Российская ФедерацияМожайский городской судМосковской области143200, <...> тел. факс <***>
З/УВ
Участникам процесса
При не согласии с заочным решением суда
ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, приложив квитанцию об оплате государственной пошлины;
ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда;
иными лицами, участвующими в деле, (в том числе истцом) заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба адресуется в Московский областной суд, но подается через суд первой инстанции – Можайский городской суд Московской области.
До истечения срока обжалования дело не может быть направлено в суд апелляционной инстанции.
Апелляционная жалоба должна соответствовать требованиям ст. 322 ГПК РФ, в том числе быть мотивированной (содержать требования лица, подающего жалобу, доводы о причинах не согласия с решением).
К жалобе должны быть приложены:
- доказательства направления или вручения апелляционной жалобы всем участвующим в деле лицам,
- платежный документ об оплате государственной пошлины,
- в случае подачи апелляционной жалобы представителем должна быть приложена доверенность и копия диплома представителя о высшем юридическом образовании.
В случае апелляционного обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле.
С материалами дела ознакомиться можно в Можайском городском суде, до направления дела в апелляционную инстанцию.
В соответствии с частью 7 статьи 113, частью 2 статьи 214, частью 3 статьи 227 ГПК РФ судебные извещения, копии судебных актов в электронном виде могут быть получены участниками судебного процесса посредством портала «Госуслуги». Для получения указанной корреспонденции необходимо выразить согласие на получение в форме постановки отметки в настройках личного кабинета портала «Госуслуги».
Приложение: на 1 листах.
Судья Е.В. Мироненкова
Исп.: Секретарь судебного заседания
Тачигина С.А.
Тел.: <***>
Копия
50RS0027-01-2025-001969-94
Гр.дело №2-1500/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Можайск Московская область 29 декабря 2025 года
Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Мирненковой Е.В., при участии помощника Можайского городского прокурора Трубициной А.В., представителя истца ФИО1,
при секретаре судебного заседания Тачигиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, -
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, уточнив требования и обосновывая тем, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым истец передает ответчику наличные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчик обязался их возвратить через два месяца со дня предоставления. Срок возврата займа истек ДД.ММ.ГГГГ г. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа были заключены договора залога недвижимого имущества, а именно: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес> В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. направлена претензия о погашении задолженности с указанием на то, что в случае уклонения от возврата долга будет обращено взыскание на заложенное имущество. Однако задолженность ответчика не погашена, истец не получал каких-либо документов и сведений, свидетельствующих о намерении ответчика уплатить долг. В связи с чем просит взыскать по уточненному иску задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый календарный день просрочки возврата долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 96053 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца в судебное заседание явился, извещён надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просил суд удовлетворить требования в полном объёме, обратив взыскание на два земельных участка, до настоящего времени задолженность по договору займа ответчиком не погашена.
Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Помощник прокурора Трубицина А.В. считала, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания указанной задолженности и обращения взыскание на один земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, в обращении взыскание на второй земельный участок, считала необходимым отказать.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В судебном заседании из материалов дела установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым истец передал ФИО3 наличные денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей, а ответчик обязался их возвратить через два месяца со дня предоставления, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ г.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, уточненная площадь, погрешность <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного
использования: «для сельскохозяйственного производства», кадастровая стоимость (руб.): <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», кадастровая стоимость (руб.): <данные изъяты>.., что подтверждается выпиской ЕГРН, где Управлением Росреестра по Московской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа <данные изъяты> руб. является залог вышеуказанных земельных участков, который ознакомлен с условиями, о чем имеется подпись в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату кредита образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый календарный день просрочки возврата долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда., что подтверждается расчетом задолженности по указанному договору.
В адрес ФИО3 истцом ДД.ММ.ГГГГ г. направлена претензия о погашении задолженности с указанием на то, что в случае уклонения от возврата долга будет обращено взыскание на заложенное имущество.
Согласно отчету ООО "Эльбрус» от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, составляет <данные изъяты> руб., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. составляет <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Из положений ст. ст. 432, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.
В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. ст. 1, 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
В силу положений п.п.1 и 3 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п.п.1 и 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N102-Ф3, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.54.1 указанного Федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.
Учитывая изложенные нормы закона, суд считает установленным возникновение между истцом ФИО2 и ФИО3 правоотношений по договору займа.
В нарушение условий вышеуказанного договора, ответчиком суммы займа в установленный срок не возвращены. Данные обстоятельства в судебном заседании объективно ничем опровергнуты не были.
Проверив расчет процентов, принимая во внимание существенное нарушение договора со стороны ответчика, суд полагает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, за каждый календарный день просрочки возврата долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению..
Допущенное заемщиком нарушения обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога в части земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно оценке рыночной стоимостью <данные изъяты> руб. - законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем обращение взыскание на принадлежащий ответчику земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу <адрес>, рыночной стоимостью <данные изъяты> руб., повлечет нарушение прав ответчика (должника), так как вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество по одному земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. рыночной стоимостью <данные изъяты> руб., превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя с учетом процентов, который имеет право на получение разницы, при этом соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно (абзац второй пункта 3 статьи 334 ГК РФ), в связи с чем в требовании об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.
При этом, начальная продажная стоимость предмета залога устанавливается в размере <данные изъяты> рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества согласно отчету ООО "Эльбрус» - <данные изъяты> рублей. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.
Учитывая, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчиков расходы на проведение оценки рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 96053 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.12, 198-199 ГПК РФ, -
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 96053 (девяносто шесть тысяч пятьдесят три) руб. 00 коп.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№, площадь: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>
В остальной части удовлетворения исковых требований -отказать.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком - в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись ФИО5
Мотивированное решение составлено 22 января 2026 года.
Судья подпись Е.В. Мироненкова
Копия верна. Судья
Заочное Решение не вступило в законную силу.