Решение по делу № 2-543/2025 от 30.10.2025 - о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, встречному иску <ФИО> к <ФИО> о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома в первоначальное состояние.

Вышневолоцкий городской суд (Тверская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, в его интересах по доверенности действует <ФИО>, обратился в суд с иском к <ФИО> о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) <ФИО> уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему. Как установлено судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и разделе земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-543/2025

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Макаревич М.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой блок и земельный участок, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома в первоначальное состояние,

установил:

ФИО3, в его интересах по доверенности действует ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО4 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой блок и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на основании договора дарения долей дома и земельного участка от 25 октября 2015 г. принадлежит 850/1596 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1596 кв.м., и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,9 кв.м., расположенных по указанному адресу. Указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м., находящемся в общей долевой собственности сторон, и фактически разделен на два участка. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Согласно техническому плану здания от 16 июня 2023 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО1, и фактически сложившемуся порядку пользования, в пользовании истца находится часть жилого дома, которая состоит из 10 помещений, обозначенных порядковыми номерами с указанием площади каждого: помещение № 1 с площадью 7,3 кв.м., № 2 - 3,6 кв.м., №3-3 кв.м., № 4 - 2,3 кв.м., № 5 - 3,7 кв.м., № 6 - 0,8 кв.м., № 15-5 кв.м., № 16 - 9,2 кв.м., № 17 - 10,2 кв.м., № 18 - 20 кв.м. Указанная часть представляет собой жилой блок № 1 общей площадью 72,6 кв.м. Вторая часть жилого дома - жилой блок принадлежит ответчику. Из технического плана здания следует, что указанный жилой дом состоит из двух одноэтажных блоков, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Чердачное помещение разделено капитальной перегородкой, подвальное помещение разделено полностью стеной дома - основного строения. Спорный земельный участок также может быть разделен, так как фактически участок разделен истцом и ответчиком на две половины забором. При выделе доли истца на земельный участок в натуре образуется самостоятельный земельный участок площадью 850 кв.м., что соответствует размеру доли истца. На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделить в натуре доли жилого дома и земельного участка, признать право собственности на жилой блок и земельный участок.

Определениями суда от 26 марта 2025 г., 26 августа 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, ФИО5, ФИО6.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3 о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние.

В обоснование встречных исковых требований указано, что все изменения в конструкции чердачного и подвального помещений произошли незадолго до подачи искового заявления ФИО7 и без согласования с ФИО4, как дольщиком. Капитальная перегородка чердачного помещения представляет собой перегородку из досок с щелями, а подвальное помещение разделено несколькими досками, подсыпанными землей в щели которой может пройти кошка. Даже условно указанные конструкции капитальными назвать нельзя. Доски, которые ответчик набил на конструкции дома без соответствующего проекта, препятствуют нормальной вентиляции подвального и чердачного помещения, что будет неблагоприятно отражаться на состоянии деревянных конструкций. ФИО4 каких-либо соглашений о пользовании подвальным и чердачным помещениями с ФИО3 не заключала.

Определением суда от 6 мая 2025 г. встречное исковое заявление ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома в первоначальное состояние принято к производству.

В дальнейшем представитель истца ФИО2 в порядке статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнила исковые требования, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № и на жилой дом с кадастровым номером №; произвести выдел в натуре 850/1596 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1596 кв.м., в виде земельного участка площадью 850 кв.м., с присвоением нового кадастрового номера, с координатами, определенными в заключении судебной экспертизы; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; исходный земельный участок с кадастровым номером №, из которого произведен выдел, сохранить в собственности ФИО4 с площадью 746 кв.м. в измененных границах с координатами точек, определенными судебной экспертизой; признать жилой дом с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки; произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №; признать выделенные помещения жилым блоком № 1, площадью 72,6 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № 1, площадью 72,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки; произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 69:06:0180318:898; признать выделенные помещения жилым блоком № 2, площадью 72,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № 2, площадью 72,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО2 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО8 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил, ранее в судебном заседании поддержал встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области, Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Управления архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого муниципального округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра», Государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 144,9 кв.м. по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1596 кв.м. (+/- 14), категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (850/1596 доли), ФИО4 (746/1596 доли).

