РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

с участием прокурора Абаимовой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-49/23 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи основным договором, признании права собственности, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером <номер> и находящийся под жилым домом земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. В <дата> ФИО2 был временно вселен в дом с целью последующего заключения договора купли- продажи жилого дома и земельного участка. Однако поскольку, по мнению ФИО1 сделка не состоялась, то право пользования ФИО3 жилым домом и земельным участком прекращено, ввиду чего он не может там больше проживать. ФИО1 указала, что в течении последних двух лет настоятельно требовала от ФИО2 выселиться из жилого дома, однако ввиду игнорирования ее требований вынуждена обратиться с иском в суд, согласно требованиям которого просит выселить ответчика из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик – ФИО2 по первоначальному иску ФИО1 в ходе судебного разбирательства обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, согласно которого, просил признать предварительный договор купли- продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> от <номер>., заключенный между ФИО1 и ФИО2 основным договором купли – продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> от <дата> прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме <...> рублей в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли-продажи от <дата>.

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что, начиная с <дата>. проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В данное жилое помещение он вселился ввиду того, что приобрел его у ФИО1 вместе с земельным участком, также расположенным по вышеуказанному адресу. <дата>. между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка. Основной договор купли- продажи ими не заключался по причине того, что ФИО1 сообщила ему о наличии проблем с межеванием земельного участка под домом. В этой связи основной договор купли- продажи было решено заключить после устранения вышеуказанных препятствий. Истец по встречному требованию ФИО2 указал, что по условиям предварительного договора купли- продажи от <дата>. передал ФИО1 до подписания предварительного договора купли- продажи в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка денежные средства в сумме <...> рублей, оставшиеся денежные средства в сумме <...> рублей он должен был передать после подписания основного договора купли- продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. В жилой дом он вселился сам и вселил свою семью, проживает там открыто и непрерывно на протяжении пяти лет. Ответчица по встречному требованию ФИО1 жилой дом, земельный участок передала ему во владение, распоряжение и пользование, в связи с чем вывезла принадлежащие ей мебель, бытовую технику и предметы домашней утвари, а также передала ему пакет правоустанавливающих и технических документов на объекты недвижимости. Поскольку дом находился в состоянии, требующем незамедлительного ремонта он произвел ремонтные и иные работы в жилом доме и на земельном участке. Ранее августа <дата>. ФИО1 к нему с требованиями о выселении не обращалась.

В судебное заседание истец по первоначальному иску ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена. Представила письменное ходатайство, в котором просила дело отложить в связи с отбытием в служебную командировку.

Суд находит причину неявки ФИО1 неуважительной, поскольку согласно представленных документов, рейс самолета ФИО1 назначен на 21ч.30 мин. <дата>., тогда как судебное заседание назначено на 11ч. 30 мин. <дата> в связи с чем ФИО1 имела возможность принять участие в судебном заседании.

Представители истца по первоначальному требованию, ответчика по встречному ФИО1, действующие на основании доверенности ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик п первоначальному требованию, истец по встречному, ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, встречные требования ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи основным поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ФИО2 адвокат Симакова М.Н. действующая на основании ордера также просила отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, доводы встречного иска поддержала и просила требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явился извещен надлежащим образом.

Выслушав ответчика по первоначальному требованию, истца по встречному требованию ФИО2, его представителя адвоката Симакову М.Н., исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, и удовлетворить в полном объеме встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи основным, признании права собственности на жилое помещение, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Начиная с <дата>. между сторонами ФИО2 и ФИО1 стали складываться отношения по купле-продаже жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается объяснениями сторон, включая письменные позиции представленные в исковом заявлении ФИО1, встречном исковом заявлении ФИО2 и возражениях ФИО1 на встречное исковое заявление, а также сведениями содержащимися в электронной переписке сторон.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи принадлежащих ФИО1 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно условиям исследованного в судебном заседании предварительного договора купли- продажи от <дата>., стоимость отчуждаемых объектов недвижимости была определена в сумме <...> рублей, является окончательной и пересмотру не подлежит. Продавец ФИО1 согласно п.3 договора обязуется перед ФИО2 до <дата> заключить договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Покупатель ФИО2 в соответствии с п. 4 произвел оплату жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> сумме <...> рублей, оставшиеся денежные средства в сумме <...> рублей Покупатель обязуется передать Продавцу после заключения основного договора купли- продажи и регистрации перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости.

