Решение по делу № 2-4258/2025 от 04.08.2025 - об обязании исполнить обязательства по договору аренды парковочного места, о предоставлении в аренду парковочного места, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, судебной неустойки.

Дело № 2-4258/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-002551-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Оробинской О.В.,

при секретаре Гришиной Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Гравитация» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гравитация» об обязании исполнить обязательства по договору аренды парковочного места, о предоставлении в аренду парковочного места, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины, судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Гравитация», в котором просит, с учетом принятых уточнений исковых требований, обязать ответчика исполнить обязательства по Договору № 3-А аренды парковочного места от 26.08.2024 года, предоставив ФИО1 в аренду парковочное место № 4 по адресу: г. <адрес> сроком на 2 месяца и 22 дня; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 руб. в день за неисполнение судебного акта.

В обоснование исковых требований указано, что 26.08.2024 года между ФИО1 и ООО «Гравитация» был заключен Договор №3-А аренды парковочного места. В соответствии с условиями Договора (п.1.1) Арендодатель обязауется предоставить Арендатору во временное пользование парковочное место площадью 12,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> в целях размещения транспортного средства (марка EXEED LX, регистрационный номер (№) RUS). В соответствии с п. 3.1 Договор вступает в законную силу с момента подписания и заключен на неопределенный срок. Передача парковочного места зафиксирована актом приема – передачи от 01.09.2024 года. Согласно Приложению № 2 к Договору ФИО1 было предоставлено парковочное место № 4. Свои обязательства по оплате парковочного места ФИО1 выполняла регулярно. В том числе и за март 2025 года она своевременно заплатила сумму 3500 руб. Однако, начиная с 01.03.2025 года ответчик ООО «Гравитация» перестал исполнять свои обязательства по предоставлению парковочного места (перестал пропускать автомобиль истца на парковку), объясняя это тем, что действие Договора с 01.03.2025 года прекращено. 03.03.2025 ФИО1 ответчику ООО «Гравитация» вручена претензия с требованием предоставить доступ к парковочному месту № 4 по адресу: <адрес> для размещения транспортного средства непосредственно с 03.03.2025 года. До настоящего времени ответ на претензию не получен, доступ к парковочному месту не предоставлен, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Судебное заседание было назначено на 14.07.2025 15 час. 00 мин., затем объявлен перерыв до 21.07.2025 14 час. 30 мин.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Завальный Д.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что договор мог быть расторгнут одной из сторон, путем направления письменного уведомления о расторжении договора. Письменное уведомление со стороны ответчика истцом получено только 22.04.2025 вместе с ответом на претензию. В связи с чем по условиям Договора последним днем действия Договора должно было являться 22.05.2025. А поскольку доступ истцу к парковочному месту был прекращен с 01.03.2025, истец имеет право требовать предоставление ей парковочного места сроком на 2 месяца и 22 дня.

Представитель ответчика ООО «Гравитация» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменные возражения на иск (л.д. 23-26, 79-82) пояснила, что в связи с изменениями обстоятельств у ответчика, 17.12.2024 истец был уведомлен посредством «WhatsApp» о том, что парковочные места больше не сдаются, необходимо освободить парковочное место с 31.12.2024, предложили заключить соглашение о расторжении договора, истец отказался. Пытались наладить контакт с истцом, но не получилось, истец заблокировала сотрудника ООО «Гравитация», указав, что все документы необходимо направить ей официально. 28.01.2025 по адресу регистрации истца: <адрес>, заказным письмом направили уведомление, с 01.03.2025 предполагали, что договор будет расторгнут в одностороннем порядке, согласно условиям договора. Истец уведомление не получила, конверт возвращен за истечением срока хранения. Устно предупрждали истца в декабре, январе. После направления уведомления, сотрудник ООО «Гравитация» звонил истцу с личного телефона, так как рабочий номер телефона заблокирован истцом, уведомили о том, что договор будет прекращен.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610, пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

При соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

Пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года № 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").

При этом согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды без указания срока каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Таким образом, закон не устанавливает каких-либо условий для реализации права одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, кроме срока предупреждения о таком отказе.

Судом установлено, что 26.08.2024 между ООО «Гравитация» и ФИО1 заключен Договор № 3-А аренды парковочного места, где ООО «Гравитация» выступает в качестве «Арендодателя», а ФИО1 – «Арендатор» (л.д. 8-9).

Согласно пункту 1.1. Договора № 3-А арендодатель обязуется передать по акту приема – передачи арендатору во временное пользование парковочное место площадью 12,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> за плату, в целях размещения автотранспорта Арендатора (марка EED LX, регистрационный номер (№) RUS).

В соответствии с пунктом 2.1 арендная плата устанавливается в размере 3500 руб. за 1 (одно) паркоместо за 1 (один) месяц, и оплачивается не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно пункту 3.1 Договор вступает в законную силу с момента подписания и заключен на неопределенный срок.

