Дело № 2-340/2022
УИД 42RS0038-01-2022-000478-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,
при секретаре Сычевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово
28 сентября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки договором купли-продажи и признании права собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и признании права собственности на жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в феврале 2011 года она с разрешения собственников жилого дома ФИО3 О.1 вселилась в жилой дом, расположенный по <адрес> где и продолжает проживать по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по указанному адресу с разрешения собственников. Указанный дом принадлежал ФИО3 О.1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве у каждого. С момента вселения в указанный дом, истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Один из собственников дома Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием возможности приобрести в собственность иное жилое помещение, она обратилась к ФИО2, они договорились и осуществили фактически сделку купли-продажи дома, расположенного по вышеуказанному адресу, оформив это в силу её правовой неграмотности распиской о передаче денежных средств продавцу. Обязательства по состоявшейся сделке сторонами были исполнены в полном объеме. Ответчик проживает в <адрес> и каких-либо требований к спорному жилому дому не предъявляет. Иных лиц, оспаривающих права на жилой дом не имеется, обременений предмета спора не имеется.
Просит суд: признать расписку от 20.07.2015, составленную и подписанную ФИО2 договором купли-продажи недвижимого имущества жилого дома по <адрес> и считать этот договор заключенным с ФИО1, а также признать в соответствии с ним за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым просит: признать сделку, совершенную 20.07.2015 между ФИО1 и ФИО2, договором купли-продажи недвижимого имущества – жилого дома, по <адрес> признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, по <адрес>
Определением суда от 20.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 – дочь Ф.И.О.1 (л.д. 91-93).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, пояснила суду, что <данные изъяты>
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений и ходатайств в адрес суда не направил.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Во исполнение судебного поручения Рудничным районным судом <адрес> суду представлен протокол судебного заседания от 30.08.202, в ходе которого была оглашена телефонограмма от ФИО4, которая оставила вопрос разрешения исковых требований на усмотрение суда (л.д. 110).
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав свидетеля, суд считает, требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно представленным в дело документам (выписки из ЕГРН от 14.10.2021, свидетельствам о государственной регистрации права) следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> площадью 59,8 кв.м., с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 О.1 по 1/2 доле за каждым, право зарегистрировано 18.03.2009 (л.д. 29-34).
Ф.И.О.1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, представленной в дело (л.д. 26).
Нотариусом <адрес> нотариального округа Кемеровской области ФИО5 после смерти Ф.И.О.1 заведено наследственное дело №, в рамках которого 20.01.2022 дочерью наследодателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, получено свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 81-88). Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство состоит из индивидуального жилого дома по <адрес>
20 июля 2015 года ФИО2 по расписке продал деревянный дом по <адрес> за <данные изъяты> тысяч рублей ФИО1 (л.д. 28).
Как следует из иска передача недвижимого имущества состоялась, истец до настоящего времени пользуется жилым домом в соответствии с его назначением, с 14.02.2011 имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу (л.д. 11-12), оплачивает услуги связи, жилищно-коммунальные услуги о чем представлены в дело платежные документы (л.д. 51-76).
Свидетель Ф.И.О.2 пояснила суду, что <данные изъяты>
Таким образом, из представленных в дело документов, следует, что сделка по купле-продаже от 20 июля 2015 года, заключенная между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, фактически сторонами исполнена, объект недвижимости, указанный в договоре (расписке), передан во владение истца, который оплатил продавцу его полную стоимость в размере 30 тысяч рублей, согласованную сторонами. Доказательств обратного суду не представлено.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительной сделку, заключенную 20.07.2015 между ФИО1 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, по купле-продаже недвижимого имущества в виде жилого дома, расположенного по <адрес>
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Н. Орлова
В окончательной форме решение составлено 04.10.2022.