Дело № 2-921/2022

УИД 70RS0002-01-2022-001625-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 О к Жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, встречного искового заявления Жилищно-строительного кооператива «Набережный» к ФИО5 О о расторжении договора паенакопления и возврате полученного по договору,

установил:

ФИО5 О. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Набережный» (далее – ЖСК «Набережный»), в котором, с учетом увеличения исковых требований, просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы по Договору <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен> от <дата обезличена> в размере 1703017 рублей, штраф в размере 50 % от суммы неисполненного обязательства за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 851508,50 рублей, компенсацию морального время в размере 10000,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <дата обезличена> между ним (ФИО5 О.) и ответчиком был заключен договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, по условиям которого кооператив за счет средств его участников организует и осуществляет строительство кирпичного 11-17-19-20 этажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), а истец вносит сумму в размере стоимости нежилого помещения строительный <номер обезличен> в цоколе площадью <номер обезличен> кв.м без отделки. Стоимость помещения определена сторонами в размере 1703017 рублей из расчета 15922 рубля за один кв. м. В соответствии с п. 3 указанного договора, срок сдачи объекта определен четвертым кварталом <дата обезличена> года. Денежные средства в качестве оплаты стоимости помещения истцом выплачены в полном объеме. В настоящее время строительство дома не окончено, нежилое помещение строительный <номер обезличен> в цоколе площадью <номер обезличен> кв.м истцу не передано. Договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен> от <дата обезличена> является договором строительного подряда, заключенным между юридическим и физическим лицом, поскольку истец не подавал заявления о принятии его в члены кооператива, не делал вступительного взноса и не совершал членских платежей, членом кооператива не является, в связи с чем к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Поскольку ответчик добровольно не исполнил требования истца как потребителя, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, а также штраф и компенсация морального вреда.

Не согласившись в заявленными требованиями, ЖСК «Набережный» обратился в суд к ФИО5 О. со встречным исковым заявлением, в котором просил расторгнуть Договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, подписанный <дата обезличена> между ФИО5 О., <данные изъяты>, и ЖСК «Набережный» с возвратом всего полученного по договору друг другу.

