№ 2-1441/2025

44RS0002-01-2025-000501-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Глушковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Пивоваровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домовой» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домовой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества, охране, коммунальных платежей. Требования истец мотивировал тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в административных зданиях по адресам: ..., 56А, ООО УК «Домовой» является исполнителем услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в административных зданиях. Внесение собственниками нежилых помещений в административных зданиях платы за потребленные коммунальные ресурсы, а также ресурсы в целях содержания общего имущества, осуществляется также через ООО «УК «Домовой». Плата за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из фактического объема потребления за расчетный месяц. Собственником нежилого помещения № в здании № на ... (кадастровый №) и нежилого помещения № в здании № а по ... (кадастровый №) является ФИО1 От заключения договора на оказание услуг с ООО «УК «Домовой» ФИО1 уклоняется, сведениями о возложении на иных лиц обязанности возмещения расходов на содержание имущества и оплату коммунальных услуг в отношении имущества ФИО1 ООО «УК «Домовой» не располагает.

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований в последней редакции, ООО УК «Домовой» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за услуги по содержанию общего имущества, охране, коммунальных платежей в отношении нежилого помещения № в административном здании №а на ... за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 29 283,24 руб. Задолженность в отношении нежилого помещения № в административном здании № на ... за период с марта 2019 по ноябрь 2024 в сумме 125 083,01 руб., а всего просит взыскать 154 366,30 руб.

К участию в деле в качестве в качестве 3-х лиц привлечены: ООО ОФ "Аргус Регион 1", ООО ОП "Кобра".

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Домовой» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснила, что помещения, принадлежащие ответчику, находятся в административных зданиях. Общим собранием собственников помещений было принято решение о пультовой охране зданий, в связи с чем ответчик обязан вносить плату за охрану, не зависимо от своего желания. Общим собранием собственников помещений принято решение о ремонте котельной и кровли, в связи с чем ответчик обязан вносить соответствующую плату управляющей компании. Поскольку собственников помещений собрать сложно, то все вопросы решаются и согласовываются в общем чате в мессенджере.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ему не нужна пультовая охрана его помещений, в связи с чем не намерен оплачивать услуги охранной организации. Решение о ремонте кровли собственники не принимали, управляющей компанией все было оформлено без согласования с собственниками помещений. Согласно его расчету, за ним числится задолженность в общем размере за оба помещения 67 035, 32 руб.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от dd/mm/yy N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ" в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права на ответчика, как собственника помещения, возлагается обязанность по содержанию своего помещения, а также общего имущества здания (ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статьями 36 и 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и организациями.

Частью 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ применяемой по аналогии в силу Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от dd/mm/yy N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" Управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 Федерального закона от dd/mm/yy N Э84-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ч. 1).

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 2).

Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений (ч. 3).

Во исполнение требований ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ Постановлением Правительства Российской Федерации от dd/mm/yy N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пп. "а" - "д" п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от dd/mm/yy N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутри домовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещения, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

С учетом требований Правил содержания общего имущества N 491 стоимость затрат на содержание здания складывается из фактических затрат на эксплуатацию общего имущества здания и утверждается собственниками помещений здания на каждый календарный год.

Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов, то по аналогии закона, исходя из положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, применимы положения гражданского и жилищного законодательства по поводу содержания и пользования общим имуществом.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в административных зданиях по адресам: ..., 56А от dd/mm/yy, ООО УК «Домовой» является исполнителем услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в административных зданиях.

Внесение собственниками нежилых помещений в указанных административных зданиях платы за потребленные коммунальные ресурсы, а также ресурсы в целях содержания общего имущества, осуществляется также через ООО «УК «Домовой».

Плата за потребленные коммунальные ресурсы производится исходя из фактического объема потребления за расчетный месяц.