Обязанность по оплате предмета договора в сумме <...> рублей исполнена покупателем ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается п. 4 предварительного договора купли- продажи от <дата>., согласно которого денежные средства получены ФИО1 до подписания договора.

Ответчица по встречным требованиям ФИО1, в нарушение условий заключенного договора, взятые на себя обязанности в установленный договором срок не исполнила.

В судебном заседании ответчица по встречным требованиям ФИО1 пояснила, что подпись на предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка ей не принадлежит.

Данное обстоятельство опровергается выводами проведенной по настоящему делу, на основании письменных ходатайств сторон судебной почерковедческой экспертизы на разрешение которой был поставлен вопрос – «Выполнена ли подпись в представленном на л. д. 68 предварительном договоре купли- продажи земельного участка и жилого дома от <дата> ФИО1 или другим лицом с подражанием подписи ФИО1?».

Согласно заключению комиссионной судебной почерковедческой экспертизы <номер>, выполненной силами АНО экспертных и правовых услуг «Судебный сервис» - «Подпись в представленном на л.д.68 предварительном договоре купли- продажи земельного участка и жилого дома от <дата>. выполнена самой ФИО1».

Суд соглашается с заключением, и находит данное заключение достоверным доказательством по делу, поскольку эксперты были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, в материалы дела представлены документы, подтверждающие квалификацию экспертов.

При этом суд отмечает, что ФИО1 факт наличия взаимоотношений, вытекающих из процедуры заключения договора купли- продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> не отрицала, указав в том числе в исковом заявлении, что стороны ФИО1 и ФИО2 договаривались о заключении договора купли- продажи.

Оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств по своему внутреннему убеждению в соответствии с правилами оценки доказательств, предусмотренными статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились фактические правоотношения, вытекающие из отчуждения объектов недвижимости на основании сделки по купле –продаже. На данное обстоятельство указывает факт того, что Покупателем ФИО2 была оплачена существенная часть цены объектов недвижимости, ФИО1 объекты недвижимости были фактически переданы ФИО2 во владение, т.е. предметы сделки фактически отчуждены при соблюдении существенных условий, предъявляемых законодательством к договору купли- продажи недвижимости, а именно были определены предмет и цена отчуждаемых объектов, что нашло отражение в предварительном договоре купли- продажи от <дата>

Из анализа существа предварительного договора купли-продажи, заключенного между ФИО2 и ФИО1 вытекает, что его правовая природа не соответствует организационно- правовому характеру, установленному положениями гражданского законодательства о предварительных договорах, поскольку его содержание регулирует существенно более широкий круг правоотношений и обязательств между сторонами, чем характерно для правовых конструкций предварительных договоров. Заключенный <дата>. между ФИО7 и ФИО1 предварительный договор купли-продажи содержит существенные условия (цена, предмет) и предполагает фактическое исполнение обязательств Продавца и Покупателя как по основному договору купли- продажи.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

ФИО1 по мнению суда имела намерение по отчуждению спорных объектов недвижимости, что проистекает как из существа письменных договоренностей сторон, так и из ее фактических действий, а именно принятие денежных средств в оплату стоимости отчуждаемого имущества в существенной части и передача объектов недвижимости в фактическое владение и пользование Покупателя ФИО2

П.6 Постановления Пленума ВС РФ от <дата>. <номер> "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" устанавливает, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Суд критически относится к доводу ФИО1 о том, что ею не были получены денежные средства в счет оплаты покупной стоимости жилого дома и земельного участка в размере <...> рублей, поскольку он опровергается представленной с судебное заседание совокупностью доказательств, а именно предварительным договором купли- продажи жилого дома и земельного участка от <дата> материалами электронной переписки сторон, содержание и достоверность которой обеими сторонами была признана в ходе судебного разбирательства, а также аудиозаписью телефонного разговора, состоявшегося между ФИО1 и ФИО2 от <дата>., записанного на дисковый носитель и приобщенного к материалам дела, стенограмма- расшифровка которого также приобщена к материалам дела.