В обоснование встречного искового заявления указано, что ФИО5 О. и ЖСК «Набережный» <дата обезличена> подписали Договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, предметом которого был пай, который после ввода объекта в эксплуатацию, должен быть эквивалентным нежилому помещению общей проектной (предварительной) площадью <номер обезличен> кв.м. До подписания договора ФИО5 КО. надлежащим образом был уведомлен об учредительных документах ЖСК «Набережный», кроме того из текста договора буквально следовал его предмет – пай в ЖСК. Из учредительных документов ЖСК «Набережный» следует, что кооператив не оказывает услуги сторонним организациям и гражданам на условиях гражданско-правовым сделок, по всем гражданско-правовым сделкам ЖСК «Набережный» выступает заказчиком (получателем) работ и/или услуг. Единственной уставной целью кооператива является строительство объекта и удовлетворение потребностей в недвижимости только своих членов. В силу Положения о вступительных, членских и паевых взносов в ЖСК «Набережный», в силу положений Устава Кооператива, а также исходя из фактических обстоятельства, ЖСК «Набережный» не оказывал и не оказывает ФИО5 О. какие-либо подрядные работы или услуги, и никогда не был намерен оказывать. Напротив, ФИО5 КО., осознавая все юридические последствия заключения договора паенакопления, намеренно, с целью причинения вреда Кооперативу, не выполнил положения Устава Кооператива, не вступил в его члены, проигнорировал иные требования учредительных документов, и в текущее время пытается за счет злоупотребления своим положением извлечь незаконное преимущество перед остальными участниками потребительского кооператива.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 24.05.2022 (протокольным) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Томлесстрой» (далее – ООО «Томлесстрой»).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5 О., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, действующий на основании доверенности от 24.12.2021 сроком на три года, в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, против заявленных встречных исковых требований возражал, поддержал позицию изложенную в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела. Полагал, что поскольку ФИО5 О. не писал заявления о вступлении в ЖСК «Набережный», не уплачивал вступительных и членских взносов, вопрос о его принятии в члены кооператива на общем собрании не утверждался, членом ЖСК «Набережный» он не является. В заключенном Договоре <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен> были соблюдены все существенные условия договора бытового подряда. До обращения за правовой помощью истец не знал, какой договор им заключался, полагал, что по указанному договору он получит квартиру. В настоящий момент объект не введен в эксплуатацию из-за проблем с проектной документацией и финансовыми трудностями ответчика. В связи с нарушением обязанности по передачи объекта истцу настаивал на взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2015 до даты подачи иска. По доводам встречного искового заявления поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях, полагал, что оно не подлежит рассмотрению, поскольку не соблюден обязательный досудебный порядок.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ЖСК «Набережная» ФИО3, действующий на основании доверенности от 29.07.2021 сроком на три года, в судебном заседании первоначальные исковые требований не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в письменных пояснениях. Полагал, что истец ФИО5 О. знал про существо и предмет сделки, кооператив как объединение граждан размещает всю информацию о своей деятельности в открытом доступе, изначально граждане получают проект договора и проект о вступление в члены кооператива, памятку, какие документы необходимо принести для вступления в члены кооператива, никто не имеет право понуждать гражданина для подписания таких документов. Право на будущее помещение в многоквартирном доме дает только членство в кооперативе, сотрудники кооператива при заключении договора разъясняют все нормы жилищного законодательства, знакомят со всеми актами кооператива. Факт заключения договора – основание для закрепления за членом кооператива пая, который отражается в реестре. ФИО4О. был надлежащим образом уведомлен о правовой природе договора и назначения помещения как нежилого (коммерческого), что в дальнейшем влечет отсутствие оснований для применения к возникшим правоотношениям между сторонами спора положений Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец злоупотребляет своими правами по отношению к иным членам кооператива, бездействует путем отказа от вступления в кооператив, в связи с чем требование о прекращении договора и восстановлении положения до заключения сделки заявлены правомерно. Отказ вступления в члены кооператива, повлечет причинение кооперативу имущественного ущерба, который должен будет погашен другими членами кооператива. Денежные средства, внесенные ФИО5 О., находятся на депозите, поэтому при необходимости ЖСК «Набережная» могут быть возвращены истцу. При введении объекта в эксплуатацию истец не сможет оформить на себя нежилое помещение, поскольку он не член кооператива. В настоящий момент объект не сдан в эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении председателя ЖСК возбуждены уголовные дела, были проблемы с технической и проектной документацией. Срок сдачи помещений продлевается в уведомительном порядке с каждым членом кооператива путем подписания дополнительного соглашения. Вместе с тем, просил о снижении неустойки по первоначальным исковым требованиям на основании положений ст. 333 ГК РФ в связи с ее чрезмерностью и необоснованностью, если суд придет к выводу об удовлетворению первоначальных требований.

Третье лицо, общество с ограниченной ответственностью «Томлесстрой» надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направило, не просили об отложении дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд, определив рассмотреть дело при данной явке, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно договору <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома по <адрес обезличен>, заключенного между ФИО5 О (член ЖСК) и ЖСК «Набережный» (Кооператив), кооператив за счет средств его участников организует и осуществляет строительство кирпичного 11-17-19-20 этажного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> (адрес строительный), принимает члена ЖСК в строительство указанного объекта недвижимости, а член ЖСК вносит паевой взнос в размере стоимости нежилого помещения строительный <номер обезличен> в цоколе площадью <номер обезличен> кв.м без отделки. Стоимость пая определяется суммой в размере 1703017 рублей из расчета 15922 рубля за один кв. м. за указанное нежилое помещение. Кооператив обязуется осуществить строительство Объекта в соответствии с СНиП, проектно-сметной документацией, проектными сроками строительно-монтажных работ и сдать Объект в эксплуатацию в 4-ом квартале 2014 года. Член ЖСК обязан произвести выплату пая в соответствии с настоящим договором в полном объеме и принять нежилое помещение по передаточному акту после утверждения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Денежные средства в качестве оплаты стоимости помещения истцом выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от <дата обезличена> на сумму 1703 017 руб. и справкой от <дата обезличена> о выплате стоимости пая, подписанной председателем ЖСК ФИО1