Собственником нежилого помещения № в здании № на ... (кадастровый №) и нежилого помещения № в здании № а по ... (кадастровый №) является ФИО1

Судом установлено, что от заключения договора на оказание услуг с ООО «УК «Домовой» ФИО1 уклоняется, сведений о возложении на иных лиц обязанности возмещения расходов на содержание имущества и оплату коммунальных услуг в отношении имущества ФИО1 суду не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета, ежемесячная оплата складывается из следующих составных частей: начисление за обслуживание, ремонт, управление, резервный фонд.

Протоколом общего собрания собственников помещений административного здания по адресу: ... от dd/mm/yy принято решение об организации резервного фонда с целью проведения текущего ремонта общего имущества путем сбора денежных средств через счета в размере 5 руб. с метра квадратного.

Протоколом общего собрания от dd/mm/yy принято решение об увеличении стоимости услуг охраны, утвержден перечень дополнительных работ – ремонт котельных, ремонт участка кровли, ремонт крыльца, косметический ремонт лестничных площадок. Между МУП ... «Костромагорводоканал» и ООО УК «Домовой» заключен договор № от dd/mm/yy холодного водоснабжения и водоотведения.

Между ПАО «КСК» и ООО УК «Домовой» заключен договор энергоснабжения № от dd/mm/yy.

Между ООО «ЭкоТехноМенеджмент» и ООО УК «Домовой» заключен договор от dd/mm/yy на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

dd/mm/yy ООО УК «Домовой» заключен договор на оказание охранных услуг с ООО охранная фирма «Аргус 44».

В связи с реорганизацией охранной фирмы, между ООО охранная фирма «Аргус-Регион 1» и ООО УК «Домовой» заключен договор №-Ф от dd/mm/yy на оказание охранных услуг. Дополнительными соглашениями к указанному договору от dd/mm/yy, dd/mm/yy определена стоимость услуг охранной фирмы.

Соглашением от dd/mm/yy договор с ООО охранная фирма «Аргус-Регион 1» расторгнут по взаимному согласию.

dd/mm/yy между ООО охранная фирма «Кобра» и ООО УК «Домовой» заключен договор на оказание охранных услуг по адресу: ..., 56 а.

Между ООО УК «Домовой» и ООО «АСК-Альянс» заключен договор на выполнение работ по обслуживанию и ремонту общего имущества административного здания от dd/mm/yy. Согласована структура тарифа на обслуживание административного здания.

Материалы дела не содержат доказательств того, что общим собранием собственников нежилых помещений в административных зданиях № и 56 а по ... принято решение об отказе от услуг охранной фирмы и ответчиком таких доказательств суду не представлено.

Судом установлено, что административные здания № и 56 а представляют собой единый хозяйственный и инженерно-технологический комплекс, предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в котором осуществляется централизованно.

Размер платы на содержание общего имущества установлен решениями собственников и отражен в Протоколах общего собрания собственников, вся информация об изменении стоимости предоставляемых услуг и о необходимости проведения ремонта доводится до сведения собственников путем согласования в общем чате мессенджера WhatsApp и путем организации общих собраний, в подтверждение чего в материалы дела представлены скрин- шоты переписки в чате и указанные выше протоколы общих собраний собственников помещений.

На основании документов от эксплуатационных организаций истец ежемесячно выставляет ответчику, как собственнику нежилых помещений счета на оплату за эксплуатацию здания.

Как указано выше, договор на эксплуатацию ответчик ФИО1 с истцом не заключил, однако обязанность по несению расходов на содержание общего имущества зданий, в которых находятся помещения ответчика, возложена на ответчика в силу закона (ст. ст. 210, 249, 290 Гражданского кодекса РФ).

Из положений ст. 153, 154 и 155 Жилищного кодекса РФ следует, что с момента возникновения права собственности на помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 в нарушение ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, счета за эксплуатационные услуги, направленные истцом, в полном объеме не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, факт которой не оспаривается и самим ответчиком ФИО1

Поскольку, как указано выше, обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от dd/mm/yy N 491, то с ответчика подлежит взысканию задолженность.

