят мимо); не обеспечено должное сплачивание конструкций в узлах, имеются места неплотного прилегания в стыках, ослабления креплений, зазоры, сколы и трещины в зоне крепления; искривление деревянных элементов, смещения в опорных зонах; деревянные подпорки расположены хаотично, не закреплены к основанию; в местах зазоров и недостаточной высоты элементов установлены деревянные клинья и вставки, что может привести к смятию; имеются следы замачивания деревянных конструкций (темные пятна).

Лит. А8 реконструированной части жилого дома на момент осмотра находится в недопустимом техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Следовательно, лит. А8 по техническому состоянию не соответствует требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», существует опасность для пребывания людей. В случае не проведения ремонтных и восстановительных работ, работ по усилению или замене конструкций, выявленные повреждения и дефекты с течением времени могут привести к ухудшению технического состояния до аварийного.

В остальной части реконструированной и перепланированной части жилого дома (жилые помещения 2 и 3) не выявлено повреждений и дефектов свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов до недопустимого или аварийного уровня.

На момент осмотра объемно-планировочное решение реконструированной части жилого дома не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) (ред. от 17.05.2023). В реконструированной части жилого дома (жилые помещения 2 и 3) предусмотрены необходимые инженерные коммуникации (за исключением лит. А8) для обеспечения микроклимата помещений, созданы условия для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище). Естественное освещение и инсоляция помещений обеспечены через светопроемы в наружных стенах.

В лит. А8 работы не завершены, отсутствуют инженерные коммуникации.

На момент проведения осмотра, исследуемый жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на расстоянии менее 3,0 м до границ со смежными земельными участками. При этом, жилой дом и до реконструкции был расположен на расстоянии менее 3,0 м до границ со смежными земельными участками, реконструкция жилого дома не приводит к уменьшению расстояний до границ участка. Возведенная пристройка лит. А7 и надстройка лит. А8 не выходит за контур ранее существующего жилого дома относительно межевых границ земельного участка.

В условиях сложившейся застройки при реконструкции объектов капитального строительства в случае, если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 3 м, минимальные отступы от границ участка принимаются по фактическому положению согласно п. 7.2. Правилам землепользования и застройки городского округа город Воронеж», утв. решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. №466-У.

Параметры реконструированного жилого дома соответствуют установленным Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж», утв. решением Воронежской городской Думы от 20 апреля, 2022 г. №466-V (ред. 20.12.2023), т.к. высота здания не превышает 20м; этажность здания не превышает 3 этажа; фактической процент застройки земельного участка составляет 39,5%, что не превышает допустимые 50%; фактической коэффициент (процент) плотности застройки земельного участка составляет 0,46 (46 %), что не превышает допустимые 1,5 (150).

Реконструированный жилой дом расположен на расстоянии 3,96-4,95 м от жилого дома расположенной по адресу: <адрес>; на расстоянии 3,82 м от жилого дома по адресу: <адрес> что не соответствует минимально допустимому противопожарному расстоянию согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288). Согласно СП 14.13130.2013 в ряде случаев противопожарные расстояния между зданиями на соседних земельных участках допускается не нормировать или сокращать. Определение фактической возможности сокращения противопожарных расстояний (разрывов) не входит в компетенцию эксперта-строителя.

При этом жилой дом и ранее (до реконструкции) был расположен на расстоянии менее минимально допустимых 6,0 м до зданий на соседних земельных участках. Реконструкция части жилого дома (жилых помещений № не приводит к уменьшению ранее существующих противопожарных разрывов до соседних жилых домов.

В результате реконструкции части жилого дома (жилые помещения 2 и 3) лит. А8 (мансарда) на момент осмотра находится в недопустимом техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Следовательно, лит. А8 по техническому состоянию не соответствует требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», существует опасность для пребывания людей. В случае не проведения ремонтных и восстановительных работ, работ по усилению или замене конструкций, выявленные повреждения и дефекты с течением времени могут привести к ухудшению технического состояния до аварийного.

