Дело № 2-1977/2022

УИД №34RS0006-01-2022-002451-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 28 июня 2022 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи Лазаренко В.Ф.

при секретаре Сатваловой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1

по доверенности от 06.05.2022г. ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит: признать (расторгнуть) договор купли-продажи от датаг., заключенный между истцом и ответчиком земельного участка и дома по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости дом по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес; признать за истцом право собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости дом по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 08.12.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и адрес, согласно которому продавец передал принадлежащее ему на праве собственности земельный участок с расположенным на нем объекта недвижимости в виде дома находящегося по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес, а покупатель принял земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости в виде дома находящегося по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес, за который обязан внести на расчетный счет продавца сумму в размере 300 000 рублей. Позже выяснилось, что указанная сделка недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона (или иных правовых актов), в частности оплата по договору купли-продажи не была произведена. Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости за приобретенное имущество является существенным нарушением договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. В обосновании своих доводов указав, что со стороны ответчика обязательства по договору купли-продажи не исполнены до настоящего времени

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи им до настоящего времени истцу не переданы, в связи с их отсутствием. Денежные средства при заключении договора он истцу не передавал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ст. 421 ГК РФ, определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что 08.12.2021г. ФИО1 и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка с домом по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес.

Согласно разделу 2 договора купли-продажи от 08.12.2021г. стороны установили цену предмета договора в размере 300 000 рублей, из которых цена земельного участка 100 000 рублей, цена адрес 000 рублей.

П.2 предусмотрено, что расчет между сторонами производится полностью до подписания договора.

В указанный в договоре день, до 08.12.2021г., покупатель денежные средства не передал.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из указанного договора следует, что он содержит все существенные условия договора, в том числе цену и условие оплаты.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на данный объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, исходя из условий договора, недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от 08.12.2021г. передано истцом ответчику, т.е. указанный договор купли-продажи истцом исполнен.

14.12.2021г. данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в договоре купли-продажи имеется соответствующая запись.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В силу ч. 3 ст. 453 УК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка и с домом от 08.12.2021г. является договором купли-продажи товара в кредит, так как передача недвижимого имущества предшествовала по срокам его оплате. Неисполнение покупателем обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в ч. 3 ст. 488 ГК РФ.

Получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность покупателя, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы.

Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы продавец недвижимости знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договоры купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю ФИО3

Таким образом, при неоплате в срок, установленный договором, товара, приобретенного в кредит, продавец вправе избрать любой из способов защиты нарушенного права: потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченного товара.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО3 условий договора купли-продажи от 08.12.2021г. ФИО1 была лишена возможности получения денежных средств за отчужденное ею недвижимое имущество, на которые она рассчитывала при заключении вышеуказанного договора.

Таким образом, с учетом представленных сторонами и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 в части расторжения договора купли-продажи от 08.12.2021г. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как установлено ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, требования истца в части признания прекращенным право собственности ответчика на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости дом по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес; и признании за истцом право собственности на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости дом по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости дом по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес.

Аннулировать записи от 14.12.2021г., содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер и номер.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок и дом, по адресу: адрес, СНТ «Любитель», адрес.

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированный текст решения изготовлен 01 июля 2022 года.

Судья В.Ф. Лазаренко