Истцом представлен подробный расчет задолженности ответчика ФИО1 в отношении нежилого помещения № в административном здании № за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в сумме 29 283,24 руб. вместе с тем, из представленного расчета следует, что задолженность начала формироваться с февраля 2022, поскольку ответчик не в полном объеме вносил плату за обслуживание и коммунальные услуги, в связи с чем в последующем поступающие от ответчика денежные средства частично распределялись в счет погашения предыдущей задолженности.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность в отношении помещения № в административном здании № сформировалась за период с февраля 2022 по ноябрь 2024 в сумме 125 083,01 руб.

Ответчиком в опровержение представленного истцом расчета представлен контррасчет, согласно которому им признается размер задолженности в общей сумме 67 035,32 руб. При этом, из предъявленной ко взысканию суммы задолженности ответчик исключает сумму, начисленную за охранные услуги. Кроме этого, полагает, что из расчета необходимо исключить начисление за ремонт котельных, ремонт кровли.

Суд отклоняет доводы ответчика о несогласии с решениями собственников нежилых помещений в административных зданиях № и 56 а, и как следствие с действиями истца по начислению оплаты за охранные услуги и услуги по ремонту котельных и кровли, поскольку ответчик данные решения не оспорил, в суд с иском о признании этих решений недействительными не обращался.

При этом, истцом представлены документы, подтверждающие согласование собственников нежилых помещений с организацией указанных выше работ и доказательства в подтверждение выполнения данных работ.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлены квитанции об оплате за помещение № в здании № а за октябрь 2023 на сумму 1 622,87 руб., за помещение № в здании № за август 2022- 2 496,45 руб., декабрь 2022- 2 539,29 руб., январь 2023- 3 111,51 руб., апрель 2023- 3 111,51 руб., октябрь 2022- 2 496,45 руб., октябрь 2023- 3 111,51 руб., июнь 2022- 2 496,45 руб. Со слов ответчика, иных платежных документов за спорный период у него не сохранилось.

Проверив представленные суду расчеты, суд приходит к выводу, что в расчете, представленном истцом учтены те суммы, которые ответчик вносил в счет оплаты за обслуживание, при этом, как указано выше, поступающие от ответчика денежные средства частично распределялись в счет погашения предыдущей задолженности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца ООО УК «Домовой» задолженность по оплате за услуги по содержанию общего имущества, охране, коммунальных платежей в общем размере 154 366,30 руб. (29 283,24 руб. + 125 083,01 руб.).

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска (первоначально цена иска составляла 170 742,79 руб.) была оплачена госпошлина в общей сумме 6 149 руб., что подтверждается платежным поручением от dd/mm/yy на сумму 6 122 руб. и квитанцией от dd/mm/yy на сумму 27 руб.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уменьшил, заявив ко взысканию денежную сумму в размере 154 366,30 руб.

В силу ст.333.19 НК РФ, с учетом цены иска- 154 366,30 руб., при подаче иска подлежало уплатить госпошлину в сумме 5 631 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 631 руб.

В соответствии со ст. 93 ГПК Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу п.п.10 п.1 ст.333.30 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Как указано выше, при подаче иска истцом с учетом цены иска- 154 366,30 руб. должна была быть оплачена государственная пошлина в сумме 5 631 руб., вместе с тем, при подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 6 149 руб., в связи с чем излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 518 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Домовой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (dd/mm/yy года рождения, паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания» «Домовой» (№) задолженность по оплате за содержание общего имущества, охране и коммунальные услуги в общем размере 154 366,30 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 631 руб., а всего взыскать 159 997 (сто пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто семь тысяч) руб. 30 коп.

Возвратить ООО «Управляющая компания» «Домовой» (№) излишне оплаченную государственную пошлину по платежному поручению от 14.02.2025 № в сумме 518 руб.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глушкова Е.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено: 25.11.2025