Дело № 2-1067/2025

36RS0009-01-2025-001416-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Богучар 03 сентября 2025 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре - Иванове Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание имущества по договору аренды,

установил:

АО «Росразмещение» обратился с иском к ФИО1, указывая, что в собственности Акционерного общества «Росразмещение» находится нежилое помещение площадью 527,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 4/1.

Между АО «Росразмещение» (арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды объекта недвижимого имущества от 26.03.2024 № Р24-А/39.

АО «Росразмещение» передало, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 527,3 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, помещение 4/1 (далее также Помещение), что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества в аренду от 01.04.2024 г. (копию акта прилагаем).

Согласно пункту 2.2.4 Договора аренды, арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета арендодателя возмещать арендодателю в полном объеме все расходы на содержание имущества, на коммунальные и эксплуатационные услуги, за пользование земельным участком, занятым имуществом и необходимым для его использования, и местами общего пользования, а также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако ответчик нарушал установленную Договором обязанность по своевременному возмещению таких расходов.

Так, возмещение расходов по обеспечению коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт, расходов на электроэнергию в июне 2024 оплачены лишь частично - из выставленного счёта на 63 119 руб. 64 коп. оплачено лишь 37 141 руб. 10 коп. При этом возмещение расходов за период с июля 2024 по декабрь 2024 года не произведено до сих пор.

Так, задолженность ответчика за указанный период составляет:

• июнь 2024 - 25 978 руб. 54 коп.

• июль 2024 - 93 869 руб. 43 коп.

• август 2024 - 72 091 руб. 05 коп.

• сентябрь 2024 - 64 908 руб. 38 коп.

• октябрь 2024 - 66 692 руб. 29 коп.

• ноябрь 2024 - 65 489 руб. 50 коп.

• декабрь 2024 - 65 059 руб. 73 коп.

Все счета вручались ответчику, что подтверждается проставленной подписью на счетах, за декабрь 2024 предоставляем также подтверждение отправки стороне счета и УПД почтовым отправлением, которое было возвращено в адрес ФГУП «Росразмещение» в связи с истечением срока хранения на почте. Вместе с этим, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме этого, сторонами подписаны универсальные передаточные документы, что говорит о принятых результатах без каких-либо замечаний.

Таким образом, задолженность ответчика за указанный период составляет 454 088 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 92 коп.

26 декабря 2024 года стороны подписали Дополнительное соглашение № Р24-С/150 о расторжении Договора аренды с 26.12.2024 г. (копию прилагаем). При этом указав в нем, что расторжение Договора аренды не освобождает арендатора от взятых обязательств по внесению арендой платы и других обязательных платежей на расчетный счет арендодателя, возникших до даты расторжения Договора.

Кроме того, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты по состоянию на 31.052025, которые за период с 26.07.2024 г. по 31.05.2025 г. составляют 56 535,32 руб. Расчет приводит в исковом заявлении.

На основании изложенного просит, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» задолженность в размере 454 088 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 92 коп., проценты на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2025 в размере 56 535 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 32 коп. с последующим начислением процентов на сумму долга, т.е. с 01.06.2025 г. до даты фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 15 212 (пятнадцать тысяч двести двенадцать) руб.

Представитель истца АО «Росразмещение» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковое требования не признала, представила возражение на исковое заявление в котором указала, что с 23.08.2024 г. не пользовалась помещением и передала арендуемое помещение 23.08.2024 г. по Акту приема-передачи, согласно которому Арендатор возвратил, а Арендодатель принял нежилое помещение, общей площадью 527,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, являющееся собственностью Арендодателя (запись государственной регистрации зава № от 15.05.2023), расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, помещение 4/1. Изначально Договор аренды указанного выше помещения заключался на условиях его последующего выкупа за 40 000 000,00 (Сорок миллионов) руб. 00 коп., что на момент его заключения не было оформлено документарно, однако Ответчик вложил в ремонт арендуемого помещения сумму превышающую 23 000 000,00 (Двадцать три миллиона) рублей, 00 копеек, которую Арендодатель никак не компенсировал до настоящего дня. В настоящее время Ответчик готовит документы по предъявлению досудебной претензии в части компенсации затрат на ремонт помещения. Подача встречного искового заявления в рамках рассматриваемого дела пока Ответчиком не рассматривается. Обращает внимание суда на то, что Истец не требует оплаты арендной платы по договору аренды, что косвенно подтверждает позицию Ответчика о том, что все платежи по арендной плате были завершены на 23.08.2024 г. - дату подписания Акта возврата арендованного помещения, при этом Истец требует компенсации коммунальных платежей за период с июня 2024 по май 2025 г., что следует из его таблицы расчетов, ссылаясь как на основание своих требований Дополнительное Соглашение о расторжении № Р24-С/150 от 26.12.2024 г. и Акта передачи имущества от 26.12.2025 г., при этом, помещение было передано Арендодателю с ключами 23.08.2024 г., о чем Ответчик указал выше, что подтверждается Актом передачи имущества от 23.08.2024 г. К возврату Арендатору за неиспользованные дни аренды за август 2024 г. из суммы, оплаченной Арендатором в качестве обеспечительного платежа, не учтена сумма в размере 90 322,58 (Девяносто тысяч триста двадцать два) руб., 58 коп., из расчета 11 290,32 руб. за 8 дней аренды в августе 2024 г. Расчет: 350 000,00 руб. 4- 31 день = 11 290,32 руб./в день X 8 дней = 90 322,58 руб. Таким образом, считает, что Истец остался должен Ответчику на момент прекращения пользования помещением 23.08.2024 г. сумму в размере 90 322,58 руб. за неиспользованные дни аренды в августе 2024 г. Также не компенсированы расходы Ответчика на ремонт помещения в сумме 23 000 000, 00 руб., которые должны были быть зачтены при выкупе указанного помещения.

С расчетом задолженности Ответчик не согласна, поскольку Арендатор не пользовался помещением с 23.08.2024 г., о компенсации коммунальных платежей не может идти речи. По мнению Ответчика, задолженность за коммунальные платежи за период с 28 декабря 2024 г. по 31 мая 2025 г., когда по мнению Истца, договор был прекращен 26.12.2024 г., увеличение суммы коммунальных платежей и новой задолженности в феврале 2025 г. уже точно невозможно. На это также просит обратить внимание. Об этом также говорит банковская выписка по счету Арендатора, где последние платежи за аренду были за июль 2024 г., а аренду за август 2024 г., несмотря на то, что с 23.08.2024 г. Арендатор не пользовался помещением, был закрыт из обеспечительного платежа за последний месяц аренды в сумме 350 тыс. руб., оплаченных при заключении договора аренды 08.04.2024 г. Также факт невозможности пользования помещением подтверждается видеозаписью от 22.08.2024 г., поскольку допуск в помещения был ограничен с 22.08.2024 г. и помещение было опечатано старшим следователем Черёмушкинского межрайонного следственного отдела СК РФ ФИО2 (направлено в суд с ходатайством о приобщении в дело). Таким образом, Арендатор ФИО1 23.08.2024 г. передала помещение Арендодателю и больше не пользовалась помещением после 23.08.2024 г. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая стороны должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п.3 ст.1 ГК РФ, в силу которого при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Положениями статьи 616 ГК РФ на арендатора возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение, с кадастровым номером № расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 527.3 кв.м. принадлежит на праве собственности АО «Росразмещение». (л.д. 10-14)

26.03.2024 г. между АО «Росразмещение» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № Р24-А/39. Предмет договора: нежилое помещение, общей площадью 527,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Срок действия договора: в течение 2 (двух) лет 11 (одиннадцати) месяцев 27 (двадцати семи) дней с даты подписания Сторонами договора. (л.д. 15-25)

Согласно п. 2.2.3 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в сумме, определенной в п.3.1, настоящего Договора, на основании: вставленного Арендодателем счёта, а при его отсутствии на основании настоящего Договора.

Согласно п. 2.2.4 Договора аренды арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты подписания настоящего договора заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на оказание коммунальных эксплуатационных услуг с третьими лицами или Арендодателем, на весь период срока действия настоящего Договора. В течение 10 (десяти) календарных дней, с даты заключения договоров на оказание \ коммунальных и эксплуатационных услуг, письменно уведомить Арендодателя с предоставлением заверенных копий таких договоров со всеми приложениями и дополнительными соглашениями к ним.В случае, если договоры по возмещению расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги заключены между Арендодателем и ресурсоснабжающими организациями, и третьими лицами, Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего счета Арендодателя возмещать Арендодателю в полном объеме все расходы на содержание Имущества, на коммунальные и эксплуатационные услуги, за пользование земельным участком, занятым Имуществом и необходимым для его использования, и местами общего пользования с при наличии иных правообладателей - пропорционально площади арендуемого имущества), т. также взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случаях, предусмотренных настоящим Договором, Договор расторгается в одностороннем порядке без обращения в суд. Вносимые дополнения и изменения в условия настоящего Договора рассматриваются Сторонами в месячный срок, за исключением изменения размера арендной платы, порядка к реквизитов перечисления арендной платы, и реквизитов Сторон, и в случае уведомления с прекращении или расторжении настоящего Договора.

Согласно п. 6.2Договора аренды, настоящий Договор подлежит досрочному расторжению без обращения в суд, а Арендатор выселению, если иное не оговорено в дополнительном соглашении к настоящему Договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что вопросы, связанные с порядком оплаты коммунальных услуг были урегулированы сторонами непосредственно в договоре аренды.

Согласно акта приема-передачи от 01.04.2024 г. АО «Росразмещение» передало, а ФИО1 приняла во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 527.3 кв.м. (л.д. 33)

18.07.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 2470 на общую сумму 63 119,64 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за июнь 2024 г. – 45 631,91 руб., взнос на капитальный ремонт за июнь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроенергию за июнь 2024 г. – 3 999,40 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 34-35)

20.08.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 2742 на общую сумму 93 869,43 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за июль 2024 г. – 48 223,21 руб., обеспечение коммунальными услугами за июль 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за июль 2024 г. – 4941,00 руб., вывоз мусора за период с 26.03.2024 по 31.07.2024 г. – 27 216,86 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 36-37)

20.09.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 3207 на общую сумму 72 091,05 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за август 2024 г. – 45 406,35 руб., обеспечение коммунальными услугами за август 2024 г. Взнос на кап. ремонт – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за август 2024 г. – 6 678,86 руб., вывоз мусора за август 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 38-39)

15.10.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 3278 на общую сумму 64 908,38 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за сентябрь 2024 г. – 43 633,43 руб., взнос на кап. ремонт за сентябрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за сентябрь 2024 г. – 1 269,11 руб., вывоз мусора за сентябрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 40-41)

26.11.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 3886 на общую сумму 66 692,29 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за октябрь 2024 г. – 44 411,30 руб., взнос в фонд капитального ремонта за октябрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за октябрь 2024 г. – 2 275,15 руб., вывоз мусора за октябрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 42-43)

20.12.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 4297 на общую сумму 65 489,50 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за ноябрь 2024 г. – 44 109,43 руб., взнос в фонд капитального ремонта за ноябрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за ноябрь 2024 г. – 1 374,23 руб., вывоз мусора за ноябрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 44-45)

16.01.2024 г. ФИО1 выставлен счет на оплату № 199 на общую сумму 65 059,73 руб. для оплаты следующих услуг: обеспечение коммунальными услугами за декабрь 2024 г. – 43 951,59 руб., обеспечение коммунальными услугами за декабрь 2024 г. – 13 488,33 руб., возмещение расходов за электроэнергию за декабрь 2024 г. – 1 102,30 руб., вывоз мусора за декабрь 2024 – 6 517,51 руб. ФИО1 расписалась в получении указанного счета и оказанной услуги. (л.д. 46-47)

21.01.2025 г. АО «Росразмещение» направило в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности по арендным платежам в размере 259 677,42 руб. и задолженности за возмещение расходов за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 389 029,19 руб. в размере 323 206,72 руб. Указанную задолженность необходимо было оплатить в 30-дневный срок с даты получения претензии. Одновременно с претензией в адрес ФИО1 направлен акт сверки взаимных расчетов между АО»Росразмещение» и ФИО1, с указанием необходимости провести сверку, подписать и один экземпляр направить в адрес АО «Роразмещение». При невозврате акта в течение 10 дней со дня его получен я и отсутствия мотивированных письменных возражений по акту, акт считается подписанным без замечаний. (л.д. 50-52)

Указанная претензия не получена адресатом и возвращена отправителю 26.02.2025 г. По истечение срока хранения. (л.д. 48-49)

Согласно платежного поручения № 34 от 13.11.2024 г. ФИО1 оплатила АО «Росразмещение» оплатила по счету № от 21 июня 2024 года и счету № от 18.07.2024 г. – возмещение за коммунальные услуги в маеи июне 2024 г. в размере 100 000 руб. (л.д. 64)

Согласно дополнительного соглашения № Р24-С/150 от 26.12.2024 г. АО «Росразмещение» и ФИО1 расторгли договор аренды объекта недвижимого имущества от 26.03.2024 г. с 26.12.2024 г. (л.д. 58)

Согласно акта приема-передачи (возврата) имущества от 26.12.2024 г. ФИО1 возвратила АО «Росразмещение объект недвижимого имущества: с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 527.3 кв.м. (л.д. 60)

По смыслу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается за исключением случаев предусмотренных законом. (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что расходы по обеспечению коммунальными услугами, взносов на капитальный ремонт, расходы на электроэнергию за период с июня 2024 г. по декабрь 2024 г. истцу не были возмещены ответчиком.

Договор аренды от 26.03.2024 г. № Р24-А/39, заключенный между АО «Росразмещение» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был расторгнут 26.12.2025 г., в связи с чем ответчик должен был исполнять свои обязательства по указанному договору надлежащим образом до указанной даты, в том числе обязанность по возмещению расходов по обеспечению коммунальными услугами, чего ответчиком выполнено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» подлежит взысканию задолженность в размере 454 088 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 92 коп.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7), проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно произведенному расчету, сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период 26.07.2024 по 31.05.2025 составила 56 535,32 руб.

Расчет, представленный истцом суд признает верным, поскольку он произведен на сумму долга, изменяющуюся за указанный период и в соответствии с требованиями ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца 56 535,32 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2024 по 31.05.2025 подлежат удовлетворению, с продолжением их взыскания в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от просроченной суммы задолженности в размере 454 088,92 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ отнесены суммы, подлежащие выплате специалистам и экспертам, расходы на оплату услуг представителя. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 212 руб., которые подтверждаются соответствующим платежным поручением № 1088 от 26.05.2025 (л.д. 9). Произведя расчет государственной пошлины в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление акционерного общества «Росразмещение» к ФИО1 о взыскании задолженности по возмещению расходов на содержание имущества по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Росразмещение» задолженность в размере 454 088 (четыреста пятьдесят четыре тысячи восемьдесят восемь) руб. 92 коп., проценты на сумму долга за каждый день просрочки по состоянию на 31.05.2025 в размере 56 535 (пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать пять) руб. 32 коп. с последующим начислением процентов на сумму долга, т.е. с 01.06.2025 г. до даты фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 15 212 (пятнадцать тысяч двести двенадцать) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Богучарский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2025 г.

Судья М.А. Крамарева