В судебном заседании стороны не оспаривали, что нежилое помещение истцу не передано, так как часть дома, в котором находится данное нежилое помещение в эксплуатацию не сдано.

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно пункту 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Учитывая изложенное, оценивая представленный договор <номер обезличен> паенакопления на строительство жилого дома, по <адрес обезличен> суд пришел к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные кооперативы.

Согласно ч. 1 ст. 9 Закона Российской Федерации 19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» в уставе потребительского общества должны определяться, в том числе, порядок вступления пайщиков в потребительское общество.

Из разъяснений п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Договор паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома, по <адрес обезличен> от <дата обезличена> сФИО5 О. заключен в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из положений ст. 10 Закона Российской Федерации от19.06.1992 N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. В заявлении гражданина должны быть указаны его фамилия, имя, отчество, дата рождения и место жительства. В заявлении юридического лица должны быть указаны его наименование, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица (основной государственный регистрационный номер), идентификационный номер налогоплательщика и банковские реквизиты. Граждане, не имеющие самостоятельного заработка, а также получающие государственные пособия, пенсию или стипендию, сообщают об этом в заявлении. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества. Лица, принятые в потребительское общество и внесшие вступительный и паевой взносы, получают документ, удостоверяющий их членство.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно Уставу ЖСК «Набережная», утвержденному протоколом общего собрания членов кооператива<номер обезличен> от <дата обезличена>, ответчик является юридическим лицом, созданным для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых и нежилых помещениях путем их строительства, с последующим предоставлением в собственность членам кооператива, обеспечения дальнейшего управления и эксплуатации жилых и нежилых помещений.

В соответствии со п.п. 6.2, 6.5, 6.6 Устава ЖСК «Набережная» гражданин или юридическое лицо, желающие стать членами кооператива, подают в правление кооператива заявление в письменной форме о приеме в кооператив. Заявление о приеме в кооператив должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива. Вступающий признается членом кооператива с момента вынесения решения кооператива и уплаты вступительного взноса.

Согласно положению «О вступительных, членских и паевых взносах в ЖСК «Набережная», утвержденному протоколом <номер обезличен> от <дата обезличена> размер вступительного взноса в ЖСК «Набережный» устанавливается в размере <номер обезличен> руб., оплачивается в течении семи дней с даты утверждения в протоколе заседания правления кооператива решения об удовлетворении заявления гражданина о приеме его в члены ЖСК.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, Уставом ЖСК «Набережная» для вступления в члены кооператива требуется соблюдение следующих условий: подача письменного заявления о приеме в члены жилищного кооператива, положительное решение общего собрания членов жилищного кооператива по результатам рассмотрения такого заявления и уплата вступительного взноса.

Вместе с тем в материалы дела не представлено доказательств рассмотрения общим собранием членов кооператива заявления о принятииФИО5 О.в члены жилищно-строительного кооператива «Набережный», вступительный взнос истец в кассу ЖСК «Набережный» не вносил.

Данные обстоятельства стороны не оспаривали.

Таким образом, на момент заключения договора <номер обезличен> от <дата обезличена> и предъявления иска в суд ФИО5 О.членом ЖСК «Набережный» не являлся.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.п. 1, 2, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Исходя из содержания обязательств, изложенных в договоре, заключенном между сторонами, субъектного состава, правоотношения сторон, как связанные с выполнением исполнителем определенной работы по заданию заказчика, соответствуют признакам договора строительного подряда, правоотношения по которому регулируются параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом того, что работы заказаны истцом для удовлетворения бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, доказательств обратного материалы дела не содержат, возникшие между сторонами правоотношения, также являются предметом регулирования Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Положениями приведенных норм права определены существенные условия договора строительного подряда, к которым относятся предмет, объект, сроки, качество выполнения работ и их цена.

Согласно разъяснениям п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласование сторонами договора подряда начального и конечного сроков выполнения работы, обязанность исполнителя осуществить выполнение работы в срок, установленный, в частности, договором о выполнении работ, предусмотрены статьями 740, 708 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно указанным выше выводам суда нежилое помещение на основании договора паенакопления<номер обезличен> не передано, несмотря на то, что денежные средства по договору ФИО5 О. внесены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах суд усматривает основания для начисления неустойки, рассчитанной исходя из положений п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Абзац 4 пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей устанавливает, что сумма неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01.01.2015 по 18.04.2022 в размере 1703017 руб.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по неустойки, полагает его соответствующим имеющимся в материалах дела доказательствам и установленным в судебном заседании обстоятельствам, ответчиком расчет не оспорен, альтернативного расчета не представлено.

При этом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01 апреля 2022 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Учитывая данные обстоятельства, в период с 01 апреля 2022 года по день окончания моратория неустойка не подлежит начислению.

Таким образом, учитывая мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 требования, истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично, за период до 01 апреля 2022 года.

Поскольку сумма взыскиваемой неустойки в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" не может превышать сумму отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, размер неустойки снижен истцом до 1703017 рублей.

Таким образом, суд определяет размер неустойки за нарушение предусмотренного договором паенакопления<номер обезличен>от<дата обезличена> срока передачи нежилого помещения за период с01.01.2015по01.04.2022в размере 1703017 рублей

Вместе с тем ответчиком по первоначальному иску в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки и штрафа в связи с их несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

При этом взыскание неустойки как мера ответственности не должна приводить к неосновательному обогащению со стороны потребителя.

При этом суд учитывает, что в период с01.01.2015 по01.04.2022 ключевая ставка, установленная Банка России, составляет, с 16 декабря 2014 г. - 17,00%;

со 2 февраля 2015 г.- 15%; с 16 марта 2015 г. - 14,00%; с 5 мая 2015 г. - 12,50%; с 16 июня 2015 г.- 11,50%; с 3 августа 2015 г. - 11,00%; с 14 июня 2016 г.- 10,50%; с 19 сентября 2016 г.- 10,00%; с 27 марта 2017 г. - 9,75%; со 2 мая 2017 г. - 9,25%; с 19 июня 2017 г. - 9,00%; с 18 сентября 2017 г.- 8,50%; с 30 октября 2017 г. - 8,25%; с 18 декабря 2017 г. - 7,75%; с 12 февраля 2018 г.- 7,50%; с 26 марта 2018 г. - 7,25%; с 17 сентября 2018 г. - 7,50%; с 17 декабря 2018 г.- 7,75%; с 17 июня 2019 г. - 7,50%; с 29 июля 2019 г.- 7,25%; с 9 сентября 2019 г. - 7,00%; с 28 октября 2019 г. - 6,50%; с 16 декабря 2019 г. - 6,25%; с 10 февраля 2020 г. - 6,00%; с 27 апреля 2020 г. - 5,50%; с 22 июня 2020 г. - 4,50%; с 27 июля 2020 г. - 4,25%; с 22 марта 2021 г. - 4,50%; с 26 апреля 2021 г. - 5,00%; с 15 июня 2021 г. – 5,50%; с 26 июля 2021 г. - 6,50%; с 13 сентября 2021 г. - 6,75%; с 25 октября 2021 г. - 7,5%; с 20 декабря 2021 г. - 8,5%; с 14 февраля 2022 г. – 9,5%; с 28 февраля 2022 г. – 20%.