Несоответствие произведенных работ по устройству ендовы на скатах кровель лит. А8 и А1 нормативным требованиям приводит к проникновению влаги к конструкции стены комнаты 5 литера А1 (жилое помещение 1), образованию темных пятен (предположительно грибок) и повреждению штукатурного слоя (см. исследование по первому и пятому вопросам). Определение наличия грибка в комнате 5 литера А1 и его влияния на жизнь и здоровье иных лиц (проживающих в жилом помещении 1) не входит в компетенцию эксперта-строителя.

В остальной части реконструированной и перепланированной части жилого дома (жилые помещения 2 и 3) не выявлено повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов до недопустимого или аварийного уровня, отсутствует угроза жизни и здоровью, в том числе иных лиц, исходя из требований механический безопасности. «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Для устранения выявленных в исследовании по первому вопросу недостатков устройства стропильной системы и покрытия кровли лит. А8 необходимо в соответствии с перечисленными выше требованиями строительных норм и привести стропильную систему и покрытие кровли в работоспособное состояние, привести узлы сопряжения деревянных элементов конструкции крыши лит. А8 к типовым или выполнить иную конструкцию с подтверждением расчетами их прочности, устойчивости и пространственной неизменяемости, произвести устройство покрытия кровли, обеспечивающее защиту от атмосферных воздействий.

Для устройства крыши необходима разработка проекта, в которой предусматриваются расчеты всех необходимых параметров, в том числе нагрузки на несущие конструкции дома, необходимые материалы, разрабатывается схема устройства стропильной системы, непосредственный монтаж стропильной системы, последовательность укладки необходимых паро-гидроизоляционных материалов и утеплителя, порядок крепления профнастила, снегозадерживающих устройств и т.д. Разработка проектов не входит в компетенцию эксперта-строителя. Монтаж покрытия кровли необходимо производить согласно инструкции завода изготовителя, с учетом общепринятых нормативных требований.

Эксперт отмечает, что для исключения необходимости устройства ендовы в месте примыкания скатов кровель лит. А8 и А1 и исключения образования снегового мешка на скатах, направленных друг к другу, одним из вариантов является изменение направления скатов кровель лит. А8 и А1 с ориентацией в стороны главного и тыльного фасадов.

В лит. А7 необходимо выполнить герметизацию продольных стыков профлиста, выполнить должное примыкание покрытия кровли к стене лит. А1, выполнить монтаж снегозадерживающих устройств на кровлю, а также завершить работы по устройству фронтона, для исключения проникновения влаги в подкровельное пространство.

Для возможности отнесения отраженного в техническом паспорте помещения 5 пл. 49,2 кв.м. в лит. А8 к жилому помещению необходимо завершить работы по утеплению стен и крыши, и устройству необходимых инженерных коммуникаций (системы отопления) для возможности обеспечения микроклимата помещения.

Учитывая требования СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, цочвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", архитектурно-планировочное решение и конструктивные характеристики спорной части жилого дома, величину полезной площади, имеется техническая возможность раздела жилого дома общей площадью 254,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному ФИО3, согласно которому, в собственность ФИО3 выделяется часть в жилом доме общей площадью 154,3 кв.м. (помещение №), в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется часть дома площадью 99,9 кв.м. (помещение №) (площади указаны согласно данным технического паспорта БТИ см.т.1л.д.24-31).

Экспертом определена возможность раздела жилого дома по предложенному ФИО3 варианту исходя из отапливаемой площади, отраженной в предоставленном техническом паспорте, по состоянию пом. 2,3 -25.10.2022г, пом. 1 - 19.04.2013г. (см. т.1 л.д.24-31). Однако, на момент осмотра возведение лит. А8 (мансарда) не завершено, отопление в лит. А8 (мансарда) отсутствует (отсутствует подводка трубопроводов отопления и отопительные приборы). Для возможности отнесения помещения к отапливаемым, необходимо проведение отделочных работ с утеплением конструкций и мероприятий по устройству системы отопления в лит. А8 (помещение 5 пл. 49,2 кв.м.) для обеспечения требуемых параметров микроклимата помещения.

