Дело № 2-290/2023

72RS0013-01-2022-008724-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 06 марта 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО34, ФИО38 к ФИО46, ФИО47 о признании недействительным решения общего собрания собственников,

установил :

Истцы ФИО34, ФИО38 обратились в суд с иском к ФИО46, ФИО47 о признании недействительным решения общего собрания собственников.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир №, № многоквартирного дома, расположенного в городе Тюмени по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, форма проведения очно-заочная, которое оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, с чем категорически не согласны истцы, поскольку считают, что данное собрание проведено с нарушением требований действующего законодательства. Так, решение по вопросам № и №, поставленным на голосование, противоречат нормам ст. 161.1 ЖК РФ, которая четко регламентирует круг полномочий совета многоквартирного дома и председателя. Однако в нарушение указанной нормы, на голосование поставлены вопросы, превышающие полномочия совета многоквартирного дома и председателя, в частности в вопросе № указано: "Принимать решения об условиях и порядке пользования общим имуществом собственников помещения в МКД собственниками и иными лицами, в том числе, но не исключительно, о заключении договоров о предоставлении общего имущества собственников помещений МКД для размещения оператором связи оборудования, средств и линий связи, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, определять стоимость и условия таких договоров, определять лиц, которые от имени собственников МКД уполномочены на заключение таких договоров"; "Представлять интересы собственников в органах местного самоуправления, в суде, в прокуратуре, в полиции, в средствах массовой информации и перед органами контроля и надзора в области ЖКХ". Из принятого решения следует, что совет МКД, сам не имея таких полномочий в силу ст. 161.1 ЖК РФ, передоверяет распоряжение общим имуществом, заключение договоров, представительство во всех инстанциях, третьим лицам. Указанные полномочия частично относятся к компетенции общего собрания в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, а такие как представительство в суде, в прокуратуре, в полиции вообще противоречат ЖК РФ и ГК РФ. То же самое относится к решению по вопросу № о полномочии председателя: "Наделить председателя Совета МКД правом подписи документации по дому, в том числе договора управления, после согласования с Советом МКД", что так же противоречит нормам 161.1 ЖК РФ, поскольку наделить такими полномочиями председателя правомочно только общее собрание. Кроме того, сама процедура проведения общего собрания проходила с грубыми нарушениями, в том числе нарушены сроки и порядок проведения общего собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, отсутствие необходимого кворума для принятия решения. С учетом изложенного просили признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).

В последующем, истцы увеличили требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать недействительными бюллетени голосования (решение собственников помещения) при проведении общего собрания собственников помещений проведенного в очно-заочной форме в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим квартирам: № (площадью 48,8 кв.м.) собственник ФИО2, № (площадью 14,8 кв.м.) собственник ФИО3, № (площадью 30,3 кв.м.) собственник ФИО4, № (площадью 30,4 кв.м.) собственник ФИО5, № (площадью 14,8 кв.м.) собственник ФИО6, № (площадью 45,8 кв.м.) собственник ФИО7, № (площадью 41,1 кв.м.) собственник ФИО8, № (площадью 30,3 кв.м.) собственник ФИО9, № (площадью 45,1 кв.м.) ФИО10, № (площадью 30,5 кв.м.) собственник ФИО11, № (площадью 30,1 кв.м.) собственник ФИО12, № (площадью 45,6 кв.м.) собственник ФИО13, № (площадью 30,4 кв.м.) собственник МО <адрес>, № (площадью 30,4 кв.м.) собственник ФИО14, № (площадью 34,2 кв.м.) собственник ФИО15, № (площадью 34 кв.м.) собственник ФИО16, № (площадью 1/3 доли 10,1 кв.м.) собственник 1/3 доли ФИО17, № (площадью 59,2 кв.м.) собственники ФИО18, ФИО19, № (площадью 30,4 кв.м.) собственники ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, № (площадью 45,1 кв.м.) собственники ФИО25, ФИО26, ФИО27, № (площадью 29,9 кв.м.) собственник ФИО28, № (площадью 44,9 кв.м.) собственник ФИО29, № (площадью 30,2 кв.м.) собственник ФИО30, исключив из подсчета голосов (л.д. 133-134, 199).

Истцы ФИО39 и ФИО31 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что многие собственники участия в голосовании не принимали, бюллетени не подписывали о чем имеются их личные заявления.

