Дело № 2-2797/2022

УИД 33RS0011-01-2021-004218-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ковров 7 ноября 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца адвоката Кузьменкова А.Л., ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива <№> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Жилищно-строительный кооператив <№> (далее – ЖСК <№>) обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе разбирательства дела, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 91671,66 руб., расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца адвокат Кузьменков А.Л. действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании исковые требования подержал, указав, что ЖСК <№> является некоммерческой организацией, осуществляющей содержание, техническое обследование и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного жилого дома <адрес> Собственником квартиры <№> в указанном жилом доме является ФИО1, полностью выплатившая паевые взносы. Длительное время ответчик не своевременно и неполностью оплачивает предоставляемые ей жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг за период с <дата> по <дата> по отоплению, горячему и холодному водоснабжению, очистке сточных вод и водоотведению, электроэнергии мест общего пользования, вывоз твердых коммунальных отходов (уборка контейнерных площадок) в сумме 91671,66 руб.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2., допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласились, пояснив, что ответчик не является собственником квартиры <адрес>, жилое помещение является государственным, у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг истцу. ЖСК <№> не представил доказательств правомерности начислений за коммунальные услуги. Общее собрание собственников многоквартирного жилого дома <адрес> о выборе управляющей компании – ЖСК <№> не проводилось. Договор управления с данным юридическом лицом не заключался, как и не заключались договоры между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями. Истец не представил доказательств, что ЖСК <№> осуществляет содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома <адрес>. Сведения, отраженные в выписке о выборе председателя ЖСК <№>, недостоверны, отсутствуют обязательные для решения общего собрания собственников реквизиты. Доверенность, выданная ЖСК <№> Кузьменкову А.Л., подписана ненадлежащим образом, не содержит собственноручно написанных доверителем и доверенным лицом фамилии, имени, отчества, место печати на документе не соответствует ГОСТ. Платежные документы на оплату коммунальных услуг ФИО1 не направлялись. Заявили о пропуске истцом сроков исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Помимо собственника, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), вносят плату за коммунальные услуги товариществу или кооперативу.

Указанные положения применяются к случаям, когда управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, товарищество или кооператив заключили в установленном порядке договоры ресурсоснабжения с соответствующими ресурсосбытовыми организациями.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Решением Ковровского городского суда от <дата> с ФИО1 в пользу ЖСК <№> взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: <адрес>, за период с <дата> по <дата> в сумме 83438,52 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 2703,16 руб. (т.1 л.д.149-150).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП <адрес> от <дата> в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство <№> (т.2 л.д.111-113).

Согласно апелляционному определению от <дата> судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда определила решение Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> отменить. Гражданское дело по иску ЖСК <№> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг направить в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (т.2 л.д.155-156).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, соответственно

По сведениям администрации г.Коврова квартира <адрес> не является муниципальной собственностью <адрес> (т.3 л.д.15), по сведениям ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» и Росреестра сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещения отсутствуют (т.3 л.д.136,137).

Вместе с тем судом также установлено, что решением исполнительного комитета Ковровского городского совета народных депутатов Владимирской области от <дата> <№> утвержден список по распределению жилой площади членам ЖСК <№>, предложенный общим собранием кооператива, согласно жеребьевке, и согласованный с комиссией по комплектованию ЖСК при исполкоме горсовета, согласно приложению <№>, в котором под <№> числится ФИО3, которой выпала квартира <№> (т.3 л.д.41а-47, 133,134).

Согласно представленным сторонам справкам, паевые взносы по квартире <адрес> оплачены ФИО1 полностью (т.2 л.д.60,169).

При таких обстоятельствах квартира <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности.

В указанном жилом помещении зарегистрирована одна ФИО1 с <дата> (т.1 л.д.69, 115).

Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ЖСК <№>.

На момент создания ЖСК <№> правовое регулирование деятельности жилищно-строительных кооперативов осуществлялось в соответствии с положениями ст. 17, 111, 126, 147 Жилищным кодексом РСФСР. В настоящее время правовой статус жилищно-строительных кооперативов, а также членов жилищно-строительных кооперативов, определяется ст. 110 - 134 жилищного кодекса российской Федерации.

Согласно ст. 17, ст.114 Жилищного кодекса РСФСР жилищно-строительные кооперативы осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих им жилых домов на началах самоокупаемости. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие Федеральным законом от <дата> 189-ФЗ (ст. 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) не подлежали применению на момент осуществления ЖСК <№> строительства многоквартирного дома, а также приема его в управление и эксплуатацию. Требований, обязывающих вновь избрать способ управления многоквартирным домом, уже находящимся в управлении жилищно-строительного кооператива, законом не установлено.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

ЖСК <№> зарегистрировано Исполкомом Ковровского городского совета народных депутатов трудящихся Владимирской области <дата>, состоит на учете в налоговом органе с <дата> (т.1 л.д.86-93).

Таким образом ЖСК <№> создан до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не реорганизован и не ликвидирован. Выбора иного способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> собственниками помещений не осуществлялось.

Согласно Уставу ЖСК <№> жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах. ЖСК обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений; содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению принадлежащим им имуществом в ЖСК (т.3 л.д.188-214).

Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени ЖСК является его председатель ФИО4, избранная на основании решения общего собрания ЖСК, оформленного протоколом от <дата> (т.1 л.д.86-93, т.3 л.д.181).

В период с <дата> по <дата> ответчику ЖСК <№> оказаны коммунальные услуги: отопление, горячее и холоднее водоснабжение, очитка сточных вод, водоотведение, вывоз мусора, электроэнергия для ОДН, что подтверждено заключенными между кооперативом и ресурсоснабжающими организациями договорами (т.3 л.д.62-83, 151-158). Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ФИО1 фактически проживает в квартире <адрес>, что ею не оспаривалось.

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, производящей расчеты по коммунальным платежам в ЖСК <№>, ответчик в спорный период передавала показания приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

Более того, отключение от тепловой энергии квартиры <адрес>, технически невозможно.(т.3 л.д.179).

Доводы ответчика о том, что между сторонами письменный договор управления не подписан, как и не заключены между ней и ресурсоснабжающими организациями договоров о поставке коммунальных ресурсов, судом отклоняются, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148(54) настоящих Правил (п. 7).

Само по себе отсутствие договора как единого подписанного сторонами документа, не препятствует ЖСК <№> оказывать коммунальные услуги.

Как следует из показаний свидетеля Свидетель №1, многоквартирный жилой дом <адрес> оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, водоснабжения и учета электроэнергии. Она производит расчеты стоимости коммунальных услуг (в выписке из лицевого счета указано - тариф) на основании счетов-фактур, выставляемых ресурсоснабжающими организациями на основании показаний общедомовых приборов учета, оплата за месяц по квартире определяется исходя из объема потребляемой услуги – по показаниям индивидуальных приборов учета - холодное и горячее водоснабжение, площади жилого помещения (отопление, электроснабжение МОП, вывоз мусора), с 2020 г. начисление за услуги по обращению с ТКО производятся на одного человека – ФИО1

Согласно выпискам из лицевого счета за период с <дата> по <дата> ответчику начислено за отопление 60236,39 руб. (63571,26 руб. общая задолженность – 3334,87 руб. задолженность на <дата>), горячее водоснабжение 14028,07 руб. (задолженности на <дата> не имелось), холодное водоснабжение – 2886,19 руб. (задолженности на <дата> не имелось), очистка сточных вод, водоотведение - 4960,03 руб. (5501,85 руб. общая задолженность – 541,82 руб. задолженность на <дата>), электроэнергия МОП - 13100,90 руб. (14193,87 руб. общая задолженность – 1092,97 руб. задолженность на <дата>), вывоз ТКО 6251,11 руб. (9229,56 руб. общая задолженность – 2978,45 руб. задолженность на <дата>), всего 101462,69 руб. (т.3 л.д.83-126).

Доказательств наличия задолженности в ином размере или ее отсутствия ответчиком суду не представлено.

В порядке исполнения решения Ковровского городского суда от <дата> от ответчика поступило 9080,04 руб., таким образом задолженность по коммунальным платежам за спорный период составит 92382,65 руб. (101462,69 руб. – 9080,04 руб.).

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом изложенного с ответчика в пользу ЖСК <№> подлежат взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 91671,66 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным ЖСК <№> требованиям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно пункту 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

ЖСК <№> обратилось <дата> к мировому судье судебного участка <№> г.Коврова с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о чем свидетельствует отметка о регистрации входящей корреспонденции на заявлении (т.1 л.д.54-56).

Определением мирового судьи судебного участка <№> г.Коврова от <дата> судебный приказ мирового судьи судебного участка <№> г.Коврова от <дата>, вынесенный по заявлению ЖСК <№> о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ФИО1, отменен (т.1 л.д.42).

Истец обратился в суд с настоящим иском <дата> (т.1 л.д.43).

Принимая во что платежи должны производится до 10 числа месяца следующим за расчетным, то исполнение обязанности оплаты задолженности, образовавшейся в период с <дата> по <дата>, находится в пределах срока исковой давности.

Доводы ответчика о ненаправлении истцом платежных документов сами по себе не свидетельствуют о том, что соответствующая обязанность не выполнялась, допустимые и достоверные доказательства не исполнения истцом данной обязанности ФИО1 не предоставлены, доказательства, подтверждающие обращение заявителя в спорный период времени в ЖСК по вопросу предоставления таких документов, отсутствуют, что презюмирует наличие у ответчика сведений о размере оплаты для исполнения обязанностей собственника по оплате коммунальных услуг.

Ссылка ответчика об участии в суде представителя ЖСК <№> Кузьменкова А.Л., представившего ненадлежащим образом заверенную доверенность, являются необоснованными, поскольку имеющаяся в материалах дела доверенность, выданная кооперативом <дата> (т.3 л.д.19а), оформлена в соответствии с положениями главы 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно выдана за подписью уполномоченного лица – председателя правления ЖСК <№> ФИО4, скреплена печатью ЖСК.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

ЖСК <№> при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4066 руб. (т. 1 л.д.8,9, т.3 л.д.59).

С учетом размера уточненных требований, ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2950,15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива <№> удовлетворить.

Взыскать в пользу Жилищно-строительного кооператива <№>, ИНН <***>, с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 91671,66 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2950,15 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.В.Черкас

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022 г.