При разделе жилого дома общей площадью 254,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному ФИО3:

-в собственность ФИО3 выделяется часть в жилом доме общей площадью 154,3 кв.м. (помещение №), включающая следующие помещения: площадью 7,2 кв.м., 26,1 кв.м., 0,7 кв.м., 1,2 кв.м., 49,2 кв.м., 13,0 кв.м., 5,2 кв.м., 13,0 кв.м., 12,4 кв.м., 10,9 кв.м., 15,4 кв.м. Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №) составляет 154,3 кв.м.

-в собственность ФИО1 и ФИО2 выделяется часть дома площадью 99,9 кв.м. (помещение № включающая следующие помещения: площадью 4,1 кв.м., 22,2 кв.м., 5,9 кв.м., 16,8 кв.м., 14,9 кв.м., 15,4кв.м., 20,6 кв.м., Общая площадь помещений (на схеме обозначено как помещение №) составляет 99,9кв.м.; холодная пристройка лит. а.

Причиной повреждения стены с окном с внешней стороны комнаты № литера А1 в виде отслоения штукатурного слоя является отсутствие фартука в месте примыкания кровли лит. А7 к наружной стене лит. А1 (жилой комнаты 5 пл. 14,9 кв.м.), что не исключает проникновение в зазор влаги от снега и талых вод (с учетом малого уклона кровли).

Причиной повреждения стен, а именно: стены с окном с внутренней стороны комнаты № литера А1 и стены комнаты № литера А1, смежной с жилым помещением №, в том числе возникновения темных пятен (предположительно плесени/грибка), повреждения штукатурки комнаты № литера А1, является наличие зазора в месте устройства ендовы между скатами кровли лит, А8 и лит.,А1 непосредственно в зоне выявленных следов проникновения и воздействия влаги на стропильную ногу лит. А8, на стены лит. А6 в виде потеков (помещение 2 пл. 26,1 кв.м. (жилое помещение № а также на стены помещение № пл. 14,9 кв.м. лит. А1 (жилое помещение 1). Ендова не доходит до края стыков кровли, имеется зазор, который заполнен монтажной пеной, на монтажной пене имеется налет зеленого цвета (предположительно плесень/мох), стык скатов кровель не герметичен, не исключает проникновение влаги под кровелью покрытие в месте имеющегося зазора,

На момент осмотра сырости в помещении комнаты № литера А1 не выявлен Определение непосредственно наличия грибка в комнате № литера А1 не входит компетенцию эксперта-строителя.

Иных причин повреждения стен комнаты № литера А1 (а именно: стены с окном как с внешней стороны, так и с внутренней стороны комнаты № литера А1, и стены комнаты № литера А1, смежной с жилым помещением №) на момент осмотра не выявлено.

Стоимость восстановительных работ в комнате № литера А1 отражены в Локальном сметном расчете №1 (см. приложение к заключению) и составляет 36 930 (тридцать шесть тысяч девятьсот тридцать) руб.

Для устранения причин повреждения стен в комнате № литера А1 необходимо выполнить герметичное устройство ендовы в месте стыка кровель лит. А8 и лит. А1 в соответствии с нормативными требованиями, а также выполнить примыкание кровли лит. А7 к стене лит. А1 посредством фартука (т.3 л.д.4-53).

Указанные в заключении эксперта выводы, основываются на описании проведенного исследования и отвечают на поставленные судом вопросы, в связи с чем, с учетом требований ст.ст.67 и 86 ГПК РФ могут быть положены в основу решения суда, принимая во внимание, что они подготовлены экспертом, имеющим высшее специальное образование, соответствующую экспертную квалификацию, стаж экспертной работы и предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из заключения эксперта следует, что, в результате реконструкции части жилого дома (жилые помещения 2 и 3) лит. А8 (мансарда) на момент осмотра находится в недопустимом техническом состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», которое характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Следовательно, лит. А8 по техническому состоянию не соответствует требованиям механической безопасности «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», существует опасность для пребывания людей. В случае не проведения ремонтных и восстановительных работ, работ по усилению или замене конструкций, выявленные повреждения и дефекты с течением времени могут привести к ухудшению технического состояния до аварийного.