Право собственности ФИО3 на указанные доли жилого дома и земельного участка возникло на основании договора дарения долей дома и земельного участка от 25 октября 2015 г.; ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома от 6 мая 2008 г. и договора дарения доли земельного участка от 6 декабря 2008 г., свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2008 г., и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 - 18 ноября 2015 г., за ФИО4 - 25 декабря 2008 г.

Из технического паспорта по состоянию на 1983 г. следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 111,3 кв.м. и состоит из кухни, площадью 14,6 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,8 кв.м. (литера а1), жилой комнаты площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,4 кв.м., кухни, площадью 14,2 кв.м. и шкафа площадью 0,4 кв.м. (Литера а2).

Из технического паспорта по состоянию на 2006 г. следует, что спорный жилой дом имеет общую площадь 157,7 кв.м. и состоит из прихожей, площадью 9,4 кв.м., помещения, площадью 5,3 кв. м, кухни, площадью 5,6 кв.м., прихожей, площадью 9 кв.м., жилой комнаты, площадью 20,4 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты 20,2 кв.м., прихожей, площадью 4,3 кв.м., кухни, площадью 3 кв.м. и уборной, площадью 2,3 кв.м.

Согласно техническому плану здания от 29 октября 2023 г. год постройки жилого дома с кадастровым номером № - 1964 г., здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Имеется возможность раздела жилого дома на два жилых блока, площадью 72,6 кв.м. и 72,3 кв.м. соответственно.

Из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования «Вышневолоцкий городской округ» Тверской области, утвержденных решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 30 декабря 2020 г. № 249, следует, что минимальная площадь для вновь предоставляемых земельных участков для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв.м. (ст. 17 п. 3.1 главы 8).

В случае раздела земельного участка должны быть выполнены условия соблюдения минимальной нормативной площади каждого вновь образуемого земельного участка с подъездом и подходом от земель общего пользования, в том числе путем установления сервитута (ст. 17 п. 8 главы 8).

В соответствии с положениями части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» в пунктах 5 и 6 содержит определение квартиры, многоквартирного дома, жилого дома.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее - ГрК РФ), объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1, часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49).

При этом часть 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

В пункте 39 статьи 1 ГрК РФ также закреплено, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 476-ФЗ), которым внесены изменения, в том числе, в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 ГрК РФ дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции Федерального закона № 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом № 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Пунктами 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Раздел, выдел земельных долей из земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, должен быть произведен в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», а также соответствующих решений органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Частью 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В силу пунктов 4 - 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

По смыслу приведенных норм закона, возможность формирования самостоятельных земельных участков определяется в каждом конкретном случае с учетом требований, изложенных в статье 11.9 ЗК РФ, в иных правовых актах (включая документы территориального планирования, правила землепользования и застройки).

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нахождении спорных жилого дома и земельного участка в общей долевой собственности сторон.

Истцом в материалы дела представлен межевой план от 14 февраля 2025 г., подготовленный кадастровым инженером ФИО1, согласно которому из исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1596 кв.м., предложен к образованию земельный участок: ЗУ1, площадью 850 кв.м. и исходный земельный участок, площадью 746 кв.м.

Из схемы расположения образуемых земельных участков на кадастровом плане территории, видно, что каждый участок имеет подъезд и подход от земель общего пользования, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Вышневолоцкого муниципального округа Тверской области.

Определением Вышневолоцкого межрайонного суда Тверской области от 16 мая 2025 г. по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Северо-Западный союз».

Согласно заключению экспертов ООО «Северо-Западный союз» от 28 июля 2025 г. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блока, при условии выполнения противопожарных мероприятий (планы блоков представлены на приложениях № 1 и № 2) (Ответ на вопрос 1).

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, можно признать жилым домом блокированной застройки, при условии выполнения противопожарных мероприятий, а именно необходимо облицевать стену, разделяющую жилой дом на 2 блока, негорючим базальтовым волокном и зашить негорючими панелями (НГ); деревянную стену в подполе и перегородку на чердаке обработать специальным огнезащитным составом по 1 группе огнезащитной эффективности (Ответ на вопрос 2).

Эксперт считает, что раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на указанные объекты недвижимости: жилой дом: по 1/2 доле в праве ФИО3 и ФИО4; - земельный участок на 850/1596 доли в праве ФИО3 и на 746/1596 доли в праве ФИО4, возможен (Ответ на вопрос 3).

