Решение по делу № 2-526/2025 от 19.05.2025

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Скороваровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики, как заемщики, получили от него 1 200 000 руб. Действуя в соответствии со ст. 421, абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, стороны установили перевод суммы займа распределить двумя платежами, при этом указанные договор займа и дополнительное соглашение к нему подписаны с помощью электронной подписи; выдача суммы займа подтверждается платежными документами. В обеспечении договора займа ответчик ФИО2 передала в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Свои обязательства по договору займа и дополнительному соглашению ответчики надлежащим образом не исполняют; график погашения займа ответчиками не соблюдается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушают обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользование займом, в связи с чем расчет процентов согласно п. 1.3 договор происходит по ставке 5 % в месяц. Кроме того, в соответствии с п. 3.2 договора займа при просрочке со стороны заемщиков с последних удерживается пеня в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки. Расчет процентов произведен истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – с ДД.ММ.ГГГГ по день составления искового заявления ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование согласно п. 1.3 договора и согласно графику платежа и гашения займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2 207 047,74 руб. Пеня за (110 дней) составила: 110 дней * 1 % * 1200 000 руб. / 100 % = 1 320 000 руб. В соответствии с п. 3.8 созаемщики несут солидарную ответственность.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца основной долг 1 179 585,30 руб., пени 1 320 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день от суммы займа (от суммы 1 200 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом 2 207 047,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 4 706 633, 04 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах за 1 800 000 руб.; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 946 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пункт 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, при этом в соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ).

Пункт 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как следует из положений п.п. 1 и 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3).

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец, залогодержатель), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (созаемщики, залогодатели), с другой стороны, заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно которому займодавец передал созаемщикам в собственность денежные средства в размере 900 000 руб., а созаемщики обязуются возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок – 60 месяцев, при этом договором было предусмотрено, что срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон (пункт 1.1.).

Согласно договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переданы по соглашению сторон заемщику в сумме 540 000 руб. путем безналичного расчета заемщику - ФИО2 (назначение платежа – по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ), а сумма в размере 360 000 руб. передается указанному заемщиком лицу – получатель <данные изъяты>» (назначение платежа – за ФИО2, оплата вознаграждения по договору об оказании консультационно-информационных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ) (п. 1.2). По соглашению сторон созаемщики за пользование денежными средствами обязуются выплачивать займодавцу проценты по ставке 5 % в месяц от суммы займа (п. 1.3). Уплата процентов за пользование суммой займа производится ежемесячно 15 числа каждого месяца в течение срока действия настоящего договора (п. 1.4). В соответствии с п. 1.3 договора стороны определили ежемесячный платеж по выплате процентов и погашения основного долга в размере 47 680 руб. возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ в безналичной денежной форме (п. 1.5). В качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещении убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик, залогодатель ФИО2 предоставляет в залог недвижимое имущество, являющееся ее собственностью, - квартиру общей площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 2.1). По соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 1 800 000 руб., а также стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости будет составлять 1 800 000 руб. (п. 2.2). За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора (п. 3.1). Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки созаемщиками исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа созаемщики уплачивают займодавцу пеню в размере 1 % за каждый календарный день от суммы займа, начиная с 1 дня просрочки платежа (п. 3.2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец, залогодержатель), с одной стороны, и ФИО2, ФИО3 (созаемщики, залогодатели), с другой стороны, заключено дополнительное соглашение к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) на сумму 900 000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон сумма займа увеличивается на 300 000 руб. с учетом остатка суммы займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составит 1 194 544,47 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2). По соглашению сторон вышеуказанная сумма выдана займодавцем заемщику при подписании настоящего дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение имеет силу расписки о фактическом получении денежных средств заемщиком (п. 3). Стороны определили, что ежемесячный платеж по выплате процентов и погашении основного долга в размере 63 673 руб. и возврат суммы займа должен быть осуществлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 4). Стороны пришли к соглашению, что увеличивается срок договора займа до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Залоговое обязательство продляется до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 5).

Также ДД.ММ.ГГГГ заемщиками ФИО2 и ФИО3 подано заявление займодавцу ФИО1, в котором заемщики просили выдать 270 000 руб. в безналичном порядке на счет заемщика ФИО2 в банке, и 30 000 руб. указанному лицу – ФИО4 в счет оплаты вознаграждения по договору возмездного оказания консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные документы были подписаны электронной подписью, при этом перечисление денежных средств в размере 540 000 руб., 360 000 руб., 270 000 руб., 30 000 руб. подтверждается платежными документами.

Из содержания искового заявления следует, что свои обязательства по договору займа и дополнительному соглашению ответчики надлежащим образом не исполняют; график погашения займа ответчиками не соблюдается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики нарушают обязательство по возврату полученного займа и процентов за пользование займом.

Согласно представленному стороной истца расчету задолженность составляет: сумма основного долга - 1 179 585,30 руб., пени - 1 320 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом - 2 207 047,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и данный расчет суд признает арифметически правильным, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора займа, при том, что стороной ответчика данный расчет не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца основного долга в размере 1 179 585,30 руб., пени в размере 1 320 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день от суммы займа в размере 1 200 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование займом в размере 2 207 047,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 4 706 633, 04 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании п. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена возможность возникновения ипотеки в силу закона.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статьей ст. 349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим; заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Согласно условиям договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения займа является залог (ипотека) квартиры общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представленными доказательствами подтверждено, что обеспечение исполнения обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом – квартирой общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, следовательно, на заложенное имущество может быть обращено взыскание, вне зависимости от того, является ли оно единственным жилым помещением для залогодателя.

Кроме того, из системного толкования ст. ст. 6, 50, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещении является предметом ипотеки, вне зависимости от цели получения кредита. По договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе квартира, принадлежащая на праве собственности залогодателю, и на нее может быть обращено взыскание.

Поскольку стороной ответчика не исполняются обязательства по договору займа, обеспеченному залогом, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона; 7) меры по обеспечению интересов производителя сельскохозяйственной продукции, использующего заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе условия использования такого земельного участка с учетом сезонности сельскохозяйственного производства и его зависимости от природно-климатических условий, а также возможности получения доходов производителем сельскохозяйственной продукции, использующим такой земельный участок, по окончании соответствующего периода сельскохозяйственных работ.

Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, то суд исходит из условий договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым стороны договорились, что в случае обращения взыскания на предмет ипотеки залоговая стоимость объекта недвижимости будет составлять 1 800 000 руб. (п. 2.2), в связи с чем суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества: квартиры общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 1 800 000 руб.

Руководствуясь требованиями приведенных выше норм действующего законодательства, суд полагает необходимым определить порядок реализации заложенного имущества: квартиры общей площадью 44 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов.

В силу статьи 98 (часть 1) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 5 части 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 946 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 основной долг в размере 1 179 585,30 руб.; пени в размере 1 320 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее по день фактического исполнения решения суда по ставке 1 % в день от суммы займа (от суммы 1 200 000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование займом в размере 2 207 047,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 4 706 633, 04 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 44 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 1 800 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 946 руб.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шаталова

<данные изъяты>