Дело № 2-3012/2025
56RS0027-01-2025-003178-03
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Евсеевой О.В.,
при секретаре Буранбаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области. Указывает, что ФИО1 был принят в члены СТ «Карачи», с/т «Буревестник» согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и за ним был закреплен земельный участок <адрес>, площадью не более 500 кв.м.
С 2004 года он исправно оплачивает членские взносы и платежи, необходимые на содержание общего имущества садоводческого товарищества, открыто и добросовестно пользуется предоставленным ему земельным участком, содержал его в порядке, использовал в соответствии с разрешенным назначением – для ведения садоводства и огородничества. В 2024 г. истец обратился в организацию для проведения кадастровых работ: была проведена топосъемка, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился за предоставлением муниципальной услуги: утверждение схемы расположения земельного участка на КПТ, однако только ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в предоставлении услуги по причине прекращения деятельности в СНТ «Карачи», как юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Оренбургской области о завершении конкурсного производства.
Просит суд определить местоположение границ и площади земельного участка №, линия №, расположенном на территории <адрес> площадью 491 кв.м., с координатами:
1
421650.58
2307214.74
2
421650.09
2307229.85
3
421617.55
2307228.78
4
421617.53
2307213.93
1
421650.58
2307214.74
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок №, линия №, расположенном на территории <адрес>», площадью 491 кв.м., с координатами:
1
421650.58
2307214.74
2
421650.09
2307229.85
3
421617.55
2307228.78
4
421617.53
2307213.93
1
421650.58
2307214.74
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом. Представил письменный отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.
Представитель ответчика администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении в отсутствии, не возражает против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, П.В.АБ. начал пользоваться земельным участком №, Линия №, расположенном на территории ранее существовавшего СНТ «Карачи», с/т «Буревестник» более 15 лет. До настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.
В соответствии с ответом архивного отдела администрации муниципального образовании Оренбургский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № указывают, что списки членов СНТ «Буревестник» на хранение в архивный отдел не поступали. В имеющихся на хранении в архивных свидетельствах о праве собственности на землю за 1992-1999 годы свидетельства в отношении СТ «Буревестник» Ивановского сельсовета Оренбургского района не значится.
В имеющихся на хранении в архивном отделе свидетельствах о праве собственности на землю за 1992-1999 годы информация об отказе от земельных участков СТ «Буревестник» Ивановского сельсовета не значится.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В соответствии с выпиской из протокола о принятии в члены СНТ«Карачи» с/т «Буревестник» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был принят в члены <адрес> за которым закреплен <адрес>
Согласно справке председателя КССТ «Карачи» ФИО1 задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Кроме того, в материалах дела имеется членская книжка, выданная от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ФИО7, на земельный участок КССТ «Карачи» с/т Буревестник, участок № по линии №, в которой усматривается своевременная оплата членских взносов за спорный земельный участок, начиная с декабря 2006 года.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Совокупность установленных судом обстоятельств, свидетельствует о том, что истец более 15 лет открыто владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, несет бремя его содержания. Доказательств иного материалы дела не содержат и суду не представлены.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию своих имущественных прав, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, что не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков не поступало.
Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (около 15 лет), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания права собственности.
Разрешая требования об установлении границ земельного участка, суд приходит к следующим выводам.
Истец обратился в администрацию муниципального образования <адрес> о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 491 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № получен отказ, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЭ№, СНТ «Карачи» прекратило свою деятельность юридического лица, в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда <адрес> о завершении конкурсного производства, в связи с этим получен отказ.
Суд полагает заявленные требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
В силу части 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно статье 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 статьи 39.29 настоящего Кодекса.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
В силу статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Решением Совета Депутатов муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 17 апреля 2003 г. N 255 установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, не менее 0,06 га, и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, не более 0,25 га.
Из анализа вышеизложенных правовых норм следует, что перераспределение земельных участков возможно, при соблюдении следующих условий: площадь земельного участка, образуемого в результате перераспределения, не превышает установленные предельные максимальные размеры; на земельном участке, который переходит в собственность гражданина, не расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц (за некоторыми исключениями); земельные участки не изъяты из оборота, не ограничены в обороте, не зарезервированы для государственных и муниципальных нужд; земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не является предметом аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора аренды, в его отношении не принято решение о предварительном согласовании предоставления, срок действия которого не истек, а также не подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка; целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков является целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются при перераспределении, землепользователи, землевладельцы, арендаторы, залогодержатели исходных земельных участков не возражают против перераспределения земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в <адрес> были определены границы земельного участка в соответствии с требованиями ст. ст. 11.2 и 11.9, а также 11.10 Земельного кодекса РФ.
Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о государственной регистрации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Возражений от собственников смежных и соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, № ФИО4, ФИО5, а также администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок не имеется.
Таким образом, исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок и определении границ земельного участка - удовлетворить.
Определить метаположение границ земельного участка и площади земельного участка №, Линия №, расположенного на территории <адрес> площадью 491 кв.м., с координатами:
1
421650.58
2307214.74
2
421650.09
2307229.85
3
421617.55
2307228.78
4
421617.53
2307213.93
1
421650.58
2307214.74
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт серия №, №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 491 кв.м., с координатами:
1
421650.58
2307214.74
2
421650.09
2307229.85
3
421617.55
2307228.78
4
421617.53
2307213.93
1
421650.58
2307214.74
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года
Судья О.В. Евсеева