Несоответствие произведенных работ по устройству ендовы на скатах кровель лит. А8 и А1 нормативным требованиям приводит к проникновению влаги к конструкции стены комнаты № литера А1 (жилое помещение № образованию темных пятен (предположительно грибок) и повреждению штукатурного слоя (см. исследование по первому и пятому вопросам). Определение наличия грибка в комнате № литера А1 и его влияния на жизнь и здоровье иных лиц (проживающих в жилом помещении №) не входит в компетенцию эксперта-строителя.

В остальной части реконструированной и перепланированной части жилого дома (жилые помещения №) не выявлено повреждений и дефектов, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов до недопустимого или аварийного уровня, отсутствует угроза жизни и здоровью, в том числе иных лиц, исходя из требований механический безопасности. «Федерального закона Российской федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Ответчики ФИО2, ФИО1 возражений по требованиям истца не имели.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - в реконструированном виде.

Согласно пункту 3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о возможности сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии, идеальные доли сособственников в праве общей долевой собственности подлежат изменению.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим участникам долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доля в праве общей долевой собственности устраняется выплатой соответствующей денежной компенсацией.

Суд также исходит из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», в котором указано, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяемого собственника, либо за его часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных сособственников.

Согласно подпункту «а» пункта 6 и пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (ч.1 ст.41 Закон №218-ФЗ).

Суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел жилого дома по варианту предложенному экспертом.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом <адрес> подлежит прекращению.

С целью безопасного использования помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 99,9 кв.м, и для устранения препятствий в пользовании комнаты № лит.А1 (нумерация соответствует техническому плану от 26.10.2022г.) суд считает необходимым обязать ФИО3, как лицо осуществившее реконструкцию жилого дома, в течение одного календарного года со дня вступления решения с законную силу за свой счет в соответствии с требованиями строительных норм и правил привести стропильную систему и покрытие кровли над помещениями лит.А8,А7 (нумерация соответствует техническому плану он 26.10.2022г.) в работоспособное состояние, выполнив работы, указанные в ответах 1,2,3,4,6 Заключения эксперта № от 21.04.2025г., исключающие направление ската кровли лит.А8 в сторону кровли лит.А 1.

В целях восстановления нарушенных прав суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях стоимость восстановительных работ в комнате № литера А1 в размере 36930 рублей, та как повреждения вызваны неправильной конструкцией кровли, выполненной ФИО3 при реконструкции жилого дома.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 254,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> установив, что:

- ФИО3 принадлежит 446/1000 долей в праве общей долевой собственности,

- ФИО2 принадлежит 277/1000 долей в праве общей долевой собственности.

- ФИО1 принадлежит 277/1000 долей в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации: <адрес>), на часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений с кадастровыми номерами: №, общей площадью 154,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., адрес регистрации: <адрес>) и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., адрес регистрации: <адрес>), на часть дома, расположенного по адресу: <адрес> состоящего из помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 99,9 кв.м.

Обязать ФИО3 в течение одного календарного года со дня вступления решения с законную силу за свой счет в соответствии с требованиями строительных норм и правил привести стропильную систему и покрытие кровли над помещениями лит.А8,А7 (нумерация соответствует техническому плану он 26.10.2022г.) в работоспособное состояние, исключающие направление ската кровли лит.А8 в сторону кровли лит.А 1, выполнив работы, в соответствии с разработанным проектом, с учетом заключения эксперта ФИО25 ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» Минюста РФ № от 21.04.2025

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 и ФИО1 в равных долях стоимость восстановительных работ в размере 36930 (Тридцати шести тысяч девятисот тридцати) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 20.06.2025.

Председательствующий Е.Н. Золотых