На планах приложений № 1 и 2 эксперт представил вариант раздела жилого дома на два автономных изолированных друг от друга блока. Так, собственнику ФИО3 выделяется блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 57,8м2 и 72,6м2 по данным кадастрового учета (по приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 № П/0393) - приложение № 1. Собственнику ФИО4 выделяется блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,0м2 и 72,3м2 по данным кадастрового учета (по приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393) -приложение № 2. На плане приложения № 4 эксперт представил вариант раздела земельного участка с № площадью 1596м2 в его кадастровых границах, в соответствии с идеальными долями в праве на земельный участок, с описанием границ блока № 1 и блока № 2 в их фактических границах, так как несоответствие границ жилого дома по данным ЕГРН их фактическому расположению свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в описании границ жилого дома по данным ЕГРН, выполненном кадастровым инженером ФИО1 (л.д. 28-31, д. № 2- 2025). По варианту, представленному экспертом, ФИО4 выделяется земельный участок площадью 746 м2, соответствующий ее доли в праве, границы которого описаны тт <данные изъяты> и очерчены линией синего цвета (земельный участок с кадастровым номером №).

Геоданные части границ земельного участка, выделяемого ФИО4, площадь 746 кв.м. по варианту

<данные изъяты>

<данные изъяты><данные изъяты>

<данные изъяты>

В данном случае на земельном участке, выделенном ФИО4, остаются все строения, возведенные на ее земельном участке.

Границы углов блока № 2, выделяемого ФИО4, площадью 79м2 описаны тт <данные изъяты> (по фактическим границам).

Геоданные части дома Блок 2 выделяемого ФИО4, площадью 79 кв.м. по варианту.

<данные изъяты>

ФИО3 выделяется земельный участок площадью 850 м2, соответствующий его доле в праве, границы которого будут описаны тт <данные изъяты> и очерчены линией синего цвета (земельный участок с кадастровым номером №).

Геоданные части границ земельного участка, выделяемого ФИО3, площадью 850 кв.м. по варианту.

<данные изъяты>

Границы углов блока № 1, выделяемого ФИО3, площадью 82м2 будут описаны тт <данные изъяты>.

Геоданные части дома Блок 1, выделяемого ФИО3, площадью 82 кв.м.

<данные изъяты>

В границах, выделяемого ФИО3 земельного участка, остаются все строения, возведенные ФИО3 (Ответ на вопрос 4).

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения <адрес>, спорный земельный участок относиться к зоне 1ЖЗ-1 - зона индивидуальной жилищной застройки (1-3 этаж). Специальная зона для размещения домов блокированной застройки в данном районе отсутствует. Следовательно, размещать жилые дома блокированной застройки в данной территориальной зоне возможно Приложение 5. (Ответ на вопрос 5).

Из исследовательской части указанного заключения следует, что объект исследования можно признать жилым домом блокированной застройки, так как обе части жилого дома изолированы друг от друга и имеют разные выходы; у частей дома отсутствуют общие инженерные коммуникации.

Для того, чтобы разделить жилой дом на два изолированных блока, требуется выполнение п.п.7.2 и 7.3 СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». «Дома блокированной застройки следует разделять глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости не менее REI45 и класс пожарной опасности не ниже К1. Блокированные дома классов конструктивной пожарной опасности С2 и С3 дополнительно должны быть в соответствии с (3)и СП4.13130 разделены глухими противопожарными стенами 1-го типа с пределом огнестойкости и не менее REI 150 и класс пожарной опасности не ниже К0 на пожарные отсеки площадью этажа не более 600м, включающие в себя один или несколько жилых блоков».

При выполнении данных мероприятий жилой дом блокированной застройки возможно разделить на два автономных жилых блока.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что оно соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено экспертами, обладающими специальными познаниями в области проведенных исследований, на основе изучения всех имеющихся в деле документов. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы экспертизы логичны и обоснованы, приведены и подробно изложены в заключении мотивы и основания, по которым эксперты пришли к таким выводам.

Обстоятельств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом при условии выполнения противопожарных мероприятий отвечает признакам дома блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков, объединенных общей боковой стеной, не имеющей проемов, и оба жилых блока имеют отдельные выходы на земельный участок. У жилых блоков отсутствуют общие инженерные коммуникации.