Принимая во внимание изложенное, а также сумму, уплаченную истцом по договору паенакопления ответчику, период просрочки исполнения обязательства, размер законной неустойки, исходя из размера ключевой ставки, действующей в спорный период, из принципов разумности и справедливости, соразмерности ответственности последствиям допущенного нарушения, суд полагает возможным на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в 5 раз, то есть до 340603,40 руб. = (1703017 руб./5).

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда в размере 10000 руб. суд исходит из следующего.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Совокупность приведенных норм закона и акта легального толкования в их системном единстве предполагает, что для взыскания компенсации морального вреда достаточным будет установление самого факта нарушения прав покупателя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав ФИО5 О. в результате неисполнения условий договора в части сроков передачи нежилого помещения, он вправе требовать взыскания в свою пользу соответствующей компенсации.

При этом, определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного нарушения, специфику спорного отношения, степень вины ответчика, а также природу отношений сторон спора и полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Из пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 46 постановления Пленума N 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

В претензии от<дата обезличена>, адресованной в ЖСК «Набережный»,ФИО5 О.указал, что с ЖСК «Набережный» заключен договор паенакопления <номер обезличен> от <дата обезличена>. ЖСК «Набережный» взятые обязательства по договору не исполнено, в связи с чемФИО5 О.требует выплатить неустойку в размере 3000 000 рублей в течении трех рабочих дней со дня получения настоящего требования.

Факт направления указанной претензии подтверждается: описью вложения Почта России от<дата обезличена>; кассовым чеком ФГУП Почта России от<дата обезличена>; отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <номер обезличен>, однако отправление адресатомполучено не было.

Учитывая, что исковые требованияо взыскании неустойки суд признал обоснованными, ответчиком мер для удовлетворения требований потребителя как до его обращения в суд, так и на момент принятия решения не предпринималось, с жилищно-строительного кооператива «Набережный» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 172801,70 руб. исходя из следующего расчета: (340603.40 руб.+ 5000 руб.)/2.

Разрешая требования встречного искового заявления о расторжении договора паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома по <адрес обезличен> от <дата обезличена> и возврате полученного по договору суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абзаца второго статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Из содержания указанных выше правовых норм и их разъяснений следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Судом установлено, что истцом по встречному иску ЖСК «Набережный» не соблюден досудебный порядок расторжения договора паенакопления <номер обезличен> от <дата обезличена>, поскольку требование и (или) предложение о расторжении договора <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО5 О. не направлялось.

Таким образом, требование истца ЖСК «Набережный о расторжения договора подряда <номер обезличен> от <дата обезличена> подлежит оставлению без рассмотрения.

Соответственно не подлежит удовлетворению требование встречного иска о возврате полученного по договору, поскольку оно производно от первоначального требования, которое судом оставлено без рассмотрения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец, подавший заявление о защите прав потребителей, освобожден от уплаты государственной пошлины.

По правилам пункта 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из количества удовлетворенных судом исковых требований (требование имущественного характера в размере 340603.40 руб., требование неимущественного характера о взыскании морального вреда), государственная пошлина, составляющая 6906 руб. (6606 руб. за требование имущественного характера + 300,00 руб. за требования неимущественного характера), в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 О к Жилищно-строительному кооперативу «Набережный» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Набережный» <данные изъяты> в пользу ФИО5 О неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома по <адрес обезличен> от <дата обезличена> за период с 01.01.2015 по 01.04.2022 в размере 340603.40 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 172801,70 руб.

В оставшейся части требование иска оставить без удовлетворения.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Набережный» <данные изъяты> в доход бюджета Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 6906 руб.

Встречное исковое требование Жилищно-строительного кооператива «Набережный» к ФИО5 О о расторжении договора паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома по <адрес обезличен> <адрес обезличен> от <дата обезличена> оставить без рассмотрения.

Встречное исковое требование Жилищно-строительного кооператива «Набережный» к ФИО5 О о возврате полученного по договору паенакопления <номер обезличен> на строительство жилого дома по <адрес обезличен> от <дата обезличена> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04 октября 2022г.