Гр.дело № 2-348/2025
УИД: 24RS0050-01-2025-000554-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2025 года с. Сухобузимское, Красноярского края
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Нагорной И.А.,
при секретаре Масляковой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ФИО1 к ФИО2 был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику займ в размере 1 000 000 рублей, на срок не позднее 09.01.2024 (п. 1.2 Договора). На сумму займа начисляются проценты за ее пользование в размере 4,0% в месяц из расчета за 30 календарных дней, начиная с первого месяца пользования заемными средствами и до момент возврата всей суммы займа (п. 1.3 Договора). Однако, свои обязательства, а именно по оплате процентов за пользование суммой займа и возврату суммы займа заемщик не исполнила. Проценты за пользование суммой займа оплачивались с нарушением сроков оплаты и сумм. В качестве обеспечения и надлежащего исполнения обязательств по договору займа ответчиком передано в залог недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Объект индивидуального жилищного строительства принадлежит залогодателю на праве собственности зарегистрированным в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от 13.05.2021; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1221+/-24 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированным в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Залоговая стоимость определена сторонами в размере 1 380 000 рублей (п. 1.9 Договора). Согласно отчету об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного частнопрактикующим оценщиком ФИО3, рыночная стоимость объекта залога составляет 1 402 742 рубля, из которых: земельный участок – 440 781 рубль, жилой дом – 961 961 рубль. В случае не возвращения заемщиком займодавцу указанной в п. 1.2 Договора суммы займа в сроки, определенные в п. 1.2 Договора, либо в сроки, предусмотренные требованием о досрочном возврате суммы займа в соответствии со условиями Договора, либо просрочки уплаты процентов, согласно п.п. 1.3 и 1.6 Договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки (п. 4.1 Договора). В случае, когда заемщик более двух раз подряд или более трех раз в течение срока действия Договора не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии с п. 1.3 Договора, или уплачивает его не полностью, займодавец вправке потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога (п. 4.5 Договора). Таким образом, задолженность по состоянию на 10.06.2025 составляет 3 680 000 рублей, а именно: 1 000 000 рублей - основной долг, 840 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 16.10.20205, 840 000 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за период с 12.10.2023 по 10.06.2025, уменьшенная в соответствии с действующим законодательством РФ, 1 000 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 10.01.2024 по 10.06.2005, уменьшенная в соответствии с действующим законодательством РФ. Истец предпринимал меры по досудебному урегулированию спора и направлял ответчику претензию, однако ответ до настоящего времени не получил.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 15.03.2023 по состоянию на 10 июня 2025 года, в размере 1 000 000 рублей – основной долг, 840 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 10.06.2025, 840 000 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за период с 12.10.2023 по 10.06.2025, уменьшенная в соответствии с действующим законодательством РФ, 1 000 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы за период с 10.01.2024 по 10.06.2025, уменьшенная в соответствии с действующим законодательством РФ, а всего 3 680 000 рублей, а также проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 000 000 рублей, начиная с 11.06.2025 по день фактической оплаты долга; обратить взыскание на заложенное по Договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023 имущества: - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-й этаж, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ИЖС, площадью 1221+/-24 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>; определить начальную продажную стоимость залога в размере 80% от начальной продажной стоимости, а именно в размере 1 122 193 рубля 60 копеек, из которых: - жилой дом – 769 568 рублей 80 копеек, - земельный участок – 352 6254 рубля 80 копеек; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 760 рублей; взыскать судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 7 000 рублей.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 11.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечен ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом о чем свидетельствует расписка в материалах дела, в судебном заседании 15.10.2025 не отрицала наличие задолженности, пояснила, что принимает меры к ее погашению, однако, в судебное заседание 17.10.2025 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п.п.1,2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу положений статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Согласно п.п. 1,3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч.1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч.2).
Положения п. 1 ст. 349 ГК РФ, согласно которого обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Статьями 2 и 3 названного Федерального закона предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Согласно п.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе на жилой дом и земельный участок.
Согласно п.1 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.11 указанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Пунктом 1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как уставлено в судебном заседании, 15.03.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор с залогом недвижимого имущества (ипотеки), согласно которому займодавец передает в собственность заемщику деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег и проценты за пользование этими деньгами в срок, установленный договором (п. 1.1 Договора).
Согласно п. 1.2 Договора займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей на срок по 09.01.2024.
Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что займ является процентным. Проценты начисляются на сумму займа, указанную в п. 1.2 Договора, в размере 4% из расчета 30 календарных дней, начиная с первого месяца пользования заемными средствами до момента возврата ее займодавцу, согласно графику выплаты в п. 1.6 Договора. Проценты уплачиваются заёмщиком ежемесячно (п. 1.5 Договора).
Возврат суммы займа с причитающимися по нему процентами осуществляется в соответствии с графиком платежей, предусмотренным Договором.
Согласно п. 1.8 Договора в обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех условий по Договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) ФИО2 передала ФИО1 недвижимое имущество:
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, 1-этайнжный, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 930 000 рублей;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ТИЖС, площадь 1221+/-24 кв., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 450 000 рублей.
Пунктом 4 Договора предусмотрено, что в случае невозвращения заёмщиком займодавцу указанной в п. 1.2 Договора суммы займа в сроки, определённые в п. 1.2 Договора либо в сроки, предусмотренные требованием о досрочном возврате суммы займа в соответствии с условиями Договора, либо просрочки уплаты процентов, согласно п. 1.3 и 1.6 Договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки.
Договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023 прошел государственную регистрацию, в соответствии с действующим законодательством, в КГБУ «МФЦ» 15.03.2023.
Факт передачи денежных средств ФИО1 ФИО2 по Договору с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023 подтверждается расписками от 15.03.2023 и 22.03.2023.
Стороной истца обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, стороной ответчика доказательств обратного не представлено. Заемщиком ненадлежащим образом исполняются условия договора займа, платежи в погашение суммы займа и в уплату процентов за пользование займом не вносятся, что также не оспорено стороной ответчика.
02.04.2025 ФИО1 в адрес заёмщика ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по Договору займа с залогом недвижимого имущества от 15.03.2023, согласно которой ФИО1 просит в течение 15 календарных дней с момента получения претензии оплатить образовавшуюся задолженность в размере 50 000 рублей. До настоящего времени претензия заемщиком ФИО2 не исполнена. Таким образом, истец имел намерения разрешить спор во внесудебном порядке.
Принимая во внимание период и сумму просрочки платежей по договору займа, вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, непредставление доказательств уважительности причин допущенных нарушений обязательств, суд приходит к выводу, что имеются основания для досрочного взыскания задолженности в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ.
При установленных обстоятельствах, согласно представленному истцом расчету, который проверен судом, является верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, не оспоренный ответчиком, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма долга по Договору займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023 по состоянию на 10.06.2025 в сумме 3 680 000 рублей, из которых: 1 000 000 рублей – основной долг, 840 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 10.06.2025, 840 000 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за период с 12.10.2023 по 10.06.2025, уменьшенная истцом, 1 000 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 10.01.2024 по 10.06.2025, уменьшенная истцом. Также, взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат проценты за пользование займом, подлежащие начислению на сумму долга в размере 1 000 000 рублей с 11.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является ипотека в силу закона в праве собственности на жилое помещение и земельный участок.
Согласно ст.ст. 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается. К залогу квартиры применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
На основании вышеизложенных норм права (в том числе ст.ст.1, 3, 50, 54.1, 55, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, а именно: жилое помещение, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1221+/-24 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В Договоре займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023 сторонами определена стоимость заложенного имущества и составляет: 930 000 рублей – жилой дом, 450 000 рублей – земельный участок.
Согласно отчету № 3332 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества стоимость указанных предметов залога составляет 1 402 742 рубля, из которых: жилой дом – 961 961 рубль, земельный участок – 440 781 рубль, обеспеченного залогом недвижимого имущества, для удовлетворения за счет стоимости данного недвижимого имущетсва требований, вызванных неисполнением ответчиком обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа, в том числе уплаты основного долга, процентов и неустойки.
Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют, предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.
В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Залоговая стоимость заложенного имущества определена отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества и составляет 1 402 742 рубля.
В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 ст. Федерального закона «Об ипотеки (залог недвижимости)» начальная продажная стоимость залогового имущества, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, составляет 1 122 193 (80% от 1 402 742) рублей.
При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа в размере 3 680 000 рублей, из которых: 1 000 000 рублей – основной долг, 840 000 рублей – проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 10.06.2025, 840 000 рублей – неустойка за просрочку оплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2025, 1 000 000 рублей – неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 10.01.2024 по 10.06.2025, подлежат уплате из стоимости заложенного имущества – жилого помещения, общей площадью 32,6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1221+/-24 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0040107:416, расположенных по адресу: <адрес>, заложенные по Договору с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от 15.03.2023, суд определяет первоначальную продажную цену заложенного недвижимого имущества на основании Отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости№ 3332 от 22.04.2025 и устанавливает ее равной 1 122 193 рубля 60 копеек, из которых: жилое помещение – 769 568 рублей 80 копеек, земельный участок – 352 624 рубля 80 копеек. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона.
Истец, при подаче искового заявления, уплатил государственную пошлину в размере 49 760 рублей, что подтверждается чеком по операции от 16.06.2025, а также понес расходы в сумме 7 000 рублей по проведению оценки заложенного недвижимого имущества, что подтверждается Договором на проведение оценки от 22.04.2025, а также чеком по операции от 28.04.2025.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 760 рубля, а также расходы по оплате оценки в сумме 7 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серия 9515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1 задолженность по Договору с залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 000 рублей основного долга, проценты за пользование займом за период с 12.10.2023 по 10.06.2025 в размере 840 000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов за период с 12.10.2023 по 10.06.2025 в размере 840 000 рублей, неустойку за просрочку возврата суммы займа за период с 10.01.2024 по 10.06.2025 в размере 1 000 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 760 рублей, расходы по проведению оценки в размере 7 000 рублей, а всего 3 736 760 (три миллиона семьсот тридцать шесть тысяч семьсот шестьдесят) рублей.
Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серия 9515 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС Росси по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, в пользу ФИО1, проценты за пользование займом начиная с 11 июня 2025 года по дату фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на предмет залога – здание жилое, объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 32,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, путем реализации на публичных торгах. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества -жилое помещение (80% от рыночной стоимости недвижимого имущества – 961 961 рубль) в сумме 769 568 (семьсот шестьдесят девять тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 80 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1221+/-24 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем реализации на публичных торгах. Определить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества - земельного участка (80% от рыночной стоимости недвижимого имущества – 440 781 рубль) в сумме 352 624 (триста пятьдесят две тысячи шестьсот двадцать четыре) рубля 80 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: -подпись-
Копия верна
Судья: И.А. Нагорная
Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено - 31 октября 2025 года.