Дело № 2-281/2025

УИД 24RS0041-01-2024-001181-22

Категория 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Жидковой О.Б.,

при секретаре Чевычеловой М.С.,

с участием истца ФИО1, ФИО2, представителя истцов <данные изъяты>, представителя ответчика ФИО3 - <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость договора определена сторонами в размере 950 000 рублей. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, переход права собственности на указанный объект осуществлен посредством регистрации права ответчика в установленном законом порядке, вместе с тем свои обязательства по оплате ответчик не исполнил, денежные средства в размере 950 000 ФИО3 истцам не передал.

Кроме того, в эту же дату ДД.ММ.ГГГГ года между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору определена сторонами в размере 5 500 000 рублей. По договору часть стоимости квартиры ответчик должен был оплатить за счет личных денежных средств в размере 1 200 000 рублей, а сумма в размере 4 300 000 рублей оплачивается ответчиком за счет кредитных денежных средств, полученных в <данные изъяты>. Переход права собственности на ответчика зарегистрирован в установленном законом порядке, между тем обязательства по договору в части передачи денежных средств в размере 1 200 000 ФИО3 не исполнил. В связи с чем истцы просят взыскать с ФИО3 задолженность по договорам купли-продажи недвижимого имущества в размере 2 150 000 рублей (950 000 + 1 200 000), расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 950 рублей, расходы на представителя в размере 100 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель <данные изъяты> исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. <данные изъяты>

Представитель ответчика ФИО3 – <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержала ранее представленные возражения на исковое заявление, согласно которым, <данные изъяты>

В силу статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как предусмотрено п.п. 1, 3 и 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Таким образом, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества, а также установление факта оплаты стоимости имущества, то есть выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (Продавец) с одной стороны и ФИО3 (Покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности:

? доли ФИО2, ? доли ФИО1 (пункт 1.1, 1.2).

Согласно пункту 2.1 стоимость объекта составляет 5 500 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

В силу пункта 2.2 стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта: часть стоимости объекта в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора (пункт 2.2.1). Часть стоимости объекта в сумме 4 300 000 (четыре миллиона триста тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г. (2.2.2).

Порядок расчета по договору определен пунктом 2.3. Продавец перечисляет покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на объект к заемщику/созаемщику м к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка, по следующим реквизитам и в следующих суммах:

сумму в размере 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на счет ФИО1 №, открытый в <данные изъяты>сумму в размере 2 150 000 (два миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек на счет ФИО2 №, открытый в <данные изъяты>.

Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения <данные изъяты> информации от органа осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества (пункт 2.3.3).

Как следует из пункта 5 договор подписан сторонами собственноручно.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между <данные изъяты> и ФИО3, банк предоставил ФИО3 кредит <данные изъяты> в размере 4 300 000 рублей, на срок 323 месяца, с даты фактического предоставления кредита на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 18 кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления денежных средств на счет №. Выдача кредита производится путем зачисления на указанный счет после получения кредитором выписки из ЕГРН, в том числе в виде электронного документа с усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора, содержащей сведения о регистрации.

Продавцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, переход права собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В качестве доказательства исполнения обязательств по договору купли продажи квартиры, расположенной по вышеназванному адресу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представил расписку о получении денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта: жилое помещение по адресу: <адрес> на сумму 1 200 000 (один миллион двести тысяч), данная расписка подписана продавцами ФИО2 и ФИО1, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств со счета <данные изъяты> на счет ФИО2 в размере 2 150 000 рублей, а также платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств со счета <данные изъяты> на счет ФИО1 денежных средств в размере 2 150 000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, (Продавцы) с одной стороны и ФИО3 (Покупатель), с другой стороны заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продают, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – нежилое помещение (гаражный бокс), по адресу: <адрес>. Объект принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности:

? доли ФИО2, ? доли ФИО1.

В силу пункта 3.1 стоимость объекта недвижимости составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Как следует из пункта 3.2 договора стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости: Покупатель передает продавцам за счет собственных средств в день подписания настоящего договора.

В силу пункта 11 покупатель приобретает право собственности на указанный объект недвижимости после государственной регистрации перехода права собственности в филиале <данные изъяты>.

Из пункта 12 следует, что договор имеет силу передаточного акта.

Договор подписан всеми участниками собственноручно.

Продавцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, переход права собственности на объект недвижимости нежилое помещение (гаражный бокс), по адресу: Россия<адрес> зарегистрирован в установленном законом порядке, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В качестве доказательства исполнения обязательств по договору купли продажи нежилого помещения, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представил расписку о получении денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по продаже объекта: нежилое помещение по адресу: <адрес> на сумму 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч), данная расписка подписана продавцами ФИО2 и ФИО1

Определением суда по делу назначена почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты>: ФИО1, ФИО2 или иным лицом от имени ФИО1, ФИО2 выполнен рукописный текст в расписках от ДД.ММ.ГГГГ (сумма цифрами и прописью, фамилия, имя, отчество и подпись)?

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ:

Рукописные записи:

- «950 000 девятьсот пятьдесят тысяч», «ФИО2», расположенные в расписке в получении денежных средств на сумму 950 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г.

- «1 200 000 один миллион двести тысяч», «ФИО2», распложенные в расписке в получении денежных средств на сумму 1 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены одним лицом, а именно ФИО2 под действием постоянных действующих внутренних «сбивающих» факторах, в числе которых может быть неактивная письменная практика в виду особенностей вида деятельности и образа жизни в целом, не исключая необычного психофизиологического состояния (например, волнение, стресс и т.д.), а не ФИО1.

Подписи от имени ФИО2, расположенные в расписке в получении денежных средств на сумму 950 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г. и в расписке в получении денежных средств на сумму 1 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г., справа от рукописных записей «ФИО2», выполнены одним лицом, а именно самим ФИО2 а не ФИО1.

Рукописные записи «ФИО1», распложенные в расписке в получении денежных средств на сумму 950 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г. и в расписке в получении денежных средств на сумму 1 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены одним лицом, а именно ФИО1 под влиянием относительно постоянных внутренних «сбивающих» факторов, среди которых возрастные изменения с сопутствующими заболеваниями, а не ФИО2.

Подписи от имени ФИО1, расположенные в расписке в получении денежных средств на сумму 950 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г. и в расписке в получении денежных средств на сумму 1 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ г., справа от рукописных записей «ФИО1», выполнены одним лицом, а именно самим ФИО1, а не ФИО2.

Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду представлено не было. Экспертное исследование содержит подробное описание хода исследования, которое соотносится с произведенными выводами, основанными на совокупности всех представленных эксперту документов. При производстве экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Сторонами выводы судебной экспертизы <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривались.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что, заключая договор купли–продажи недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ, продавцы выразили свою волю на отчуждение принадлежащего им имущества, сторонами было достигнуто соглашение о существенных условиях, договоры заключены в установленной законом форме, обязательства по договорам сторонами исполнены в точном соответствии с договорами. Истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено достаточных допустимых доказательств недоплаты ответчиком денежных средств по договорам купли-продажи.

С учетом специальных познаний экспертов, суд приходит к выводу, что в судебном заседании допустимыми доказательствами подтвержден факт оплаты ФИО3 за приобретенное недвижимое имущество в общем размере 6 450 000 (5 500 000 за квартиру и 950 000 за гараж) рублей.

При таком положении, поскольку истцами не доказано нарушение их прав, оснований для удовлетворения иска не имеется, в иске следует отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Рассматривая заявление <данные изъяты> о взыскании расходов на проведение судебной экспертизы в размере 51850 рублей, суд учитывает, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам <данные изъяты>, расходы на проведение экспертизы судом были возложены на истца ФИО1

Истцом ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае внесена по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ года сумма 69700 рублей.

Учитывая, что настоящим решением в удовлетворении исковых требований отказано, суд полагает необходимым указать Управлению Судебного департамента в Красноярском крае выплатить с депозитного счета <данные изъяты> денежную сумму в размере 51 850 рублей, внесенную ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае, чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ года.

Также Управлению Судебного Департамента в Красноярском крае возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, денежные средства в размере 17 850 рублей (69700-21850), в счет оплаты судебной экспертизы, назначенной определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-281/2025 (N 2-3356/2024), по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору, внесенные чеком от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ФИО1, назначение платежа: оплата «судебной экспертизы»..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, отказать.

Управлению Судебного департамента в Красноярском крае денежные средства в сумме 51850 (пятьдесят одну тысячу восемьсот пятьдесят) рублей, внесенные на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае истцом ФИО1 на указанные реквизиты ДД.ММ.ГГГГ года по чеку от ДД.ММ.ГГГГ, перечислить на счет <данные изъяты> по следующим реквизитам:

УФК по Красноярскому краю (<данные изъяты> л/сч. №), ИНН №, КПП №, кор. сч. №, БИК №, Отделение <данные изъяты>, р/сч. №, КБК №, ОКТМО №.

Управлению Судебного Департамента в Красноярском крае возвратить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, денежные средства в размере 17850 рублей, излишне уплаченные за проведение судебной экспертизы, назначенной определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу N 2-281/2025 (N 2-3356/2024), по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору, внесенные чеком от ДД.ММ.ГГГГ плательщиком ФИО1, назначение платежа: оплата «судебной экспертизы».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Судья О.Б. Жидкова

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025.