УИД 77RS0009-02-2023-001569-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2025 по иску ФИО1 к ООО «КРЭДИ» о признании регистрационной записи недействительной, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «КРЭДИ» о признании регистрационной записи № 77:06:0002018:6406-77/060/2022-1 от 01.06.2022 в отношении жилого помещения с к/н 77:06:0002018:6406 площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, недействительной, признании права собственности , мотивируя тем, что 17.09.2019 года между ФИО1 (цессионарий) и ООО «КРЭДИ» (цедент) заключен договор уступки права требования № 2/2019, в соответствии с которым цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, истцом оплачена стоимость квартиры в размере сумма При обращении в Управление росреестра по адрес для оформления права собственности был получен отказ, поскольку право собственности на квартиру 100 по адрес зарегистрировано за ООО «КРЭДИ». Истец указывает, что ответчик фактически злоупотребил своим правом, получив денежные средства от истца по договору уступки права требования, оформил указанную квартиру в свою собственность. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КРЭДИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в котором, не отрицая факта оплаты истцом стоимости приобретенного имущества, просил в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что является ненадлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес, ООО КБ «Союзный» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителя третьего лица, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно ст. ст. 218, 219, 309 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п.п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, письменных материалов дела судом установлено, что 07.12.2016 между ООО «Ринго-Трейд» и ООО «Лори» заключен договор № 138/2016 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить реконструкцию здания жилого дома с надстройкой и пристройкой по адресу адрес, ул. Нагорая, д. 7, корп.1 и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.1 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1. договора).

В п. 2.1. договора указаны объекты долевого строительства, подлежащие передаче участнику квартиры, в том числе квартира с условным номером № 25, площадью 63,1 кв.м., расположенная в секции 5, этаж 2, комнат 1, стоимостью сумма

27.12.2018 года между ООО «Лори» и ООО «КРЭДИ» заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в то числе в отношении квартиры с условным номером № 25, площадью 63,1 кв.м., расположенная в секции 5, этаж 2, комнат 1, расположенной по адресу: адрес, ул. Нагорая, д. 7, корп.1.

17.09.2019 года между ФИО1 (цессионарий) и ООО «КРЭДИ» (цедент) заключен договор уступки прав требований № 2/2019 по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, цедент передал, а цессионарий принял право требования, принадлежащее цеденту, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 138/2016 от 07.12.2016 года, в отношении жилого помещения, имеющего следующие характеристики: секция 5, этаж 2, квартира 1, условный номер квартиры 25, комната 1, площадью 63.1 кв.м. расположенной по адресу: адрес ( п. 1.2. договора)

Согласно п. 2.1. договора, стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере сумма

Обязательства по оплате договора, заключенного между ФИО1 и ООО «КРЭДИ» 17.09.2019 года ФИО1 исполнены в полном объеме, истцом оплачена стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 20.01.2020 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано за ООО «КРЭДИ» 01.06.2022 года, о чем внесена запись о регистрации № 77:06:0002018:6406-77/060/2022-1.

Обращаясь в суд с указанным иском, истец ссылается на то, что ответчик фактически злоупотребил своим правом, получив денежные средства от истца по договору уступки права требования в полном объеме, оформил указанную квартиру в свою собственность, чем нарушил права истца.

Согласно отзыва на исковое заявление, ООО «КРЭДИ» не оспаривает заключение с ФИО1 договора уступки права требования № 2/2019 от 17.09.2019 года и полную оплату истцом на счет ответчика указанного договора.

Оформление права собственности за ООО «КРЭДИ» ответчик обосновывает тем, что 23.12.2021 года в организации сменился генеральный директор фио, которому не были переданы документы в отношении спорной квартиры. Поскольку фио не располагал информаций о заключенных договорах уступки права требования в отношении квартир № 25, 46 и оплате их физическими лицами, было подано заявление в управление росреестра по адрес для оформления права собственности за ООО «КРЭДИ».

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вместе с тем, истец принял указанную квартиру по акту приема-передачи, проживает в ней и несет бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что выполнение истцом, взятых на себя обязательств по договору уступки права требования, заключенному с ООО «КРЭДИ» 17.09.2019 года, в части оплаты приобретаемого права требования в отношении спорного жилого помещения в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что истец ФИО1, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в частичное строительство многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, результат инвестиционной деятельности – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес построена, передана истцу по акту приема-передачи, истец, все обязательства по договору уступки права требования от 17.09.2019 года исполнил в полном объёме, что подтверждено представленными платежными документами, суд приходит к вывод о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу ст. 218 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признании регистрационной записи № 77:06:0002018:6406-77/060/2022-1 от 01.06.2022 года в отношении жилого помещения с к/н 77:06:0002018:6406 площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес недействительной, признании права собственности на указанную квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме .

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения записи регистрации права собственности ООО «КРЭДИ» № 77:06:0002018:6406-77/060/2022-1 от 01.06.2022 года в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002018:6406 площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Запись регистрации права собственности ООО «КРЭДИ» № 77:06:0002018:6406-77/060/2022-1 от 01.06.2022 года в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002018:6406 площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, признать недействительной.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: адрес, (кадастровый номер 77:06:0002018:6406).

Решение суда, по вступлении в законную силу, является основанием для погашения записи регистрации права собственности ООО «КРЭДИ» № 77:06:0002018:6406-77/060/2022-1 от 01.06.2022 года в отношении жилого помещения с кадастровым номером 77:06:0002018:6406 площадью 62,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, и регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года