РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 8 » октября 2025 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского района Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Наместниковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2025 по иску Государственной жилищной инспекции Самарской области к Заречину Александру Валерьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с данным иском указав, что согласно протоколу общего собрания собственников МКД по адресу <...>, проводимого в очно-заочной форме по вопросам, касающимся в т.ч. выбора в качестве управляющей организации ООО УК «ЖилЦентр», оно проводилось по инициативе ответчика, являющегося собственником <адрес>, где он был выбран председателем собрания. Однако 24.06.2025 года в адрес ГЖИ через систему ГИС ЖКХ поступило авторизованное обращение ответчика, согласно которому он инициатором собрания, проведенного в период с 17 по 23 февраля 2025, не являлся, председателем собрания не избирался, подписи в протоколе и других документах поддельные. Данное обстоятельство означает фактическое отсутствие указанного протокола и недействительность принятого решения. В связи с этим просил признать недействительным решение данного собрания собственником МКД по пр.Победы, 3 г.Нефтегорска, оформленное протоколом № 1 от 24.02.2025 года.
Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, каких-либо аргументированных возражений не представили.
В представленном в суд отзыве ответчик указал, что 26.08.2025 года направлял в ГЖИ письмо с просьбой прекратить рассмотрение своего обращения от 24.06.2025 года, т.к. претензий по данному вопросу ни к общему собранию, ни к ООО УК «ЖилЦентр» не имеет, в связи с чем просил производству по делу прекратить. В состоявшемся 01.09.2025 года судебном заседании ответчик пояснил, что собрание было и подпись в протоколе его. Подачу заявления в ГЖИ объяснил наличием на тот момент конфликта и представлением неправильной информации и протокола. Сообщение в ГЖИ было ложным.
Привлеченное в качестве третьего лица ООО УК «ЖилЦентр» в своих возражениях указало, что собрание, состоявшееся 24.02.2025 года, было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, доказательством чему является протокол собрания и подписанные листы, подтверждающие участие в нем собственников помещений, обладающих более 50% голосов от общего числа. Решение собрания не затрагивает ни имущественных интересов, ни прав ответчика как собственника жилого помещения.
Выслушав объяснения и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Заречин А.В. наряду с Заречиной А.В., ФИО1, ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.
Истцом представлены сведения о наличии поступившего через ГИС ЖКХ официального обращения Заречина А.В., из текста которого следует, что он не является инициатором общедомового собрания 24.02.2025 года и подписи в документах по этому собранию поддельные. Он лично и никто из жильцов дома не подписывал договор и протокол. Просит считать данный протокол недействительным и принять меры к УК «ЖилЦентр» по данному инциденту.
Имеется протокол № 1 от 24.02.2025 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Нефтегорск Самарской области, пр.Победы, д.3, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 по 23 февраля 2025 года, которым принято решение о выборе ООО УК «ЖилЦентр» в качестве управляющей организации МКД с определением условий договора управления, заключением договора управления и делегированием Заречину А.В. полномочий на подписание этого договора от имени всех собственников МКД. При этом в качестве инициатора собрания указан Заречин А.В., он же был избран председателем собрания, в качестве секретаря Заречина А.В. Протокол подписан Заречиным А.В. и Заречиной А.В. Приложением к протоколу является реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания с указанием места его проведения и повестки дня (выбор ООО УК «ЖилЦентр» в качестве управляющей организации МКД), выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «ЖилЦентр».
На основании ст.20 ч.12 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями, в т.ч. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.
Согласно ст.44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом (МКД) является общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится выбор способа управления МКД. Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в МКД установлены ст.ст.45 - 48 ЖК РФ.
Одной из форм проведения общего собрания в МКД является очно-заочное голосование (ст.44.1 ЖК РФ).
В соответствии с ст.46 ч.1 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В силу ст.45 ч.4 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД может быть созвано, инициировано только собственником (или) собственниками такого дома, а также по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным домом по договору управления.
В соответствии со ст.181.3 ч.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
На основании ст.181.4 ч.1 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в т.ч. в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в т.ч. правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).
Предъявляя данный иск ГЖИ исходила из наличия обращения ответчика, в котором он отрицал, что являлся инициатором проводившегося 24.02.2025 года общего собрания собственников помещений в МКД по пр.Победы, 3 г.Нефтегорска, и имеющийся протокол, подтверждающий его проведение, не подписывал, в связи с чем просил считать его недействительным.
Не смотря на то, что в судебном заседании ответчик указал на ложность данного обращения со ссылкой на наличие некоего конфликта, проверить эту версию суду не представилось возможным в связи с его неявкой в судебное заседание, где мог быть поставлен вопрос о назначении почерковедческой экспертизы на предмет проверки подлинности его подписи в протоколе, о чем он был поставлен в известность. При таких обстоятельствах суд считает доказанным тот факт, что Заречин А.В. инициатором общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 24.02.2025 года, не являлся, данный протокол как председатель собрания не подписывал, что фактически означает его отсутствие как официального документа, порождающего соответствующие юридические последствия в виде принятых на общем собрании решений. Тем самым имеются основания считать, что при проведении указанного собрания были допущены существенные нарушения норм действующего жилищного законодательства, касающиеся правомерности принятия оспариваемого решения, в связи с чем оно является недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Государственной жилищной инспекции Самарской области (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г.Нефтегорск Самарской области, пр.Победы, д.3, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом общего собрания № 1 от 24.02.2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 года.
Судья В.В.Лопутнев
УИД 63RS0019-01-2025-000755-32