Дело № 2-221/2025

УИД 56RS0015-01-2025-000261-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 1 апреля 2025 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о включении в состав наследства 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, указав в обоснование исковых требований, что на основании договора о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в реестре за №, он, его отец С.Н.И., мать ФИО1, брат ФИО3 произвели мену принадлежащей им на праве собственности квартиры по адресу: <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4 Договор о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года совершен в соответствии с действующим в указанный период времени законодательством. В Бюро технической инвентаризации Оренбургской области право собственности на дом за ними зарегистрировано не было. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, на котором располагается указанный жилой дом, поставлен на кадастровый учет 16 декабря 2005 года, сведения о правах и ограничениях на него отсутствуют.

ФИО4, как стороной договора мены, произведена регистрация права собственности на указанную квартиру, которая впоследствии им продана.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умер. После его смерти открылось наследство в виде <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и личных вещей.

С.Н.И. на день своей смерти был зарегистрирован в указанном доме. После его смерти наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя – он (ФИО2) и ФИО3

В установленный законом срок никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца, однако он фактически принял наследство, так как после смерти отца остался проживать в доме, распорядился его личными вещами, принял меры по сохранению наследственного имущества, производит содержание и ремонт жилого дома и хозяйственных построек, обрабатывает придомовой земельный участок, осуществляет оплату коммунальных платежей, однако не может оформить наследственные права на имущество С.Н.И., так как при его жизни право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не было зарегистрировано в установленном порядке. Спора о правах на наследственное имущество нет.

Просит включить в состав наследства С.Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по праву наследования по закону.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования ФИО2 признала. Пояснила, что до ДД.ММ.ГГГГ она состояла в зарегистрированном браке со С.Н.И,, в браке родилось двое совместных детей: ФИО3 и ФИО2 На основании договора мены от 17 июля 1995 года, заключенного с ФИО4, она с супругом и их дети обменяли принадлежавшую им квартиру по адресу: <адрес>, на жилой дом по адресу: <адрес>. После обмена вселились в дом. После расторжения брака в 2006 году С.Н.И. выехал из дома, но имел в доме регистрацию по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умер. На день его смерти их сын ФИО2 был зарегистрирован и проживал в доме в <адрес>. Родители С.Н,И, умерли. Спора о правах на наследственное имущество нет.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом, истец и ответчик ФИО3 письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. ФИО2 указал, что просит исковые требования удовлетворить. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Суд, выслушав ответчика ФИО1, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года, удостоверенного нотариусом г. Кувандыка Оренбургской области К.Е.М. и зарегистрированного в реестре за №, произведен обмен жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей собственности С,Н.И., ФИО1, ФИО3, ФИО2

В соответствии с пунктом 4 договора о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года в собственность ФИО4 переходит квартира, находящаяся в <адрес>, а в собственность С.Н.И., ФИО1, ФИО3 и ФИО2 дом в <адрес>. Мена произведена без доплаты.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На момент заключения договора о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года действовали положения Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 год №83.

Как следует из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Материалами дела подтверждается, что договор о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, который не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору. Данный договор удостоверен государственным нотариусом.

То обстоятельство, что право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> не было зарегистрировано за покупателями С.Н,И., ФИО1, ФИО3, ФИО2 в Бюро технической инвентаризации, не свидетельствует о том, что они не приобрели право собственности на дом, поскольку фактически обмен данного дома на квартиру состоялся. В июле 1995 года они переехали в дом.

Права С.Н,И., ФИО1, ФИО3 и ФИО2 на указанный дом являются ранее возникшими, что в силу части 1 статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» приравнивает их к записям в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, право их собственности с 17 июля 1995 года никем не оспорено, жилое помещение из их владения не истребовано. Договор о мене жилого дома на квартиру от 17 июля 1995 года недействительным не признавался. Прежний собственник жилого дома ФИО4 возражений относительно исковых требований не представил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что С.Н.И., ФИО1, ФИО3 и ФИО2 приобрели право собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3).

Принимая во внимание, что истцом заявлено требование о включении в состав наследства С.Н.И. <данные изъяты> доли в праве собственности на дом, ответчики возражений не представили, необходимо определить доли С.Н.И,, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в праве собственности на дом по адресу: <адрес> равными, по <данные изъяты> доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ С.Н.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку С.Н,И. при жизни являлся собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, то данная доля подлежит включению в состав его наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Завещание С.Н.И, не составлялось, договор не заключался, поэтому его имущество подлежит наследованию по закону.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ).

После смерти С.Н.И, наследником первой очереди по закону является его дети ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Родители наследодателя умерли. С супругой ФИО1 брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из открытых сведений Единой информационной системы нотариата установлено, что наследственное дело после С.Н.И,, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетель И.Д.Н. подтвердила, что в 1995 году супруги С.Н.И. и ФИО1, их дети ФИО3 и ФИО2 обменяли принадлежавшую им квартиру по адресу: <адрес> на дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО4 В этот же год С-вы переехали жить в дом. В 2006 году С.Н.И. и ФИО1 брак расторгли и он выехал из дома. В 2023 году С.Н,И. умер. На день его смерти в доме по <адрес> проживали его бывшая супруга и их сын ФИО2, который остался жить в доме. Уезжает из дома только на работу вахтовым методом. Спора о правах на дом нет.

Суд доверяет показаниям свидетеля И.Д.Н., так как свидетель не заинтересована в деле, длительное время знала ФИО4, знает семью С-вых и при жизни знала С.Н,И., поэтому обстоятельства их жизни ей известны достоверно.

Таким образом, ФИО2 фактически принял наследство после смерти отца С.Н.И,, так как фактически вступил во владение наследственным имуществом, на день смерти отца был с ним зарегистрирован в одном доме.

Поскольку истец ФИО2 фактически принял наследство после смерти С.Н.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, спор о правах на наследство отсутствует, то за ним необходимо признать право собственности на принадлежавшее наследодателю имущество – <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (ИНН №) о включении в состав наследства <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследства С.Н.И,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова

Решение суда принято в окончательной форме 11 апреля 2025 года.

Судья Л.В. Белова