Дело № 2-2685/2025

УИД 59RS0003-01-2025-003498-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Николаевой О.Ю., при секретаре Дудиной М.В., с участием прокурора Патрушевой О.С., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, прекращении права собственности, признании права собственности, признании прекратившим право пользования, выселении, освобождении от ареста, взыскании неустойки,

установил:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с администрации г. Перми в пользу ФИО1 возмещения в сумме 1397700 рублей за комнату в четырехкомнатной квартире площадью 15,2 кв.м. по <адрес> (кадастровый №), а также за долю в праве собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. (кадастровый №) по <адрес>; о возложении обязанности на ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение, предоставив в администрацию г.Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекращении права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. (кадастровый №) по <адрес>; освобождении от ареста комнаты в четырехкомнатной квартире площадью 15,2 кв.м. по <адрес> (кадастровый №), исключив их из описи; признании ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ФИО1 из комнаты в четырехкомнатной квартире площадью 15,2 кв.м. по <адрес>; признании права собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату в четырехкомнатной квартире площадью 15,2 кв.м. по <адрес> (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок площадью 1995 кв.м. (кадастровый №) под указанным жилым домом; в случае неисполнения судебного решения в части предоставления банковских реквизитов для перечисления денежных средств, просит установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1, в размере 300 рублей за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что комната в четырехкомнатной квартире жилой площадью 15,2 кв.м, расположенной по <адрес> (кадастровый №), принадлежит на праве собственности ФИО1 Также собственникам жилых помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым № площадью 1995 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии от 28 ноября 2019 года № издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 19 декабря 2019 года №, которым многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 14 марта 2022 года № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1 995 кв.м, по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 03 марта 2025 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за комнату в квартире № площадью 15,2 кв.м. Согласно отчету от 07 марта 2025 года №, выполненным ЧОП З., рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью 19,9 кв.м, в том числе жилой площадью 15,2 кв.м., по <адрес>, кадастровый №, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, определена в размере 1397700 рублей. Доказательств иных убытков собственником не представлено. Таким образом, размер возмещения за комнату площадью 15,2 кв.м. по <адрес>, определен в сумме 1397700 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Поскольку собственник отказалась от заключения договора изъятия жилого помещения, администрация г.Перми обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Межрайонная ИФНС России № 21 по Пермскому краю, Межрайонная ИФНС России № 23 по Пермскому краю, Межрайонная ИФНС России № 24 по Пермскому краю, ПАО «Сбербанк России», ООО «Феникс», ФИО2, ФИО3, ООО МКК «Центрофинанс Групп», ООО «Новогор-Прикамья», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», ООО ПКО «РСВ», Отдел полиции №3 УМВД России по г. Перми.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, пояснил, что требования поддерживает, против размера возмещения за спорное жилое помещение, определенного заключением эксперта О., представленного ответчиком, не возражает, ходатайствовать о проведению по делу экспертизы не намерены.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила взыскать размер возмещения по представленному ей экспертному заключению О. В дополнении пояснила, что в квартире по <адрес> не проживает, проживет в другом жилом помещении, предоставленном в маневренном жилом фонде, готова предоставить реквизиты для перечисления денежных средств.

Представители третьих лиц в суд не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению с учетом представленного экспертного заключения, суд установил следующее.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что комната в четырехкомнатной квартире площадью 15,2 кв.м. по <адрес> (кадастровый №), зарегистрирована и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 12 декабря 2017 года (том 1 л.д.84-92).

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 10 февраля 2025 года № площадь жилого помещения с кадастровым № в связи с осуществлением верификационных действий изменена с «19,9 кв.м.» на «15,2 кв.м.» (том 1 л.д. 32).

Заключением межведомственной комиссии от 28 ноября 2019 года № многоквартирный дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (том 1 л.д. 27).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений от 19 декабря 2019 года № многоквартирные дома, в том числе жилой дом по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано в течение 6-ти месяцев с даты получения уведомления освободить занимаемые помещения, снести аварийные дома. Отделу расселения – уведомить собственников о принятом решении (том 1 л.д.28).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 18 декабря 2024 года № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд», предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым № площадью 1 995 кв.м. по <адрес> (том 1 л.д.29).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 19 декабря 2024 года № предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилые помещения в многоквартирном жилом доме по <адрес> (том 1 л.д. 30-31).

03 марта 2025 года начальником управления жилищных отношений администрации города Перми вынесено распоряжение № об изъятии жилого помещения по <адрес> для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за комнату в четырехкомнатной квартире № площадью 15,2 кв.м. (том 1 л.д. 36).

Первая приватизация жилого помещения <адрес>, была совершена 29 апреля 1994 года (том 1 л.д. 107).

Согласно отчету № на предмет определения рыночной стоимости объекта оценки, выполненного ЧОП З., рыночная стоимость комнаты, назначение жилое, общая площадь 15,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома на дату первой приватизации жилого помещения в доме, проиндексированной на дату оценки, с учетом убытков собственников, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на 07 марта 2025 года составляет 1397700 рублей (том 1 л.д. 41).

Представителем истца в предварительном судебном заседании представлена ценовая справка частнопрактикующего оценщика З. от 17 октября 2025 года (том 2 л.д. 96), согласно которой рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке №, может быть принята как актуальная по состоянию на 01 октября 2025 года.

Ответчиком ФИО1 представлен отчет частнопрактикующего оценщика индивидуального предпринимателя О. № от 29 января 2025 года, согласно которому размер возмещения за жилое помещение – комнату в четырехкомнатной квартире, общей площадью 19,9 кв.м., жилой 15,2 кв.м., расположенную по <адрес>, кадастровый №, по состоянию на 29 января 2025 года составляет 1526700 рублей, в том числе:

- рыночная стоимость комнаты общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 15,2 кв.м., в доме по <адрес>, (кадастровый №) с учетом доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме составляет 1240500 рублей;

- величина убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с изъятием – 103800 рублей;

- компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, с учетом необходимого объема работ на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, пропорционально площади принадлежащего жилого помещения – 182 400 рублей (том 2 л.д. 17-94).

По состоянию на 01 октября 2025 года рыночная стоимость указанной комнаты не изменилась и составляет 1526700 рублей, что подтверждается справкой частнопрактикующего оценщика индивидуального предпринимателя О. (том 2 л.д. 1-3).

Анализируя отчет частнопрактикующего оценщика индивидуального предпринимателя О. № от 29 января 2025 года, суд считает возможным положить его в основу решения суда, как отвечающее принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, справкой подтверждено, что рыночная стоимость объекта оценки может быть принята как актуальная на 01 октября 2025 года. Суд не находит оснований сомневаться в выводах данного эксперта.

Таким образом, взысканию с администрации г.Перми в пользу ответчика ФИО1 подлежит выкупная цена за комнату жилой площадью 15,2 кв.м., расположенную по <адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка под ним в размере 1526700 рублей, включающая в себя убытки, причиненные собственнику, связанные с изъятием жилого помещения, в размере 103 800 рублей. При этом поскольку отчетом частнопрактикующего оценщика индивидуального предпринимателя О. № от 29 января 2025 года установлено, что жилой дом на дату приватизации первой квартиры (29 апреля 1994 года) нуждался в проведении капитального ремонта, то суд полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1 стоимость непроизведенного капитального ремонта в размере 182400 рублей.

Суд полагает необходимым обязать ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию г. Пермь.

Согласно разъяснениям, данным в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных требований законодательства право собственности ФИО1 на комнату площадью 15,2 кв.м, расположенную по <адрес>, подлежит прекращению после выплаты ей суммы возмещения за изымаемое аварийное жилье с одновременным возникновением права собственности на данное жилое помещение у муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, в силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной комнатой у ответчика и членов ее семьи прекращается и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» от 25 июня 1993 года № 5242-1 признание гражданина утратившим право пользования жилым на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, прекращение у ответчика права пользования жилым помещением по <адрес>, является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом установлено, что в отношении комнаты площадью 15,2 кв.м., кадастровый №, по <адрес>, имеются записи об ограничении прав и обременении в виде:

запрета на совершение действий по регистрации от 30 мая 2019 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 25 июля 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 05 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 05 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 14 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 16 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 18 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 14 декабря 2024 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 22 апреля 2025 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 11 июля 2025 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 16 июля 2025 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 25 июля 2025 года (номер государственной регистрации №);

запрета на совершение действий по регистрации от 08 августа 2025 года (номер государственной регистрации №), установленных в рамках исполнительных производств.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и статьей 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иски об освобождении имущества от ареста предъявляются к должнику и взыскателю.

По смыслу названных норм иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (статьи 301 - 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае, поскольку решением суда право собственности ответчика на комнату по <адрес>, прекращается в принудительном порядке, а право собственности переходит к муниципальному образованию город Пермь, то требование о прекращении записи об ограничении (обременении) права в виде запрета регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает возможным прекратить записи об ограничении прав и обременении в отношении комнаты площадью 15,2 кв.м., кадастровый № по <адрес> в виде запрета на совершение действий по регистрации от 30 мая 2019 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 25 июля 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 05 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 05 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 14 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 16 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 18 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 14 декабря 2024 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 22 апреля 2025 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 11 июля 2025 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 16 июля 2025 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 25 июля 2025 года (номер государственной регистрации №); запрета на совершение действий по регистрации от 08 августа 2025 года (номер государственной регистрации №).

Рассматривая требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно абзацу 2 пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу разъяснений пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

В абзаце 2 пункта 33 вышеуказанного постановления Пленума также разъяснено, что факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем для целей принудительного исполнения решения суда для взыскания судебной неустойки.

Таким образом, положения пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» устанавливают порядок исполнения решения суда о взыскании судебной неустойки, при этом решение суда о взыскании неустойки подлежит принудительному исполнению после того, как судебным приставом-исполнителем будет установлен факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда об исполнении обязательства в натуре.

В свою очередь, исполнение вступившего в законную силу решения суда является обязательным для всех без исключения лиц, независимо от порядка, способа и условий его исполнения, а его неисполнение влечет применение мер ответственности, в том числе, предусмотренных пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие в решении суда о понуждении к исполнению обязательства в натуре указания на сроки его исполнения, не свидетельствует о возможности исполнения должником возложенного на него вступившим в законную силу решением суда обязательства по его волеизъявлению, поскольку это нарушает права взыскателя на исполнение решения суда в разумные сроки.

На основании вышеуказанного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в настоящее время удовлетворению не подлежат, поскольку факт неисполнения решения суда, уклонение от его исполнения не установлен.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с администрации города Перми (ИНН <***>) в пользу ФИО1 размер возмещения в сумме 1526700 рублей за комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес>.

Обязать ФИО1 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить в администрацию города Перми банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Настоящее решение после выплаты ФИО1 Муниципальным образованием город Пермь суммы возмещения за жилое помещение - комнату, <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок <адрес> является основанием для:

- прекращения права собственности ФИО1 на комнату, площадью 15,2 кв.м., в четырехкомнатной квартире, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>;

- признания за Муниципальным образованием город Пермь права собственности на комнату, <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок <адрес>;

- прекращения у ФИО1, права пользования жилым помещением и выселения из жилого помещения - комнаты, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения;

- снятия ФИО1, с регистрационного учета по <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав и обременении в отношении комнаты <адрес>, в виде запрета на совершение действий по регистрации:

от 30 мая 2019 года (номер государственной регистрации №);

от 25 июля 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 05 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 05 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 14 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 16 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 18 ноября 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 14 декабря 2024 года (номер государственной регистрации №);

от 22 апреля 2025 года (номер государственной регистрации №);

от 11 июля 2025 года (номер государственной регистрации №);

от 16 июля 2025 года (номер государственной регистрации №);

от 25 июля 2025 года (номер государственной регистрации №);

от 08 августа 2025 года (номер государственной регистрации №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья О.Ю. Николаева

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.