Решение по делу № 2-129/2025 от 19.05.2025 - о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-129/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

р.п. Елань 19 мая 2025 г.

Еланский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,

с участием:

представителя истца - ИП главы К(Ф)Х ФИО3 - ФИО1, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 3 года),

представителя ответчиков - ИП главы К(Ф)Х ФИО5 и ФИО4, - ФИО9, действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 5 лет) и <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 3 года) соответственно,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3, в интересах которого действует ФИО1, к ФИО4 и индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ИП глава К(Ф)Х ФИО3, в интересах которого действует ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО4 и ИП главе КФХ ФИО5 о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый №, согласно которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 10,3 га. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах территории Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от <адрес>, кадастровый №. Договор заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания.

Согласно п.5.1 договора, арендатор при условии добросовестного исполнения своих обязанностей по настоящему договору имеет преимущественное право на дальнейшую аренду земельного участка перед третьими лицами при прочих равных условиях в течение года после истечения срока аренды по настоящему договору.

Из содержания п.5.2 договора следует, что настоящий договор по окончании его срока действия считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если не одна из сторон за 30 дней до окончания его срока не уведомит другую об отказе от его продления на новый срок.

В установленный срок, от арендодателя отказ от продления договора аренды на новый срок не поступал.

Учитывая, что арендатором добросовестно исполнены права и обязанности по договору аренды, отсутствие отказа арендодателя от продления договора аренды на новый срок, а также принимая во внимание наличие интереса у арендатора на использование земельного участка, в адрес арендодателя было направлено уведомление о том, что договор аренды земельного участка, общей площадью 10,3 га. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах территории Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км по направлению на северо-восток от <адрес>, кадастровый №, считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

При этом, истцу стало известно, что до истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок 15 лет, согласно которому, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок, общей площадью 10,3 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах территории Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды был зарегистрирован, номер государственной регистрации 34:06:130001:18-34/113/2024-2, наложено в ЕГРН ограничение прав в виде аренды на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:06:130001:18-34/113/2024-1.

Просит суд:

- признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10,3 га. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5, применить последствия недействительности сделки;

- погасить в ЕГРН запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации договора аренды, номер государственной регистрации 34:06:130001:18-34/113/2024-2 и запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав в виде аренды на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 34:06:130001:18-34/113/2024-1.

