Дело №2-635/2022

18RS0017-01-2022-000736-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица представителя Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» ФИО3, действующего на основании доверенности № 03 от 10.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО им.Кирова о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО им.Кирова о признании права собственности на здание площадью 234,9 кв.м, расположенного в <адрес> мотивируя его следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрел у ООО им.Кирова в лице ФИО1 временное сооружение, не относящееся к объектам недвижимости в виде зернового склада (круглого павильона), расположенного по адресу: <адрес> по цене 100000 рублей.

В подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи указанного здания, акт приема-передачи и счет на оплату от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что у него возникло право собственности на указанное здание, поскольку он полностью оплатил его стоимость.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду показал, что в 2018 году купил за сто тысяч рублей у ООО им.Кирова здание склада, которым пользуется по настоящее время. Никаких документов на склад не было, был оформлен договор купли-продажи, деньги переданы. В дальнейшем он узнал, что склад оформлен в муниципальную собственность района, хотя считает его своей собственностью.

Представитель ответчика ООО им.Кирова в судебное заседание не явился. Согласно выписки из Единого госреестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО им.Кирова прекратило свою деятельность путем ликвидации ДД.ММ.ГГГГ. В судебных заседаниях истец отказался заменить ответчика, дело рассматривается в порядке ст.41 ГПК РФ по предъявленному требованию.

Третье лицо представитель Администрации МО «<адрес> Удмуртской Республики» ФИО3 с иском не согласился, суду показал, что ранее на территории МО «Старокопкинское» правопреемником которого в настоящее время в связи с реорганизацией муниципальных образований является МО «<адрес> УР», 18 объектов недвижимого имущества ранее принадлежащих ООО им.Кирова были признаны бесхозяйными, в том числе и этот спорный объект. Муниципальным образованием было проведено межевание, составлены технические паспорта, поставлены объекты на учет в качестве бесхозяйных в Управление Росреестра, в дальнейшем решением суда бесхозяйные объекты были признаны муниципальной собственностью, на что затрачены бюджетные средства. Данный спорный склад расположенный по указанному адресу, площадью 234,9 кв.м, является собственностью МО «<адрес> УР» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее когда проходила процедура межевания, оформление участка в собственность МО, истец не обращался за нарушением его прав и ранее не зарегистрировал свое право на спорный объект. По представленному истцом договору купли-продажи спорный объект является временным сооружением, не относящимся к объектам недвижимости, он не мог быть зарегистрирован в Росреестре.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п.2-6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено из выписки из ЕГР юридических лиц ООО им.Кирова создано ДД.ММ.ГГГГ.

В тот период действовал федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно ст.2 указанного закона -государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.13 данного закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу части 2 ст. 4 и ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего имущества после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30.12.2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступившей в силу с 01.03.2013 года) определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 указанной статьи).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с п. 59 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При этом иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае ликвидации юридического лица, являвшегося продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества, до государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю, последний вправе требовать такой регистрации на основании своего заявления. При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество, принимая во внимание правила пункта 2 статьи 6 Закона, покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретение у него недвижимого имущество и наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого госреестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО им. Кирова создано ДД.ММ.ГГГГ для занятия сельским хозяйством, разведением крупного рогатого скота, лесозаготовок, рыболоводства. ООО им.Кирова прекратило деятельность юридического лица путем ликвидации ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № купли-продажи (временного сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ составленного между ООО им.Кирова в лице ФИО1 (продавец) и индивидуального предпринимателя ФИО2 (покупатель), установлено, что продавец передал в собственность, а покупатель принял имущество- временное сооружение не относящееся к объектам недвижимости в виде склада зернового (круглого павильона) находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В п.2.1 указано- стоимость имущества составляет сто тысяч рублей.

К договору составлен акт приема передачи временного сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата произведена по счету № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме сто тысяч рублей.

Тем не менее, уже на момент продажи спорного объекта ДД.ММ.ГГГГ это здание было поставлено Управлением Росреестра на учет как бесхозяйное.

Согласно Выписке из Единого госреестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ склад зерновой, площадью 234,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: д.Русская Коса, <адрес> УР на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 601 кв.м, принадлежит как и земельный участок на праве собственности МО «<адрес> Удмуртской Республики» с ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ООО им.Кирова в лице ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества. Каких-либо иных документов, подтверждающих принадлежность здания ООО им.Кирова или возможность идентифицировать здание склада, купленного истцом суду не представлено.

По договору купли-продажи №8 от 11.12.2018 проходит имущество, которое является временным сооружением, не относящееся к объектам недвижимости, расположенное на земельном участке по указанному адресу без его конкретизации и указания площади. Из указанного договора невозможно идентифицировать объект недвижимости, который приобрел ФИО2, если в договоре идет речь о временном сооружении, кадастровый номер здания не указан, указан кадастровый номер земельного участка.

В соответствии с п. 5 Методики, утвержденной Приказом Минстроя России от 19.06.2020 N 332/пр (далее по тексту - Методика N 332/пр) к временным зданиям и сооружениям, необходимым для обеспечения производственных нужд и обслуживания работников строительства, относятся:

а) монтируемые мобильные (инвентарные), сборно-разборные, контейнерные (с необходимым оснащением оборудованием, мебелью и хозяйственным инвентарем), а также приспосабливаемые на период строительства, существующие и возводимые (с учетом необходимого обустройства) производственные, складские, вспомогательные, административные, бытовые, общественные, жилые (по отдельным видам строительства) здания и сооружения;

б) устройства (приспособления) и обустройства (сооружения, конструкции). ВЗиС подразделяются (п. 3 Методики N 332/пр): на титульные (основные) - ВЗиС, предназначенные для обеспечения нужд строительства; нетитульные (вспомогательные) - ВЗиС, предназначенные для организации работ на строительной площадке; иные временные сооружения и специальные вспомогательные сооружения и устройства, необходимые на период выполнения отдельных видов строительных работ и работ по монтажу оборудования (монтажных работ).

Временные сооружения не являются недвижимым имуществом в силу определения их по смыслу ст.130,131 ГК РФ.

Заключая договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи временного сооружения стороны не планировали регистрировать указанный договор в органах Россрестра.

Суду не представлены доказательства с достоверностью подтверждающие право собственности ООО им. Кирова на указанный объект. Документов, позволяющих идентифицировать спорный объект, объекту, указанному в договоре купли-продажи и иске, суду не представлено. Государственная регистрация склада прежними владельцами не производилась.

Признание права в силу ст.12 ГК РФ является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, что в данном случае истцом не подтверждено.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку объект- зерновой склад не имел собственника и не был зарегистрирован в органах Росреестра, муниципальное образование провело процедуру признания объекта бесхозяйным, в течение которого никто не заявился на указанный объект, в том числе и истец ФИО2, право собственности на указанный объект было признано за МО «<адрес> УР».

При указанных обстоятельствах и нормах закона исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (<данные изъяты> к ООО им.Кирова о признании права собственности на здание площадью 234,9 кв.м, расположенного в <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина

Копия верна.Судья Н.Л. Насибулина