Дело №... (УИД 34RS0№...-14)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Рубановой В.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ТСЖ «Пайщики по РИО» ФИО3, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений. Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград ... оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по инициативе ФИО2, собственника нежилого помещения №....

Исковое заявление мотивировано тем, что Истец является собственником ... в г. Волгограде. Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения нежилого помещения площадью 209,8 кв.м. в ... в г. Волгограде, кадастровый №.... Собственники помещений в многоквартирном доме по ... в г. Волгограде выбрали способ управления домом в форме ТСЖ «Пайщики по РИО». Ответчик в сентябре 2021 г. обращался в правление ТСЖ с предложением провести внеочередное общее собрание собственников помещений для решения вопроса о предоставлении в его пользование части общедомового имущества, перепланировке и переустройства принадлежащего ему нежилого помещения путем устройства отдельного входа, тамбура на фасаде дома. ТСЖ предложило ответчику предоставить заключение компетентного органа о безопасности перепланировки. Документ предоставлен не был. ФИО2 самостоятельно инициировал проведение общего внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ со сроком окончания приеме решений собственников ДД.ММ.ГГГГ. В форме очного присутствия собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В повестку дня собрания был включен вопрос о предоставлении в пользование ответчика части общего имущества многоквартирного дома с формулировкой: разрешение собственнику нежилого помещения 1002 переоборудования фасада для устройства дополнительного входа». ДД.ММ.ГГГГ по итогам собрания ФИО2 составлен протокол №..., согласно которому общая площадь многоквартирного ...,2 кв.м., в собрании приняли участие собственники 6557,7 кв.м., что составляет 52,49% от общего числа голосов, решение о разрешении ответчику переоборудования фасада для устройства дополнительного входа принято собственниками 6282,2 кв.м., что составляет 50,28% голосов об общего числа голосов собственников всех помещений дома. Однако в протоколе число голосов указано не от общего количества голосов собственников, а от числа проголосовавших. Истец полагает решение собрания незаконным, поскольку для переоборудования фасада для устройства дополнительного входа требуется согласие всех собственников. Решение о пределах использования земельного участка могло быть принято 2/3 от голосов всех собственников помещений в доме. Кворум отсутствовал. В связи с чем истец обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что планируемая перепланировка безопасна, для принятия решения на собрании достаточно было простого большинства голосов.

Представитель третьего лица ТСЖ «Пайщики по РИО» ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить иск. На устройство входной группы с козырьком на фасаде дома, парапета, требуется согласие всех собственников помещений дома.

Третье лицо администрация Центрального района Волгограда в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном дом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ... в г. Волгограде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является председателем правления ТСЖ «Пайщики по РИО», созданного для управления многоквартирным домом ... в г. Волгограде, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения нежилого помещения площадью 209,8 кв.м. в ... в г. Волгограде, кадастровый №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По инициативе ФИО2 проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ со сроком окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В форме очного присутствия собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ, в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня собрания был включен вопрос о предоставлении в пользование ответчика части общего имущества многоквартирного дома с формулировкой: «разрешение собственнику нежилого помещения 1002 переоборудования фасада для устройства дополнительного входа».

ДД.ММ.ГГГГ по итогам собрания ФИО2 составлен протокол №..., согласно которому общая площадь многоквартирного ...,2 кв.м., в собрании приняли участие собственники 6557,7 кв.м., что составляет 52,49% от общего числа голосов.

По указанному вопросу повестки собрания принято решение о разрешении ответчику переоборудования фасада для устройства дополнительного входа принято собственниками 6282,2 кв.м., из которых «за» проголосовало 95,8% голосов, что составляет 50,28% голосов об общего числа голосов собственников всех помещений дома.

Довод истца об отсутствии необходимого кворума на собрании для принятия указанного решения нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1 ч.2 с т. 44 ЖК РФ принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как видно из предоставленного ответчиком заключения ООО «Премиум проект» проектом перепланировки и переустройства помещения ответчика планируется устройства выхода в виде дверного проема из оконного путем частичного демонтажа подоконного пространства и закладывания доковой части проема; устройство металлической лестницы, устройство металлического навеса над входом; устройство пешеходной дорожки путем мощения из брусчатки; перенос малолетних деревьев, попадающих в зону тропинки.

Решение вопроса о разрешении устройства отдельного входа на фасаде вместо окна сопряжено с вопросом об уменьшении общего имущества, т.к. фасад относится к общему имуществу и его площадь уменьшится, для чего требуется 100% голосов всех собственников, с вопросом об использовании земельного участка, для решения которого требуется 2/3 голосов.

Такого кворума на собрании не было.

В связи с чем исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений суд полагает удовлетворить и признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград ... оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по инициативе ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...> о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Волгоград ... оформленного протоколом №... от ДД.ММ.ГГГГ, созванного по инициативе ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Б. Новикова