66RS0007-01-2023-004576-79

гражданское дело № 2-4977/2023

решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 октября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Масловой О.В. при секретаре Носыревой Я.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО30, ФИО3 ФИО31, ФИО4 ФИО32 к Лаврику ФИО33, ФИО7 ФИО34 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома,

установил:

истцы обратились с указанными требованиями, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 27.06.2023 № 1.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены о дне слушания дела, воспользовались своим правом вести дело через представителя.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчика, - ООО УК «Лазурит» ФИО8, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора на стороне истца, - ООО «УК «Чкаловская» представителя в судебное заседание не направило, извещено о дне слушания дела.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

С учетом мнения явившихся участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников указанного дома, собрание проводилось в форме очно-заочного голосования, результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На собрании приняты положительные решения по следующим вопросам повестки дня: 1. Избрание председателя и секретаря собрания; 2. Избрание способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО УК «Лазурит»; 3 Утверждение и заключение договора управления ООО УК «Лазурит»; 4. Поручение вновь избранной управляющей компании направить уведомление в предыдущую управляющую компанию от имени собственников многоквартирного дома об одностороннем расторжении с ней договора управления; 5. Поручение ООО УК «Лазурит» взыскать в судебном порядке денежные средства по капитальному ремонту, собранные с собственников ООО «УК «Чкаловская»; 6. Поручение ООО УК «Лазурит» взыскать в судебном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами с ООО «УК «Чкаловская»; 7. Поручение ООО УК «Лазурит» провести текущий ремонт; 8. Утверждение графика уборки; 9. Принятие решение о расторжении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями; 10. Поручение ООО УК «Лазурит» в интересах собственников заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями; 11. Принятие решение о расчете платежей за ОДН на основании показаний приборов учета; 12. Поручение ООО УК «Лазурит» в интересах собственников заключить договоры с интернет-провайдерами на аренду общего имущества и определений направлений расходования денежных средств. Определение размера вознаграждения управляющей компании; 13. Утверждение места хранения протокола.

Как следует из протокола, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>,4 кв.м, в собрании приняли участие собственники, обладающие 1847,60 кв.м или 65,9% голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2).

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение каждого собственника, принявшего участие в общем собрании, а также сам протокол общего собрания являются официальными документами (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Указанные документы подтверждают факт участия собственника в общем собрании, а также сам факт проведения общего собрания.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4 (выбор способа многоквартирного дома), 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Исследовав представленные бюллетени, имеющиеся в материалах дела выписки из ЕГРН, суд соглашается с доводами истцов об отсутствии кворума для принятия решений.

Так, для принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом, необходимо 50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме или, применительно к рассматриваемому спору, принятие решения собственниками, обладающими более 1400,70 кв.м.

Вместе с тем, собственником <адрес> (43,7 кв.м) является ФИО9, тогда как в голосовании принял участие ФИО10; собственником <адрес> (42,3 кв.м) является ФИО11, участие в голосовании принял ФИО12; собственником <адрес> (57,7 кв.м) является ФИО13, участие в голосование приняла ФИО14; собственником <адрес> (58,2 кв.м) является ФИО15, участие в голосовании принял ФИО16; собственником <адрес> (43,7 кв.м) является ФИО17, участие в голосовании приняла ФИО18; собственником <адрес> (42,3кв.м) является ФИО19, участие в голосовании принимала ФИО20; собственником <адрес> (43,1 кв.м) является ФИО21, участие в голосовании принял ФИО22; собственником <адрес> (43,3 кв.м) является ФИО23, участие в голосовании принял ФИО24; собственником <адрес> (53,1 кв.м) является ФИО25, участие в голосовании принял ФИО26 Собственником <адрес> (32 кв.м) является ФИО27, участие в голосовании принимала ФИО28

Поскольку указанные лица, принявшие участие в голосовании, собственниками жилых помещений в многоквартирном доме не являются, документы, подтверждающие полномочия указанных лиц участвовать в общих собраниях собственников, подтверждающих перемену фамилии, не представлены, их голоса подлежат исключению из расчета кворума, всего подлежит исключению 459,4 кв.м (43,7 + 42,3 + 57,7 + 58,2 + 43,7 + 43,1 + 42,3 + 43,3 + 53,1 + 32).

Расчет следующий: 1847,6 кв.м – 459,4 кв.м = 1388 кв.м / 2801,4 кв. х 100% = 49,54%, кворум не достигнут.

При таких обстоятельствах требования истцов подлежат удовлетворению, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № являются недействительными.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 900 руб. (300 руб. х 3), по 300 руб. в пользу каждого истца, по 450 руб. с каждого ответчика (900 руб. / 2).

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 17.07.2023 приняты обеспечительные меры в виде запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вносить изменения в реестр лицензий Свердловской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которые (с учетом предмета иска) подлежат отмене при вступлении решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО35 (<данные изъяты>), ФИО3 ФИО36 (<данные изъяты>), ФИО4 ФИО37 (<данные изъяты>) к Лаврику ФИО38 (<данные изъяты>), ФИО7 ФИО39 (<данные изъяты>) о признании недействительным решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома удовлетворить:

признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 27.06.2023 № 1.

Обеспечительные меры, принятые определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вносить изменения в реестр лицензий Свердловской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отменить при вступлении решения суда в законную силу.

Взыскать с Лаврика ФИО40, ФИО7 ФИО41 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 900 руб., по 450 руб. с каждого в следующем порядке: в пользу ФИО1 ФИО42 – 300 руб., ФИО3 ФИО43 – 300 руб., ФИО4 ФИО44 – 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья О.В.Маслова