УИД 71RS0001-01-2025-001395-50
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 декабря 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Барановой Л.П.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1352/2025 по исковому по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО город Алексин, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Алексин, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время принадлежащей ей земельный участок имеет разрешенное использование «блокированная жилая застройка». В границах указанного земельного участка находится принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости – часть жилого дома, с кадастровым №, имеющая площадь <данные изъяты> кв.м.
В настоящее время фактическая площадь данного здания, определенная в соответствии с п. 9 Приложения № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, составляет <данные изъяты> кв.м.
Площадь части жилого дома изменилась в связи с произведенной реконструкцией (возведение жилой пристройки и второго этажа), разрешение на которую своевременно получено не было. С целью получения необходимых разрешительных документов ею было направлено в администрацию МО г. Алексин соответствующее заявление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. В ответ на ее обращение орган местного самоуправления уведомил об отказе в приеме документов, поскольку принадлежащая ей часть жилого дома не является объектом ИЖС, а представляет собой дом блокированной застройки, для реконструкции которого необходимы документы, оформить которые не представилось возможным. Кроме того на момент обращения в администрацию реконструкция объекта уже была произведена.
Однако она полагает, что реконструкция ее части жилого <адрес> выполнена в строгом соответствии со всеми действующими нормативами. При ее осуществлении не были нарушены строительные нормы и правила, санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности. Фактически принадлежащая ей часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки. Полагает, что по своим конструктивным элементам спорное строение полностью соответствует действующим нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам, оно полностью пригодно к эксплуатации и функциональному назначению.
Объект располагается в границах, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Его расположение не противоречит разрешенному использованию земельного участка «блокированная жилая застройка». Спорная часть жилого дома находится в территориальной зоне Ж1, зоне застройки индивидуальными жилыми домами (коттеджного и усадебного типа) высотой 1-3 этажа.
Полагает, что спорный объект возможно сохранить в том виде, в котором он выстроен. Осуществленная ею реконструкция не является самовольной, поскольку не нарушает нормы земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительные нормы. регулирующие проектирование и строительство. В связи с чем, она является законной владелицей принадлежащего ей жилого дома блокированной застройки.
Принадлежащий ей в настоящее время жилой объект по правоустанавливающим документам имеет статус «жилое помещение», т.е. данный объект был поставлен на кадастровый учет как жилое помещение в здании (квартира). В настоящее время действующее законодательство учитывает данные объекты (части жилого дома) как отдельные здания, в связи с чем, необходимо изменить в сведениях ЕГРН на объект, с кадастровым номером № назначение: с «жилое помещение» на «жилой дом блокированной застройки». Без этого не возможно будет в дальнейшем зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома после реконструкции.
На основании изложенного, просила изменить назначение объекта, с кадастровым № с «жилое помещение» на «жилой дом блокированной застройки»; сохранить жилой дом блокированной застройки, с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.
В последующем истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, и, с учетом произведенных уточнений, просила изменить назначение принадлежащего ей объекта с «жилое помещение» на «жилой дом блокированной застройки»; сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном виде.
Определением суда от 22.08.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Алексин.
Определением суда от 26.11.2025, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4
Истец ФИО2 и ее представитель, действующая на основании доверенности ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. В ранее адресованном суду письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования (с учетом уточнения) поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования (с учетом уточнения) признает в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности ФИО9, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. Ранее в адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО10, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что администрация МО город Алексин возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом. Ранее в адресованном суду письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, допросив свидетеля и эксперта, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.
Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В абз.3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, а также часть жилого дома, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, помещение 1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно соглашению о реальном разделе жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО3, следует, что в целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности следующим образом: ФИО6 приобретает в собственность часть жилого дома с отдельным входом (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО3 - приобретает в собственность часть жилого дома с отдельным входом (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 3 вышеуказанного соглашения, раздел жилого дома произведен в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7, имеющегося в указанном техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данный план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> здание является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет отдельный вход, отдельную крышу, отдельные коммуникации, здание расположено на земельном участке, с кадастровым №, по адресу: <адрес>
В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что истец приходится <данные изъяты>, ответчик ФИО3 <данные изъяты>, неприязненных отношений ни к кому нет. Строительные работы начались по спорному объекту еще в ДД.ММ.ГГГГ году, так как дом был приобретен в разрушенном состоянии. Было произведено строительство пристройки на отдельном фундаменте, который не связан с основным фундаментом жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны истца, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, по объекту, расположенному по адресу: <адрес>, следует, что объект недвижимости, с кадастровым №, расположенный по указанному адресу, представляет собой дом блокированной застройки, который блокирован друг с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок.
Объект, с кадастровым №, имеет признаки самовольных реконструкций, перепланировки и переустройства, так как размеры, объем и конфигурация объекта изменились, произошло изменение площади помещений, а также выполнено устройство газового, санитарно-технологического оборудования.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не соответствует:
- градостроительным нормам ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, так как реконструкция объекта произведена без разрешения;
- своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюдено расстояние от границы земельного участка (от забора), расположенного по границе с соседним участком до самовольно построенного навеса № 3;
- строительным и техническим нормам и правилам п. 4.5 свода правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как наружные стены дома блокированной застройки лит. А и мансарды № 2, находятся в ограниченно работоспособном состоянии, но опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, отсутствует; функционирование конструкций и эксплуатация возможны при контроле (мониторинге) технического состояния.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует:
- противопожарным нормам и правилам, так как соблюдено противопожарное расстояние между объектом и жилым домом на соседнем участке;
- правилам землепользования и застройки, обязательным требованиям к параметрам застройки, так как земельный участок и рассматриваемый объект, расположены в зоне Ж1, - зоне застройки индивидуальными домами коттеджного и усадебного типа, высотой 1-3 этажа;
- санитарно-эпидемиологическим нормам, так как соответствует гигиеническим требованиям к естественному и искусственному освещению и инсоляции.
Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, так как не соблюдено расстояние от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с соседним участком) до самовольно построенного навеса №3.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> созданный путем реконструкции дома блокированной застройки, возможно сохранить в реконструированном виде, однако требует проведение ремонтно-восстановительных работ кирпичных стен мансандры №.
Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – дом блокированной застройки, согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Оценивая данное доказательство, в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное доказательство обладает свойствами относимости и допустимости, поскольку экспертиза проведена на основании судебного определения о назначении экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена профессиональным специалистом, имеющим значительный стаж работы по специальности. Данное экспертное заключение содержит обоснованные ответы на поставленные в определении суда вопросы, содержит полное исследование представленных в распоряжение эксперта материалов.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании эксперт <данные изъяты> ФИО11 пояснила, что спорный объект, является жилым домом блокированной застройки, этажность объекта отражена на стр. 14 экспертного заключения. Под выполненной пристройкой спорного объекта находится нежилое помещение, которое не входит в этажность, поскольку является нулевым этажом. Новая пристройка не влияет на угрозу всего здания, созданная пристройка стоит на новом фундаменте, который является работоспособным, какие-либо риски обрушения отсутствуют. В настоящее время требуются только ремонтные работы фасада стены жилого дома.
С учетом изложенного, оснований для признания вышеуказанного экспертного заключения ненадлежащим доказательством по делу, у суда не имеется.
Согласно техническому плану на здание, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, площадь спорного объекта недвижимости после реконструкции составляет <данные изъяты>.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что спорный объект соответствует противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и его возможно сохранить в том виде, в котором он выполнен.
При этом не соответствие спорного объекта ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и Своду правил СП 42.13330.2016 и СП 13-102-2003, является несущественным и не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.
Несоответствие спорного объекта соблюдению расстояния от границы земельного участка (от забора, расположенного по границе с соседним участком) до самовольно построенного навеса, также не может являться достаточным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку третьим лицом ФИО4 в материалы дела представлено письменное заявление об отсутствии возражений, относительно несоблюдения указанного отступа, а ответчиком ФИО3 заявление о признании иска.
Таким образом, по мнению суда, в ходе рассмотрения дела не установлено существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил в отношении спорного объекта.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска является одним из исключительных распорядительных прав ответчика.
В силу ч.2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО3 реализовала свое право, предоставленное ч.1 ст. 39 ГПК РФ, признав исковые требования. Признание иска выражено ответчиком ФИО3 в письменном заявлении, которое приобщено к материалам настоящего дела, согласно которому последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику понятны.
У суда имеются основания для принятия признания иска ответчиком ФИО3, так как заявленные требования подтверждаются письменными документами, исследованными в судебном заседании, не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2, с учетом уточнений, о сохранении спорного жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.
Изменить назначение объекта недвижимости, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилое помещение» на «жилой дом блокированной застройки».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.П. Баранова
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.
Председательствующий Л.П. Баранова