Также суд с учетом требований Правил землепользования и застройки Вышневолоцкого городского округа Тверской области, утвержденных решением Думы Вышневолоцкого городского округа от 30 декабря 2020 г. № 249, исходя из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, принимая во внимание, что истцом заявлено требование о прекращении общей долевой собственности сторон на спорный земельный участок, приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела спорного земельного участка в границах, определенных в заключении судебной экспертизы.

При этом суд учитывает, что образуемые участки соответствуют идеальным долям собственников исходного участка, имеют подъезды и подходы от земель общего пользовании; в результате подобного раздела участка оба собственника будут иметь реальную возможность по обслуживанию принадлежащих им строений, расположенных на образуемых участках и их обособленному использованию.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли жилого дома и разделе земельного участка с возложением на истца ФИО3 обязанности провести противопожарные мероприятия в отношении спорного жилого дома, а именно облицевать стену, разделяющую жилой дом на 2 блока, негорючим базальтовым волокном и зашить негорючими панелями (НГ); деревянную стену в подполе и перегородку на чердаке обработать специальным огнезащитным составом по 1 группе огнезащитной эффективности.

Принимая во внимание, что вариант выдела доли в спорном жилом доме, определенный судебной экспертизой, согласуется с данными о жилых блоках, указанных в техническом плане здания от 29 октября 2023 г., суд считает возможным указать помещения, выделяемые сторонам в счет принадлежащих им долей, с нумерацией, перечисленной в данном техническом плане.

В связи с произведением выдела в натуре доли жилого дома и раздела земельного участка право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 144,9 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1596 кв.м. (+/- 14), расположенные по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Рассматривая встречные требования ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома в первоначальное состояние, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно заключению экспертов ООО «Северо-Западный союз» от 28 июля 2025 г. на Фото 24, 27, 44 представлена деревянная перегородка, установленная собственником ФИО3, для разделения чердачного перекрытия на две части. Данная перегородка, выполненная из досок, - облегченная, не является капитальной стеной. Поскольку дощатая перегородка, возведенная ФИО7 на чердаке жилого дома, является некапитальной, она не является несущей, на нее не опираются другие конструктивные элементы здания; она выполняет роль ограждающей конструкции. И никаким образом не влияет на техническое состояние дома и не ухудшает его технического состояния. В данном случае данная дощатая перегородка играет роль перегородки, разделяющей чердак на две изолированные части.

Ha Фото 21, 47 представлена стена, разделяющая подпол дома на две части. Данная стена была осмотрена экспертом только в тех местах, где имелась такая возможность. Сыном собственника ФИО4 были выполнены работы по ремонту части бревенчатой стены, проходящей в подполе и разделяющей жилой дом на две части. Были удалены сгнившие бревна и подведена под стену кирпичная часть. В подполе разделяющая стена частично бревенчатая частично из силикатного кирпича. Данные работы были произведены для улучшения технического состояния как данной бревенчатой стены, так и всего жилого дома в целом, поскольку данная стена является капитальной и несущей (Ответ на вопрос 6).

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца по встречному иску, как собственника жилого дома по указанному адресу, действиями ответчика по встречному иску ФИО3, в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенного, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе в натуре доли жилого дома и разделе земельного участка, признании права собственности на жилой блок и земельный участок удовлетворить.

Возложить на ФИО3, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, обязанность выполнить противопожарные мероприятия в отношении жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 144,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно облицевать стену, разделяющую жилой дом на 2 блока, негорючим базальтовым волокном и зашить негорючими панелями (НГ); деревянную стену в подполе и перегородку на чердаке обработать специальным огнезащитным составом по 1 группе огнезащитной эффективности.

Признать жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, обозначенных порядковыми номерами в техническом плане здания, подготовленного 29 октября 2023 г., с указанием площади каждого и состоящих из: помещение № 1 с площадью 7,3 кв.м., № 2 - 3,6 кв.м., № 3 - 3 кв.м., № 4 - 2,3 кв.м., № 5 - 3,7 кв.м., № 6 - 0,8 кв.м., № 15 - 5 кв.м., № 16 - 9,2 кв.м., № 17 - 10,2 кв.м., № 18 - 20 кв.м.

