36RS0001-01-2022-001699-62
Дело № 2 - 1617 /2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 сентября 2022 года г. Воронеж
Железнодорожный районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Селищевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Зятикове А.В.
с участием представителя истца КДП,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КДП к Администрации городского округа город Воронеж, КДП, КДП, КДП о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
КДП обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Воронеж, КДП, КДП о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.02.2019 года Железнодорожным районным судом г.Воронежа рассмотрено гражданское дело по иску КДП, КДП к КДП, КДП, администрации городского округа г.Воронеж о признании права собственности на жилые дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и погашении записей в ЕГРН и вынесено решение, которым исковые требования КДП, КДП удовлетворены.
Прекращено право КДП, КДП, КДП в размере ? доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой .
Признано за КДП право собственности на жилой , лит. В, В1, В2 с гаражом лит. Г8.
Погашена в ЕГРП запись о регистрации права КДП на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой , расположенный по адресу: , запись регистрации № ..... от ДД.ММ.ГГГГ.
Признано за КДП право собственности на жилой , лит. А,а.
Погашена в ЕГРП запись о регистрации права КДП на ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, назначение жилое, лит. А, н/АБ без указания площади.
До вынесения данного решения суда, КДП принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 41,3 кв.м., лит. Б, по адресу: на основании: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцу принадлежала ? дол в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, лит. А, н/А, по адресу: , на основании: Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Технические характеристики жилого дома в настоящее время изменены, и литеры А, н/А, Б изменены на Б, Б1, н/Б. площадь жилого дома составляет площадь 101,6 кв.м.. Жилой дом состоит из помещений: кухни-гостинной, площадью 25,8 кв.м., лит Б1; коридора площадью 2,6 кв.м., лит Б; жилой, площадью 14,2 кв.м., лит Б; жилой, площадью 7,4 кв.м., лит Б; жилой, площадью 6,1 кв.м., лит. Б; кухни, площадью 6,2 кв.м., лит Б; санузла, площадью 2,9 кв.м., лит Б; коридора, площадью 2,5 кв.м., лит.Б1; санузла, площадью 3,3 кв.м., лит Б1; жилой, площадью 17,4 кв.м., лит Б1; жилой, площадью 10 кв.м, лит н/Б, лоджии, площадью 3,2 кв.м., лит н/Б.
В настоящее время возникла необходимость постановки на государственный кадастровый учет жилого дома лит. Б,Б1, н/Б, площадью 101,6 кв.м.
Получить уведомление об окончании строительства в настоящее время истец возможности не имеет, так как объект снят с регистрационного учета и не числится в кадастре недвижимости. Разрешительной документации на реконструкцию жилого дома у истца не имеется, в связи с чем, уточнив исковые требования, истец просит сохранить жилой дом № 6, лит. Б,Б1, Б2,Б3, н/Б по ул. Белорусская г.Воронежа в реконструированном состоянии, состоящий из помещений: жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., лит.Б; жилой комнаты площадью 12,4 кв.м., лит.Б; котельной площадью 7,5 кв.м., литБ; коридора площадью 3,2 кв.м., лит.Б; санузла площадью 2,8 кв.м., лит.Б; санузла площадью 3,3 кв.м., лит.Б1; коридора площадью 2,5 кв.м., лит.Б1; кухни-гостиной площадью 25,8 кв.м., лит.Б1; жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., лит.Б1; коридора, площадью 4,0 кв.м. лит.Б2; гаража площадью 31,5 кв.м., литБ3; мансарды лит н/Б, состоящей из жилой комнаты площадью 11,7 кв.м. и лоджии площадью 3,2 кв.м. и признать право собственности на указанный жилой дом за истцом (л.д.5-6, 99).
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечена КДП
Истец КДП в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации городского округа г.Воронеж, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Ответчики КДП, КДП, КДП в судебное заседание не явились, о слушание дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с требованиями ст. ст. 112, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу статьи 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).
Частью 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ, объектом индивидуально жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правой актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ, понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные и иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается, от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
В статье 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление от 28.04.2010 № 10/22), признание права собственности на самовольную постройку, является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ.
В пунктах 25, 26, 28 Постановления от 28.04.2010 № 10/22 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Согласно абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ч. 6,7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В силу ч. 6 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно с государственной регистрацией права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов гражданского дела усматривается, что 22.03.2007 года КДП, КДП и КДП заключили договор купли-продажи №Б в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом литер Б, расположенный по адресу: (л.д. 62).
