№57RS0026-01-2025-002332-47

Дело № 2-1999/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что <данные изъяты> между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец обязуется передать ответчику в долг денежные средства в сумме 4 440 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в договоре (п. 1.1. договора займа). В подтверждение получения каждой части займа Заемщик выдает Займодавцу соответствующую расписку, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора. Истец выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме. В обеспечение обязательств Заемщика по договору займа от <данные изъяты>., а также во исполнение п.1.4. договора займа, между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от <данные изъяты> на основании которого ФИО3 передает в залог ФИО1 земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Согласно п. 2.1. договора займа Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до <данные изъяты> включительно. В установленный договором срок ответчик ФИО2 сумму займа не вернул. По указанным основаниям истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от <данные изъяты>. в размере 5 428 246,16 рублей, из них задолженность по возврату займа 4 440 000 рублей, проценты за пользование займом 988 246,16 руб. за период с <данные изъяты>., а также штрафную неустойку в размере 217 560 рублей за период с <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от <данные изъяты>. недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3 на праве собственности, а именно: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 106 105 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых, общая площадь 85 582 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца, адвокат <данные изъяты> заявленные требования поддержала.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2 ФИО3 извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили.

Поскольку истец не возражал рассматривать дело в отсутствие стороны ответчика в заочном порядке, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, представленные по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу такую же сумму денег (п. 1 ст. 807 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 07 мая 2024 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого истец обязуется передать Заемщику в долг денежные средства в сумме 4 440 000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанные в договоре (п. 1.1. договора займа).

Согласно п. 1.2. договора займа Займодавец передает Заемщику заем наличными денежными средствами в следующие сроки: 3 250 000 рублей не позднее 4 (четырёх) рабочих дней с даты подачи документов в регистрирующий орган или в МФЦ на государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного между Заимодавцем и ФИО3, указанного в п. 1.4. настоящего Договора (дата подачи документов определяется датой, указанной в расписке, выданной МФЦ); 1 190 000 рублей в срок до <данные изъяты>. включительно (при условии внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке как обременении объекта недвижимости на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки), заключенного между Заимодавцем и ФИО3, указанного в п. 1.4. настоящего Договора).

В подтверждение получения каждой части займа Заемщик выдает Займодавцу соответствующую расписку, являющуюся неотъемлемой частью настоящего договора.

Настоящий договор считается заключенным с момента передачи первой части займа Заемщику (п. 1.3. договора займа).

В подтверждение получения суммы займа в полном объеме в размере 4 440 000 рублей ФИО2 выдал истцу соответствующие расписки: расписку от 13.05.2024г. о получении в долг денежных средств по договору займа от 07.05.2024г. в сумме 3 250 000 рублей; расписку от 05.06.2024г. о получении в долг денежных средств по договору займа от 07.05.2024г. в сумме 1 190 000 рублей.

Указанные расписки написаны ФИО2 собственноручно, содержат его подпись и дату составления, доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, истец выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме.

В обеспечение обязательств Заемщика по договору займа от <данные изъяты> а также во исполнение п. 1.4. договора займа, между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 07.05.2024г. (далее - договор залога).

В соответствии с п. 1.1. договора залога ФИО3 (Залогодатель) передает в залог ФИО1 (Залогодержателю) принадлежащие Залогодателю на праве собственности объекты недвижимого имущества, именуемые далее «Предмет залога»:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 106 105 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>., запись регистрации права №<данные изъяты> от 05.10.2018г.

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых, общая площадь 85 582 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <данные изъяты> запись регистрации права <данные изъяты>.

Согласно п. 1.3. договора залога Предмет залога передается в обеспечение всех обязательств Заемщика ФИО2 перед Заимодавцем гр. ФИО1 по договору займа от <данные изъяты>., в том числе обязательств по уплате процентов за пользование займом, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафной неустойки, убытков и иных штрафных санкций.

