УИД: 61RS0007-01-2025-003882-87

№ 2-3410/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Борзиловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Катальникове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Прокуратура Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, о взыскании денежных средств по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, указав на то, что 05.03.2025 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 (далее займодавец) передал ФИО2 (далее заемщик) в собственность денежные средства в размере 1 100 000 руб., а заемщик обязался возвратить такую же сумму денег не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором. Факт передачи денежных средств подтверждается письменной распиской, содержащейся в тексте договора займа. По условиям договора займа за пользование денежными средствами заемщик обязался выплачивать займодавцу проценты в размере 5% (55 000 рублей) от суммы займа в месяц (пункт 3 договора). Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены. В нарушение условий договора ответчик систематически не оплачивал проценты за пользование суммой займа, срок просрочки по оплате процентов за пользование суммой займа превышает два месяца. С момента заключенного договора ответчиком произведен один платеж на сумму 55 000 руб. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о возврате денежных средств по договору займа и процентов, однако задолженность осталась непогашенной. Размер задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет сумму 248 780,82 руб. Также, п.8 Договора установлена ответственность стороны, согласно которому в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, он обязан выплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (суммы займа и/или процентов) за каждый день просрочки. В случае просрочки заемщиком уплаты процентов два и/или более раза подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств по договору займа в течении 14 дней с момента направления настоящего уведомления, что подтверждается почтовой квитанцией. ДД.ММ.ГГГГ письмо поступило в место вручения, но по истечении 14 дней задолженность не была погашена. Таким образом, период неустойки по возврату суммы займа составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а размер 126 500,00 руб. Кроме того, у ответчика образовалась неустойка за просрочку выплаты в сумме 55 000 руб.: за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 12 650 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 29 425 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 20 900 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 4 125 руб., а всего на сумму 67 100 руб.

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом недвижимого имущества в виде земельного участка с КН №, площадью 437+/-7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с КН 61:01:0600002:2369, площадью 193,7 кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащих ФИО2 на праве собственности.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 248 780,82 руб., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 500 руб., неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 100 руб., проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% в месяц от суммы задолженности по основному займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов по ставке 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы долга.

Обратить взыскание на объекты недвижимости - земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в соответствии с гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа ) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор займа, в соответствии с которым ФИО1 (далее займодавец) передал ФИО2 (далее заемщик) в собственность денежные средства в размере 1 100 000 руб., а заемщик обязался возвратить такую же сумму денег не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также выплачивать проценты в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Факт передачи денежных средств подтверждается письменной распиской, содержащейся в тексте договора займа. По условиям договора займа за пользование денежными средствами Заемщик обязался выплачивать Займодавцу проценты в размере 5% (55 000 рублей) от суммы займа в месяц (пункт 3 договора).

Оплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 05-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором денежные средства были предоставлены.

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось залогом недвижимого имущества в виде земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащие ФИО2 на праве собственности.

В нарушение условий договора ответчик систематически не оплачивал проценты за пользование суммой займа, срок просрочки по оплате процентов за пользование суммой займа превышает два месяца.

С момента заключенного договора ответчиком произведен один платеж на сумму 55 000 рублей.

Размер задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет сумму 248 780,82 руб.

Также, пунктом 8 Договора установлена ответственность стороны, согласно которому в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа и/или уплате процентов, он обязан выплатить займодавцу неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности (суммы займа и/или процентов) за каждый день просрочки.

В случае просрочки заемщиком уплаты процентов два и/или более раза подряд, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа, а также процентов и неустойки, начисленных на дату возврата суммы займа.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о возврате денежных средств по договору займа в течении 14 дней с момента направления настоящего уведомления, что подтверждается почтовой квитанцией.

ДД.ММ.ГГГГ письмо поступило в место вручения, но по истечении 14 дней задолженность не была погашена.

Таким образом, период неустойки по возврату суммы займа составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а размер 126 500 руб. Кроме того, у ответчика образовалась неустойка за просрочку выплаты в сумме 55 000 руб.: за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 12 650 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 29 425 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 20 900 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере — 4 125 руб., а всего на сумму 67 100 руб.

Суд соглашается с арифметическими расчетами истца, ответчиком данный расчет не оспорен, контрасчет не предоставлен.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиком не представлено, как и не представлено возражений. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 кодекса.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из пункта 1.7 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны определили залоговую стоимость объектов в размере 12 000 000 руб., в том числе земельного участка 3 000 000 руб., жилого дома 9 000 000 руб.

На основании положений п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, Прокуратура Пролетарского района Ростовской области, ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 100 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 248 780,82 руб., неустойку за просрочку возврата суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 500 руб., неустойку за просрочку выплаты суммы просроченных процентов за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 100 руб., проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5% в месяц от суммы задолженности по основному займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы долга и уплате процентов по ставке 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения суммы долга.

Обратить взыскание на объекты недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>., определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 12 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Борзилова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2025 года.