30.06.2012 года КДП и КДП заключили договор дарения, согласно которого, КДП подарил, а КДП приняла в дар 1/8 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (литера А, н/А) готовность 77 %, расположенный по адресу: , (л.д.61).
Кроем того, ДД.ММ.ГГГГ между КДП и КДП был заключен договор дарения, согласно которого КДП подарил, а КДП приняла в дар 1/8 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой (литера Б) площадью – 41,3 кв.м, расположенный по адресу: , пгт Сомово (л.д.59).
Как установлено в судебном заседании, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме общей площадью 41,3 кв.м с кадастровым номером № ..... (дата присвоения кадастрового номера 10.01.2014), расположенном по адресу: , право общей долевой собственности на ? долю, зарегистрировано за КДП Государственная регистрация права собственности произведена 20.07.2012 года № ..... (л.д. 54-56).
Решением Железнодорожного районного суда г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право КДП на ? доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, назначение жилое, литера А, н/АБ без указание площади, а также погашена в ЕГРП запись о регистрации права КДП на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 41,3 кв.м. литера А, н/АБ без указание площади, запись регистрации № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53).
Согласно техническому паспорту технические характеристики жилого дома в настоящее время изменены и состоят из литера Б, Б1, Б2, Б3, н/Б. Основное помещение литер Б состоит из: жилые комнаты площадью 15,2 кв.м., 12,4 кв.м., котельная площадью 7,5 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м, санузел площадью 2,8 кв.м.. Жилая пристройка литера Б1 состоит из: санузел площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 2,5 кв.м., кухня-гостиная 25,8 кв.м., жилая комната площадью 17,4 кв.м.. Жилая пристройка литер Б2 состоит из: коридор площадью 4 кв.м.. Пристройка литера Б3 состоит из: гараж - площадью 31,5 кв.м.. Мансарда литера н/б состоит из: жилая комната площадью 11,7 кв.м., лоджия площадью 3,2 кв.м..
Площадь жилого дома литера Б, Б1, Б2, Б3 составляет 140,5 кв.
Воронежским центром судебной экспертизы 18.08.2022 года был составлен акт № ..... экспертного исследования, согласно которого, конструктивное и архитектурно-планировочное решение реконструкции жилого дома литера Б, Б1, Б2, Б3, н/Б, расположенного на участке , при которой произведена перепланировка и переоборудование основного строения литера Б, возведены жилые пристройки литера Б1, Б2, Б3 и мансарда литера н/Б соответствует градостроительным, строительным, в том числе санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам охраны окружающей среды, правилам землепользования и застройки. Основное строение литер Б и жилые пристройки литера Б1, Б2, Б3, мансарда литера н/Б, расположенные на земельном участке № ..... по , относятся к нормальному уровню ответственности зданий, имеют 2 категорию технического состояния конструкций (удовлетворительное) и в соответствии с техническим состоянием несущих конструкций всего жилого по лице Белорусская литера Б, Б1, Б2, Б3, н/Б в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литера Б, Б1, Б2, Б3, н/Б № ..... по можно сохранить в реконструированном состоянии.
Акт экспертного исследования, подготовленный Воронежским центром судебной экспертизы, соответствует по своему содержанию требованиям ст. 86 ГПК РФ, является полным, достаточно обоснованным, выполнено компетентным экспертом, и основания сомневаться в его достоверности у суда отсутствуют.
Судом установлено, что возведенный истцом объект надвижимости, расположенный по адресу: , находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям санитарно-гигиенических норм и требованиям пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Удовлетворить исковые требования КДП к администрации городского округа г.Воронеж, КДП, КДП, КДП о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из помещений: жилая комната, пл. 15,2 кв.м., лит Б; жилая комната, пл. 12,4 кв.м., лит Б; котельная, пл.7,5 кв.м., лит Б; коридор, пл. 3,2 кв.м., лит Б; санузел, пл. 2,8 кв.м., лит Б; санузел, пл. 3,3 кв.м., лит Б1; коридор, пл. 2,5 кв.м., лит Б1; кухня-гостиная, пл. 25,8 кв.м. лит Б1; жилая комната, пл. 17,4 кв.м., лит Б1; коридор, пл. 4,0 кв.м., лит Б2; гараж, пл. 31,5 кв.м., лит Б3; мансарда, лит н/Б, состоящей из жилой комнаты, пл. 11,7 кв.м. и лоджии пл. 3,2 кв.м..
Признать за КДП право собственности на жилой дом лит Б, Б1, Б2,Б3, н/Б, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Селищева
Решение принято в окончательной форме 13.09.2022 года