Предмет залога полностью остается во владении и пользовании Залогодателя (п. 1.4. договора залога).

На основании заключенного договора залога <данные изъяты> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в Единый государственный реестр недвижимости были внесены записи об ипотеке в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, являющихся предметом залога, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 2.1. договора займа Заемщик обязуется возвратить сумму займа в срок до <данные изъяты> включительно.

Однако в установленный договором срок ответчик ФИО2 сумму займа не вернул, переговоры с ним по поводу возврата суммы займа никаких результатов не дали.

Согласно п. 1.5. заключенного договора займа Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом, размер которых определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Проценты оплачиваются в день возврата займа.

Расчет процентов за пользование займом по ключевой ставке Банка России по состоянию на <данные изъяты> по периодам действия ставки (проценты исчисляются со дня, следующего заднем предоставления займа (ст. 191 ГК РФ), по дату его возврата включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ).

Начисление процентов осуществлялось следующим образом.

<данные изъяты> - 4 440 000,00 x 82/366 х 16% = 159 160,66 рублей;

Новая ставка 18%

<данные изъяты> - 4 440 000,00 x 49/366 х 18% = 106 996,72 рублей

Новая ставка 19%

<данные изъяты> - 4 440 000,00 x 42/366 х 19% = 96 806,56 рублей

Новая ставка 21%

<данные изъяты> - 440 000,00 x 65 /366 х 21% = 165 590,16 рублей

<данные изъяты> - 4 440 000,00 x 159/365 х 21%= 406168,77 рублей

Новая ставка 20%

<данные изъяты> - 4 440 000,00 x 22 /365 х 20%= 53 523,29 рублей

Таким образом, за весь срок займа, составивший 419 дней, размер процентов составил 988 246,16 рублей, раз мер основного долга с процентами 5 428 246,16 рублей.

Согласно п. 3.2. договора займа в случае, если Заемщик не возвратит сумму займа в срок, указанный в п. 2.1. настоящего договора, Заемщик обязуется выплатить Займодавцу штрафную неустойку в размере 0,1 % от суммы займа в день со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее фактического возврата Займодавцу.

На основании указанного пункта договора, неустойка составляет 217 560 рублей (Ставка по договору: 0,1% в день 49 дней (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО2 в установленные в договоре сроки свои обязанности по погашению займа своевременно не выполнил.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что ФИО2 не исполнил принятые на себя обязательства по договору, а именно своевременное погашение займа, суд приходит к убеждению, что требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога - земельные участки, суд так же приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части, принимая во внимание следующее.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ). Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как следует из ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора истцом было направлено заемщику уведомление о досрочном истребовании задолженности.

Как установлено судом, в указанный в уведомлении срок <данные изъяты> добровольно обязательства не исполнил.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В силу ч.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с под.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, спорный земельный участок указанным иммунитетом не обладает, на него может быть обращено взыскание.

Определение стоимости имущества, подлежащего реализации на торгах, или его оценка имеют существенное значение, поскольку непосредственно влияют на организацию, проведение и результат этих торгов.

Указанная в договоре залога недвижимого имущества (ипотеки) от <данные изъяты> (п.1.5) залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливалась в размере 5000000 руб., соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 5000000 руб.

Ввиду отсутствия доказательств надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по возврату заемных средств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют (п. 2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 63521 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, задолженность по договору займа от <данные изъяты> в размере 5 428 246 рублей 16 копеек, из них задолженность по возврату займа 4 440 000 рублей, проценты за пользование займом 988 246 рублей 16 копеек за период с <данные изъяты>, а также штрафную неустойку в размере 217 560 рублей за период с <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под иными объектами специального назначения, общая площадь 106 105 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для разработки полезных ископаемых, общая площадь 85 582 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в размере 5 000000 рублей.

Взыскать с ФИО2,<данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт <данные изъяты> сумму уплаченной государственной пошлины в размере 63 521 рубль в равных долях по 31760 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2025 г.

Судья А.В.Найденов