Решение по делу № 2-7387/2022 от 21.02.2023

Дело №

УИД 41RS0№-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре Дашкыл-оол С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО1, ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», УФНС России по Камчатскому краю, ООО УК «ЖЭК», ПАО «Камчатскэнерго» об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (поз. 2).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» на Управление возложены полномочия собственника муниципального жилищного фонда.

Ответчик ФИО1 является собственником спорного жилого помещения. В соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 января 2017 года № 10-р многоквартирный <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ответчиком заключено соглашение № о возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 1 745 300 руб. Денежные средства в указанной сумме ДД.ММ.ГГГГ переведены Управлением на банковский счет ответчика. Ответчик был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако до настоящего времени ответчик отказывается от государственной регистрации сделки, соответственно зарегистрировать право собственности за Управлением не представляется возможным.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорного жилого помещения судебными приставами-исполнителями ПК ГОСП № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд освободить от ареста недвижимое имущество – <адрес> (поз. 2) <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, наложенного на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ФИО1 в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> (поз. 2).

ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», УФНС России по Камчатскому краю, ООО УК «ЖЭК», ПАО «Камчатскэнерго».

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.

Ответчики: ООО «УЖКХ г. Петропавловска-Камчатского», УФНС России по Камчатскому краю, ООО УК «ЖЭК», ПАО «Камчатскэнерго» о времени и месте рассмотрения дела извещались, представителей для участия в судебном заседании не направили.

Третье лицо - Управление Росреестра по Камчатскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещалось, представителя для участия в судебном заседании не направило.

Третьи лица: судебные приставы-исполнители Петропавловск-Камчатского городского отделения № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебном заседании участия не принимали.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что также следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как установлено в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> (комната поз. 2) в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11).

В соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17 января 2017 года № 10-р «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 18).

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № 2237 от 21 октября 2021 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд Петропавловск-Камчатского городского округа земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, кадастровый № (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и ответчиком ФИО1 заключено соглашение №, предметом которого является возмещение за долю в праве собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома (комната поз.2 в <адрес>), а также за расходы связанные с переездом собственника, в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения и перечисление на расчетный счет собственника суммы в размере 1 745 000 руб. (л.д. 13-14).

Согласно п. 1.2 Соглашения собственник передает, а Управление приобретает право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комната поз. 2, кадастровый № с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.6. Соглашения определено, что по окончании переезда собственник снимается с регистрационного учета и стороны обращаются в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на передаваемое жилое помещение – комнату поз. 2, <адрес>.

Переход права собственности на жилое помещение по Соглашению подлежит государственной регистрации (п. 3.2. Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ответчика Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переведены денежные средства за изымаемое жилое помещение в размере 1 745 000 руб. (л.д. 19).

Из копии поквартирной карточки по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, следует, что в настоящее время в указанном жилом помещении значатся зарегистрированным: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик был предупрежден о необходимости регистрации перехода права собственности на жилое помещение, однако до настоящего времени действий по государственной регистрации сделки не ответчиком предпринято, соответственно зарегистрировать право собственности за Управлением не представляется возможным.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ, п. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не снят с регистрационного учета, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на жилое помещение – комнату поз. 2, <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском не обращался, суд полагает, что требование Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение от ФИО1 в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Соответственно требование истца о признании ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением после регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение за Петропавловск-Камчатским городским округом подлежит удовлетворению.

Разрешая требование об отмене запрета на совершение регистрационных действий, суд исходит из следующего.

Как указано в п. 1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст. 119 названного федерального закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО2 в рамках исполнительных производств вынесены постановления №, № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комната поз. 2, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО3 в рамках исполнительных производств вынесены постановления №, № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комната поз. 2, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО4 в рамках исполнительного производства вынесено постановление № о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, комната поз. 2, <адрес>.

Вместе с тем, указанный запрет является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа, факт принадлежности к которой нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем принятые судебными приставами-исполнителями меры в отношении изымаемого жилого помещения в виде запрета на совершение регистрационных действий подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к удовлетворить.

Освободить от ареста жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес> (поз. 2), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете совершения регистрационных действий в отношении жилого помещения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – <адрес> (поз. 2) <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальную собственность Петропавловск-Камчатского городского округа по соглашению о возмещении за изымаемое жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, город Петропавловск-Камчатский, <адрес> (поз. 2).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 30 06 №, в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края №