УИД: 77RS0013-02-2021-012677-30

Дело № 2-1669/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1669/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Эксплуатационно-управляющая компания «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь собственником квартиры № 211 дома № 3 корп. 1 по адресу: адрес, обратился в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к инициатору общего собрания собственников данного дома ФИО2 и управляющей компании данного дома ООО «ЭУК «Наш Дом» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования с 12.04.2021г. по 30.04.2021г., оформленного протоколом от 10.05.2021г. № 2, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма

Требования истца мотивированы нарушением порядка созыва спорного собрания в связи с уведомлением о нем собственников ненадлежащим способом, а также передаче результатов голосования в ГИС адрес, отсутствием кворума в размере 2/3 собственников от общего числа голосов в многоквартирном доме по поставленным на обсуждение собрания вопросам о формировании фонда капитального ремонта в доме и установки в нем системы видеонаблюдения, при том, что одним из членов счетной комиссии был избран не собственник дома, а управляющей компанией, при этом была нарушена конфиденциальность и тайна волеизъявления при принятии решения, поскольку бюллетени для голосования хранились у охраны, что в совокупности является грубым нарушением норм жилищного и гражданского законодательства при проведении данного собрания и влечет недействительность принятых на нем решений

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «ЭУК «Наш Дом» по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования просил отклонить в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что Общество является ненадлежащим ответчиком в рассматриваемом споре, указав, что истец не вправе оспаривать принятые по вопросам 1, 6, 10, 11 решения, поскольку не голосовал «против» их принятия, при этом для принятия решения по вопросу установки камер видеонаблюдения и круглосуточной охраны не требуется квалифицированного большинства голосов (2/3 собственников помещений многоквартирного дома), поскольку они касаются владения и пользования объектами общего имущества дома, а не предоставления дополнительных услуг, при том, что наличие кворума подтверждается протоколом счетной комиссии, принявших участие в собрании решениями собственников, реестром собственников многоквартирного дома и реестром присутствующих на собрании собственников, вместе с тем при проведении оспариваемого собрания не допущено существенного нарушения порядка его созыва, подготовки и проведения, влияющего на волеизъявление участников собрания, не допущено существенное нарушение правил составления протокола, уведомления государственных надзорных органов, прав и законных интересов собственников, тогда как допустимых и достоверных сведений и документов о том, что ФИО1 был причинен моральный вред, в суд не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявил, возражений на иск не представил.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44-48 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений B многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 4-5 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с 12.04.2021г. по 30.04.2021г. по инициативе ответчика ФИО2, собственника квартиры № 114 в многоквартирном доме по адресу: адрес, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в названном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № 2 от 10.05.2021.

Согласно вышеуказанному протоколу, общая площадь многоквартирного дома (площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц) составляет 14 291,50 кв.м., соответствующих 14 291,5 голосам.

12.04.2021г. в 20:00 проведена очная часть собрания, в ходе которой в обсуждении вопросов повестки дня приняло участие 4 собственника. В связи с отсутствием кворума для проведения собрания в очной форме, собрание перешло в заочную форму, проводившуюся с 12.04.2021г. по 30.04.2021г.

При этом в голосовании на общем собрании в заочной форме приняли участие направившие 178 письменных решений собственники жилых помещений общей площадью 9 198,3 кв.м., в совокупности обладающие 9 198,3 голосами, то есть 64,36 % голосов от общего числа голосов собственников, 2 полученных решения были признаны недействительными.

Голосование проводилось согласно повестке дня общего собрания в названном доме по следующим вопросам об:

1) избрание председателем общего собрания - ФИО2, собственника квартиры 114; секретарем общего собрания – ООО «ЭУК «Наш Дом»; членами счетной комиссии настоящего общего собрания: фио, собственника квартиры № 68; фио, собственника квартиры № 157; ООО «ЭУК «Наш Дом».

2) изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме на счете фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома.

3) утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - Правительством адрес.

4) определении владельцем специального счета управляющую организацию ООО «ЭУК «Наш Дом» и возложении полномочий на ООО «ЭУК «Наш Дом» на открытие специального счета в кредитной организации. Определить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета взносы собственников помещений многоквартирного дома на содержание специального счета. Доля расходов на содержание специального счета, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

5) выборе ПАО Сбербанк в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для взносов на капитальный ремонт.

