УИД 51RS0018-01-2022-000363-78

Дело № 2-199/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 27 июня 2022 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В.,

при секретаре Давыдовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного в блоке «XX», по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дд.мм.гг> приобрел у ФИО2 гараж, расположенный в блоке «XX» по <адрес>, ГБО «WWW», имеется договор купли-продажи, но сделка надлежащим образом оформлена не была, документы о праве собственности на гараж не оформлялись.

Указанный гараж был построен ФИО2 на отведенном ГБО «WWW» в <дд.мм.гг> земельном участке, принят в эксплуатацию приемочной комиссией администрации Ковдорского района в <дд.мм.гг>. Право собственности ФИО2 должным образом не зарегистрировал, что препятствует регистрации его права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечена Администрация Ковдорского муниципального округа Мурманской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в ходе телефонного разговора пояснил, что действительно в <дд.мм.гг> продал ФИО1 построенный им гараж, расположенный по адресу: <адрес>, блок XX гараж <№>.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Администрации Ковдорского района, в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, в представленном суду отзыве указали, что возражений по существу заявленных ФИО1 требований не имеют.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству в виде исключения право собственности на самовольно возведенный объект может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, только тогда, когда оно одновременно является субъектом права собственности на земельный участок либо обладает им на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, гражданское законодательство устанавливает приоритет прав владельцев земельных участков над правами лиц, осуществивших строительство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 263 ГК РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков также могут осуществлять права собственников земельных участков, указанные в статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> гаражно-блочному объединению «WWW» был отведен земельный участок площадью 650 кв.м. в юго-восточном микрорайоне города под строительство индивидуальных гаражей сроком на 2 года (л.д. 98).

Из акта приемки законченного строительством объекта следует, что приемочной комиссией был осмотрен гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГБО «WWW», блок «XX», гараж <№>, владельцем которого указан ФИО2; установлено, что земельный участок под строительство гаража был предоставлен на основании постановления главы ковдорского района от <дд.мм.гг> <№>; согласно технического паспорта от <дд.мм.гг>, инвентарный <№>, строение (гараж с подвалом) имеет следующие технико-экономические показатели: площадь гаража 32,0 кв.м., площадь подвала 32,0 кв.м., площадь земельного участка под строением 42,0 кв.м.; гараж отвечает требованиям проекта, существующего законодательства, строительным, санитарно-гигиенически, противопожарным и другим нормам. Указанный гараж принят в эксплуатацию (л.д. 10).

Распоряжением главы Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> указанный акт приемки зарегистрирован (л.д. 117).

Постановлением главы Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, блок «XX» (л.д. 118).

Суду технический паспорт на встроенное помещение гаража <№> в блоке «XX» по <адрес>, оформленный в установленном порядке, составленный Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный <№> (л.д. 21-27).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 должным образом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, «WWW», блок XX, гараж <№>, не оформил, а <дд.мм.гг> продал его ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 9).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, право собственности на гараж <№>, расположенный в блоке «XX», «WWW», по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 43). Не имеется данных о регистрации права собственности на указанный гараж и в Государственном областном бюджетном учреждении «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» (л.д. 107).

Принимая во внимание, что возведение гаража осуществлено ФИО2 на отведенном для данных целей земельном участке, доказательств нарушения градостроительных и строительных норм и правил при его возведении стороной ответчиков суду не приведено, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что, сделка купли-продажи гаража ФИО2 и ФИО1 фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд приходит к выводу, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>, «WWW», блок «XX», инвентарный <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенного по адресу: <адрес>, «WWW», блок «XX», инвентарный <№>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова