УИД77RS0005-02-2022-012735-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5716/2022 по иску ООО «РСХБ Управление фио Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «РСХБ Управление фио Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании неустойки по договору, просит взыскать с ответчика неустойку по договору купли-продажи земельного участка №86/20-Р от 25.08.2020 за период с 21.11.2020 по 07.09.2022 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что 25.08.2020 между ООО «РСХБ Управление фио ЗПИФ комбинированным «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор № 86/20-Р купли-продажи земельного участка. Предметом договора является следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, площадь 820 (восемьсот двадцать) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:23:0030128:916. Также между истцом и ответчиком 25.08.2020 был подписан Акт приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:916. 07.09.2020 Управлением Росреестра по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:916 к покупателю. Стоимость земельного участка составляет сумма Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты: денежная сумма в размере сумма оплачивается в срок по 25 августа 2020 года; денежная сумма в размере сумма оплачивается в срок до 20-го числа каждого месяца, начиная с сентября 2020 года по июль 2021 года. Пунктом 2.3 Договора предусмотрено: в обеспечение исполнения обязательств по оплате цены по Договору, по исполнению и государственной регистрации Договора покупатель в соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ уплачивает продавцу обеспечительный платеж в сумме сумма в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора. В рамках Договора ответчиком были произведены следующие платежи: 24.08.2020 - сумма; 07.09.2020 - сумма; 21.09.2020 - сумма; 21.10.2020 - сумма; 18.12.2020 - сумма; 11.10.2021 - сумма, 12.04.2022 – сумма, 08.07.2022 – сумма, 11.07.2022 – сумма, 10.08.2022 – сумма По состоянию на 07.09.2022 ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма Таким образом, просроченная задолженность по договору по состоянию на 07.09.2022 составляет денежную сумму в размере сумма В соответствии с п. 6.2 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Решением Головинского районного суда адрес от 30.05.2022, вступившим в законную силу 05.07.2022, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по договору № 86/20-Р купли-продажи земельного участка от 25 августа 2020 года в размере сумма, неустойка за период с 01.09.2020 по 06.09.2020 в размере сумма Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с 21.11.2020 по 07.09.2022 составляет сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, 25.08.2020 между ООО «РСХБ Управление фио ЗПИФ комбинированным «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор № 86/20-Р купли-продажи земельного участка. Предметом договора является следующий земельный участок: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, площадь 820 (восемьсот двадцать) кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер 50:23:0030128:916 (л.д.10-12)
25.08.2020 между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи земельного участка. Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030128:916 (л.д.12оборот-13)
07.09.2020 ответчик в установленном порядке зарегистрировал право собственности на объект недвижимости (л.д.14-16).
Стоимость земельного участка составляет сумма (п.2.1 договора)
Из содержания Договора следует, что договор заключен с особенностями, предусмотренными в ст. 488 ГК РФ (оплата товара, проданного в кредит), а именно в договоре предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.
Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты: денежная сумма в размере сумма оплачивается в срок по 25 августа 2020 года; денежная сумма в размере сумма оплачивается в срок до 20-го числа каждого месяца, начиная с сентября 2020 года по июль 2021 года.
Пунктом 2.3 Договора предусмотрено: в обеспечение исполнения обязательств по оплате цены по Договору, по исполнению и государственной регистрации Договора покупатель в соответствии с п. 1 ст. 381.1 ГК РФ уплачивает продавцу обеспечительный платеж в сумме сумма в течение 5 банковских дней с момента подписания Договора.
В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неисполнения покупателем обязательств, указанных в п.2.2 или п.2.3 настоящего договора, продавец вправе потребовать, а покупатель в этом случае обязуется оплатить продавцу штраф в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день неисполнения соответствующего обязательства путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре.
Решением Головинского районного суда адрес от 30.05.2022, вступившим в законную силу 05.07.2022, с ответчика в пользу истца взысканы задолженность по договору № 86/20-Р купли-продажи земельного участка от 25 августа 2020 года в размере сумма, неустойка за период с 01.09.2020 по 06.09.2020 в размере сумма (л.д.17-19)
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Названным судебным актом установлены обстоятельства, имеющие в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела, в частности, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи в установленный договором срок.
В рамках Договора ответчиком были произведены следующие платежи: 24.08.2020 - сумма; 07.09.2020 - сумма; 21.09.2020 - сумма; 21.10.2020 - сумма; 18.12.2020 - сумма; 11.10.2021 - сумма, 12.04.2022 – сумма, 08.07.2022 – сумма, 11.07.2022 – сумма, 10.08.2022 – сумма
Таким образом, по состоянию на 07.09.2022 ответчиком по договору оплачена денежная сумма в размере сумма Таким образом, просроченная задолженность по договору по состоянию на 07.09.2022 составляет денежную сумму в размере сумма
Принимая во внимание наличие у ответчика перед истцом задолженности, истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.6.2 договора, в связи с просрочкой оплаты по договору, за период с 21.11.2020 по 07.09.2022 в сумме сумма
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Данные обстоятельства не были оспорены.
Ответчиком расчет неустойки, произведенный истцом (л.д.20), не опровергнут, иного расчета суду не представлено, в связи с чем в силу принципа состязательности сторон, в отсутствие контррасчетов, суд руководствуется расчетом неустойки, представленным истцом. При этом данный расчет судом проверен, он составлен арифметически верно, соответствует установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам и условиям заключенного между сторонами договора.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Так, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, принимая во внимание несоразмерность взыскиваемой суммы неустойки к размеру удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до сумма, полагая данный размер достаточным.
По мнению суда, взысканный размер неустойки будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Применение судом положений ст. 333 ГК РФ по собственной инициативе не противоречит принципу равноправия и состязательности сторон, установленному ст. 12 ГПК РФ.
Также с ответчика в пользу истца в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма (л.д.8), поскольку снижение судом по правилам ст. 333 ГК РФ размера заявленной истцом неустойки не является основанием для пропорционального уменьшения расходов по оплате госпошлины, понесенных истцом за подачу иска, подлежащих взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «РСХБ Управление фио Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РСХБ Управление фио Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Сельскохозяйственное объединение «Прогресс» неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес в течении одного месяца с даты составления решения суда в окончательной форме.
Судья Александрова М.В.
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2022 года