6) избрании лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет ООО «ЭУК «Наш Дом». Взносы на капитальный ремонт включаются в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставления OOO «ЭУК «Наш Дом».

7) установке системы видеонаблюдения на каждом этаже подъезда и на фасаде многоквартирного дома в составе 61 видеокамеры. Установка системы видеонаблюдения на каждом этаже подъезда и на фасаде многоквартирного дома в составе 61 видеокамеры производится ИП фио Поручить ООО «ЭУК «Наш Дом» заключить договор с ИП фио на условиях, определенных решением общего собрания, установить размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш Дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 % от цены заговора. Утвердить смету на выполнение работ по монтажу и пусконаладке системы видеонаблюдения в МКД (включая стоимость оборудования) в размере сумма, без учета НДС. Утвердить смету размещения системы видеонаблюдения. Утвердить единоразовую плату собственников жилых помещений и многоквартирном доме за установку и пусконаладку системы видеонаблюдения в МКД из расчета сумма за кв.м. жилого помещения собственника, включая НДС 20 %. Плату по строке расходов «установка и пусконаладка системы видеонаблюдения в МКД» включить в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Установка системы видеонаблюдения на каждом этаже подъезда и на фасаде многоквартирного дома в составе 61 видеокамеры производится после собранной с собственников единоразовой платы за установку и пусконаладку системы видеонаблюдения в МКД в размере не менее 50 % от утвержденной сметы.

8) утверждении дополнительной услуги «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» с ежемесячной стоимостью сумма за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения собственника в многоквартирном доме, в том числе НДС 20 %. В случае перехода ООО «ЭУК «Наш Дом» на упрощенную систему налогообложения стоимость дополнительной услуги не облагается НДС. Обслуживание производится специализированной организацией на основании договора заключенного управляющей организацией. Установить размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 % от цены договора. В случае изменения стоимости услуг специализированной организацией плата собственника жилого/нежилого помещения «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» изменяется пропорционально изменению стоимости услуг. Плата вносится на расчетный счет управляющей организации, включается в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

9) об увеличении с 1-го числа месяца, следующего за датой принятия решения количества постов по услуге «Охрана МКД» на один дополнительный пост в ночное время ежедневно (1 человек в смену). Утвердить новую смету расходов по услуге «Охрана МКД» с учетом увеличения количества постов в сумме сумма без учета НДС за оказания услуг на 3 (трех) охранников. Утвердить новый размер платы за услугу «Охрана МКД» с ежемесячной стоимостью сумма за 1 кв.м. жилого помещения собственника в многоквартирном доме, в том числе НДС 20 %. В случае перехода ООО «ЭУК «Наш Дом» на упрощенную систему налогообложения стоимость дополнительной услуги не облагается НДС. Установить размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш Дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 % от цены договора. В случае изменения стоимости услуг плата собственника жилого помещения за услугу «Охрана МКД» изменяется пропорционально изменению стоимости услуги. Плата вносится на расчетный счет управляющей организации, включается в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

10) о проведении монтажа и наладки эфирного телевидения (антенны) в многоквартирном доме. Утвердить смету расходов на монтаж и наладку эфирного телевидения (антенны) в размере сумма Утвердить размер единоразового платежа за монтаж и наладку эфирного телевидения (антенны) для собственников жилых помещений из расчета сумма с каждого жилого помещения, в том числе НДС 20 %. Поручить ООО «ЭУК «Наш Дом» заключить договор на выполнение работ по монтажу и наладке эфирного телевидения (антенны) с ИП фио Установить размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш Дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 %, от цены договора. Плату по строке расходов монтаж и наладка эфирного телевидения (антенны)» включить в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

11) о включении в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме домофона, установленного за счет средств собственников помещений и состоящий из Монитора Tantos ELLY – 1 шт., расположенного в комнате консьержа многоквартирного дома, и вызывных панелей CTV-D10NG – 2 шт. Первая вызывная панель установлена на калитке забора, проходящего между многоквартирным домом и нежилым зданием по адресу: адрес. Вторая вызывная панель установлена слева от входной двери на -1 этаже многоквартирного дома. Содержание домофона осуществляется за счет статьи расходов «содержание жилого помещения».

Общее собрание имело кворум более 50 % голосов от общего числа собственников, собрание было правомочно принимать решения по поставленным на голосование вопросам; при подсчете решений и определении количества голосов «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по каждому вопросу заявленной повестки дня за 100 % принимались 9 198,3 участвующих в собрании голосов (составляли 64,36 % голосов от общего числа голосов собственников).

На вышеуказанном собрании были приняты следующие решения по поставленным вопросам соответственно:

- (№ 1) – избрать ФИО2 Председателем общего собрания; секретарем собрания - ООО «ЭУК «Наш Дом», членами счетной комиссии общего собрания: 1. фио, собственника кв. № 68; 2. фио, собственника кв. № 157; 3. ООО «ЭУК «Наш Дом»

(проголосовали «за» - 95,73 % голосов, «против» - 0 % голосов, «воздержались» - 4,27% голосов);

- (№ 2) - изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем прекращения формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме на счете Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес и сформировать фонд капитального ремонта на специальном счете в многоквартирном доме.

(проголосовали «за» - 58,80 % голосов, «против» - 2,92 % голосов, «воздержались» - 2,64 % голосов);

- (№ 3) - утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, утвержденного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации - Правительством адрес.

(проголосовали «за» 61,27 % голосов, «против» - 1,15 % голосов, «воздержались» - 1,94 % голосов);

- (№ 4) – определить владельцем специального счета управляющую организацию ООО «ЭУК «Наш Дом» и уполномочить ООО «ЭУК «Наш Дом» на открытие специального счета в кредитной организации. Определить источником финансирования содержания и обслуживания специального счета взносы собственников помещений многоквартирного дома на содержание специального счета. Доля расходов на содержание специального счета, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

(проголосовали «за» 56,32% голосов, «против» - 3,36 % голосов, «воздержались» - 4,68 % голосов);

- (№ 5) - выбрать ПАО Сбербанк в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет для взносов на капитальный ремонт.

(проголосовали «за» 57,65 % голосов, «против» - 2,65 % голосов, «воздержались» - 4,06 % голосов);

- (№ 6) - избрать лицом, уполномоченным оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет - ООО «ЭУК «Наш Дом». Взносы на капитальный ремонт включаются в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, предоставляемый ООО «ЭУК «Наш Дом».

(проголосовали «за» 55,95 % голосов, «против» - 3,96 % голосов, «воздержались» - 4,45 % голосов);

- (№ 7) - установить систему видеонаблюдения на каждом этаже подъезда и на фасаде многоквартирного дома в составе 61 видеокамеры. Установка системы видеонаблюдения на каждом этаже подъезда и на фасаде многоквартирного дома B составе 61 видеокамеры производится ИП фио Поручить ООО «ЭУК «Наш Дом» заключить договор ИП фио на условиях, определенных решением общего собрания, установить вознаграждения ООО «ЭУК «Наш Дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5% от цены договора. Утвердить смету на выполнение работ по монтажу и пусконаладке системы видеонаблюдения в МКД (включая стоимость оборудования) в размере сумма, без учета НДС. Утвердить смету размещения системы видеонаблюдения. Утвердить единоразовую плату собственников жилых помещений в многоквартирном доме за установку и пусконаладку системы видеонаблюдения в МКД из расчета сумма за 1 кв.м. жилого помещения собственника, в том числе НДС 20 %. Плату по строке расходов «установка и пусконаладка системы видеонаблюдения в МКД включить в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг. Установка системы на каждом этаже подъезда и на фасаде многоквартирного дома в составе 61 видеокамеры производится после собранной с собственников единоразовой платы за установку и пусконаладку системы видеонаблюдения в МКД в размере не менее 50 % от утвержденной сметы.

(проголосовали «за» 54,03 % голосов, «против» - 39,43 % голосов, «воздержались» - 6,53 % голосов);

- (№ 8) – утвердить дополнительную услугу «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» с ежемесячной стоимостью сумма за 1 кв.м. жилого/нежилого помещения собственника в многоквартирном доме, в том числе НДС 20 %. В случае перехода ООО "ЭУК «Наш Дом» на упрощенную систему налогообложения стоимость дополнительной услуги не облагается НДС. Обслуживание производится специализированной организацией на основании договора заключенного управляющей организацией. Установить размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 % от цены договора. В случае изменения стоимости услуг специализированной организацией плата собственника жилого/нежилого помещения «техническое обслуживание системы видеонаблюдения» изменяется пропорционально изменению стоимости услуг. Плата вносится на расчетный счет управляющей организации, включается в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

(проголосовали «за» 53,88 % голосов, «против» - 36,75 % голосов, «воздержались» - 9,37 % голосов);

- (№ 9) – увеличить с 1-го числа месяца, следующего за датой принятия решения количества постов по услуге «Охрана МКД на один дополнительный пост в ночное время ежедневно (1 человек в смену). Утвердить новую смету расходов по услуге «Охрана МКД» с учетом увеличения количества постов в сумме сумма без учета НДС за оказания услуг на 3 (трех) охранников. Утвердить новый размер платы за услугу «Охрана МКД» с ежемесячной стоимостью сумма за 1 кв.м. жилого помещения собственника в многоквартирном доме, в том числе НДС 20 %. В случае перехода ООО «ЭУК «Наш Дом» на упрощенную систему налогообложения стоимость дополнительной услуги не облагается НДС. Установить размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш Дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 % от цены договора. В случае изменения стоимости услуг плата собственника жилого помещения за услугу «Охрана МКД» изменяется пропорционально изменению стоимости услуги. Плата вносится на расчетный счет управляющей организации, включается в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

(проголосовали «за» 61,44 % голосов, «против» - 32,17 % голосов, «воздержались» - 6,40 % голосов);

- (№ 10) – не проводить монтаж и наладку эфирного телевидения (антенны) в многоквартирном доме. Не утверждать смету расходов на монтаж и наладку эфирного телевидения (антенны) в размере сумма Не утверждать размер единоразового платежа за монтаж и наладку эфирного телевидения (антенны) для собственников жилых помещений из расчета сумма с каждого жилого помещения, в том числе НДС 20 %. Не поручать ООО «ЭУК «Наш Дом» заключить договор на выполнение работ по монтажу и наладке эфирного телевидения (антенны) с ИП фио Не устанавливать размер вознаграждения ООО «ЭУК «Наш Дом» за услуги по заключению и сопровождению договора в размере 5 %, от цены договора. Плату по строке расходов монтаж и наладка эфирного телевидения (антенны)» включить в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг.

(проголосовали «за» - 44,46 % голосов, «против» - 47,61 % голосов, «воздержались» - 7,92 % голосов);

- (№ 11) – включить в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме домофона, установленного за счет средств собственников помещений и состоящий из Монитора Tantos ELLY – 1 шт., расположенного в комнате консьержа многоквартирного дома, и вызывных панелей CTV-D10NG – 2 шт. Первая вызывная панель установлена на калитке забора, проходящего между многоквартирным домом и нежилым зданием по адресу: адрес. Вторая вызывная панель установлена слева от входной двери на -1 этаже многоквартирного дома. Содержание домофона осуществляется за счет статьи расходов «содержание жилого помещения».

(проголосовали «за» - 79,39 % голосов, «против» - 9,95 % голосов, «воздержались» - 10,66 % голосов).

Названные решения общего собрания собственников были оформлены протоколом № 2 от 10.05.2021.

Также истец представил в материалы дела контррасчет подсчета голосов, согласно которому в голосовании приняли участие 9 671,35 голосов - 67,67 % от общего числа собственников в многоквартирном доме, при этом проголосовали:

- по вопросу 1 «за» 64,71 % голосов, «против» - 0 % голосов, «воздержались» - 2,97 % голосов;

- по вопросу 2 «за» 61,68 % голосов, «против» - 3,36 % голосов, «воздержались» - 2,64 % голосов;

- по вопросу 3 «за» 64,14 % голосов, «против» -1,59 % голосов, «воздержались» - 1,94 % голосов;

- по вопросу 4 «за» 59,42 % голосов, «против» -3,98 % голосов, «воздержались» - 4,28 % голосов;

- по вопросу 5 «за» 60,59 % голосов, «против» - 3,09 % голосов, «воздержались» - 4,06 % голосов;

- по вопросу 6 «за» 58,92 % голосов, «против» - 4,17 % голосов, «воздержались» - 4,45 % голосов;

- по вопросу 7 «за» 36,42 % голосов, «против» - 26,40 % голосов, «воздержались» - 0 % голосов;

- по вопросу 8 «за» 36,73 % голосов, «против» - 26,94 % голосов, «воздержались» - 6,24 % голосов;

- по вопросу 9 «за» 43,03 % голосов, «против» - 20,52 % голосов, «воздержались» - 4,12 % голосов;

- по вопросу 10 «за» 29,96 % голосов, «против» - 31,61 % голосов, «воздержались» - 5,97 % голосов.

Расчета голосов по вопросу 11 истец не представил.

Обращаясь в суд, сторона истца ссылалась на то, что при созыва спорного собрания был нарушен порядок его созыва, поскольку собственники жилых помещений в названном доме не были уведомлены о нем надлежащим образом, а именно в соответствии с принятым 07.06.2019г. решением общего собрания собственников способом посредством направления в их адрес почтовой заказной корреспонденции, непосредственным уведомлением под роспись или уведомлением в личном кабинете на сайте управляющей компании. При этом ФИО1 указывал также, что результаты голосования в ГИС адрес также были переданы ненадлежащим образом.

При этом установлено, что оформленным протоколом № 1 от 07.06.2019 решением общего собрания собственников названного дома по п. 9 повестки дня было принято решение о способе уведомления собственников о созыве общих собраний, повестке, результатах их проведения посредством направления в адрес почтовой заказной корреспонденции, или непосредственным уведомлением под роспись, или уведомлением в личном кабинете на сайте Управляющей организации ООО «ЭУК «Наш Дом». Данное решение является действующим, сведений о том, что оно оспаривалось либо было отменено, суду не представлено.

Из представленных в суд ГЖИ адрес материалов оспариваемого собрания следует, что сообщение о его проведении, а также о его результатах было размещено на информационных стендах в холле первого этажа, нулевого и минус первого этажа дома, а также в личных кабинетах собственников помещений и на сайте ООО «ЭУК «Наш Дом» по адресу: https://euk-nash-dom.ru, что подтверждается актами б/н от 01.04.2021г. о размещении информации о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома и от 10.05.2021г. о размещении информации о решениях, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома, а также скриншотом с сайта управляющей организации.

Таким образом, выбранный собственниками способ уведомления о созыве, результатах общего собрания собственников, проводимого в период с 12.04.2021г. по 30.04.2021г., со стороны инициатора общего собрания ФИО2 был соблюден, собственники помещений дома были извещены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания, его результатах, а потому довод истца об их ненадлежащем уведомлении является необоснованным.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Так, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В соответствии с п. 4 Порядка № 44/пр подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней, - не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Согласно п. 2 Порядка № 44/пр управляющая организация обязана направить подлинники решений и протоколов, представленных в управляющую организацию в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации, на территории которого находится многоквартирный дом, собственники помещений в котором провели общее собрание.

Согласно ч. 1 ст. 20 ЖК РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что копия протокола № 2 от 10.05.2021г. решения общего собрания собственников многоквартирного дома по упомянутому адресу со всеми приложениями была получена ООО «ЭУК «Наш Дом» 27.05.2021 и направлена в ГЖИ адрес 28.05.2021, в связи с чем, суд не усматривает нарушений со стороны инициатора собрания и управляющей компании в части правомерности уведомления уполномоченного государственного органа о состоявшемся собрании собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем сторона истца мотивировала заявленные требования отсутствием кворума в размере 2/3 собственников от общего числа голосов в многоквартирном доме по поставленным на обсуждение собрания вопросам о формировании фонда капитального ремонта в доме и установки в нем системы видеонаблюдения.

Возражая против иска, ООО «ЭУК «НашДом» указывало, что для принятия решения по вопросу установки камер видеонаблюдения и круглосуточной охраны не требуется квалифицированного большинства голосов (2/3 собственников помещений многоквартирного дома), поскольку они касаются владения и пользования объектами общего имущества дома, а не предоставления дополнительных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу п.п. 1.1-1 и 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме принимаются, в том числе решения о:

- о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

- определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

В соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2016 г. № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», лица, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, а также лица, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, с 1 июля 2017 года (в городах федерального значения с 1 июля 2019 года) обязаны размешать сведения государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства.

Разделом 10 Приказа Минкомсвязи России № 74 Минстроя России № 114/пp от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утверждена информация, подлежащая размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом, а также сроки и её периодичность.

Учитывая положения ст. 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства», информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решения собраний по вопросам повестки дня и итоги голосования, электронные копии сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещаются в системе ГИС ЖКХ за 14 дней до проведения мероприятия. Электронные копии протоколов общего собрания собственников, сведения о решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, итоги голосования общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, с указанием количества голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки дня Информация в ГИС ЖКХ размещается не позднее 7 рабочих дней со дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно позиции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в письме от 17.12.2020г. № 37595-ОГ/04, решения по вопросам повестки дня общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений доме. Причём, как указано в письме, 2/3 от всех голосов в доме должно быть отдано «за» по всем вопросам: об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников и принятии оборудования в состав общего имущества.

Учитывая положения закона «О внесении изменений в ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010г. № 2 «Основы жилищной политики адрес» для формирования специального счета в многоквартирном доме и управления им, требуется одобрение 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Учитывая положения частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требования настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва. подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума: 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Вместе с тем, из разъяснений, содержащихся в пунктах 107 - 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, довод ответчика о том, что для принятия решения по вопросу установки камер видеонаблюдения и круглосуточной охраны не требуется принятия кворума в 2/3 голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома, судом отклоняется.

Как следует из материалов дела, на момент проведения голосования имелся кворум - 64,36 % голосов от общего числа голосов собственников, для принятия решений большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников по вопросам №№ 1, 3, 4, 5, 6, 8 ,9, 10, 11 повестки собрания, что подтверждается также реестром регистрации бюллетеней, представленными в суд.

Также установлено, что истец по вопросам повестки №№ 1, 6, 11 проголосовал «за», по вопросу № 10 – «воздержался», в связи с чем, право оспаривать принятые решения по данным вопросам у него отсутствует.

Вместе с тем для принятия решений по вопросам №№ 2 и 7 повестки общего собрания собственников необходим кворум в размере 2/3 собственников от общего числа голосов, который отсутствовал.

Также представленные стороной истца в материалы дела расчет голосов по решениям оспариваемого собрания и составленный ООО «ЭУК «НашДом» контррасчет не опровергают факт отсутствия необходимого кворума по рассмотрению вопросов №№ 2 и 7 собрания.

С учетом изложенного, кворум на общем внеочередном собрании с 12.04.2021г. по 30.04.2021г. отсутствовал, при таких обстоятельствах голосование по повестке дня общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 10.05.2021г. на собрании собственников, не может быть признано состоявшимся, что в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ влечет ничтожность принятых решений.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд с учетом указанных в этой норме обстоятельств может оставить в силе только то решение, которое является оспоримым, и только в том случае, когда допущенные при принятии оспариваемого решения нарушения не являются существенными. Однако в настоящем случае, допущенные при проведении собрания нарушения являются существенными, а сами решения являются не оспоримыми, а ничтожными.

При таких данных, учитывая, что имеющиеся в материалах дела достаточные и убедительные доказательства свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума для принятия решений по вопросам №№ 2 и 7 повестки оспариваемого собрания, при том, что принятие решений по названным вопросам в отсутствие кворума является существенным нарушением норм действующего законодательства, что влечет за собой ничтожность решений собрания, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования с 12.04.2021г. по 30.04.2021г., оформленного протоколом от 10.05.2021г. № 2, являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

При этом суд находит подлежащим отклонению довод истца о том, что управляющая компания неправомерно была включена в состав счетной комиссии при подсчете голосов собственников оспариваемого собрания, поскольку Жилищный Кодекс РФ не содержит норм, прямо указывающих на необходимость и порядок создания таковой, подп. «б» п. 12 приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр указывает, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, тогда как номер принадлежащего им на праве собственности помещения в многоквартирном доме подлежит указанию при его наличии, в связи с чем, ограничений при выборе кандидатур в счётную комиссию не имеется.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что действия ответчика привели к нарушению личных неимущественных прав либо других принадлежащих истцу нематериальных благ не представлено.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, кроме случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание характер заявленного спора и исковых требований, сложность дела, объем затраченного времени и оказанных услуг, количество судебных заседаний, с учетом принципа разумности, документально подтвержденные расходы истца по оплате услуг представителя в размере сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца размере сумма

Вместе с тем оснований для удовлетворения требований к ответчику ООО «ЭУК «Наш Дом» суд не усматривает, ввиду того что по смыслу ст.ст. 44-46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания – в данном случае ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Эксплуатационно-управляющая компания «Наш Дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, оформленное протоколом № 2 от 10.05.2021.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Самойлова