Как следует из п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, то такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт длительного владения и пользования ФИО2 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, в период которого им были произведены действия по хозяйственной заботе об объектах недвижимости, выражающиеся в оплате коммунальных платежей, произведении существенных ремонтных работ в доме и работ по благоустройству на земельном участке. Данные обстоятельства подтверждаются многочисленными платежными документами, представленными в материалы дела, а также материалами сравнительных фототаблиц и видеоматериалов, демонстрирующих состояние земельного участка и жилого дома на дату вселения в жилое помещение и состояние объектов на <дата> год.

Истцом по встречному требованию ФИО2 в судебное заседание предоставлены сведения(договор купли- продажи жилого помещения и договоры купли- продажи транспортных средств) о происхождении денежных средств, переданных в уплату стоимости жилого дома и земельного участка по предварительному договору купли- продажи от <дата>., исходя из которых подтверждена платежеспособность на указанный период времени ФИО2

С учетом изложенного судом независимо от наименования договора как предварительного установлено его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как следует из сложившихся отношений между истцом по встречному требованию ФИО2 и ответчиком по встречному требованию ФИО1, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных предварительным договором, так как ФИО1 была осуществлена передача жилого помещения и земельного участка ФИО2 во владение и пользование и приняты денежные средства в счет оплаты стоимости отчуждаемых объектов.

Таким образом, договор от <дата> не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду чего суд считает, что заключенный <дата>. между ФИО2 и ФИО1 предварительный договор купли- продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> является основным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка. Кроме того, суд учитывает фактический переход права собственности на спорные объекты недвижимости к ФИО2, фактическую передачу ему отчуждаемого имущества, а также оплату стоимости имущества в значительной части.

Статья 443 ГК РФ определяет, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения подлежат оставлению без удовлетворения, а встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договора купли- продажи основным, признании права собственности, прекращении права собственности и взыскании денежных средств в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из содержания п. 2 ст. 6 ГК РФ следует, что права и обязанности сторон определяются, в том числе, исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно положениям ГК РФ, вступившим в действие с 01.09.2013 года, принцип добросовестности участников гражданских правоотношений установлен среди основных начал гражданского законодательства. Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей. Недобросовестное, равно как и незаконное, поведение лиц не может приносить им какие-либо преимущества (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Несоблюдение данных требований, а также злоупотребление правом, выраженное в совершении действий в обход закона с противоправной целью, влечет отказ судом лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 ГК РФ).

Положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исходя из положений ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества, таким образом, предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора. Таким образом, при заключении основного договора все обязательства сторон, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекращаются.

Предварительный договор не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, в то время как такой сделкой является именно основной договор купли-продажи недвижимости. Именно основной договор порождает правовые последствия по переходу права собственности на недвижимость.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Аналогичные разъяснения содержатся также в абзаце 3 пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которому, если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Исходя из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что с момента подписания предварительного договора истец проживает пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, существенная часть стоимости предмета договора им оплачена Продавцу, т.е. договор фактически исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО2 предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Учитывая вышеизложенное с учетом обстоятельств дела суд считает необходимым удовлетворить требования истца по встречному требованию ФИО2 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, ввиду чего право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Ввиду удовлетворения требований ФИО2 к ФИО1 о признании предварительного договор купли- продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>., заключенный между ФИО1 и ФИО2 основным договором купли – продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> от <дата>. основным и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок суд считает, что ФИО2 не может быть выселен из принадлежащего ему жилого помещения, а, следовательно, исковые требования ФИО1 о выселении ФИО2 суд считает необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(<...>) о выселении ФИО2(<...>) из жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от <дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО1, основным договором купли - продажи жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2, прекратив право собственности ФИО1 на указанные объекты.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <...> руб. в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированно решение составлено 20 апреля 2023 года