Ответчик ФИО32 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление. Пояснила, что нарушений при проведении общего собрания не было, бюллетени были розданы всем собственникам, при этом удостоверять их личности у инициаторов собрания полномочий не было.

Ответчик ФИО33 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд направила отзыв на исковое заявление в котором просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО5 А.И. в судебном заседании пояснил, что с 25.07. по 09.08 находился в больнице, бюллетень заполнил позднее, проголосовав против, однако в бюллетене подпись ему не принадлежит.

Третьи лица ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО48, ФИО3, ФИО45, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 ФИО26, ФИО25, ФИО29, представитель ООО "УК "Содружество М" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, заслушав объяснения лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес> ФИО39 - <адрес>, ФИО31 <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО33, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-48).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно представленному уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 30 минут состоится очная часть собрания. Место проведения <адрес>. Заочная часть с 19:00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 часов ДД.ММ.ГГГГ. Повестка собрания: Избрание председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями осуществлять функции счетной комиссии на общем собрании при подсчете итогов голосования. Отчет председателя дома по адресу Баумана, 112 ФИО1 за 2021 год. Выбор совета МКД, председателя СМКД по <адрес> и срок их действия. Наделения Совета МКД и председателя МКД по <адрес> полномочиями. Определить следующий порядок извещения собственников о принятых решениях на собраниях, уведомления о предстоящих собраниях и иной информации: Инициатором собрания путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД. отчет председателя ООО "УК "Содружество М" ФИО35 о проделанной работе за 2021 год. Утвердить местом хранения протоколов настоящего и последующих общих собраний за период действия собранного Совета МКД: 1 экз. у председателя Совета МКД, 1 экз. в офисе управляющей компании, 1 экз. у ГЖИ ТО (л.д. 45).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что повестка общего собрания соответствует вопросам, указанным в уведомлении. Установлено, что в доме собственники владеют 3 659,7 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. Участие в собрании приняли собственники и их представители, владеющие 1 933,3 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 52,8 % (л.д. 164-166).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО39 участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не принимала, истец ФИО31 принимал участие в голосовании и голосовал "против" по всем вопросам повестки.

Согласно положениям части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждом вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Вместе с тем, из материалов дела следует, что при подсчете голосов были допущены нарушения: в бюллетене собственника <адрес> (30,4 кв. м) ФИО14 не содержится даты подачи; бюллетень собственника <адрес> ФИО17 (30,2 кв.м.) датирован ДД.ММ.ГГГГ, собственника 1/3 доли в <адрес> ФИО36 (10,1 кв.м.) датирован ДД.ММ.ГГГГ, до начала голосования; собственник <адрес> (30,2 кв.м.) ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти; бюллетень собственника <адрес> ФИО16 (34 кв.м.) датирован ДД.ММ.ГГГГ, по окончанию голосования; в бюллетене проголосовавшем от <адрес> (30,3 кв.м) указана ФИО37, в то же время из сведений предоставленных Ростреестром усматривается, что собственником указанного жилого помещения является ФИО45. Кроме того, от собственников квартир № (47,4 кв.м.) ФИО7, № (48,8 кв.м.) ФИО2, № (14,8 кв.м.) ФИО3, № (45,6 кв.м.) ФИО13, № (14,8 кв.м.) ФИО6, № (30,3 кв.м.) ФИО9, поступили заявления о том, что участия в голосовании они не принимали, бюллетени не подписывали.

В связи с нарушением части 2 статьи 48 ЖК РФ бюллетени для голосования по названным квартирам общей площадью 366,9 кв.м. подлежат исключению из подсчета голосов. При таких обстоятельствах, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 1 566,4 кв.м. (1933,3-366,9), что составляет 42,8 %.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом исключения бюллетеней, суд приходит к выводу, что отсутствовал кворум общего собрания при принятии решения, а потому его надлежит признать недействительным.

Между тем, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании недействительными бюллетеней голосования удовлетворению не подлежат, поскольку в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право, и применительно к статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, предусмотренными законами, в частности путем признания недействительным решения собрания, а не организационных документов, фиксирующих ход самого голосования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов надлежит удовлетворить частично.

Руководствуясь ст. ст. 44, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, ст. 181.1 – 181.5 Гражданского Кодекса РФ, ст.12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО31 к ФИО32, ФИО33 о признании недействительным решения общего собрания собственников удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья подпись И.К. Заусайлова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.