Признать выделенные помещения ФИО3 в счет его доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, жилым блоком № 1 площадью 72,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, находящимся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на жилой блок № 1, площадью 72,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в виде помещений, обозначенных порядковыми номерами в техническом плане здания, подготовленного 29 октября 2023 г., с указанием площади каждого и состоящих из: помещение № 7 площадью 3,1 кв.м., № 8 - 11 кв.м., № 9 - 2,2 кв.м., № 10 - 5,8 кв.м., № 11 - 8,3 кв.м., № 12 - 5,6 кв.м., № 13 - 19,9 кв.м., № 14 - 10,9 кв.м.

Признать выделенные помещения ФИО4 в счет ее доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый номер №, жилым блоком № 2 площадью 72,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на жилой блок № 2, площадью 72,3 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, находящемся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 144,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 144,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м. (+/- 14), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>:

- выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с геоданными части границ земельного участка, по варианту:

Номер

точки

Дирекционный

угол

Длина

(м)

52°5"58"

9,90

375801.59

2185942,10

52°37"59"

0,69

375807,67

2185949,91

318°7"19"

0,39

375808,09

2185950,46

47°18"51"

12,26

375808,38

2185950,20

138°21"58"

0,12

375816,69

2185959,21

50°35"57"

0,72

375816,60

2185959,29

49°22"25"

12,42

375817,06

2185959,85

47°20"50"

7,42

375825,15

2185969,28

46°15"31"

12,55

375830,18

2185974,74

50°7"38"

5,46

375838,86

2185983,81

128°36"57"

11,64

375842,36

2185988,00

128°30"35"

6,24

375835,09

2185997,10

228°24"58"

12,77

375831,21

2186001,98

314°55"0"

4,97

375822,73

2185992,43

228°20"20"

24,56

375826,24

2185988,91

317°35"7"

1,10

375809,91

2185970,56

228°14"47"

3,50

375810,72

2185969,82

231 °43"9"

5,51

375808,39

2185967,21

161°28"34"

3,00

375804,98

2185962,88

375802,14

2185963,83

232°41"15"

1,00

375801,53

2185963,04

232°33"14"

1,25

375800,77

2185962,05

137°56"11"

0,12

375800,68

2185962,12

232°3"15"

2,13

375799,37

2185960,45

143°7"48"

0,10

375799,29

2185960,50

231°21"37"

8,81

375793,79

2185953,63

142°6"38"

0,10

375793,71

2185953,69

230°33"13"

3,88

375791,24

2185950,69

320°18"32"

13,45

375801,59

2185942,10

- выделить в натуре в собственность ФИО4 земельный участок, обозначенный в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий под номером №, площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с геоданными части границ земельного участка, по варианту:

Номер точки

Дирекционный

Длина

угол

(м)

50°33"13"

3,88

375791,24

2185950,69

322°6"38"

0,10

375793,71

2185953,69

51°21"37"

8,81

375793,79

2185953,63

323°7"48"

0,10

375799,29

2185960,50

52°3"15"

2,13

375799,37

2185960,45

317°59"15"

0,12

375800,68

2185962,12

52°36"35"

1,25

375800,77

2185962,05

52°36"35"

1,00

375801,53

2185963,04

341°28"51"

3,00

375802,14

2185963,83

51 °43"4"

5,51

375804,98

2185962,88

48° 1447"

3,50

375808,39

2185967,21

137°35"7"

1,10

375810,72

2185969,82

48°20"20"

24,56

375809,91

2185970,56

134°55"0"

4,97

375826,24

2185988,91

48°24"58"

12,77

375822,73

2185992,43

128°34"26"

7,15

375831,21

2186001,98

227°8"42"

18,70

375826,75

2186007,57

227°55"25"

21,07

375814,03

2185993,86

228°12"41"

27,01

375799,91

2185978,22

321°37"6"

11,90

375781,91

2185958,08

375791,24

2185950,69

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м. (+/- 14), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1596 кв.м. (+/- 14), категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО3 на блок № 1, общей площадью 72,6 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, на земельный участок общей площадью 850 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности ФИО4 на блок № 2 общей площадью 72,3 кв.м., жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и на земельный участок общей площадью 746 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности привести чердачное и подвальное помещение жилого дома в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2025-000651-30

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →