РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Москва 21 января 2025 г.

Симоновский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Мартынова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Атанян С.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1283/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО "ДЭ КОСЕПЕЯ" о взыскании задолженности за пользование общим имуществом МКД, судебной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ООО "ДЭ КОСЕПЕЯ" о взыскании платы за пользование общим имуществом МКД в размере 141 166,70 руб., неустойки, государственной пошлины в размере 4 023,33 руб. В обоснование требований указывает, что в период с 26.12.2022 по 28.02.2023 прошло очно-заочное общее собрание собственников, которым установлен размер платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка. ООО "ДЭ КОСЕПЕЯ" является собственником нежилого помещения в МКД и осуществляет использование общего имущества и в силу действующего законодательства несет обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования. Ответчиком за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 01.06.2024 взносы, определенные решением общего собрания собственников, не вносились. Таким образом, за ответчиком образовалась задолженность в размере 141 166,70 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться ежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных актов, а при отсутствии таких условии и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы. В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в т.ч. нормы жилищного законодательства.

По решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном ст. 44 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – «ЖК РФ»), может устанавливаться режим использования общего имущества здания, порядок проведения ремонтных работ общего имущества, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества и прочее.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из искового заявления, в период с 26.12.2022 по 28.02.2023 прошло очно-заочное общее собрание собственников, которым установлен размер платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка. ООО "ДЭ КОСЕПЕЯ" является собственником нежилого помещения в МКД и осуществляет использование общего имущества и в силу действующего законодательства несет обязанность по внесению платы за содержание имущества общего пользования. Ответчиком за период с 01.04.2023 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 01.06.2024 взносы, определенные решением общего собрания собственников, не вносились.

Заявляя требование о взыскании платы за пользование объектами общего имущества в многоквартирном доме истец указывает, что решениями общего собрания от 10.03.2023 годовой размер взноса, согласно расчетам истца составляет 121 000 руб. в год.

Как указывает истец, за ответчиком в следствии неисполнения обязательств, образовалась задолженность в размере 141 166,70 руб.

Стороной истца в материалы дела представлены решение общего собрания, которым подтверждается установление размера взносов, а также расчет образовавшиеся задолженности за спорный период.

Также стороной истца представлен в материалы дела отчет об оценке № 411-22 от 11.11.2022, соглашение № 01/24 о порядке использования земельным участком собственником нежилого помещения под организацию входной группы за плату.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствие с требованиями ст.ст.67, 68, 71 ГПК РФ, принимая во внимание, что имеющими юридическое значение для разрешения требований о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры, истцом представлены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В возражениях, ответчик указывает, что общее собрание собственником по мнению ответчика не могло принимать решение об установлении платы за пользование общим имуществом, однако данный довод суд не может быть принят ко вниманию и подлежит отклонению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, выбор способа управления многоквартирным домом, в том числе другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, обще собрание собственников многоквартирного дома имело право принимать решение об установлении платы за пользование общим имуществом.

Согласно положениям ст. 308.3 ГК Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Основываясь на выше перечисленным, суд полает возможным удовлетворить требование истца и наложить на ответчика судебную неустойку в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная с 31-го дня после вступления судебного акта в законную силу, и по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 023,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ООО "ДЭ КОСЕПЕЯ" ИНН <***> в пользу председателя МКД ФИО1 ..., года рождения, паспортные данные... задолженность за пользование общим имуществом МКД за период с 01.04.20023 по 31.12.2023 и с 01.01.2024 по 01.06.2024 в размере 141 166,70 руб., судебную неустойку в сумме 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная с 31-го дня после вступления судебного акта в законную силу, и по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 023,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме принято 23.04.2025.

Судья: А.В. Мартынов