Истец ИП глава К(Ф)Х ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании, поддержав требования истца в полном объёме по основаниям и доводам, изложенным в иске, указал, что ФИО4 и ИП глава КФХ ФИО5, заключив, в период действия договора (через 4 месяца) между ФИО4 и ФИО3 другой договор аренды, нарушили права истца, поскольку, его доверитель надлежащим образом исполнил условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора аренды земельного участка, обрабатывал его; произвёл оплату земельного налога и арендной платы до истечения текущего года, даже больше, чем предусмотрено договором аренды, «галочки» в ведомости говорят о том, что ФИО4 получила за данную часть аренды платежи, была также перечислена денежная сумма в счет уплаты налога, уведомление за который ещё не поступило; намеревался продолжать пользоваться земельным участком, - произвести обработку и оставить под парами. Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом своих обязанностей опровергаются представленными им доказательствами. До истечения срока действия договора, преимущественное право пользования спорным земельным участком, принадлежало ФИО3, как и право на заключение договора аренды на новый срок, чем ФИО3 и воспользовался, направив письменное уведомление ФИО4. Со стороны ФИО4 в сроки, указанные в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени, в нарушение условий договора аренды, не поступало возражений против продления договора аренды с истцом. В связи с изложенным, имеются объективные основания для признания недействительным договора аренды, заключенного ответчиками, и применения последствий недействительности ничтожной сделки в виде погашении записи о регистрации договора аренды и обременения в виде аренды.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Ответчик ИП глава К(Ф)Х ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Представитель ответчиков - ФИО4 и ИП главы К(Ф)Х ФИО5 - ФИО9, в судебном заседании, не соглашаясь с иском, указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сроком на 11 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В начале сельскохозяйственного сезона (в мае), ФИО4 стало известно, что фермерское хозяйство ФИО3 испытывает трудности, и он намерен передать в АО «Колос» земли. Между ФИО3 и ФИО4 состоялась встреча, где они пришли к соглашению, что в 2024 году ФИО3 завершает обработку, но, в связи с прекращением фермерской деятельности, ФИО4 не желает передавать земли в АО «Колос», в связи с чем, будет заключать договор с иным лицом. По состоянию на июль 2024 года ФИО3 о намерениях ФИО4 знал, договор был заключен спустя 5 месяцев, по завершению ФИО3 должен был выплатить плату и завершить отношения. Ни закон, ни ГК, ни ЗК, ни правила о договоре, не запрещают последующее заключение договора в период действия предыдущего. ФИО3 предоставлена возможность завершить сельскохозяйственный цикл, после чего, ФИО3 частично, не в полном объёме, выплатил ФИО4 арендную плату, отказавшись вспахать огород, осуществить передачу соломы. В силу положений ч.1 ст.621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполняющий обязанностей, имеющий желание о продлении договора аренды, обязан в письменном виде уведомить заблаговременно арендодателя о своих намерениях, однако, до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 никаких уведомлений в адрес ФИО4 не направил. Уведомление о намерении продлить договор аренды датировано 7, а направлено 8, получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а иск подан в суд ДД.ММ.ГГГГ. Действия ФИО3 свидетельствуют и подтверждают обстоятельства, что между ФИО3 и ФИО4 была договоренность о досрочном расторжении договора, и договор, по завершению сельскохозяйственного цикла, прекратил своё действие, что соответствовало прямой воле сторон, но, с целью выгоды ФИО3 решил отступить от договоренностей, и ДД.ММ.ГГГГ начал совершать действия против воли арендодателя и договоренностей. Данные обстоятельства не отрицаются стороной истца, ФИО3 не обрабатывает земельный участок, не сделал предоплат. В основу своих требований, сторона истца указывает на признание договора с ФИО5 недействительным, надлежащее исполнение обязательств, нарушение преимущественного права на продление договора. Однако, в ходе рассмотрения дела доказано ненадлежащее исполнение обязательств, - представлена ведомость, где не указан номер земельного участка, напротив фамилии ФИО4 стоит 3 тонны зерна, 25 масла, сахар - 15 кг., налог, но стоят галочки под графами выдачи соломы и пахоты, что подтверждает доводы о том, что всех обязательств выполнено не было, то есть, ненадлежащее исполнение обязательств по договору. По другому делу, за такой же объём земли, ФИО7 выплачена иная арендная плата - 34 283 рублей, а не 27 000 рублей, как ФИО4. Ордер о перечислении 930 рублей, при отсутствии ответа представителя истца на заданный вопрос, не позволяет проверить, из какой калькуляции эта сумма и за что она. Основанием для признания договора недействительным ГК РФ предусматривает ничтожность и оспоримость сделки, однако сделка между ФИО4 и ФИО5 не подпадает ни под одно основание, отсутствуют основания для признания сделки недействительной, стороной истца не представлено доказательств, что сделка повлекла нарушение прав истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, ввиду следующего.