Пунктами 6.2, 6.3 Договора установлено, что арендатор (арендодатель) вправе досрочно расторгнуть Договор. При этом арендатор (арендодатель) обязан предупредить вторую сторону Договора письменно, не позднее чем за 1 (один) месяц до расторжения договора.

Согласно акту приема – передачи от 01.09.2024 ООО «Гравитация» 01.09.2024 в соответствии с Договором аренлы парковочного места №3-А от 26.08.2024 передал ФИО1 в аренду парковочное место площадью 12,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, а также 1 брелок с батарейкой, обеспечивающий въезд на территорию парковки (л.д. 10).

28.01.2025 ООО «Гравитация» в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении Договора № 3-А исх. № 2025-01-27/ГР/2 от 27.01.2025 г. (л.д. 27).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (№) уведомление о расторжении Договора № 3-А не получено истцом, 04.03.2025 возвращено за истечением срока хранения (л.д. 29, 65, 72).

При этом с 01.03.2025 доступ истца на парковочное место ответчиком был прекращен.

Повторно направленное уведомление о расторжении договора аренды и ответ на претензию ФИО1 были направлены ответчиком истцу 11.03.2025 и получены истцом 22.04.2025 (л.д. 30-31, 32, 33, 64).

Таким образом, учитывая вышеназванные положения Закона, суд считает, что ответчиком порядок расторжения договора аренды парковочного места с ответчиком с 01.03.2025 соблюден не был.

Вместе с тем, суд учитывает следующее.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению в аренду парковочного места № 4 по адресу: г<адрес> сроком на 2 месяца и 22 дня ответчик должен иметь в свободном распоряжении указанное парковочное место или иное парковочное место на данной стояке.

Вместе с тем, согласно представленным письменным объяснениям ответчика в судебном заседании, парковка по адресу: <адрес>, является закрытой и обслуживает бизнес – центр МФК «Гравитация», расположенный по адресу: <адрес>. Одним из основных условий в договорах аренды нежилых помещений в бизнес-центре является предоставление парковочных мест арендаторам. В связи с тем, что в 2024 бизнес-центр был заселен не полностью, и в распоряжении ответчика имелись свободные парковочные места, ответчиком было принято решение предоставить данные парковочные места временно в аренду сторонним арендаторам (не являющимся сотрудниками бизнес-центра), в том числе жителям соседних домов. Наряду с истцом, парковочные места на данной парковке были предоставлены еще более чем 15-ти физическим лицам – жителям соседних домов. Каждый сторонний арендатор (в том числе истец) был устно предупрежден при заключении договора, что договор заключается временно в связи с наличием свободных мест, и при необходимости (при полной заселенности бизнес-центра) договоры будут расторгнуты, поскольку данная парковка является служебной и приоритет отдается арендаторам бизнес-центра. В связи с тем, что с 01.01.2025 бизнес-центр был практически полностью укомплектован, и парковочных мест сотрудникам бизнес-центра стало не хватать, ответчиком было принято решение о прекращении действия договоров аренды со сторонними арендаторами с 01.01.2025. Договоры со сторонними арендаторами были прекращены с 01.01.2025, парковочные места предоставлены арендаторам бизнес-центра. Однако в связи с полной заселенностью бизнес-центра на данный момент свободных парковочных мест в распоряжении ответчика не имеется. Наличие парковочных мест для арендаторов является одним из ключевых моментов, которые делают аренду помещений в бизнес-центре выгодной и привлекательной, именно для этих целей ответчиком создавалась служебная парковка. Парковочные места сторонним арендаторам сдаются только при наличии такой возможности, кроме того, сторонние арендаторы всегда предупреждаются, что парковочные места предоставлены не навсегда, а временно, пока не возникла необходимость в них у арендаторов бизнес-центра. Именно для этих целей в договоре аренды предусмотрена возможность внесудебного расторжения, которой ответчик и воспользовался, не нарушая прав истца и заблаговременно и неоднократно лично уведомив его о расторжении, а также направив уведомление о расторжении за 1 месяц до даты расторжения почтой (л.д. 84-85).

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности исполнить обязательства по договору от 26.08.2024 №3-А аренды парковочного места о предоставлении истцу в аренду парковочного места № 4 по адресу: <адрес> сроком на 2 месяца 22 дня, и, как следствие, оснований для удовлетворения производного требования о взыскании судебной неустойки.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, в силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика не подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Гравитация» об обязании исполнить обязательства по договору от 26.08.2024 №3-А аренды парковочного места, предоставив в аренду парковочное место № 4 по адресу: <адрес> сроком на 2 месяца 22 дня, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья О.В. Оробинская

Решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025.

.