Дело № 2-977/2025 <данные изъяты>
№
Решение
Именем Российской Федерации
5 декабря 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Павловой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на доли жилого помещения и земельного участка в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что решением Кудымкарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в порядке наследования за ФИО1 признано право собственности на ? доли жилого дома площадью 47,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? доли земельного участка площадью 772 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 4, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Данным решением суда установлено, что ФИО3 являлась дочерью ФИО4 и ФИО5, в период брака которых ими был построен жилой дом, после прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ и брачных отношений ФИО4 выехал из жилого дома, в нем остались проживать его супруга и дети, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла его супруга ФИО6, умершая ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой наследство приняла ее сестра ФИО7, после смерти ФИО5 в наследство вступила ее дочь ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, унаследовавшая ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, поскольку иные доли в имуществе являлись собственностью ФИО4 и были унаследованы его супругой ФИО6 При этом на момент расторжения брака ФИО4 не проживал в жилом доме, не нес бремя собственника. С момента завершения строительства жилого дома (1967 год) до момента смерти в нем проживали ФИО5 и ФИО3 Фактически ФИО4 устранился от владения жилым домом, более 25 лет до момента смерти в нем не проживал, не нес бремя его содержания, не осуществлял расходы по его содержанию, о чем также свидетельствует тот факт, что данный жилой дом он не поименовал в завещании в составе принадлежащего ему имущества, не считая его своим имуществом. Наследник ФИО4 ФИО6 и ее наследник ФИО2 не предприняли мер по регистрации права собственности на долю в жилом доме, не несли бремя его содержании, не осуществляли расходы по содержанию жилого дома, в нем не проживали. Спорная доля жилого дома фактически брошена титульным собственником и его наследниками. Истец проживает в жилом доме с рождения. Срок давностного владения им имуществом составляет более 50 лет. На основании изложенного истец просит признать право собственности на ? доли жилого дома площадью 47,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? доли земельного участка площадью 772 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 4, то есть в целом на указанные жилой дом и земельный участок.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО8
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования он поддержал по изложенным основаниям.
Ответчик ФИО7, третьи лица ФИО1, ФИО1, ФИО1, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражал, пояснив, что жилой дом был достроен после выезда ФИО4 из него, при жизни ФИО4 приезжал к своей бывшей супруге три раза, при этом ФИО4, его наследник и ФИО7 не интересовались судьбой жилого дома, бремя его содержания не несли, после смерти ФИО4 ФИО6 по телефону с ФИО3 (супругой третьего лица) лишь говорила о том, что претендует на ? доли жилого дома. В период его (ФИО1) проживания в жилом доме с 1984 года до настоящего времени он и его сын осуществляли содержание жилого дома и земельного участка, производили текущий и капитальный ремонт жилого дома.
Заслушав объяснения истца, третьего лица, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Абзацем 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.
Судом из материалов дела следует, что ФИО9 обращалась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи со смертью истца ФИО3 произведена замена истца ФИО9 на ее правопреемника ФИО1.
Решением Кудымкарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, имеющим преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. За ФИО1 признано право собственности на ? доли жилого дома площадью 47,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? доли земельного участка площадью 772 +/- 10 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 4. В удовлетворении остальной части требований отказано (листы дела 47-50).
Указанным решение суда установлено, что зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО4 и ФИО5 прекращен на основании решения Кудымкарского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В браке у ФИО4 и ФИО5 родились дети, в том числе ФИО10 (после регистрации брака Вавилова) И.Н.
Решением Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства ФИО4 был отведен земельный участок площадью 600 кв. м по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Кудымкарского городского Совета депутатов трудящихся и ФИО4 заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование названного земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
В период брака между супругами ФИО4 и ФИО5 ими построен жилой дом, он являлось общим имуществом супругов, поэтому доля каждого составляла ?. Право собственности на домовладение ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Бюро технической инвентаризации за ФИО4 Впоследствии жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
После прекращения брачных отношений ФИО4 выехал из жилого дома, в нем остались проживать его бывшая супруга ФИО5 и дети.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти в наследство вступила ее дочь ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал брак с ФИО6, которой завещал все свое имущество. ДД.ММ.ГГГГ он умер. После его смерти в наследственные права вступила его супруга ФИО6 В составе наследственной массы не была учтена ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшая ФИО4 ко дню смерти на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6 Наследником, принявшим наследство после ее смерти, является сестра ФИО2
ФИО3 приняла наследство после смерти матери ФИО5, поэтому у нее возникло право собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка.
Земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем он считается предоставленным ФИО4 и ФИО5 на праве собственности и подлежит включению в состав наследства, оставшегося после их смерти.
Наследником имущества отца ФИО4 ФИО3 не является, поскольку ФИО4 все свое имущество завещал супруге ФИО6, поэтому прав на вторую половину жилого дома и земельного участка ФИО3 не приобрела.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Ее наследником, принявшим наследство, является сын ФИО1, в связи с чем имеются правовые основания для признания за ним права собственности только на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка.
На момент рассмотрения дела право собственности ФИО1 на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка на основании решения суда в установленном порядке не зарегистрировано (листы дела 55-57, 58-60).
При этом истец ФИО1 проживает в данном жилом доме с рождения по настоящее время. До настоящего времени он открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет владеет всем жилым домом, несет бремя содержания имущества, производит его ремонт, оплачивает коммунальные платежи (оборот листа дела 14, листы дела 15-19). Проживая в этом жилом доме до момента смерти, бабушка истца ФИО5 и его мать ФИО3 также открыто, добросовестно и непрерывно владели им и земельным участком, осуществляли содержание имущества, производили ремонт жилого дома, ФИО3 оплачивала земельный налог за 2010 год и 2012 год за весь земельный участок. Данные обстоятельства подтверждаются чеками-ордерами и налоговыми уведомлениями, товарными чеками, заказом клиента, показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12
На основании части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При жизни ФИО4, а после его смерти наследник ФИО6 и впоследствии наследник ФИО6 ФИО2, вступив в права на наследственное имущество, права на доли жилого дома и земельного участка не оформили, в жилом доме они никогда не проживали, какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, судьбой его не интересовались, бремя содержания его не несли, что свидетельствует об устранении их от прав собственника на спорное имущество, вследствие чего оно является фактически брошенным собственником.
Орган местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом установленных по делу обстоятельств при отсутствии в материалах дела доказательств невозможности предоставления земельного участка в собственность граждан суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 4.
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ? доли жилого дома площадью 47,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и на ? доли земельного участка площадью 772 +/- 10 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 4.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Л.В. Гуляева
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.