Дело № 2-1305/2022

УИД 76RS0013-02-2022-000330-58

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Букаревой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске Ярославской области 14 сентября 2022 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Шексна» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: , оформленного протоколом от 21.12.2021.

Исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 является сособственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном доме . Собственниками многоквартирного дома было принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с , оформленное протоколом от 25.10.2021. В адрес Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области поступил протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 21.12.2021 по вопросу заключения договора управления с ООО «УК «Шексна». Инициатором общего собрания являлось ООО «УК «Шексна». Истец ссылается на то, что никакого собрания по данному вопросу не проводилось, никто не пописывал никакие документы, подписи являются поддельными. Кворум отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК «Шексна» ФИО2 по доверенности в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Шексна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц МКУ «Жилкомцентр», Департамента жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя третьего лица, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.08.2008.

В период с 02.12.2021 по 21.12.2021, по инициативе ООО Управляющая компания «Шексна» в МКД проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, с вопросами повестки дня:

1. Выбор председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, места хранения протокола и способа уведомления собственников о проведении и результатах общего собрания.

2. Принятие решения о расторжении договора на управление с с 01.11.2021.

3. Принятие решения о выборе способа управления МКД.

4. Принятие решения о выборе в качестве управляющей компании ООО «УК «Шексна» с 01.11.2021.

5. Принятие решения об утверждении условий договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Шексна».

6. Принятие решения о порядке подписания договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК «Шексна».

По итогам проведения собрания составлен протокол от 21.12.2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования.

Согласно указанному протоколу общим собранием приняты следующие решения:

1. Решено избрать председателем собрания ., секретарем и счетной комиссией также

Утвержден способ размещения сообщения о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома на входных группах каждого подъезда дома за 10 дней до даты проведения и вручение под подпись собственнику помещения. Сообщение о приятном решении размещается на входных группах в подъездах дома не позднее 10 дней с даты оформления протокола.

Утверждено место хранения протокола общего собрания и решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании – Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области, копию в ООО «УК «Шексна».

2. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 3447,4 от общего числа голосов собственников помещений в МКД приняло решение расторгнуть договор на управление с с 01.11.2021.

3. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 3447,4 от общего числа голосов собственников помещений в МКД приняло решение выбрать способ управления МКД – управляющая компания.

4. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 3447,4 от общего числа голосов собственников помещений в МКД приняло решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «УК «Шексна» с 01.11.2021.

5. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 3447,4 от общего числа голосов собственников помещений в МКД приняло решение утвердить условия договора на управление многоквартирным домом ООО «УК «Шексна» одинаковыми для всех собственником МКД.

6. По результатам голосования общее собрание собственников помещений количеством голосов 3447,4 от общего числа голосов собственников помещений в МКД приняло решение - утверждение условий договора на управление МКД с ООО «УК «Шексна» на общем собрании является его акцептом-подписанием.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 21.02.2019 N 53863)

В соответствии с ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 181.3, ст. 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

В п. 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно п. 3 и п.5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.5).

Положениями ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника, иного лица, указанного в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступным для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п.3); порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п.5).

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума на собрании, суд исходит из следующего.

Согласно протоколу собрания № 2 от 21.12.2021, собственникам жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: , принадлежит 5016,8 кв.м. жилой площади, соответственно общее количество голосов собственников в МКД – 5016,8 голос (100%). В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3447,4 голосами, что составляет 68,72 % от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу об исключении из расчета проголосовавших лиц, следующих голосов.

- квартира (37,7 кв.м.) – проголосована Согласно выписке из ЕГРН с собственниками являются по 1\3 доле в праве каждый. является собственником 1\3 доли в праве, подлежат исключению 25,1 кв.м.

Квартира (28,1 кв.м.) принадлежит городскому округу город Рыбинск, в документах, приложенных к протоколу, не указано кто голосовал от имени собственника, в связи с чем кв.м. подлежат исключению.

Квартира (39,7 кв.м.) принадлежит на праве собственности . Поскольку в решении указан неверные паспортные данные, суд исключает 39,7 кв.м. из числа голосов.

Квартира (35,1 кв.м.) проголосована Согласно выписке из ЕГРН с собственниками являются . и . по 1\2 доле в праве каждый. Поскольку . является собственником 1\2 доли в праве, подлежат исключению 17,55 кв.м. из числа голосов.

Квартира (34,8 кв.м.) принадлежит на праве собственности . Поскольку в решении указан неверные паспортные данные, суд исключает 34,8 кв.м. из числа голосов.

Квартира (42,4 кв.м.) принадлежит на праве общей долевой собственности и (по 1\2 доле в праве), поскольку из решения следует, проголосовал один собственники ., который , суд исключает 42,4 кв.м. из числа голосов.

Квартира 29,1 кв.м.) принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему Поскольку в документах не указано кто за него проголосовал, суд исключает 29,1 кв.м. из числа голосов.

Квартира (28,8 кв.м.) – поскольку в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, суд исключает их числа голосов 28,8 кв.м.

Доводы представителя третьего лица ФИО2 о необходимости при подсчете кворума исключать голоса всех собственников, поскольку в решении не указаны ссылки на документы- основания приобретения права собственности, суд не принимает. В решении указаны номера регистрационных записей о праве собственности. Судом запрошены выписки из ЕГРН в отношении всех помещений дома. Сведения, указанные в решении, достоверны. Отсутствие в решении ссылки на документы, на основании которых возникло право собственности, при указанных обстоятельствах, не может рассматриваться как существенное нарушение, поскольку указанные в решении сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления, оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований, само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания.

Представителя третьего лица ФИО2 просит исключить из подсчёта голос собственника квартиры , но данный собственник не голосовал, его голос не учтен.

Итого исключено 245,55 кв.м.

Таким образом, проголосовало 3201,85 голосов (3447,4 – 245,55), что составляет 63,82 % (5016,8/100=3201,85/х; х=63,82) от общего числа голосов всех собственников помещений МКД.

Суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении спорного собрания.

При оценке обстоятельств, на которые ссылается истец как на основания для признания решений общего собрания недействительным в виду его оспоримости, суд приходит к следующему.

Инициатором собрания являлось ООО «УК Шексна», которое на момент проведения общего собрания домом не управляло.

Вместе с тем, из решения собственника помещения . (41,2 кв.м.) следует, что она принимала участие в голосовании, и голосована «за» по всем пунктам поставленных вопросов.

Доказательств того, что подпись в решении истцу не принадлежит, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеет права на обращение с иском в суд о признании недействительным решения общего собрания по мотивам его оспоримости. Кроме того, голос не может повлиять на результаты голосования.

Также истцом не приведено доказательств не извещения собственников о проведении общего собрания, о поддельности подписей собственников в решении.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 () к ООО «Управляющая компания «Шексна» ( оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.С. Леонова