Решение по делу № 2-124/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-124/2023

УИД: 22 RS 0013-01-2022-004966-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года город Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при помощнике судьи: О.С. Червовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ФИО10 обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 ФИО11 в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

Обратить взыскание на принадлежащее должнику ФИО2 ФИО12 недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку (индивидуальную) и располагаемый на земельном участке жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> <адрес>, путем передачи этого имущества в собственность взыскателя ФИО1 ФИО13 в счет исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. основного долга, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО14 (займодавец, истец) и ФИО2 ФИО15 ( заемщик, ответчик) был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с условием уплаты процентов в размере 5 % в месяц. Получение денежных средств подтверждается платежными поручениями.

Договор подписан с помощью системы электронного документооборота «Сигма».

В данной системе каждая сторона подписывает договор, и направляет на регистрацию в Росреестр для регистрации с помощью электронной подписи. Единого документа, подписанного сторонами не существует.

Сумма займа предоставлена на срок 60 месяцев при условии выплаты процентов за пользование денежными средствами ежемесячными платежами, однако, на дату ДД.ММ.ГГГГ заемщик в нарушение условий договора, не производит выплату процентов за пользование займом в надлежащем порядке.

В соответствии с п.4.3.1. договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем на 3 календарных месяца.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставил в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества:

- жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №;

- земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.2.3. договора, в случае, если залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

На основании п.3.2. договора, стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1-го дня просрочки платежа.

Как указано в п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Пеня, в соответствии с п.3.2. договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец ФИО1 ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявляла, сведений об уважительности причины отсутствия, не представила.

Ответчик ФИО2 ФИО17 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Кроме того, соответствующая информация о рассмотрении настоящего дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу требований п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.п.1 и 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку судом были приняты исчерпывающие меры, установленные действующим законодательством для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации указанного лица, его неявку за почтовой корреспонденцией суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика (ст.117 ГПК РФ).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции и личное участие в судебном заседании, не направил в суд своего представителя, не представил каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании ст. 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются в установленные законом сроки.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, суд, находит возможным рассмотреть данное дело в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика.

Третье лицо Восточный ОСП г.Бийска и Бийского района ГУ ФССП по Алтайскому краю представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.160 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО18 (займодавец, истец) и ФИО2 ФИО19 ( заемщик, ответчик) был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., с условием уплаты процентов в размере 5 % в месяц. Получение денежных средств подтверждается платежными поручениями.

Договор подписан с помощью системы электронного документооборота «Сигма».

Сумма займа предоставлена на срок 60 месяцев при условии выплаты процентов за пользование денежными средствами ежемесячными платежами, однако, на дату ДД.ММ.ГГГГ заемщик в нарушение условий договора, не производил выплату процентов за пользование займом в надлежащем порядке.

По мнению суда, заключенный сторонами договор займа соответствует требованиям закона, поскольку отражает выражение согласованной воли двух сторон, содержит все существенные для таких договоров условия, составлен в надлежащей форме, подписан сторонами посредством системы электронного документооборота «Сигма». В настоящее время договор займа не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что условия договора займа, выполнены займодавцем ФИО1 ФИО20 надлежащим образом.

В соответствии с п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами.

Согласно п.1.2. договора займа, денежные средства передаются займодавцем заемщику в следующем порядке:

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. перечисляются по банковским реквизитам заемщика;

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. перечисляются по банковским реквизитам заемщика после подтверждения получения денежных средств исполнителем по договору возмездного оказания услуг №№ от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно квитанции по операции «Перевод с карты по реквизитам» от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что ФИО1 ФИО21 произвела оплату в размере 100 000 руб. 00 коп. на имя ИП ФИО3 ФИО22 в качестве вознаграждения по договору услуг № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО23

В силу п.1.2.4. договора займа настоящий договор имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком. Составление расписки в качестве отдельного документа стороны настоящего договора не предусматривают.

Моментом исполнения обязательств по предоставлению займодавцем заемщику денежных средств является момент списания денежных средств с корреспондентского счета банка заемщика (п.1.2.5. договора).