Так, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, в границах территории Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от <адрес>, площадью 103000 кв.м. (л.д.9-12, 36-41).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 (арендодатель) и ИП главой КФХ ФИО3, заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, в границах территории Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от <адрес>, площадью 10,3 га., сроком на 11 месяцев (п. п.1.1, 1.2 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания (п.1.3). Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему (п.3.1.4). Арендатор, при условии добросовестного исполнения своих обязанностей по настоящему договору, имеет преимущественное право на дальнейшую аренду земельного участка перед третьими лицами при прочих равных условиях в течение года после истечения срока аренды по настоящему договору (п.3.2.5, 5.1). Договор по окончании его срока действия, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания его срока не уведомит другую об отказе от его продления на новый срок (п.5.2). Арендная плата исчисляется с начала срока действия договора (п.6.1). Величина арендной платы выражается в натуральных единицах измерения и составляет 2 тонны зернофуража, вспашка огорода, 25 литров растительного масла на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата передается арендодателю в срок не позднее 31 декабря оплачиваемого периода. Помимо арендной платы арендатор обязуется уплачивать налоговые и иные платежи за земельный участок. Арендная плата может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства по соглашения сторон (п. п.6.2, 6.3.1, 6.4, 6.5). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора, виновная сторона обязана возместитель другой стороне причинённые убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (п.7.1). Указанные обстоятельства подтверждаются договором (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ИП главой К(Ф)Х ФИО3 в адрес ФИО4 направлено уведомление о реализации преимущественного права на заключение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением и отчётом об отслеживании почтового отправления (л.д. 15-17).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 и ИП главой К(Ф)Х ФИО5 заключен договор аренды земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, в границах территории Рассветовского сельского поселения, примерно в 4 км. по направлению на северо-восток от <адрес>, сроком на 15 лет. Указанные обстоятельства подтверждаются договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрировал свое право аренды на указанный земельный участок в Управлении Росреестра по ФИО6 <адрес>, что подтверждено выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-41).

ИП главой КФХ ФИО3 выплачена арендная плата за 2024 год по договору аренды земельного участка ФИО4 в виде денежных средств в сумме 930 рублей, арендной платы в виде зерна 3 т., масла 25 кг., сахара 15 кг., что подтверждается ведомостью о выплате арендной платы и расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-55).

Как следует из сообщения МИ ФНС № по ФИО6 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, налоговое уведомление на оплату имущественных налогов на 2024 год ФИО4 будет направлено в сроки, установленные п.2 ст.52 НК РФ, после завершения кампании по массовым начислениям имущественным налогам физических лиц за 2024 год. Срок уплаты имущественных налогов за 2024 г. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой о доходах и суммах налога физического лица ФИО4 за 2024 год, налоговым агентом ФИО3 в качестве доходов, указана сумма дохода - 27 000 рублей.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, кадастровые номера 34:06:120001:219 и 34:06:130001:220, расположенные в границах территории администрации Рассветовского сельского поселения, на указанном собрании принято решение, по предложению ФИО3, прекратить договоры аренды указанных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8, пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений пункта 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ), правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией РФ, ЗК РФ, ГК РФ, данным федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ и законами субъектов РФ.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу положений пунктов 1,2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

В силу пункта 5 статьи 9 этого же Федерального закона в случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Из правового смысла приведённых норм в системном их толковании следует, что договор аренды действует в течение срока, на который он заключен. По истечении данного срока, имущество, переданное в аренду, должно быть арендатором возвращено арендодателю. Однако, если арендатор, добросовестно исполняющий свои обязанности по договору аренды, намеревается заключить новый договор в преимущественном порядке, то он обязан письменно уведомить об этом арендодателя до истечения срока действия договора.

Таким образом, свобода договора ограничена в нормах Гражданского кодекса, закрепляющих преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ. Арендодатель не должен создавать препятствий в реализации преимущественного права арендатора на заключении договора аренды на новый срок.

Согласно положениям статей 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из содержания пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и пункту 2 статьи 26 ЗК РФ, договоры аренды земельных участков, заключенные на срок более 1 года, подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделок наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п.2 ст.10 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации. Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права. Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов. В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного пользования этим имуществом уполномоченными законом или договором лицами.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора (этого условия как части договора) или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Условия заключенного между сторонами договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ о преимущественном праве арендатора не допускает разных вариантов своего толкования, никем не оспорены и недействительными не признаны.

Закону это условие не противоречит, так как ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения не запрещают включать в договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения условия о преимущественном праве арендатора на их аренду, в связи с чем, в силу статьи 309, пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации оно должно исполняться.

Ссылок на предусмотренные законом обстоятельств, освобождающих арендодателя от исполнения указанного условия в отношении истца, ответчик не привёл.