В соответствии с п.1.3. договора займа по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа. Размер выплаты процентов в месяц составляет 27 500 руб. 00 коп.

В нарушение условий договора займа, требований ст. 309 ГК РФ заемщиком ФИО2 ФИО24 условия договора не выполнены, платежи в счет погашения задолженности по договору займа, не производятся.

Согласно представленному истцом расчету, согласно его уточнения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе:

- основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, на дату разрешения настоящего спора в суде имеющаяся у ответчика просроченная задолженность по основному долгу и по плановым процентам в полном объеме не погашена, в связи с чем, между сторонами сохраняются договорные отношения.

Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности применения при разрешении спора п.2 ст. 811 ГК РФ, согласно которому если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет исковых требований, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Со стороны ответчика возражений против расчета истца не представлено.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика суммы задолженности по оплате основного долга в размере 550 000 руб. 00 коп., процентов за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору займа.

Разрешая требования о взыскании штрафных санкций, суд исходит из следующего.

На основании статьи 330 ГК РФ, за нарушение обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, в договоре может быть предусмотрено взыскание неустойки.

При этом по смыслу действующего законодательства, неустойка должна выполнять присущую ей роль штрафной санкции и не может, по своему значению, в том числе, имущественному, превосходить основное обязательство, более того, являться средством обогащения для кредитора.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Единственным критерием, позволяющим суду уменьшить размер неустойки, является ее несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Соответственно, при решении данного вопроса суд обязан учитывать существо обязательства, его размер, срок, в течение которого допускалось нарушение обязательства, причины, по которым было допущено нарушение.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет судом проверен, является арифметически верным, при разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, размер кредитной задолженности, процентов, период просрочки, суд полагает, что в данном случае установлена несоразмерность взыскиваемой неустойки в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. последствиям нарушения заемщиком обязательства по возврату займодавцу кредита и процентов.

По мнению суда, начисленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер неустойки с <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе:

- основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Как следует из ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог наступает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ст.340 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон №102-ФЗ), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставил в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ:

Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП об объектах недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежит право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным нормативно-правовым актом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что указанные требования закона соблюдены, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки сроком на 60 месяцев, что подтверждается представленными истцом выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.50 закона 3102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При разрешении заявленных требований, обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

Сторонами не оспаривается, что в соответствии с п.2.2. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость заложенного имущества ими определена в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Сопоставление размера долга и стоимости заложенного имущества позволяет сделать вывод о том, что сумма неисполненного ответчиком перед залогодержателем обязательства превышает стоимость заложенного имущества.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.334 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п.2.3. договора, в случае, если залогодатель не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ.

Пунктом 1.5. договора залога также предусмотрено, что в случае, если сумма долговых обязательств по договору займа превысит стоимость заложенного имущества, то предмет залога, переходит в собственность залогодержателя.

Как указано выше, в соответствии с условиями договора залога предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в ходе рассмотрения дела иное соглашение о стоимости объектов недвижимости сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах, поскольку в обеспечение договора займа между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества, принадлежность данного имущества ответчику подтверждена в судебном заседании, стоимость предмета залога определена по соглашению сторон, обременение в виде запрета на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН, сумма долга превышает стоимость заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства более трех месяцев, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания по договору залога недвижимого имущества путем передачи его в собственность истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку соответствуют положениям ст.334 ГК РФ и условиям договора.

В условиях состязательности процесса ответчик не привел доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем, в силу положений ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, исковые требования ФИО1 ФИО25 подлежат удовлетворению в части в отношении требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В удовлетворении остальной части исковых требований об определении размера задолженности по договору займа, в заявленном истцом размере, отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., исходя из цены иска <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. стоимости залогового имущества.

Поскольку судом исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, стоимость которого определена сторона в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 к ФИО2 ФИО27 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в части.

Обратить взыскание на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку (индивидуальную) и располагаемый на земельном участке жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № №) путем передачи этого имущества в собственность ФИО1 ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в счет исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу ФИО1 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ серия № №) государственную пошлину в возврат в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.