Судом установлено, что спорный земельный участок использовался ФИО4 с целью получения арендной платы, которую, последняя получила в том виде, в котором посчитала возможным и необходимым, что достоверно подтверждено стороной истца. Претензий к полученному виду и размеру арендной платы, либо её неполучению, арендодатель не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено. Как следует из установленных судом обстоятельств дела, заключая ДД.ММ.ГГГГ, до истечения действующего до ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не сообщившего арендатору согласно условиям договора и требованиям закона о намерении досрочно расторгнуть договор, не продлять договор на новый срок, арендодатель действовал с целью создания истцу препятствий для реализации его преимущественного права на заключение договора аренды при соблюдении последним условий, предусмотренным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец, в соответствии с условиями договора аренды, до истечения договора аренды, направил ответчику уведомление о реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Учитывая изложенное, суд находит, что требования истца являются законными, обоснованными, подлежащими полному удовлетворению.

Доводы стороны ответчика об отсутствии доказательств выполнения истцом условий договора аренды о выплате ответчику арендной оплаты и фальсификации представленных доказательств противоречат исследованным в судебном заседании доказательствам, - ведомости выплаты арендной платы и платежному поручению, которые суд находит относимыми и допустимыми доказательствами, поскольку указанные сведения содержат сведения о выплате арендной платы ФИО4 (п.22 ведомости) согласно условиям договора, подпись ФИО4, которая последней не оспорена, при этом, выплата арендной платы в денежном выражении условиям договора аренды и законодательству не противоречит. Доказательств наличия между сторонами иных правоотношений, по которым, ФИО4 могла быть выплачена арендная плата или денежная сумма, доказательств, опровергающих указанные факты, суду не представлено. Ссылка стороны ответчика на несоответствие копии данной ведомости, представленной в настоящее судебное заседание копии, представленной в иное дело, не свидетельствует о недопустимости данного доказательства, поскольку, вопреки доводам заявителя, данные ведомости по своему содержанию относительно сведений в отношении ФИО4 полностью идентичны, различие лишь в строке 3 таблицы, которая была закрыта и откопирована.

Ссылки стороны ответчика на наличие устного соглашения о досрочном прекращении договора аренды, суд находит несостоятельными, поскольку устная договоренность относительно прекращения договора аренды, совершённого в письменном виде, противоречит ГК РФ, более того, наличие такой договорённости сторона истца отрицает.

Направление истцом уведомления о реализации преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует об отсутствии доказательств нарушения прав истца ответчиком, заключившим новый договор аренды до истечения предыдущего (ДД.ММ.ГГГГ), без соблюдения процедуры расторжения договора и требования пунктов 5.1 и 5.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Использование либо неиспользование истцом спорного земельного участка и внесение предоплат во исполнение обязанностей по пролонгации договора от ДД.ММ.ГГГГ, вопреки доводам стороны ответчика, не является юридически значимым в данном споре.

Указание представителем ответчика на выплату арендной платы по иному делу в ином размере, не свидетельствует о порочности представленных стороной истца доказательств её надлежащей выплаты, поскольку в каждом из дел представлен свой договор аренды земельного участка с индивидуальными особенностями, в отношении иных лиц, с указанием конкретного размера арендной платы и т.п., а представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достаточными для рассмотрения данного конкретного дела.

Кроме того, вопреки доводам стороны ответчика об отсутствии законных оснований для признания недействительности сделки, суд считает необходимым отметить, что, учитывая, что совершенная сделка нарушила права истца и требования закона, а также, поскольку из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, исковые требования истца о признании данной сделки недействительной по указанным им основаниям и применения последствий недействительности сделки, подлежат удовлетворению. Признание недействительным договора аренды земельного участка, заключенного между ответчиками, соответствует способам защиты, предусмотренным статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведёт к эффективному восстановлению нарушенных прав и законных интересов истца на преимущественное право аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО6 <адрес>, зарегистрированного по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по ФИО6 <адрес> в ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 340-015), в интересах которого действует ФИО1, к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке к. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО6 <адрес>, паспорт серии 18 02 №, выдан ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-015) и индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО6 <адрес>, зарегистрированному по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 342-015) о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить в полном объёме.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 10,3 га, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: ФИО6 <адрес>, ФИО2 <адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить в ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №-2 и запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ограничения прав в виде аренды на срок 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд через ФИО2 районный суд ФИО6 <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись